Ce qui est inclus dans la réparation actuelle d'un immeuble à appartements. Entretien - qu'est-ce que c'est et que comprend-il ? Supervision technique de l'état actuel de la propriété d'un immeuble à appartements

La réparation des entrées de MKD est, en règle générale, des réparations en cours, les fonds pour sa mise en œuvre doivent être prévus dans le devis pour l'entretien et l'entretien des biens communs. L'article décrit comment, qui et dans quel délai effectue les réparations dans les entrées des immeubles à appartements (MKD), ainsi que quand ces réparations peuvent être attribuées au concept de "révision".

Réparation des entrées de MKD

La réparation des entrées doit être prévue dans le plan d'entretien de l'année. Les employés de l'organisation gérant le MKD doivent surveiller l'état des entrées et déterminer l'usure. Il est possible que des réparations soient nécessaires en dehors de l'horaire si l'état des entrées se détériore fortement, par exemple après l'hiver.

Si l'état des entrées s'est détérioré et que l'organisation de gestion n'effectue pas de réparations, les propriétaires des locaux de la maison se réunissent et tiennent une réunion au cours de laquelle ils préparent une déclaration au Code pénal. Si la maison est gérée par une association de logement (HOA, ZhK, ZhKK), il y aura suffisamment de recours collectifs auprès du conseil d'administration de l'association de logement.

La demande doit être rédigée au nom de l'organe exécutif unique de la société (par exemple, le directeur de la société de gestion). Il est impératif d'indiquer la date de début des réparations nécessaires à l'entrée. La déclaration décrit également ce qui doit être fait exactement, joignez des photos des lieux qui doivent être restaurés.

Conformément au RF LC, après réception de l'appel, une commission est convoquée pour étudier la nécessité des réparations. Sur la base des résultats de l'évaluation des circonstances, la commission prend l'une des deux décisions suivantes : 1) l'état de l'entrée est satisfaisant, ne faire que des réparations cosmétiques pour l'argent prévu dans le Devis pour l'entretien et la maintenance de l'OI MKD , 2) a des dommages importants, des réparations majeures sont nécessaires. Le financement de la révision s'effectue à la charge du fonds de révision (à partir du compte de l'opérateur régional ou du compte spécial de la maison).

Frais supplémentaires pour les réparations

Une situation est possible lorsque certains éléments de l'entrée (groupe d'entrée de la maison) ne peuvent être réparés soit en raison de réparations en cours, soit en raison de réparations majeures. Dans ce cas, vous devrez peut-être percevoir des frais supplémentaires.

La liste minimale des travaux et services pour la gestion de MKD, ainsi que la procédure de leur mise en œuvre, est spécifiée dans le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 03 avril 2013 n ° 290. Ces services sont payés par les propriétaires des locaux dans le cadre du tarif d'entretien et de maintenance de l'OI MKD (services de logement). Non inclus dans cette liste minimale, ainsi que les travaux et services qui ne sont pas inclus dans le devis de l'association de logement ou dans le contrat de gestion du Code pénal, ne peuvent être exécutés que sur la base de la décision pertinente de l'assemblée générale .

Il convient de souligner que l'AG est obligée de fournir des services qui figurent sur la liste minimale. Mais elle n'est pas obligée d'effectuer des travaux qui ne figurent pas sur cette liste et qui ne sont pas prévus dans le contrat de gestion MKD.

Travaux inclus dans la réfection des entrées MKD

Le code pénal doit faire des réparations aux entrées d'un immeuble à appartements, la liste des travaux a été approuvée par l'arrêté Gosstroy du 27 septembre 2003. Le document normatif fixe également la fréquence des travaux : une fois tous les trois ans ou tous les cinq ans. Cela dépend du type de maison et de l'état des entrées. Dans d'autres domaines, les réparations peuvent être plus fréquentes, s'il y a une décision correspondante de la réunion de l'UTS. Les contributions pour les réparations en cours sont incluses dans les tarifs d'entretien et de service de l'OI MKD.

Lors de travaux de réparation dans les entrées, il est généralement nécessaire:

• peindre les murs;
• blanchir (ou peindre) le plafond;
• changer le verre sur les fenêtres ou insérer s'ils sont manquants ;
• réparer le vestibule;
• remplacer le revêtement de sol à certains endroits;
• changer les boîtes aux lettres cassées ou les réparer ;
• batteries de peinture;
• restaurer ou remplacer les garde-corps;
• remplacer les ampoules cassées ;
• réparer ou remplacer des portes;
• réparer les auvents de toit;
• fabriquer ou restaurer des mains courantes à l'entrée;
• changer les vannes de chute à déchets créées pour le chargement des ordures.

