domicile » Équipement électrique » Rénovation des locaux non résidentiels. Le propriétaire peut-il obliger le locataire à effectuer les réparations courantes des lieux loués ? Quelle est la différence entre la réparation actuelle de locaux non résidentiels et leur maintien en bon état ? Par qui et sur quelle base doit-on

Rénovation des locaux non résidentiels. Le propriétaire peut-il obliger le locataire à effectuer les réparations courantes des lieux loués ? Quelle est la différence entre la réparation actuelle de locaux non résidentiels et leur maintien en bon état ? Par qui et sur quelle base doit-on

La législation russe actuelle ne contient pas de dispositions réglementant sans ambiguïté le processus d'exploitation des bâtiments et des structures.

Par conséquent, dans la pratique, de nombreuses questions se posent : qui, quand et comment rénover les bâtiments non résidentiels, et qui en est responsable ?

Qu'est-ce qu'une refonte majeure ?

Sur la base de la clause 1 de l'article 1 du code de l'urbanisme RF (GSK), la révision est un type d'activité d'urbanisme.

Objet de construction capitale - un bâtiment, une structure, une structure, des installations dont la construction n'est pas terminée, à l'exception des structures temporaires, kiosques, hangars et autres structures similaires (clause 10 de l'article 1 du Code civil).

À des fins comptables, un objet de construction d'équipement agit comme un objet d'immobilisations et "la maintenance d'un objet d'immobilisations est effectuée afin de maintenir les propriétés opérationnelles de l'objet spécifié grâce à son inspection technique et à sa maintenance. La restauration de la objet des immobilisations peut être réalisé par le biais de la réparation, de la modernisation et de la reconstruction" (Arrêté du ministère des Finances de la Russie du 13.10.2003 n° 91n "Sur l'approbation des directives méthodologiques pour la comptabilisation des immobilisations").

Qui doit effectuer la révision ?

Selon la règle générale de l'article 210 du Code civil (Code civil), le propriétaire supporte la charge de l'entretien de sa propriété, sauf disposition contraire de la loi ou du contrat. Risque mort accidentelle ou les dommages matériels incombent également au propriétaire de ce bien (article 211 du Code civil).

Conformément à l'alinéa 1 de l'article 616 du Code civil, le bailleur est tenu d'effectuer à ses frais les réparations majeures du bien loué, sauf disposition contraire de la loi, d'autres actes juridiques ou du contrat de bail.

Quand faut-il rénover le bâtiment ?

Conformément au décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 04.12.2000 n ° 921 "Sur la comptabilité technique de l'État et l'inventaire technique dans Fédération Russe objets de construction d'équipement "(Résolution) l'enregistrement par l'État des objets de construction d'équipement, quels que soient leur objectif et leur propriété, est effectué selon un système comptable unique pour la Fédération de Russie. Le passeport technique sert de base documentaire pour la tenue du registre d'État unifié des Objets de construction capitale.

L'inventaire technique prévu des objets comptables en vertu de l'article 8 du règlement sur l'organisation dans la Fédération de Russie de la comptabilité technique de l'État et de l'inventaire technique des objets de construction d'immobilisations, approuvé par la résolution, est effectué afin d'identifier les changements survenus après l'inventaire technique initial et refléter ces changements dans les passeports techniques et autres documents comptables au moins une fois tous les 5 ans.

Selon toute vraisemblance, la mise en œuvre des mesures visant au fonctionnement normal des locaux non résidentiels peut être déléguée au locataire ou à une autre personne. Cependant, le transfert d'une fonction aussi grave devrait être dûment formalisé et, en particulier, les personnes responsables de l'exploitation de cette installation devraient être identifiées.

Les grosses réparations effectuées aux frais du locataire en violation des dispositions du contrat et de la clause 1 de l'article 616 du code civil, selon lesquelles l'obligation d'effectuer les grosses réparations incombe exclusivement au bailleur, entraîneront, entre autres choses, des conséquences fiscales défavorables pour le locataire.

Selon la clause 1 de l'article 252 du Code général des impôts, les dépenses aux fins de l'imposition des bénéfices sont des dépenses justifiées, économiquement justifiées et documentées encourues par le contribuable. Par conséquent, si le contrat de location ne prévoit pas de réparations majeures par le locataire, mais qu'elles sont effectuées à ses frais, alors ces dépenses ne peuvent être reconnues en comptabilité fiscale comme raisonnables et économiquement justifiées.

Selon l'article 612 du Code civil, le bailleur est responsable des défauts du bien loué, qui en empêchent totalement ou partiellement l'usage, même s'il n'avait pas connaissance, au moment de la conclusion du bail, de ces défauts.

Bien souvent, entre le locataire et le propriétaire, l'obligation du propriétaire d'effectuer les grosses réparations des locaux occupés par le locataire est établie, mais il n'est pas indiqué quand il est nécessaire de le faire. Dans le même temps, il peut ne pas y avoir de signes extérieurs de révision. Ensuite, seul le propriétaire - le bailleur, est entièrement responsable du bon fonctionnement de l'objet de construction d'immobilisations. Ses responsabilités consistent notamment à avertir le locataire de toutes les caractéristiques du fonctionnement de l'installation transférée et à se familiariser avec toute la documentation technique de cette installation.

Le propriétaire est-il obligé d'effectuer des réparations majeures?

La législation sur l'urbanisme, entre autres, réglemente les relations « pour les réparations majeures, au cours desquelles les caractéristiques structurelles et autres de la fiabilité et de la sécurité de tels objets sont affectées » (clause 1 de l'article 4 du Code civil). Dans le même temps, GSK n'a pas de norme unique obligeant le propriétaire de locaux non résidentiels à surveiller son état technique.

Le seul document qui ait jamais réglé la question de la mise en œuvre de certaines mesures relatives aux objets non résidentiels est la résolution du Comité d'État du Conseil des ministres de l'URSS pour les affaires de construction du 29 décembre 1973 n° 279 "sur l'approbation de la Règlement sur l'entretien préventif des bâtiments et structures industriels" ( Position).

Conformément à l'article 1.1 du Règlement, le système de maintenance préventive programmée des bâtiments et structures industriels est un ensemble de mesures organisationnelles et techniques pour la surveillance, la maintenance et tous les types de réparations effectuées de manière planifiée, est obligatoire lors de la réalisation de mesures préventives programmées. l'entretien des bâtiments et des structures industrielles.

Pour minimiser le risque d'effondrement accidentel ou d'autres violations dans le fonctionnement normal des bâtiments, leurs inspections techniques générales régulières obligatoires sont également sollicitées, qui sont effectuées 2 fois par an - au printemps et à l'automne pour identifier les dommages possibles dus aux intempéries et d'autres influences.

De ce qui précède, il résulte que le propriétaire est tenu de prendre les mesures indiquées en vue du fonctionnement normal de l'installation.

En règle générale, les travaux de réparation, en fonction de la fréquence d'exécution, sont divisés en deux types: entretien et révision.

Liste des travaux de révision

Des listes de types de travaux de révision sont contenues dans des actes départementaux (Règlements, Normes et Règlements.., Instructions, Recommandations, etc.). Ces listes de types de travaux varient selon le type d'objet de construction d'équipement, sa destination.

Les types de travaux sont donnés dans les annexes au règlement départemental dont les textes sont donnés dans la pièce jointeà cette publication :

Annexe 8. Liste des travaux sur les réparations majeures des bâtiments et des structures ( Résolution du Comité national de la construction de l'URSS du 29/12/1973 N 279 "sur l'approbation du règlement sur l'entretien préventif des bâtiments et structures industriels" (avec "MDS 13-14.2000 ..."))

Annexe N 8. Une liste approximative des travaux effectués lors de la refonte du parc de logements ( Résolution du Comité d'État de la construction de la Fédération de Russie du 27 septembre 2003 N 170 "Sur l'approbation des règles et normes pour le fonctionnement technique du parc de logements")

Annexe 9. Liste des travaux sur les réparations majeures des bâtiments et des structures ( Ordonnance du ministère de la Justice de Russie du 28.09.2001 N 276 (telle que modifiée le 24.01.2006) "Sur l'approbation des instructions pour le fonctionnement technique des bâtiments et des structures des institutions du système pénal")

Tableau 2.3. Liste des travaux de révision Tours d'appartements sous réserve d'inclusion dans le périmètre des travaux financés par les fonds prévus par la loi fédérale N 185-FZ ( )

Définition de la notion de « refonte » dans l'acte juridique normatif

Révision- les réparations effectuées pour ramener les caractéristiques techniques et économiques de l'installation à des valeurs proches des valeurs de conception, avec le remplacement ou la remise en état de toutes pièces constitutives ( Ordonnance du Comité d'État de la construction de la Fédération de Russie du 13.12.2000 N 285 "Sur approbation Instructions typiques pour l'exploitation technique des réseaux de chauffage des systèmes de distribution de chaleur municipaux ").

Révision- réalisation d'un ensemble de travaux de construction et de mesures organisationnelles et techniques pour éliminer les détériorations physiques et morales, non associées à un changement dans les principales techniques - indicateurs économiques bâtiments et à des fins fonctionnelles, prévoyant la restauration de ses ressources avec remplacement partiel, si nécessaire, des éléments structurels et des systèmes d'équipements d'ingénierie, ainsi que l'amélioration des performances ( Résolution du gouvernement de Moscou du 30 juillet 2002 N 586-PP (telle que modifiée le 23 décembre 2015) "Sur l'approbation du Règlement sur une procédure unifiée pour la préconception et la préparation de la conception de la construction des communications d'ingénierie, des structures et des routes moyens de transport dans la ville de Moscou").

Refonte des objets de construction d'équipement(à l'exception des objets linéaires) - remplacement et (ou) restauration de structures de bâtiments d'objets de construction d'équipement ou d'éléments de telles structures, à l'exception des structures de bâtiments porteuses, remplacement et (ou) restauration de systèmes et de réseaux d'ingénierie et de support technique d'ingénierie et de soutien technique des installations de construction d'immobilisations, ou de leurs éléments, ainsi que le remplacement d'éléments individuels des structures de construction porteuses par des éléments similaires ou autres qui améliorent la performance de ces structures et (ou) la restauration de ces éléments ( (tel que modifié le 18/06/2017)

Révision des bâtiments et des structures

Révision des bâtiments et des structures comprend les travaux de restauration ou de remplacement de parties individuelles de bâtiments (structures) ou de structures entières, de pièces et d'équipements d'ingénierie en raison de leur usure physique et de leur destruction par des constructions plus durables et économiques qui améliorent leurs performances ( Résolution du Gosstroy de Russie du 05/03/2004 N 15/1 (telle que modifiée le 16/06/2014) "Sur l'approbation et la mise en œuvre de la Méthodologie pour déterminer le coût des produits de construction sur le territoire de la Fédération de Russie" ( avec "MDS 81-35.2004 ...")).

Révision du bâtiment- un ensemble de mesures constructives et organisationnelles et techniques pour éliminer la détérioration physique et fonctionnelle (morale), qui n'implique pas de changements dans les principaux indicateurs techniques et économiques d'un bâtiment ou d'une structure, y compris, si nécessaire, le remplacement de certains ou de tous les éléments structurels éléments (à l'exception des non remplaçables) et les équipements des systèmes d'ingénierie avec leur modernisation. La révision ne prolonge pas la durée de vie des bâtiments, car elle est déterminée par les éléments les plus durables qui ne peuvent pas être remplacés lors de la réparation ( "Recommandations méthodologiques sur la formation de l'étendue des travaux de refonte des immeubles à appartements financés sur les fonds prévus par la loi fédérale du 21 juillet 2007 N 185-FZ" sur le Fonds d'aide à la réforme du logement et des services communaux "( approuvé par la Société d'État « Fonds d'aide à la réforme du logement et des services communaux » 15/02/2013)

Rénovation d'un immeuble à appartements

Révision immeuble - la réalisation et (ou) la réalisation des travaux et (ou) services prévus par la présente loi fédérale pour l'élimination des dysfonctionnements des éléments structurels usés de la propriété commune des propriétaires de locaux en immeuble(ci-après - les biens communs dans un immeuble à appartements), y compris pour leur restauration ou leur remplacement, afin d'améliorer les caractéristiques opérationnelles des biens communs dans un immeuble à appartements ( Article 2 de la loi fédérale du 21.07.2007 N 185-FZ (telle que modifiée le 23.06.2016) "sur le Fonds d'aide à la réforme du logement et des services communaux").

Rénovation de la propriété commune d'un immeuble à appartements: un ensemble de travaux (services) pour le remplacement et (ou) la restauration (réparation) des structures, des pièces, des systèmes d'ingénierie et de soutien technique, et des éléments individuels des structures porteuses d'un immeuble d'habitation qui ont perdu pendant l'exploitation, qui ont perdu leur appui et (ou) leur capacité fonctionnelle à des indicateurs d'amélioration similaires ou autres jusqu'à leur état standard, lorsque le volume de ces travaux dépasse la réparation en cours ( )

Types de révision

Révision complexe et sélective

La révision est subdivisée en révision complexe et révision sélective.
a) est une réparation avec le remplacement d'éléments structurels et d'équipements d'ingénierie et leur modernisation. Il comprend des travaux couvrant l'ensemble du bâtiment dans son ensemble ou ses parties individuelles, qui compensent leur usure physique et fonctionnelle.
b) est une réparation avec remplacement total ou partiel d'éléments structurels individuels de bâtiments et de structures ou d'équipements, visant le remboursement intégral de leur usure physique et partiellement fonctionnelle.
L'attribution du type de remise en état dépend de l'état technique des bâtiments à rénover, ainsi que de la qualité de leur aménagement et du degré d'amélioration interne ( "Recommandations méthodologiques sur la formation de l'étendue des travaux de refonte des immeubles à appartements financés sur les fonds prévus par la loi fédérale du 21 juillet 2007 N 185-FZ" sur le Fonds d'aide à la réforme du logement et des services communaux "( approuvé par la Société d'État « Fonds d'aide à la réforme du logement et des services communaux » 15/02/2013))

Révision complexe: remplacement, restauration et (ou) réparation de la propriété commune d'un immeuble à appartements ou de ses parties individuelles, effectués par rapport à la plupart des biens communs d'un immeuble à appartements ( "GOST R 51929-2014. Norme nationale de la Fédération de Russie. Services de logement et services communaux et gestion d'immeubles à appartements. Termes et définitions" (approuvé et mis en œuvre par l'arrêté de Rosstandart du 11.06.2014 N 543-st)

Révision complexe- couvre tous les éléments du bâtiment, prévoit la restauration simultanée de tous les éléments structurels usés, des équipements d'ingénierie et une augmentation du degré d'amélioration du bâtiment dans son ensemble, élimine la détérioration physique et morale. La prochaine révision complète d'un bâtiment ou d'une structure n'est pas opportune dans les cas où la démolition ou le déplacement de bâtiments ou de structures est prévu dans le cadre de la construction à venir d'un autre bâtiment ou structure sur le site qu'ils occupent, la reconstruction du bâtiment est prévue, le le démantèlement du bâtiment est prévu en raison de la vétusté générale. Dans ces cas, des travaux devraient être effectués pour maintenir les structures du bâtiment ou de la structure dans un état qui assure leur fonctionnement normal pendant la période appropriée (avant démolition ou reconstruction) ( )

Révision sélective: remplacement (restauration) de la propriété commune d'un immeuble à appartements ou de ses parties individuelles, effectué par rapport à une plus petite partie (certaines parties) de la propriété commune d'un immeuble à appartements ( "GOST R 51929-2014. Norme nationale de la Fédération de Russie. Services de logement et services communaux et gestion d'immeubles à appartements. Termes et définitions" (approuvé et mis en œuvre par l'arrêté de Rosstandart du 11.06.2014 N 543-st)

Révision sélective- couvre les éléments structurels individuels d'un bâtiment ou de ses équipements d'ingénierie, tout en éliminant l'usure physique des éléments individuels et des systèmes techniques du bâtiment. Une révision sélective est effectuée dans les cas où une révision complète d'un bâtiment peut provoquer de graves interférences dans le fonctionnement de l'installation, avec une usure importante des structures individuelles qui menace la sécurité des parties restantes du bâtiment, avec l'inopportunité économique de réaliser une révision générale selon les restrictions données dans la définition d'une révision générale ( Résolution du gouvernement de Moscou du 29.09.2010 N 849-PP (telle que modifiée le 07.07.2015) "Sur l'approbation du règlement pour la révision des objets immobiliers appartenant à la ville de Moscou et transférés à la gestion fiduciaire")

Révision d'urgence- la réparation ou le remplacement de tous les éléments structurels, dispositifs, systèmes d'équipements d'ingénierie qui ont échoué en raison d'accidents, désastres naturels, attentats terroristes et vandalisme ( Résolution du gouvernement de Moscou du 29.09.2010 N 849-PP (telle que modifiée le 07.07.2015) "Sur l'approbation du règlement pour la révision des objets immobiliers appartenant à la ville de Moscou et transférés à la gestion fiduciaire")

Refonte de la communication externe de l'ingénierie

Pour la refonte des communications externes d'ingénierie et les installations d'amélioration comprennent les travaux de réparation des réseaux d'approvisionnement en eau, d'assainissement, de distribution de chaleur et de gaz et d'électricité, l'aménagement paysager des cours, la réparation des chemins, des allées et des trottoirs, etc. ( Résolution du Gosstroy de Russie du 05.03.2004 N 15/1 (telle que modifiée le 16.06.2014) "Sur l'approbation et la mise en œuvre de la Méthodologie pour déterminer le coût des produits de construction sur le territoire de la Fédération de Russie" (avec " MDS 81-35.2004 ...")

Remise en état des routes

Remise en état de la route- un ensemble de travaux de remplacement et (ou) de restauration d'éléments structurels de l'autoroute, des structures routières et (ou) de leurs parties, dont la mise en œuvre est effectuée dans les limites des valeurs admissibles établies et caractéristiques techniques la classe et la catégorie de l'autoroute et, lorsqu'elles sont mises en œuvre, les caractéristiques structurelles et autres de la fiabilité et de la sécurité de l'autoroute sont affectées et les limites de l'emprise de l'autoroute ne changent pas ( De l'art. 3 de la loi fédérale du 08.11.2007 N 257-FZ (telle que modifiée le 07.02.2017) "Sur les autoroutes et les activités routières dans la Fédération de Russie et sur les modifications de certains actes législatifs de la Fédération de Russie")

Remise en état de la chaussée- un complexe de travaux dans lequel la restauration complète et l'amélioration de la capacité de travail de la chaussée et de la chaussée, de la plate-forme et des structures routières sont effectuées, les structures et pièces usées sont remplacées ou remplacées par les plus durables et les plus durables, les paramètres géométriques de la route sont augmentées en tenant compte de la croissance de l'intensité du trafic et des charges axiales des voitures dans les limites correspondant à la catégorie établie pour la route en réparation, sans augmenter la largeur de la plate-forme le long de la longueur principale de la route ( Arrêté du ministère du Logement et des Services communaux de la région de Moscou du 29 juin 2015 N 125-RV "sur l'approbation des règles pour l'amélioration du territoire du district urbain de Balashikha de la région de Moscou")

La durée de la refonte. Temps raisonnable

Le calendrier de la révision est soit établi par les parties, soit établi par des actes juridiques réglementaires (ALN). S'il n'y a aucune indication du moment de la réparation dans le contrat ou le règlement, alors elle est effectuée dans un délai raisonnable.

Le concept de « délai raisonnable » est traditionnel en droit civil et est mentionné à plusieurs reprises dans les dispositions du Code civil de la Fédération de Russie (voir l'article 314 du Code civil de la Fédération de Russie, en ce qui concerne la relation de gage - paragraphe 4 de l'article 345, paragraphe 1 de l'article 358 du Code civil de la Fédération de Russie).

Un délai raisonnable pour les réparations majeures dépend de l'état du bien, de ses propriétés, des caractéristiques climatiques, des caractéristiques des réparations majeures, des capacités techniques et d'autres raisons.

En outre, l'acte juridique normatif peut prévoir à la fois des conditions spécifiques pour effectuer les réparations et la procédure pour les déterminer peut être fixée, la fréquence de mise en œuvre peut être établie certains types travaux de rénovation.

Pièces jointes :

; Annexe 8 au décret du Comité national de la construction de l'URSS du 29/12/1973 N 279 "sur l'approbation du règlement sur l'entretien préventif des bâtiments et structures industriels" (avec "MDS 13-14.2000 ...")

Annexe 8

FAIRE DÉFILER
TRAVAUX DE RÉPARATION CAPITALE DES BÂTIMENTS ET DES STRUCTURES

A. BÂTIMENTS

I. Fondations

1. Changer chaises en bois ou en les remplaçant par des piliers en pierre ou en béton.
2. Repose partielle (jusqu'à 10 %), ainsi que renforcement des fondations en pierre et des murs du sous-sol, non associés à la superstructure du bâtiment ou aux charges supplémentaires provenant d'équipements nouvellement installés.
3. Restauration de l'isolation verticale et horizontale des fondations.
4. Restauration de la zone aveugle existante autour du bâtiment (plus de 20% de la surface totale de la zone aveugle).
5. Rénovation des drains existants autour du bâtiment.
6. Changement de piliers simples en pierre et en béton qui s'effondrent.

II. Murs et colonnes

1. Scellement des fissures dans les murs de brique ou de pierre avec des sillons de dégagement, avec des coutures de bandage avec de la maçonnerie ancienne.
2. Installation et réparation de structures qui renforcent les murs de pierre.
3. Repose des corniches en briques délabrées, des linteaux des parapets des fosses et des parties saillantes des murs.
4. Repose et réparation de sections individuelles délabrées de murs en pierre jusqu'à 20% du volume total de maçonnerie, non associées à la superstructure du bâtiment ou aux charges supplémentaires provenant d'équipements nouvellement installés.
5. Renforcement des colonnes en béton armé et en pierre avec des clips.
6. Réparation et remplacement partiel (jusqu'à 20 % du volume total) des colonnes, non associés à des charges supplémentaires de l'équipement nouvellement installé.
7. Changement d'agrégats dans les murs avec des ossatures en pierre, en béton armé et en métal (jusqu'à 40%).
8. Changement des couronnes délabrées des murs en rondins ou pavés (jusqu'à 20% de la surface totale des murs).
9. Murs en rondins de prokonopatka solides ou en pavés.
10. Changement partiel des peaux, des remblais et des plaques chauffantes murs à ossature(jusqu'à 50 % de la surface totale du mur).
11. Changement ou réparation du placage et chauffage des plinthes en bois.
12. Réparation des plinthes en pierre des murs en bois avec leur pose jusqu'à 50% du volume total.
13. Repositionnement et remplacement des pinces usées des murs en rondins et pavés.

III. Cloisons

1. Réparation, changement et remplacement des cloisons usées par des conceptions plus progressives de tous les types de cloisons.
2. Lors de la refonte des cloisons, un réaménagement partiel est autorisé avec une augmentation de la surface totale des cloisons ne dépassant pas 20%.