Cette liste peut être augmentée en fonction des besoins des propriétaires des lieux. Par exemple, autorisez l'installation de caméras de vidéosurveillance. Les caméras vidéo dans les cages d'escalier sont un élément important de la sécurité.

Les cotisations sont versées séparément au Fonds de rénovation domiciliaire. La liste des travaux de rénovation est inscrite dans le Code du logement de la Fédération de Russie (article 166). Le montant de la contribution minimale est fixé dans chaque entité constitutive de la Fédération de Russie. L'organisme gestionnaire est tenu de :

• réparer les systèmes d'ingénierie généraux d'électricité, de chaleur, de gaz, d'approvisionnement en eau, d'assainissement ;
• réparer et, si nécessaire, remplacer l'équipement des ascenseurs et leurs gaines ;
• réparer le toit;
• effectuer des travaux de réparation dans les sous-sols;
• réparer la façade du bâtiment;
• réparer la fondation MKD.

Malheureusement, la liste des travaux sur les "réparations majeures" est très petite, il n'y a aucune indication directe d'un type de travail tel que "réparation des entrées". Par conséquent, lors de la révision des entrées, le travail lui-même est parfois appelé "réparation partielle de la façade", car la réparation de la façade est indiquée dans la liste des travaux de révision.

Dans quel ordre s'effectue la réparation des entrées MKD

Sur la base du contrôle des entrées, un devis est établi. Ensuite, un entrepreneur est sélectionné qui effectuera les travaux de réparation, un contrat est établi et signé. Après cela, vous pouvez acheter tout ce dont vous avez besoin pour les réparations.

• réparation de la couche d'étanchéité de la couverture de toiture,
• réparation de plafond;
• réparation des systèmes d'approvisionnement en chaleur et en eau, des systèmes de drainage, s'ils se trouvent à l'entrée;
• réparation de fenêtres (remplacement de vitres);
• redécoration des murs;
• réparation du sol.

Les préparatifs nécessaires sont effectués avant les réparations. De plus, le Code criminel, avant de commencer les travaux, doit avertir les locataires en affichant des informations sur les réparations à venir (échéancier, nom de l'entrepreneur, numéro de téléphone pour communication).

Lors de la réparation des biens communs de la maison, les travailleurs doivent veiller à la sécurité des biens personnels des résidents. Pour éviter que les portes d'entrée des appartements ne se salissent lors des travaux de peinture et de badigeonnage, elles sont recouvertes d'un film protecteur. Les déchets de construction accumulés lors des réparations de l'entrée et de la cour doivent être évacués dans les 24 heures. Il est interdit de l'entreposer sur la pelouse et dans d'autres endroits inappropriés jusqu'à la fin des travaux.

Comptabilité et comptabilité fiscale des dépenses de la MA pour la réfection des entrées

Le contrat de gestion d'un immeuble à appartements suppose que l'organisme de gestion doit effectuer des réparations des biens communs (y compris les entrées) à la demande des propriétaires d'appartements (conformément à la partie 2 de l'article 162 du code de l'habitation). La réalisation des travaux de réparation est financée par les fonds provenant du paiement par les propriétaires des services publics (partie 2 de l'article 154 du code du logement).

Le produit de la société de gestion, comptabilisé au crédit du compte 90, sert à payer les prestations d'entretien des logements et à effectuer les réparations courantes.

La société de gestion doit comptabiliser les revenus au fur et à mesure qu'elle remplit ses obligations (lorsque des biens sont transférés ou des services rendus aux propriétaires), qui sont établis par IFRS « Revenus provenant de contrats avec les clients ».

L'identification des revenus est effectuée sur la base des paragraphes 22 à 30 d'IFRS 15. Un poste distinct doit refléter les travaux et services dont l'exécution et la fourniture interviennent à des moments différents. Le compte 90 "Ventes" nécessite qu'une comptabilité analytique du produit des réparations en cours soit organisée. La nécessité d'enregistrer les revenus de la réparation des biens communs dans un article séparé est également dictée par le fait que les réparations en cours sont effectuées sur la base d'une décision de l'assemblée générale des propriétaires d'appartements ou du conseil d'un immeuble à appartements. Les normes nationales suivantes contiennent également l'exigence de séparer les services d'entretien des logements et d'effectuer des réparations sur la propriété commune des immeubles à appartements :

• Arrêté Rosstandart du 27 octobre 2014 n° 1444-st (entré en vigueur le 1er juillet 2015) ;
• Arrêté Rosstandart du 29 juillet 2015 n° 1005-st (entré en vigueur le 1er avril 2016).