IV. Toitures et couvertures

1. Changement des fermes de toit en bois délabrées ou leur remplacement par du béton armé préfabriqué.
2. Remplacement complet ou partiel des fermes métalliques et en béton armé délabrées, ainsi que le remplacement des fermes métalliques par des fermes préfabriquées en béton armé.
3. Renforcement des fermes lors du remplacement des types de revêtements (remplacement des dalles de bois par du béton armé préfabriqué, des revêtements froids par des revêtements chauds, etc.), lors de la suspension des appareils de levage, ainsi que lors de la corrosion des unités et autres éléments en métal et en béton armé préfabriqué fermes.
4. Changement partiel ou complet des chevrons, mauerlats et lattes.
5. Réparation des structures de support des lucarnes.
6. Réparation des dispositifs d'ouverture des fixations des lucarnes.
7. Remplacement partiel ou complet des éléments de revêtements usés, ainsi que leur remplacement par des éléments plus progressifs et durables.
8. Modification ou remplacement partiel (plus de 10 % de la superficie totale du toit) ou continu de tous les types de toiture.
9. Reconstruction des toits en rapport avec le remplacement des matériaux de toiture.
10. Remplacement partiel ou complet des gouttières murales, des talus et des revêtements cheminées et d'autres dispositifs en saillie au-dessus du toit.

V. Plafonds et planchers inter-étages

1. Réparation ou changement des planchers interplanchers.
2. Remplacement des structures individuelles ou des planchers en général par des structures plus progressives et durables.
3. Renforcement de tous types de planchers intermédiaires et de combles.
4. Remplacement partiel (plus de 10 % de la surface de plancher totale du bâtiment) ou continu de tous types de planchers et de leurs soubassements.
5. Reconstruction des sols pendant les réparations avec remplacement par des matériaux plus solides et plus durables. Dans ce cas, le type de sols doit être conforme aux exigences des normes et conditions techniques pour une nouvelle construction.

Vi. Fenêtres, portes et portails

1. Remplacement complet des blocs de fenêtres et de portes vétustes, ainsi que des grilles des bâtiments industriels.

VII. Escaliers et porches

1. Changement partiel ou complet des paliers, rampes et porches.
2. Modification et renforcement de tous les types d'escaliers et de leurs éléments individuels.

VIII. Plâtrerie intérieure, parement
et travaux de peinture

1. Renouvellement du plâtre de tous les locaux et réparation du plâtre à hauteur de plus de 10 % de la surface totale en plâtre.
2. Changement de revêtement mural d'un montant supérieur à 10% de la surface totale des surfaces face.
3. Peinture anti-corrosion continue des structures métalliques.

IX. Façades

1. Réparation et renouvellement de bardage d'une superficie supérieure à 10 % de la surface revêtue.
2. Renouvellement total ou partiel (plus de 10 %) de l'enduit.
3. Renouvellement complet des tringles, corniches, ceintures, sandriks, etc.
4. Renouvellement des détails en stuc.
5. Couleur unie avec des composés stables.
6. Nettoyage de la façade avec des machines de sablage.
7. Changer dalles de balcon et clôtures.
8. Changement des revêtements des parties saillantes du bâtiment.

1. Repose complète de tous types de poêles, cheminées et leurs bases.
2. Rééquipement des fours pour y brûler du charbon et du gaz.
3. Repose complète des cuisinières.

XI. Chauffage central

1. Changement de sections individuelles et d'unités de chaudières de chauffage, de chaudières, d'unités de chaudières ou remplacement complet d'unités de chaudières (dans le cas où l'unité de chaudières n'est pas un article d'inventaire indépendant).
2. Réparation et remplacement d'extenseurs, de pièges à condensation et d'autres équipements de réseau.
3. Réparation et déplacement des fondations des chaudières.
4. Automatisation des chaufferies.
5. Transfert du chauffage par poêle au chauffage central.
6. Changement des registres de chauffage.
7. Raccordement des bâtiments aux réseaux de chauffage (avec une distance du bâtiment au réseau ne dépassant pas 100 m).

XII. Ventilation

1. Changement partiel ou complet des conduits d'air.
2. Changement de ventilateurs.
3. Rembobinage ou changement de moteurs électriques.
4. Changement de vannes, déflecteurs, papillons, stores.
5. Changement partiel ou complet des conduits de ventilation.
6. Changement de radiateurs.
7. Changement d'unités de chauffage.
8. Changement de filtres.
9. Changement de cyclones.
10. Modification des conceptions individuelles des chambres.

XIII. Plomberie et assainissement

1. Changement partiel ou complet de la canalisation à l'intérieur du bâtiment, y compris les sorties d'eau et d'égout.

XIV. Alimentation en eau chaude

1. Changement de serpentins et de chaudières.
2. Changement de canalisation, de pièces et d'unités de pompage en général, de réservoirs et d'isolation de canalisation.

XV. Eclairage électrique et communication

1. Changement de tronçons usés du réseau (plus de 10 %).
2. Changement des gardes de sécurité.
3. Réparation ou restauration de chaînes câblées.
4. Lors d'une refonte majeure du réseau, il est permis de remplacer les luminaires par d'autres types (conventionnels par des fluorescents).

B. PAR STRUCTURES

XVI. Installations d'adduction d'eau et d'assainissement

a) Pipelines et raccords de réseau

1. Remplacement partiel ou complet de l'isolation anticorrosion de la canalisation.
2. Changement de sections individuelles du pipeline (en raison de l'usure des tuyaux) sans changer le diamètre des tuyaux. Dans ce cas, le remplacement est autorisé tuyaux en fonteà l'acier, à la céramique au béton ou au béton armé et vice versa, mais le remplacement n'est pas autorisé tuyaux en amiante-ciment sur métal (sauf cas d'urgence).

3. Remplacement des raccords, vannes, bouches d'incendie, plongeurs, vannes, colonnes d'eau usés ou leur réparation avec remplacement des pièces usées.
4. Changement de tuyaux individuels de siphons.

b) Puits

1. Réparation de la cage des puits.
2. Changement de trappes.
3. Remplir les plateaux à nouveau pour remplacer ceux détruits.
4. Remplacement des puits en bois usés.
5. Renouvellement du plâtre.

c) Prises d'eau et ouvrages hydrauliques

1. Barrages, barrages, voies navigables, canaux

1. Changement ou remplacement de la fixation des talus ou des pentes jusqu'à 50%.
2. Reconstitution des pentes gonflées des structures en terre.
3. Changement de ryazh.
4. Renouvellement de la couche protectrice dans les parties sous-marines des ouvrages en béton armé.
5. Changement de grilles et filets.
6. Réparation et remplacement des portes à panneaux.

2. Puits d'eau

1. Construction et démantèlement d'une plate-forme pétrolière ou installation et démantèlement d'une plate-forme d'inventaire.
2. Nettoyer le puits des effondrements et de l'envasement.
3. Retrait et installation d'un nouveau filtre.
4. Coffrage du puits avec une nouvelle colonne de tubage.
5. Remplacement des tuyaux de levage d'eau et d'air.
6. Récupération du débit du puits par torpillage ou rinçage à l'acide chlorhydrique.
7. Scellement de l'espace annulaire et perçage du ciment.

d) Installations de traitement

1. Réparation et remplacement de l'étanchéité complète.
2. Réparation et rénovation de plâtre et ferronnerie.
3. Transfert Mur de briques et cloisons jusqu'à 20% du volume total de maçonnerie dans la structure.
4. Colmatage des fuites dans les murs et les sols en béton armé, en béton et en pierre des structures avec démantèlement du béton à des endroits séparés et bétonnage à nouveau.
5. Pistolage continu des murs des structures.
6. Réparation du drainage autour des structures.
7. Remplacement des trappes de réservoir.
8. Remplacement des grilles.
9. Remplacement du chargement des filtres, biofiltres, aérofiltres.
10. Changement des plaques filtrantes.
11. Remplacement des canalisations et des raccords.
12. Repose du système de drainage des plates-formes de boues.

XVII. Chauffage

a) Canaux et caméras

1. Changement partiel ou complet des revêtements des canaux et des chambres.
2. Changement partiel ou complet de l'étanchéité des canaux et des chambres.
3. Repose partielle des murs des canaux et des chambres en briques (jusqu'à 20% de la surface totale des murs).
4. Déplacement partiel des systèmes de drainage.
5. Réparation des fonds de canaux et de chambres.
6. Renouvellement de la couche protectrice dans les structures en béton armé des canaux et des chambres.
7. Changement de trappes.

b) Tuyauterie et raccords

1. Remplacement partiel ou complet de l'isolation thermique de la canalisation.
2. Renouvellement de l'étanchéité de la canalisation.
3. Changement de sections individuelles du pipeline (en raison de l'usure des tuyaux) sans augmenter le diamètre des tuyaux.
4. Changement des raccords, vannes, compensateurs ou leur réparation avec remplacement des pièces usées.
5. Remplacement des supports mobiles et fixes.

XVIII. Accès et chemins de fer en usine

a) Sous-sol

1. Élargissement du sol de fondation aux endroits de largeur insuffisante à la taille normale.
2. Traitement du sol de fondation aux endroits de glissements de terrain, d'érosion, d'avalanches, de gouffres.
3. Restauration de tous les drainages et dispositifs de drainage.
4. Restauration de toutes les structures de protection et de fortification de la plate-forme (gazonnage, pavage, murs de soutènement).
5. Restauration des structures réglementaires.
6. Correction, remplissage des cônes de pont.
7. Changement de structures individuelles de structures artificielles ou leur remplacement par d'autres structures, ainsi qu'un changement complet de tuyaux et de petits ponts (s'ils ne sont pas des objets d'inventaire indépendants, mais font partie du sol de fondation).

b) Structure de la piste

1. Nettoyer la couche de ballast ou renouveler le ballast en amenant le prisme de ballast aux dimensions établies par les normes pour ce type de voie.
2. Changement des traverses inutilisables.
3. Remplacement des rails usés.
4. Changement des attaches inutilisables.
5. Redresser les courbes.
6. Réparation des aiguillages avec remplacement des éléments individuels et des barres de transition.
7. Changement d'aiguillages.
8. Réparation du tablier du pont.
9. Changer le revêtement de sol des passages à niveau ou remplacer celui en bois par celui en béton armé.

c) Structures artificielles (ponts, tunnels, canalisations)

1. Changement partiel d'éléments ou remplacement complet des superstructures usées.
2. Repose partielle des supports en pierre et brique (jusqu'à 20 % du volume total).
3. Réparation de supports en béton (jusqu'à 15 % du total).
4. Béton projeté ou jointoiement de la surface des supports.
5. Le dispositif sur les supports de renforcement des coques en béton armé (chemises).
6. Réparer ou remplacer complètement l'isolant.
7. Changement des poutres du pont.
8. Changement des barres antivol.
9. Changement de parquet.
10. Changement de revêtement de sol à partir de dalles en béton armé.
11. Changement de contre-rails.
12. Remplacement des éléments endommagés des ponts en bois, à l'exclusion des pieux.
13. Remplacement des colis en bois par des travées en béton armé.
14. Repose partielle de pierres et de briques dans les voûtes et les murs des tunnels.
15. Injection mortier de ciment pour le revêtement du tunnel.
16. Réparation et remplacement des dispositifs de drainage dans les tunnels.
17. Repositionnement de la tête des tuyaux.
18. Changement d'éléments de tuyaux en bois (jusqu'à 50% du volume de bois).
19. Changement d'éléments de béton armé ou de tuyaux en béton (jusqu'à 50% du volume).

XIX. Routes en voiture

a) Sous-sol

1. Traitement du sol de fondation dans les endroits de glissements de terrain, glissements de terrain, érosion et profondeurs.
2. Restauration de tous les dispositifs de drainage et de drainage.
3. Restauration de toutes les structures de protection et de renforcement de la plate-forme.
4. Changement de structures individuelles de structures artificielles ou leur remplacement par d'autres structures, ainsi qu'un changement complet de canalisations et de petits ponts (s'ils ne sont pas des objets d'inventaire indépendants, mais font partie du sol de fondation ou de la route en tant qu'objet d'inventaire unique) .

b) Vêtements de voyage

1. Nivellement et remplacement de dalles individuelles en béton de ciment.
2. Pose d'une couche de nivellement en béton bitumineux sur une chaussée en béton de ciment.
3. Disposition du revêtement en béton bitumineux sur les routes à revêtement en béton de ciment.
4. Changement de la chaussée en béton de ciment pour une nouvelle.
5. Renforcement de la chaussée en béton bitumineux.
6. Reconstruction des surfaces en pierre concassée et en gravier.
7. Pavage de la chaussée.
8. Profilage des chemins de terre.

c) Ponts, tuyaux

1. Repose partielle des supports en pierre et brique (jusqu'à 20% du volume total).
2. Réparation de supports en béton (jusqu'à 15 % du total).
3. Remplacement des éléments endommagés des ponts en bois, à l'exception des pieux.
4. Changement de plancher en bois ou en béton armé, ainsi que remplacement d'un plancher en bois par du béton armé.
5. Changement complet ou remplacement des superstructures.
6. Repositionnement des têtes de tuyaux.
7. Changement d'éléments de tuyaux en bois, en béton armé ou en béton (jusqu'à 50% du volume).

d) Sites pour voitures, construction de routes
et autres machines, zones de stockage, ainsi que des sites
points de réception de céréales

1. Réparation et restauration des structures de drainage (plateaux, cuvettes, etc.).
2. Pavage des zones pavées.
3. Reconstruction des surfaces en pierre concassée et en gravier des sites.
4. Réparation des sites en béton avec la pose d'une couche de nivellement de béton.
5. Nivellement et remplacement de dalles individuelles en béton de ciment.
6. Recouvrement des sites de béton bitumineux énumérés aux articles 2 à 5.

XX. Réseaux électriques et communications

1. Changement ou remplacement des raccords inutilisables.
2. Remplacement des crochets par des traverses.
3. Changement de fils.
4. Réparation et remplacement des manchons d'extrémité et de raccordement des câbles.
5. Réparation ou remplacement des dispositifs de mise à la terre.
6. Changement de supports (jusqu'à 30% par 1 km).
7. Installation de puits de câbles.

XXI. Autres structures

1. Réparation, changement ou remplacement d'autres supports de viaducs pour la pose aérienne de canalisations.
2. Réparation ou changement de plates-formes, d'échelles et de clôtures de viaducs pour la pose de canalisations d'air.
3. Réparation ou remplacement de colonnes individuelles (jusqu'à 20 %) des tréteaux de grue.
4. Réparation ou remplacement des poutres de grue des tréteaux de grue.
5. Réparation des galeries et des rampes pour l'alimentation en combustible des chaufferies et des sous-stations génératrices de gaz avec un changement (jusqu'à 20%) des structures sans changer les fondations.
6. Modification ou remplacement complet Poteaux en bois clôtures (clôtures).
7. Réparation ou remplacement de piliers individuels en béton et en béton armé (jusqu'à 20%) et de clôtures (clôtures).
8. Réparation de sections individuelles de remplissage entre les poteaux de clôture (jusqu'à 40 %).
9. Réparation de sections individuelles de clôtures en pierre solide (jusqu'à 20%).
10. Réparation de sections individuelles de clôtures en pisé massif (jusqu'à 40%).
11. Réparation de cheminées avec changement ou remplacement du revêtement, avec pose de cerceaux, avec restauration de la couche protectrice des tuyaux en béton armé.
12. Réparation et remplacement des maillons individuels des cheminées métalliques.
13. Réparation des décharges de cendres et de scories avec remplacement complet des liaisons individuelles des canalisations (sans augmenter le diamètre).
14. Réparation de plates-formes de chargement avec changement complet de plancher de bois, d'angle mort ou d'asphalte. Changement de supports individuels ou de sections de murs de soutènement (jusqu'à 20%). Dans le cas où la zone de déchargement fait partie d'un entrepôt (rampe), un changement ou un remplacement complet de toutes les structures est autorisé.

Une liste indicative des travaux réalisés lors de la refonte du parc immobilier; Annexe 8 à la résolution du Comité national de la construction de la Fédération de Russie du 27 septembre 2003 N 170 "Sur l'approbation des règles et normes pour l'exploitation technique du parc de logements"

LISTE D'EXEMPLE
TRAVAUX RÉALISÉS LORS D'UNE RÉPARATION CAPITALE
FONDS DE LOGEMENT

1. Inspection des bâtiments résidentiels (y compris une étude complète du parc de logements) et préparation d'estimations de conception (indépendamment de la période des travaux de réparation).
2. Travaux de réparation et de construction portant sur la modification, la restauration ou le remplacement d'éléments de bâtiments résidentiels (à l'exception du remplacement complet des fondations en pierre et en béton, des murs porteurs et des charpentes).
3. Modernisation des immeubles d'habitation lors de leur rénovation (réaménagement tenant compte de la réduction des effectifs des appartements multi-pièces ; installation de cuisines et d'installations sanitaires supplémentaires, agrandissement de la surface habitable en raison de locaux auxiliaires, amélioration de l'insolation des locaux d'habitation, élimination des cuisines sombres et les entrées d'appartements par des cuisines équipées d'un dispositif, avec les locaux nécessaires, intégrés ou attenants pour les escaliers, les installations sanitaires ou les cuisines) ; remplacement du chauffage par poêle par un chauffage central avec l'installation de chaufferies, de conduites de chaleur et de points de chauffage ; toit et autres sources autonomes fourniture de chaleur; rééquipement des fours pour la combustion du gaz ou du charbon; équipement avec systèmes d'alimentation en eau froide et chaude, assainissement, alimentation en gaz avec raccordement aux réseaux principaux existants à une distance de l'entrée au point de raccordement au réseau jusqu'à 150 m, dispositif de conduits de gaz, pompage d'eau, chaudière pièces; remplacement complet des systèmes existants chauffage central, l'approvisionnement en eau chaude et froide (y compris avec l'utilisation obligatoire d'appareils de chauffage et de canalisations modernisés en plastique, métal-plastique, etc. et l'interdiction d'installer des tuyaux en acier); installation de cuisinières électriques domestiques à la place cuisinières à gaz ou foyers de cuisine; installation d'ascenseurs, de vide-ordures, de systèmes pneumatiques d'élimination des déchets dans les maisons avec une marque d'escalier dernier étage 15 m et plus ; transfert du réseau d'alimentation existant vers une tension augmentée ; réparation d'antennes de télévision à usage collectif, raccordement à un réseau téléphonique et de diffusion radiophonique; installation d'interphones, de serrures électriques, installation d'automatismes anti-incendie et de désenfumage; automatisation et répartition des ascenseurs, des chaudières de chauffage, des réseaux de chauffage, des équipements d'ingénierie ; amélioration des zones de cour (pavage, asphaltage, aménagement paysager, clôtures, abris à bois, équipements pour enfants et aires de jeux domestiques). Réparation de toitures, façades, joints de bâtiments préfabriqués jusqu'à 50%.
4. Isolation thermique des bâtiments d'habitation (travaux d'amélioration des propriétés de protection thermique des structures d'enceinte, pose de remplissages de fenêtres avec triple vitrage, pose de vestibules extérieurs).
5. Remplacement des services publics intra-trimestre.
6. Installation de compteurs pour la consommation d'énergie thermique pour le chauffage et l'alimentation en eau chaude, la consommation de froid et eau chaude sur le bâtiment, ainsi que l'installation de logiciels compteurs d'appartement eau chaude et froide (lors du remplacement des réseaux).
7. Reconstruction de toitures combinées non ventilées.
8. Supervision architecturale des organismes de conception sur la refonte des bâtiments résidentiels avec remplacement total ou partiel des étages et réaménagement.
9. Supervision technique dans les cas où les subdivisions pour supervision technique refonte du parc immobilier.
10. Réparation de pièces encastrées dans les bâtiments.

Liste des travaux de remise en état des bâtiments et des structures; Annexe 9 à l'ordonnance du ministère de la Justice de Russie du 28 septembre 2001 N 276 (telle que modifiée le 24 janvier 2006) "Sur l'approbation des instructions pour le fonctionnement technique des bâtiments et des structures des institutions du système pénal")

Annexe 9

LISTE DES TRAVAUX DE RÉPARATION GLOBALE DES BÂTIMENTS ET DES STRUCTURES

1.1. Fondations.
1.1.1. Changer les chaises en bois ou les remplacer par des piliers en pierre ou en béton.
1.1.2. Repose partielle (jusqu'à 15%), ainsi que renforcement des fondations et des murs du sous-sol sous les murs extérieurs et intérieurs et les piliers des bâtiments en pierre et en bois, non associés à la superstructure du bâtiment ou à des charges supplémentaires provenant d'équipements nouvellement installés.
1.1.3. Renforcement des fondations pour les fondations des bâtiments en pierre qui ne sont pas associés à la superstructure du bâtiment.
1.1.4. Restauration de l'isolation verticale et horizontale des fondations.
1.1.5. Restauration d'un existant installé ou dispositif d'une nouvelle zone aveugle autour du bâtiment (plus de 20% de la surface totale de la zone aveugle) afin de protéger le sol sous les fondations de l'érosion ou de l'engorgement.
1.1.6. Réparation du revêtement en brique des murs de fondation du côté du sous-sol à des endroits séparés avec la pose de plus de 10 briques en un seul endroit.
1.1.7. Récupération partielle ou complète ou appareil nouvelle imperméabilisation au sous-sol.
1.1.8. Repose partielle ou complète de fosses aux fenêtres des sous-sols et des sous-sols.
1.1.9. Remplacement des chaises de fondation en bois pourries dans les bâtiments en bois par de nouveaux piliers en bois, en brique, en béton ou en béton armé.
1.1.10. Rénovation des drains existants autour du bâtiment.
1.1.11. Remplacement d'un seul pilier en pierre et en béton qui s'effondre.
Noter. Au détriment des fonds pour les réparations majeures, il est possible de consolider artificiellement les sols des fondations des fondations par des méthodes chimiques, thermiques et autres.

1.2. Murs et colonnes.
1.2.1. Repose de plinthes en briques (plus de 10 briques au même endroit).
1.2.2. Colmatage des fissures dans les murs de brique ou de pierre avec des sillons de dégagement, avec des coutures de bandage avec de la maçonnerie ancienne.
1.2.3. Installation et réparation de structures qui renforcent les murs en pierre.
1.2.4. Repose des corniches, linteaux, parapets, fosses et parties saillantes des murs en briques délabrées.
1.2.5. Repose et fixation totales ou partielles de sections individuelles délabrées de murs de briques (jusqu'à 25 % de leur superficie totale dans le bâtiment), non associées à la superstructure du bâtiment ou à des charges supplémentaires provenant d'équipements nouvellement installés, ainsi que le remplacement de couronnes individuelles dans les bâtiments en bois, qui ne dépassent pas non plus 25 % de la surface commune des murs.
1.2.6. Renforcement des murs avec tension et attaches métalliques.
1.2.7. Changement des remplissages dans les murs avec des ossatures en pierre, en béton armé et en métal (jusqu'à 40%).
1.2.8. Scellement des fissures dans les murs de briques avec excavation et nettoyage de l'ancienne maçonnerie et installation de nouvelles, avec bandage des joints avec de la vieille maçonnerie.
1.2.9. Restauration de la couche d'étanchéité de tout le plan horizontal le long du bord de la fondation.
1.2.10. Fixation ou renforcement de murs en pierre qui s'écartent de la position verticale et présentent des déformations.
1.2.11. Repose de corniches, parapets, pare-feu, fosses et parties saillantes des murs vétustes.
1.2.12. Repositionnement de linteaux individuels, usés, de fenêtres et de portes.
1.2.13. Réchauffement des murs en bois délabrés par des planches de rapiéçage sur la toiture ou avec des planches supplémentaires et un remblayage avec des scories fines.
1.2.14. Démantèlement partiel des murs intérieurs existants et pose de nouveaux (jusqu'à 25 % du volume total), associés au réaménagement des locaux.
1.2.15. Remplacement différents types granulats dans les murs avec de la pierre, du béton armé et cadres métalliques(jusqu'à 50 % de la surface totale du mur).
1.2.16. Changement de couronnes délabrées de murs en rondins ou pavés (jusqu'à 20%).
1.2.17. Murs en rondins de prokonopatka solides ou en pavés.
1.2.18. Changement partiel du bardage, du remblai et de l'isolation des dalles des murs à ossature (jusqu'à 50% de la surface totale du mur).
1.2.19. Changement ou réparation du placage et de l'isolation des plinthes en bois.
1.2.20. Réparation des plinthes en pierre des murs en bois avec leur pose jusqu'à 50% du volume total.
1.2.21. Repositionnement et remplacement des pinces usées de murs en rondins et pavés.
1.2.22. Renforcement des colonnes en béton armé et en pierre avec des clips.
1.2.23. Réparation et remplacement partiel (jusqu'à 20 %) des colonnes non associées à des charges supplémentaires provenant d'équipements nouvellement installés.

1.3. Cloisons.
1.3.1. Réparation, changement et remplacement des cloisons usées avec des conceptions plus progressives.
1.3.2. Réaménagement partiel avec augmentation de la surface totale des cloisons (jusqu'à 20%).
1.3.3. Réparation de cloisons avec remplacement des sangles et planches inutilisables d'une quantité supérieure à 2 m2 en un seul endroit.
1.3.4. Renforcement de l'isolation acoustique des cloisons en les garnissant d'une couche supplémentaire de panneaux durs, de carton ou d'autres matériaux, suivi de l'application d'une couche de plâtre, de papier peint ou de peinture.
1.3.5. Réapprovisionnement du remblai des cloisons bicouches, suivi des bardages et de tous les travaux de finition.

1.4. Toits et toits.
1.4.1. Remplacement des planches de coffrage aux endroits des rainures et des pentes des corniches.
1.4.2. Remplacement des structures de toit délabrées par un toit composé d'éléments en béton armé prêts à l'emploi recouverts de papier goudronné, de feutre de toiture et d'autres matériaux de toiture.
1.4.3. Remplacement total ou partiel des fermes métalliques délabrées et en béton armé.
1.4.4. Renforcement des fermes lors du remplacement des types de revêtements (plaques de bois par du béton préfabriqué, revêtements à froid par des revêtements chauds, etc.), ainsi qu'avec la corrosion des unités et autres éléments de fermes métalliques et préfabriquées en béton armé.
1.4.5. Changement partiel ou continu des chevrons, des Mauerlats et des voliges.
1.4.6. Réparation ou remplacement de rampes de toit métalliques usées.
1.4.7. Réparation ou remplacement des escaliers de secours extérieurs usés.
1.4.8. Aménagement de nouveaux regards sur le toit, puits de lumière et ponts de transition vers ceux-ci.
1.4.9. Relocalisation des conduits de cheminée et de ventilation sur le toit.
1.4.10. Remplacement complet des gouttières murales vétustes, des pentes et des revêtements autour des cheminées et autres dispositifs en saillie au-dessus du toit.
1.4.11. Reconstruction de lanternes lumineuses avec un faible éclairage des locaux pour un grand.
1.4.12. Réparation et peinture des structures porteuses de lucarnes.
1.4.13. Réparation de dispositifs d'ouverture et de fermeture mécaniques et manuels pour les fixations de lucarnes.
1.4.14. Remplacement partiel ou complet des éléments usés du revêtement, ainsi que leur remplacement par des éléments plus progressifs et durables.
1.4.15. Changement ou remplacement partiel (plus de 10 %) ou continu de la toiture (tous types).
1.4.16. Reconstruction des toits en raison du remplacement des matériaux de couverture.
1.4.17. Réparation des revêtements autour des tuyaux de fumée et de ventilation, des pare-feu, des parapets et d'autres parties saillantes sur le toit.
1.4.18. Renforcement des parapets, des grilles de clôture en acier, réparation des puits de ventilation, des conduits de gaz, des colonnes montantes d'égout et d'autres pièces saillantes sur le toit.
1.4.19. Restauration et réparation d'échelles pour la sécurité du nettoyage de cheminées sur des toits à surfaces molles ou à fortes pentes.
1.4.20. Entretien des escaliers de secours extérieurs pour l'accès au toit.

1.5. Plafonds et planchers inter-étages.
1.5.1. Réparation ou changement d'étages interfloor et de grenier.
1.5.2. Remplacement des poutres de plancher individuelles, extension des extrémités des poutres avec des prothèses avec tous les travaux ultérieurs. Remplacement du médiator entre les poutres.
1.5.3. Remplacement des structures individuelles ou des sols en général par des structures plus progressives et durables.
1.5.4. Renforcement de tous les éléments des étages intermédiaires et des combles.
1.5.5. Béton projeté des sols en béton armé en cas de dommages.
1.5.6. Changement partiel (plus de 10 %) ou continu des sexes (tous types) et de leurs bases.
1.5.7. Reconstruction des sols pendant les réparations avec remplacement par des sols plus solides et plus durables, tandis que le type de sols doit être conforme aux exigences des normes et des conditions techniques pour les nouvelles constructions.
1.5.8. Reconstruction du sous-plancher en béton avec un nouveau plancher.
1.5.9. Repose de planchers de planches propres avec nivellement des bûches et ajout de nouveau matériau.
1.5.10. Repose de parquets avec fixation ou remplacement des liteaux.
1.5.11. Repose des planchers sur les solives du rez-de-chaussée avec la correction ou le remplacement de la base et la restauration des poteaux de brique.
1.5.12. Réparation ou remplacement des murs des canaux souterrains.

1.6. Fenêtres, portes et portails.
1.6.1. Remplacement complet des blocs de fenêtres et de portes délabrés, ainsi que des barrières.

1.7. Escaliers et porches.
1.7.1. Changement partiel ou complet des paliers, rampes et porches.
1.7.2. Modification ou renforcement de tous types d'escaliers et de leurs éléments individuels.
1.7.3. Remplacement ou réparation de mains courantes et mains courantes d'escaliers à plus de 5% le total leur.
1.7.4. Aménagement de nouveaux porches.
1.7.5. Changement de longerons métalliques ou soudage de parties endommagées de longerons.

1.8. Travaux d'enduit intérieur, de parement et de peinture.
1.8.1. Renouvellement du plâtre de tous les locaux et réparation du plâtre à hauteur de plus de 10 % de la surface totale enduite.
1.8.2. Rembourrage des murs et des plafonds avec du plâtre sec.
1.8.3. Restauration ou remplacement de revêtement mural à hauteur de plus de 10% de la superficie totale des surfaces de revêtement.
1.8.4. Renouvellement des détails en stuc à l'intérieur des locaux.
1.8.5. Peinture des châssis de fenêtres, portes, plafonds, murs et sols après révision de ces structures.
1.8.6. Peinture à l'huile de radiateurs, tuyaux de chauffage, alimentation en eau, assainissement, gazéification après révision du système ou nouvelle installation de celui-ci, si les coûts sont effectués au détriment des fonds de révision.
1.8.7. Peinture anti-corrosion continue des structures métalliques.

1.9. Façades.
1.9.1. Réparation et renouvellement du revêtement d'une superficie de plus de 10% de la surface revêtue des façades des bâtiments avec remplacement des carreaux individuels par de nouveaux ou enduit de ces endroits avec une peinture ultérieure pour correspondre à la couleur des dalles de parement.
1.9.2. Renouvellement total ou partiel (plus de 10 %) de l'enduit.
1.9.3. Restauration ou modification de tiges, corniches, ceintures, sandrids et autres parties saillantes de façades de bâtiments.
1.9.4. Remplacement continu et installation de nouveaux tuyaux de drainage, ainsi que tous les revêtements extérieurs métalliques et cimentaires sur les parties saillantes des façades des bâtiments.
1.9.5. Restauration de décors et détails de modelage et de stuc.
1.9.6. Peinture continue des façades des bâtiments avec des composés stables.
1.9.7. Changement ou installation de nouvelles grilles et clôtures sur les toits et balcons des bâtiments.
1.9.8. Nettoyage des façades et plinthes avec des machines de sablage.
1.9.9. Modification ou renforcement de toutes les structures porteuses et enveloppantes des balcons et des baies vitrées.
1.9.10. Changement des revêtements des parties saillantes du bâtiment.
1.9.11. Restauration d'anciens ou pose de nouveaux portails.
1.9.12. Peinture à l'huile de façades de bâtiments en bois.

1.10. Poêles et foyers.
1.10.1. Réparation, modification et installation de nouveaux poêles, foyers de cuisine, chaudières encastrées et cheminées pour eux.
1.10.2. Repose complète ou installation de nouveaux poêles de chauffage, cheminées, conduits de ventilation et cheminées et leurs fondations.
1.10.3. Conversion de poêles à bois en chauffage au gaz ou pour le chauffage au combustible solide.

1.11. Chauffage central.
1.11.1. Installation du chauffage central en lieu et place du poêle avec l'adaptation de la pièce existante pour la chaufferie et installation de la chaufferie. Dans certains cas, s'il est impossible d'adapter les locaux existants à la chaufferie, il est permis d'ajouter une extension au bâtiment existant d'une surface constructible n'excédant pas 65 m2 ou de construire un nouveau bâtiment de chaufferie.
1.11.2. Changement de sections individuelles et d'assemblages de chaudières de chauffage, de chaudières, d'unités de chaudières ou remplacement complet d'unités de chaudières (s'il ne s'agit pas d'articles d'inventaire indépendants).
1.11.3. Remplacement de la tuyauterie de chauffage central existante.
1.11.4. Réparation et remplacement d'extenseurs, de pièges à condensation et d'autres équipements de réseau.
1.11.5. Aménagement de fours extérieurs et accessoires pour chaudières pour haut fourneau.
1.11.6. Modification et réinstallation de sections supplémentaires d'appareils de chauffage et de sections individuelles de la canalisation.
1.11.7. Réparation, déplacement ou réinstallation des fondations des chaudières et autres équipements.
1.11.8. Automatisation de la chaufferie.
1.11.9. Changement de l'isolation des canalisations tombées en désuétude.
1.11.10. Repositionnement du revêtement de la chaudière et des cheminées.
1.11.11. Placer des correctifs sur une chaudière en acier, une chaudière, une chaudière à vapeur, un réservoir.
1.11.12. Fabrication et pose d'un nouveau caisson.
1.11.13. Restauration ou installation de nouveaux revêtements et revêtements de chaudières de chauffage central.
1.11.14. Remplacement des cheminées métalliques usées des chaufferies.
1.11.15. Changement des registres de chauffage.
1.11.16. Raccordement des bâtiments aux réseaux de chauffage (avec une distance du bâtiment au réseau ne dépassant pas 100 m).

1.12. Ventilation.
1.12.1. Le dispositif d'un nouveau, la restauration ou la reconstruction du système de ventilation.
1.12.2. Changement partiel ou complet des conduits d'air.
1.12.3. Changement de ventilateurs.
1.12.4. Rembobiner ou changer les moteurs électriques.
1.12.5. Changement de portails, déflecteurs, papillons, stores.
1.12.6. Remplacement partiel ou complet des conduits de ventilation.
1.12.7. Changement de radiateurs.
1.12.8. Changement d'unités de chauffage.
1.12.9. Changement de filtres.
1.12.10. Changement de cyclones.
1.12.11. Modification des conceptions individuelles des chambres de ventilation.

1.13. Plomberie et assainissement.
1.13.1. Restauration ou installation d'un nouveau système interne d'approvisionnement en eau et d'assainissement d'un bâtiment, canalisations, y compris les arrivées d'eau et d'assainissement et leur raccordement aux réseaux d'approvisionnement en eau et d'assainissement. La longueur de la conduite entre l'approvisionnement en eau ou la sortie d'égout le plus proche du réseau routier ne doit pas dépasser 100 m.
1.13.2. Installation de nouvelles prises d'eau intérieures.
1.13.3. Installation de regards supplémentaires sur les lignes de triage ou les réseaux routiers existants aux points de raccordement.
1.13.4. Déplacement des canalisations souterraines d'eau et d'égout.
1.13.5. Remplacement des réservoirs de toilettes en fonte par des robinets de chasse avec modification de la tuyauterie et raccourcissement du tuyau de chasse.
1.13.6. Remplacement des robinets, vannes et sanitaires.
1.13.7. Le dispositif des pompes à eau.
1.13.8. Installation de nouvelles installations sanitaires.

1.14. Alimentation en eau chaude.
1.14.1. Changement et installation d'une nouvelle alimentation en eau chaude.
1.14.2. Changement de sections individuelles de la canalisation d'alimentation en eau chaude.
1.14.3. Remplacement des réservoirs, chauffe-eau et chauffe-eau usés.
1.14.4. Réparation de réservoirs, de serpentins et de chaudières associée au démontage complet et au remplacement d'unités et de pièces individuelles.
1.14.5. Changement de canalisation, de pièces et d'unités de pompage en général, de réservoirs et d'isolation de canalisation.
1.14.6. Changement et installation de baignoires, douches et accessoires pour celles-ci (filets de douche avec tuyauterie, robinets d'eau, tuyaux flexibles).

1.15. Éclairage électrique, communications et câblage électrique.
1.15.1. Installation de nouvel éclairage électrique dans les bâtiments résidentiels et publics et raccordement au réseau électrique.
1.15.2. Remplacement du câblage électrique d'éclairage usé avec le changement des équipements d'installation (interrupteurs, interrupteurs à couteaux, fiches, prises, prises), et lors d'une refonte majeure du bâtiment - l'installation d'un nouveau câblage électrique.
1.15.3. Installation de nouveaux et remplacement des boîtes de distribution et de sécurité et des boucliers de groupe.
1.15.4. Reconstruction du câblage électrique avec l'installation d'équipements supplémentaires dans le cadre du réaménagement des locaux.
1.15.5. Automatisation de l'éclairage électrique dans les cages d'escalier des bâtiments.
1.15.6. Remplacement des compteurs et des dispositifs de protection des installations électriques.
1.15.7. Réparation ou restauration de chaînes câblées.
1.15.8. Remplacement des lampes par d'autres types (classiques pour fluorescentes, etc.).

1.16. Approvisionnement en gaz.
1.16.1. Installation d'équipements de gaz supplémentaires dans les appartements avec son raccordement au réseau de gaz.
1.16.2. Gazéification des appartements individuels.
1.16.3. Changement de sections individuelles du gazoduc.
1.16.4. Remplacement des équipements usés (cuisinières à gaz, chauffe-eau) par des équipements neufs.

1.17. Ascenseurs et monte-charges.
1.17.1. Réinstallation d'ascenseurs avec tous types de travaux de construction et d'installation.
1.17.2. Remplacement complet ou partiel de l'équipement électrique et des treuils de chargement des ascenseurs.
1.17.3. Renforcement, changement total ou partiel des structures métalliques et grillage des clôtures de mines.
1.17.4. Changement complet ou partiel du câblage électrique dans les mines.
1.17.5. Démontage et installation d'équipements d'ascenseur dans le cadre de travaux de réduction du bruit dans les pièces avec présence constante de personnes.
1.17.6. Automatisation d'ascenseur.

2. Structures

2.1. Installations d'adduction d'eau et d'assainissement. Pipelines et accessoires de réseau.
2.1.1. Remplacement partiel ou complet de l'isolation anticorrosion de la canalisation.
2.1.2. Changement de sections individuelles du pipeline sans changer le diamètre des tuyaux. Dans le même temps, il est permis de remplacer les tuyaux en fonte par de l'acier, les tuyaux en céramique par du béton ou du béton armé et vice versa, mais il est interdit de remplacer les tuyaux en amiante-ciment par des tuyaux métalliques (sauf en cas d'urgence).
La longueur des tronçons de réseau, sur lesquels un changement continu de canalisations est autorisé, ne doit pas dépasser 200 m pour 1 km de réseau.
2.1.3. Remplacement des raccords, vannes, bouches d'incendie, plongeurs, vannes, colonnes d'eau usés ou leur réparation avec remplacement des pièces usées.
2.1.4. Changement de tuyaux individuels de siphons.

2.2. Réseaux d'adduction d'eau et d'assainissement. Puits.
2.2.1. Réparation de maçonnerie de puits.
2.2.2. Changement de trappes.
2.2.3. Remplir les plateaux à nouveau pour remplacer ceux détruits.
2.2.4. Remplacement des puits en bois usés.
2.2.5. Renouvellement du plâtre.

2.3. Réseaux d'adduction d'eau et d'assainissement. Installations de traitement.
2.3.1. Réparation ou remplacement (complètement) de l'étanchéité.
2.3.2. Réparation et rénovation de plâtre et ferronnerie.
2.3.3. Repose de murs de briques et de cloisons (jusqu'à 20% du volume total de maçonnerie dans la structure).
2.3.4. Colmatage des fuites dans le béton armé, les murs et les sols en béton et en pierre des structures avec le démantèlement du béton à des endroits séparés et le bétonnage à nouveau.
2.3.5. Pistolage continu des murs des structures.
2.3.6. Réparation du drainage autour des structures.
2.3.7. Remplacement des trappes de réservoir.
2.3.8. Remplacement des grilles.
2.3.9. Remplacement du chargement des filtres, biofiltres, aérofiltres.
2.3.10. Remplacement des canalisations et des raccords.
2.3.11. Changement des plaques filtrantes.
2.3.12. Repose du système de drainage des plates-formes de boues.

2.4. Chauffage. Canaux et caméras.
2.4.1. Changement partiel ou complet des revêtements des canaux et des chambres.
2.4.2. Changement partiel ou complet de l'étanchéité des canaux et des chambres.
2.4.3. Repose partielle des murs des canaux et des chambres en briques (jusqu'à 20% de la surface totale des murs).
2.4.4. Déplacement partiel des systèmes de drainage.
2.4.5. Réparation des fonds de canaux et de chambres.
2.4.6. Renouvellement de la couche protectrice dans les structures en béton armé des canaux et des chambres.
2.4.7. Changement de trappes.

2.5. Chauffage. Pipelines et raccords.
2.5.1. Remplacement partiel ou complet de l'isolation thermique de la canalisation.
2.5.2. Renouvellement des canalisations d'étanchéité.
2.5.3. Changement de sections individuelles du pipeline sans augmenter le diamètre des tuyaux.
2.5.4. Changement des raccords, vannes, compensateurs ou leur réparation avec remplacement des pièces usées.
2.5.5. Remplacement des supports mobiles et fixes.

2.6. Routes de voitures. Lit de terre.
2.6.1. Traitement du sol de fondation aux endroits de glissements de terrain, glissements de terrain, érosion et profondeurs.
2.6.2. Restauration des drainages et dispositifs de drainage.
2.6.3. Restauration des structures de protection et de renforcement de la plate-forme.
2.6.4. Changement de structures individuelles de structures artificielles ou leur remplacement par d'autres structures, ainsi qu'un changement complet de canalisations et de petits ponts (s'ils ne sont pas des objets d'inventaire indépendants, mais font partie du sol de fondation ou de la route en tant qu'objet d'inventaire unique).

2.7. Routes de voitures. Vêtements de voyage.
2.7.1. Nivellement et remplacement de dalles individuelles en béton de ciment.
2.7.2. Pose d'une couche de nivellement en béton bitumineux sur une chaussée en béton de ciment.
2.7.3. Pose d'un revêtement en béton bitumineux sur des routes à revêtement en béton de ciment.
2.7.4. Changement de chaussée en béton de ciment pour une nouvelle.
2.7.5. Renforcement de la chaussée en béton bitumineux.
2.7.6. Reconstruction de surfaces en pierre concassée et en gravier.
2.7.7. Pavage du trottoir.
2.7.8. Profilage des chemins de terre.

2.8. Entrepôt et autres sites.
2.8.1. Réparation et restauration des ouvrages de drainage (plateaux, cuvettes, etc.).
2.8.2. Pavage des zones pavées.
2.8.3. Reconstruction des surfaces en pierre concassée et en gravier des sites.
2.8.4. Réparation de sites en béton avec la pose d'une couche de nivellement de béton.
2.8.5. Nivellement et remplacement de sites individuels ciment-béton.
2.8.6. Couverture des sites avec du béton bitumineux.

2.9. Réseaux électriques et communications.
2.9.1. Changement ou remplacement d'accessoires.
2.9.2. Remplacement des crochets par des traverses.
2.9.3. Changement de fils.
2.9.4. Réparation et remplacement des manchons d'extrémité et de raccordement des câbles.
2.9.5. Réparation ou remplacement des dispositifs de mise à la terre.
2.9.6. Changement de supports (jusqu'à 30% par 1 km).
2.9.7. Installation de puits de câbles.

2.10. D'autres structures.
2.10.1. Réparation, changement ou remplacement d'autres supports de viaducs pour canalisations d'air.
2.10.2. Réparation et remplacement de plates-formes, escaliers et clôtures de viaducs pour conduites d'air.
2.10.3. Réparation ou remplacement des colonnes individuelles (jusqu'à 20%) des tréteaux de grue.
2.10.4. Réparation ou remplacement des poutres de grue des tréteaux de grue.
2.10.5. Réparation de galeries et de rampes pour l'alimentation en combustible des chaufferies et des sous-stations génératrices de gaz avec un changement (jusqu'à 20%) des structures sans changer les fondations.
2.10.6. Changement ou remplacement complet des poteaux de clôture en bois.
2.10.7. Réparation ou remplacement des piliers individuels en béton et béton armé (jusqu'à 20%) des clôtures.
2.10.8. Réparation de sections individuelles d'éléments de clôture (jusqu'à 40 % de remplissage entre les poteaux).
2.10.9. Réparation de sections individuelles de clôtures en pierre solide (jusqu'à 20%).
2.10.10. Réparation de sections individuelles de clôtures en adobe solide (jusqu'à 40%).
2.10.11. Réparation de cheminées avec changement ou remplacement du revêtement, avec pose d'arceaux, avec restauration de la couche protectrice des tuyaux en béton armé.
2.10.12. Réparation et remplacement de maillons individuels de cheminées métalliques.
2.16.13. Réparation des rejets de cendres et de scories avec remplacement complet des liaisons individuelles des canalisations (sans augmenter le diamètre).
2.12.14. Réparation de plates-formes de chargement avec changement complet de parquet, d'angle mort ou d'asphalte. Changement de supports individuels ou de sections de murs de soutènement (jusqu'à 20%). Si la zone de déchargement fait partie d'un entrepôt (rampe), un changement ou un remplacement complet de toutes les structures est autorisé.

La liste des travaux de remise en état des immeubles à appartements à inclure dans le cadre des travaux financés par les fonds prévus par la loi fédérale N 185-FZ ; Tableau 2.3 ( "Recommandations méthodologiques sur la formation de l'étendue des travaux de refonte des immeubles à appartements financés sur les fonds prévus par la loi fédérale du 21 juillet 2007 N 185-FZ" sur le Fonds d'aide à la réforme du logement et des services communaux "( approuvé par la Société d'État « Fonds d'aide à la réforme du logement et des services communaux » 15/02/2013)

Cette liste a été constituée sur la base des listes révisées des réparations majeures recommandées par les documents réglementaires ci-dessus dans le cadre des types de réparations majeures des immeubles à appartements définis par l'article 15 de la loi fédérale N 185-FZ. Dans ce cas, il est supposé que les dispositions de ces des lignes directrices s'appliquent aux immeubles d'appartements faisant l'objet de réparations majeures sans qu'il soit mis fin à leur exploitation. À la suite de la refonte, tous travail nécessaire remettre la propriété commune d'un immeuble d'habitation dans un état techniquement sain en restaurant ou en remplaçant toutes les parties des structures et des systèmes d'ingénierie qui ont une durée de vie plus courte entre les révisions majeures successives (selon la durée de vie standard) que les structures de support.

2.3.2. Liaison cohérente et méthodique processus technologiques la liste des travaux figurant dans le tableau 2.3 de ces recommandations figure au chapitre 3.

Tableau 2.3

	Le nom des types de travaux conformément à la partie 3 de l'article 15 de la loi fédérale N 185-FZ	Sous-espèces et liste des œuvres
	Réparation de systèmes d'ingénierie internes d'électricité, de chauffage, de gaz, d'approvisionnement en eau, d'assainissement	1. Réparation ou remplacement de systèmes d'ingénierie :
		1.1. Alimentation en eau froide, comprenant :
		1.1.1. Réparation ou remplacement d'unités de comptage d'eau ;
		1.1.2. Réparation ou remplacement de lignes de distribution et de colonnes montantes ;
		1.1.3. Remplacement des vannes d'arrêt, y compris sur la branche des contremarches à l'appartement;
		1.1.4. Réparation ou remplacement dans le complexe d'équipements pour groupes de pompage de surpression
		1.1.5. Réparation ou remplacement d'équipements, de canalisations et de raccords d'un système d'approvisionnement en eau d'incendie
		1.2. Réparation ou remplacement du système d'alimentation en eau chaude, y compris :
		1.2.1. Réparation ou remplacement de TRZh, échangeurs de chaleur, chaudières, unités de pompage et autres équipements (dans le cadre de la propriété commune) dans le complexe pour la préparation et la fourniture d'eau chaude au réseau de distribution ;
		1.2.2. Réparation ou remplacement de lignes de distribution et de colonnes montantes ;
		1.2.3. Remplacement des vannes d'arrêt, y compris sur la branche des colonnes montantes à l'appartement.
		1.3. Réparation ou remplacement du système d'égouts et de drainage, y compris :
		1.3.1. Réparation ou remplacement de sorties, de canalisations préfabriquées, de colonnes montantes et de hottes ;
		1.3.2. Remplacement des vannes, le cas échéant ;
		1.4. Réparation ou remplacement du système de chauffage, y compris ;
		1.4.1. Réparation ou remplacement de lignes de distribution et de colonnes montantes ;
		1.4.2. Remplacement des vannes d'arrêt et de régulation, y compris sur la branche des colonnes montantes aux appareils de chauffage dans les locaux d'habitation ;
		1.4.3. Réaménagement ou remplacement des appareils de chauffage dans les lieux usage commun et remplacement dans les locaux d'habitation d'appareils de chauffage dépourvus de dispositifs de déconnexion ;
		1.4.4. Installation, réparation ou remplacement dans le complexe d'équipements ITP (points de chauffage individuels) et en présence de groupes de pompage d'appoint
		1.5. Réparation ou remplacement du système d'alimentation en gaz, y compris :
		1.5.1. Réparation ou remplacement des lignes de distribution internes et des colonnes montantes ;
		1.5.2. Remplacement des vannes d'arrêt et de contrôle, y compris sur la branche des colonnes montantes aux appareils ménagers à gaz dans les locaux d'habitation ;
		1.6. Réparation ou remplacement du système d'alimentation, y compris :
		1.6.1. Réparation ou remplacement du tableau principal (tableau principal), des tableaux de distribution et de groupe ;
		1.6.2. Réparation ou remplacement des autoroutes de distribution internes et des colonnes montantes d'éclairage commun et d'appartement ;
		1.6.3. Remplacement de branches de panneaux de sol ou de boîtiers de compteurs d'appartements et de dispositifs d'installation et d'éclairage pour l'éclairage collectif ;
		1.6.4. Remplacement des réseaux électriques pour alimenter les équipements électriques des ascenseurs et des équipements électriques pour assurer le fonctionnement des systèmes d'ingénierie ;
		2. Modernisation des systèmes d'ingénierie, notamment :
		2.1. Utilisation obligatoire d'appareils de chauffage et de canalisations modernisés en plastique, métal-plastique, etc. et interdiction d'installer des tuyaux en acier
		2.2. Passage du réseau d'alimentation existant en tension augmentée ;
		2.3. Remplacement des appareils d'éclairage pour les besoins de l'éclairage municipal par des appareils à économie d'énergie ;
		2.4. Rééquipement des points de chaleur et des unités de comptage d'eau ;
		3. Remplacement du chauffage par poêle par un chauffage central avec appareil chaufferies, conduites de chaleur et points de chaleur; toit et autres sources d'approvisionnement en chaleur autonomes
		4. Équipements par systèmes froid et fourniture d'eau chaude, les égouts, approvisionnement en gaz avec adhésion aux réseaux fédérateurs existants avec une distance de l'entrée au point de connexion aux autoroutes jusqu'à 150 m, dispositif conduits de gaz, pompe à eau, chaufferies.
	Réparation ou remplacement de l'équipement d'ascenseur jugé impropre au fonctionnement, si nécessaire, réparation des cages d'ascenseur	Réparation et remplacement de l'équipement d'ascenseur avec sa modernisation, y compris :
		1. Réparer ou remplacer complètement l'équipement d'ascenseur jugé impropre à l'utilisation ;
		2. Réparation, si nécessaire, des mines, remplacement des mines attachées ;
		3. Réparation des salles des machines ;
		4. Réparation, remplacement d'éléments d'automatisation et expédition d'équipement d'ascenseur ;
		5. Équipement des dispositifs requis pour la connexion aux systèmes existants ; automatisation et répartition des équipements d'ascenseur
	Réparation de toiture	1. Réparation des structures de toit :
		1.1. A partir de structures en bois :
		1.1.1. Réparation : avec remplacement partiel Jambes de chevron, Mauerlatov Lattes pleines et déchargées en barres
		1.1.2. Antiseptique et ignifuge des structures en bois.
		1.1.3. Isolation du plancher sous toiture (grenier)
		1.1.4. Réparation (remplacement des lucarnes)
		1.2. À partir de chevrons et de toitures en béton armé :
		1.2.1. Élimination des dysfonctionnements des chevrons et des toitures en béton armé ;
		1.2.2. Isolation du plancher sous toiture (grenier)
		1.2.3. Réparation de chape pour toiture;
		2. Remplacement des couvertures de toit
		2.1. Remplacement complet de la couverture métallique du toit par un dispositif de culée ;
		2.2. Remplacement complet d'une couverture de toiture en matériaux bitumés roulés (feutre de toiture) sur une toiture en matériaux soudés avec un dispositif pour culées
		2.3. Remplacement complet de la couverture de toiture en matériaux à la pièce (ardoises, tuiles, etc.) avec un dispositif de butée
		3. Réparation ou remplacement du système de drainage (surplombs, gouttières, gouttières, bacs) avec le remplacement des tuyaux de drainage et des produits (externes et internes);
		4. Réparation ou remplacement d'éléments de toiture
		4.1. Réparation de trous d'homme sur le toit
		4.2. Réparation de bouches d'aération, réparation ou remplacement de lucarnes et autres dispositifs de ventilation des combles;
		4.3. Changement de bouchons sur les dessus des blocs de désenfumage et des gaines de ventilation ;
		4.4. Changement de revêtements pour parapets, pare-feu, ajouts
		4.5. Réparation (plâtre, peinture) et isolation des blocs de désenfumage et des cages d'ascenseur
		4.6. Restauration ou remplacement de la clôture sur le toit du grenier ;
		5. Conversion de toitures combinées non ventilées en toitures ventilées avec isolation du chevauchement sous-toiture (grenier)
	Réparation des sous-sols liés aux biens communs dans les immeubles à appartements	1. Réparation de sections de murs et de planchers de sous-sol
		2. Isolation des murs et plafonds des sous-sols
		3. Imperméabilisation des murs et du sous-sol
		4. Réparation de locaux techniques avec pose de portes métalliques.
		5. Réparation des bouches d'aération, des fenêtres du sous-sol, des fosses et des portes extérieures
		6. Scellement des passages des entrées et sorties des réseaux d'ingénierie dans les murs extérieurs (réalisé lors de la réparation des réseaux)
		7. Réparation de la zone aveugle
		8. Réparation ou remplacement du système de drainage
	Isolation et réparation de façades	1. Réparation de façades ne nécessitant pas d'isolation
		1.1. Réparation de plâtre (couche texturée), y compris une commande architecturale ;
		1.2. Réparation de tuiles de parement;
		1.3. Peinture sur plâtre ou couche texturée ;
		1.4. Réparation et restauration de l'étanchéité des joints horizontaux et verticaux panneaux muraux bâtiments à gros blocs et à grands panneaux;
		1.5. Réparation et restauration du côté de la façade des joints d'étanchéité de fenêtre et portes espaces communs;
		1.6. Peinture du côté de la façade des cadres de fenêtres;
		1.7. Réparation de murs de clôture;
		1.8. Réparation et remplacement de fenêtres et portes de balcons (dans le cadre de la propriété commune);
		1.9. Réparation ou remplacement de portes d'entrée extérieures.
		2. Travaux de réfection de façades nécessitant une isolation
		2.1. Réparation et isolation des murs de clôture avec finition de surface ultérieure
		2.2. Réparation de fenêtres et portes-fenêtres (dans le cadre de la propriété commune) ou remplacement par des fenêtres et des portes de conception à économie d'énergie (blocs de fenêtres avec triple vitrage, etc.) avec leur isolation ultérieure (étanchéité)
		2.3. Réparation des portes d'entrée extérieures avec leur isolation ultérieure ou remplacement par des portes métalliques dans une conception à économie d'énergie
		3. Travaux communs aux deux groupes de bâtiments
		3.1. Réparation des balcons avec remplacement, si nécessaire, des consoles, imperméabilisation et scellement, suivi d'une peinture
		3.2. Renforcement des structures d'auvent au-dessus des entrées et des étages supérieurs avec finition de surface ultérieure
		3.3. Renforcement des structures en blocs d'avant-toit avec finition de surface ultérieure
		3.4. Changement des appuis de fenêtre
		3.5. Changement de tuyaux d'évacuation
		3.6. Réparation et isolation du sous-sol
	Installation de compteurs collectifs (maison commune) de consommation de ressources et d'unités de contrôle (énergie thermique, eau chaude et froide, énergie électrique, gaz)	Installation de compteurs de consommation collectifs (maison commune) : Énergie thermique pour le chauffage et l'approvisionnement en eau chaude ; Consommation d'eau froide, Énergie électrique, Nœuds de contrôle des ressources, avec des équipements pour l'automatisation et les dispositifs de répartition pour fournir une comptabilité et un contrôle à distance ;
	Réparation des fondations des immeubles à appartements.	1. Travaux de réparation ou de remplacement de fondations.
		1.1. Scellement et jointoiement des joints, coutures, fissures dans les éléments de fondation. Dispositif de couche protectrice.
		1.2. Élimination des défauts locaux et des déformations en renforçant la fondation.

Remarques:

1. Lors de la révision des structures et des systèmes d'ingénierie dans le cadre de la propriété commune d'un immeuble d'habitation, tel que défini par la loi fédérale 185-FZ, au moins 50 % de chaque structure et système d'ingénierie sont remplacés.

2. Les systèmes de chauffage intra-maison faisant partie de la propriété commune comprennent: les colonnes montantes, les éléments chauffants dans les lieux publics, dans les locaux d'habitation - les branches des colonnes montantes au premier dispositif de déconnexion (en son absence - au lieu d'interface avec un dispositif de chauffage, chauffage élément), vannes de régulation et d'arrêt ; les compteurs d'énergie thermique collectifs (maison générale), ainsi que les autres équipements situés sur ces réseaux.

3. Dans le cas où lors de l'exécution des travaux de révision des structures et des systèmes d'ingénierie faisant partie de la propriété commune de MD, en raison de problèmes technologiques et caractéristiques de conception de structures et de systèmes d'ingénierie réparés (remplaçables), il est nécessaire de démanteler ou de détruire des parties de la propriété qui ne font pas partie de la propriété commune du DM, les travaux de restauration sont effectués au détriment des réparations majeures, qui devraient être prévues dans la documentation de conception et de devis.

4. Dans le cas où un système de chauffage avec une pose de canalisation cachée est conçu dans un immeuble d'appartements qui n'est pas réparable (annexe 2), lors de la révision, il est autorisé de réinstaller le système de chauffage avec une pose ouverte de canalisations et appareils de chauffage, éléments chauffants, y compris dans les locaux d'habitation.

La législation actuelle ne contient pas de dispositions réglementant sans ambiguïté le processus d'exploitation des bâtiments et des structures. À cet égard, dans la pratique, de nombreuses questions se posent : qui, quand et comment rénover les bâtiments non résidentiels, et qui en est responsable ?

KOVALEVA NATALIA

Qui doit effectuer la révision ?

Selon la règle générale inscrite à l'article 210 du Code civil de la Fédération de Russie, le propriétaire supporte la charge de l'entretien de sa propriété, sauf disposition contraire de la loi ou du contrat. Le risque de perte accidentelle ou de dommages matériels en vertu de l'art. 211 du Code civil de la Fédération de Russie appartient également au propriétaire de cette propriété.

Conformément à la partie 1 de l'art. 616 du Code civil de la Fédération de Russie, le bailleur est tenu d'effectuer à ses frais les grosses réparations du bien loué, sauf disposition contraire de la loi, d'autres actes juridiques ou d'un contrat de bail.

Qu'est-ce qu'une refonte majeure ?

Révision en vertu du par. 1 L'article 1er du code de l'urbanisme RF du 29 décembre 2004 n°190-FZ est un type d'activité d'urbanisme.

Basé sur le par. 10 cuillères à soupe. 1 du Code civil de la Fédération de Russie, les locaux loués sont généralement des objets de construction d'équipement. Un certain nombre d'actes législatifs imposent à ces installations des exigences pour leur exploitation sûre et des exigences pour la fourniture d'informations sur leurs modifications.

À des fins comptables, un objet de construction d'immobilisations est un objet d'immobilisations et «la maintenance d'un objet d'immobilisations est effectuée afin de maintenir les propriétés opérationnelles de l'objet spécifié grâce à son inspection technique et à son maintien en état de fonctionnement. La restauration d'un objet immobilisé peut être effectuée par la réparation, la modernisation et la reconstruction "(Arrêté du ministère des Finances de la Fédération de Russie du 13.10.2003 n° 91n" Sur approbation des lignes directrices sur la comptabilisation des immobilisations "tel que modifié par Arrêté du ministère des Finances de la Fédération de Russie du 27 novembre 2006 n° 156n).

Dois-je effectuer des réparations majeures ?

La législation sur l'urbanisme, entre autres, réglemente les relations "pour les réparations majeures, au cours desquelles les caractéristiques structurelles et autres de la fiabilité et de la sécurité de tels objets sont affectées" (partie 1 de l'article 4 du Code civil de la Fédération de Russie). En même temps, dans ce Code, nous ne trouverons pas de norme obligeant le propriétaire d'un local non résidentiel à surveiller son état technique.

Il s'avère qu'il n'y a aucune indication directe de la loi établissant pour le propriétaire l'obligation sous quelque forme que ce soit de procéder à une inspection de l'objet avec la fourniture d'informations sur une telle inspection à l'autorité compétente, ainsi que d'effectuer la révision de les locaux non résidentiels lui appartenant dans un certain délai, à l'exception de la règle générale, reflétée à l'art. 210 du Code civil de la Fédération de Russie.

Le seul document qui réglemente au moins d'une manière ou d'une autre la question de la mise en œuvre de certaines mesures relatives aux installations non résidentielles est la résolution du Comité d'État du Conseil des ministres de l'URSS pour les affaires de construction du 29 décembre 1973 n° 279 "Sur l'approbation du règlement sur l'entretien préventif programmé des bâtiments et ouvrages industriels » (ci-après dénommé le Règlement), dont l'article 1.1 établit un système d'entretien préventif programmé des bâtiments et ouvrages industriels. Un tel système est un ensemble de mesures organisationnelles et techniques pour la surveillance, la maintenance et tous les types de réparations, effectuées de manière planifiée, sont obligatoires lors de la maintenance préventive des bâtiments et structures industriels.

Les bâtiments industriels et les structures en cours d'exploitation doivent être sous la surveillance systématique des ingénieurs et techniciens responsables de la sécurité de ces installations, et les résultats de tous les types d'inspections sont rédigés dans des actes dans lesquels les défauts détectés sont constatés, comme ainsi que les mesures nécessaires pour les éliminer, en indiquant le calendrier des travaux (clause 2.1, 2.4, 2.13 du Règlement). Afin de minimiser le risque d'effondrement accidentel ou d'autres violations dans le fonctionnement normal des bâtiments, leurs inspections techniques générales régulières obligatoires sont également sollicitées, qui sont effectuées deux fois par an - au printemps et à l'automne pour identifier les dommages possibles dus aux conditions atmosphériques et d'autres influences.

En conséquence, le propriétaire est tenu de prendre les mesures ci-dessus en vue du fonctionnement normal de l'installation.

Dans quel délai le bâtiment doit-il être rénové ?

Conformément au décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 04.12.2000 n° 921 "Sur la comptabilité technique d'État et l'inventaire technique des objets de construction d'équipement dans la Fédération de Russie" (tel que modifié le 19/03/2005), l'enregistrement d'État de la construction d'équipement objets, quels que soient leur but et leur propriété, est le système comptable de la Fédération de Russie. Le passeport technique sert de base documentaire pour la tenue du Registre d'État unifié des objets de construction d'équipement.

Inventaire technique prévu des objets comptables en vertu de l'article 8 du règlement sur l'organisation dans la Fédération de Russie de la comptabilité technique d'État et de l'inventaire technique des objets de construction d'équipement (approuvé par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 04.12.2000 n ° 921 "Sur la comptabilité technique d'État et l'inventaire technique des objets d'équipement dans la construction de la Fédération de Russie") est effectué afin d'identifier les changements survenus après l'inventaire technique initial et de refléter ces changements dans les passeports techniques et autres documents comptables et techniques au moins une fois tous les cinq ans.

Nous ne pouvons que supposer ce qui affecte la fréquence des inspections et le calendrier des réparations majeures. Au moins les caractéristiques opérationnelles d'une installation particulière de construction d'immobilisations. Par exemple, l'article 2.9 du règlement précité établit un régime particulièrement strict d'examen des bâtiments et ouvrages « érigés sur des zones minées par des travaux miniers souterrains, sur des sols affaissés et dans des zones de pergélisol, ainsi qu'exploités en vibration constante ».

Sans tenir compte d'aucune situation particulière par rapport aux objets de construction d'immobilisations loués sans tenir compte des circonstances particulières et de toute la variété des caractéristiques qui peuvent avoir lieu, il est important de noter ce qui suit :

la mise en œuvre des mesures visant à l'exploitation normale des locaux non résidentiels, selon toute vraisemblance, peut être déléguée au locataire ou à une autre personne. Cependant, le transfert d'une fonction aussi grave devrait être dûment formalisé et, en particulier, les personnes responsables de l'exploitation de cette installation devraient être identifiées ;

les grosses réparations effectuées aux frais du locataire en violation des dispositions du contrat et de la partie 1 de l'art. 616 du Code civil de la Fédération de Russie, selon lequel l'obligation d'effectuer des réparations majeures incombe exclusivement au bailleur, entraînera, entre autres, des conséquences fiscales défavorables pour le locataire. En vertu du paragraphe 1 de l'art. 252 du Code des impôts de la Fédération de Russie, les dépenses aux fins de l'imposition des bénéfices sont reconnues comme des coûts raisonnables, économiquement justifiés et documentés encourus par le contribuable. Par conséquent, si le contrat de location ne prévoit pas de réparations majeures par le locataire, mais qu'elles sont effectuées à ses frais, alors de telles dépenses ne peuvent être reconnues en comptabilité fiscale comme justifiées et économiquement justifiées ;

il est présumé que le propriétaire dispose des informations les plus complètes et les plus fiables sur l'objet et lui seul peut informer le locataire des particularités des locaux mis en location. Cette déclaration est assortie de l'exclusion de toute faute du locataire et des dispositions de l'art. 612 du Code civil de la Fédération de Russie, où « le bailleur est responsable des défauts du bien loué qui en empêchent totalement ou partiellement l'utilisation, même s'il n'en avait pas connaissance au moment de la conclusion du bail. lacunes."

Une situation assez typique est celle où l'obligation du bailleur d'effectuer les grosses réparations des locaux occupés par le locataire est clairement établie entre le locataire et le bailleur, mais il n'est pas indiqué quand il est nécessaire de le faire. Tout spécialiste du secteur de la construction confirmera le fait qu'il peut ne pas y avoir de signes extérieurs de révision. Dans ce cas, seul le propriétaire, dans ce cas, le bailleur, est entièrement responsable du bon fonctionnement de l'objet de construction d'équipement, sa responsabilité comprend l'avertissement du locataire sur toutes les caractéristiques du fonctionnement de l'objet transféré et la familiarisation avec toute la documentation technique pour cet objet.

En particulier, en vertu de la clause 2.17 du règlement susmentionné « il n'est pas permis de dépasser les charges maximales sur les sols, les plafonds et les plates-formes dans toutes les installations de production ». A cet égard, il faut :

faire et conserver en permanence des inscriptions (indiquant l'ampleur) des charges ultimes admissibles sur les éléments facilement visibles des bâtiments et des structures ;

pour chaque bâtiment et structure industriels ou pour un groupe de bâtiments et de structures, un manuel d'instructions doit être rédigé pour l'exploitation des planchers, sites et planchers inter-étages, indiquant les charges ultimes pour les zones individuelles des planchers, planchers et sites correspondants.

Avec un degré de probabilité élevé, on peut dire qu'une situation paradoxale s'est développée - le sujet n'est responsable qu'en cas de violation de la législation sur les activités d'urbanisme. Où Code d'Aménagement Urbain Le RF ne contient pas de normes obligeant le propriétaire à maintenir l'état technique de l'objet capitalistique, et le fonctionnement de ce dernier en vertu de l'art. 1 du Code civil de la Fédération de Russie n'est pas une activité d'urbanisme.

Cela peut s'expliquer en partie par une lecture attentive de l'art. 3 du Code civil de la Fédération de Russie, qui stipule que « la législation sur les activités d'urbanisme se compose de ce Code, d'autres Lois fédérales et autres actes juridiques réglementaires de la Fédération de Russie, ainsi que les lois et autres actes juridiques réglementaires des entités constitutives de la Fédération de Russie ». Peut-être qu'une violation des dispositions de l'article 210 du Code civil de la Fédération de Russie mentionné précédemment sur la charge du maintien de la propriété peut devenir la base de la responsabilité du propriétaire de cette propriété?

Il est particulièrement intéressant que le Code des infractions administratives de la Fédération de Russie ne prévoit la responsabilité administrative que pour violation des exigences de la documentation du projet et documents normatifs dans le domaine de la construction (article 9.4 du Code des infractions administratives de la Fédération de Russie), ainsi que pour violation de ordre établi construction, reconstruction, révision d'une installation de construction d'immobilisations, sa mise en service (article 9.5 du Code des infractions administratives de la Fédération de Russie).

Il s'avère que l'absence de conditions clairement réglementées pour les inspections et les révisions des objets de construction d'immobilisations permet au propriétaire d'économiser de l'argent et de ne pas prendre les mesures appropriées, risquant ainsi de nuire non seulement aux biens, mais également à la vie et à la santé des personnes.

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