Les services fournis pour la réparation courante de la propriété commune d'un immeuble à appartements sont soumis à la taxe sur la valeur ajoutée conformément à l'art. 146 du Code des impôts.

Si le Code pénal conclut un accord pour la réparation en cours de biens communs dans un immeuble d'habitation avec une organisation qui fournit directement les services requis (travaux), il est alors exonéré du paiement de la taxe sur la valeur ajoutée (conformément à l'alinéa 30, paragraphe 3 de l'article 149 du Code des impôts de la Fédération de Russie). Dans ce cas, la TVA n'est pas facturée sur le coût des services d'entretien et de réparation des biens communs. Lorsque l'entrepreneur présente le montant de la TVA sur les travaux de réparation effectués, il est pris en compte conformément au paragraphe 2 de l'art. 170 du code des impôts.

Si le Code pénal conclut des contrats de prestation de services (travaux) qui ne sont pas soumis à la TVA (conformément à l'alinéa 30, paragraphe 3 de l'article 149 du Code général des impôts) et reçoit en même temps des subventions du budget municipal allouées à payer pour de tels services (travail), ces fonds n'ont pas besoin d'être inclus dans l'assiette fiscale. Ceci est prescrit par la lettre du ministère des Finances de la Fédération de Russie du 31 août 2015, n° 03-07-11 / 49921.

L'argent transféré sur le compte de l'organisme de gestion par les propriétaires d'appartements pour des travaux de rénovation n'est soumis à la taxe sur la valeur ajoutée que lorsqu'il est collecté et qu'un fonds ou une réserve est constitué.

Lorsque la direction du fonds reçoit à l'usage, l'assiette imposable à la TVA augmente, car les fonds sont déjà envoyés soit pour le prépaiement de prestations (travaux), soit directement pour payer le coût des travaux de réparation (prestations fournies), et dans ce cas, il devrait être taxé à la TVA conformément à la loi applicable.

Les fonds que les propriétaires d'appartements dans un immeuble d'appartements versent à l'organisation de gestion, HOA, ZhK, ZhKK, sont un financement ciblé et peuvent être utilisés pour payer les réparations courantes ou majeures de la propriété commune à MKD (conformément à l'alinéa 14 de l'article 251 du Code général des impôts) ...

Lorsque le fonds pour les travaux de réparation est encore en cours de constitution, les fonds ne sont soumis ni à l'impôt sur le revenu ni à la taxe sur la valeur ajoutée. Les contributions pour les réparations courantes en comptabilité sont accumulées : Débit 76 Crédit 86.

L'organisation de gestion qui prétend recevoir des prestations conformément à l'al. 30 pages 3. Art. 149 du Code général des impôts, devrait facturer la TVA dès le début des travaux de réparation, car dans ce cas, l'argent sera déjà un acompte pour la prestation de services : Débit 86 Crédit 62, en même temps Débit 62 Crédit 68 en termes de TVA.

Les frais de réparation sont perçus au débit du compte 20, la TVA est enregistrée sur le compte 19 et peut être déduite si les conditions de l'art. 171 du Code des impôts.

Une fois les travaux terminés, vous devez générer des revenus Débit 62 Crédit 90-1, sur lesquels la taxe sur la valeur ajoutée sera facturée (Débit 90-3 Crédit 68). La TVA que l'organisation paiera sur les acomptes peut être déduite: Débit 68 Crédit 62. Les créances sur les propriétaires sont constituées sur le compte 62, elles sont amorties aux frais du fonds de réparation.

Si la réparation des entrées n'est pas effectuée

L'AG doit effectuer périodiquement des réparations de l'OI MKD, y compris les entrées. Dans le cas contraire, les propriétaires ont le droit de contraindre l'AG à remplir ses obligations. Voyons comment cela peut être fait.

1. Demande à la MA

Il est recommandé d'en dresser 2 ou 3 exemplaires dont l'un doit être enregistré au bureau de l'habitat et des services communaux, l'autre doit être envoyé à l'accueil de l'administration. Les propriétaires des appartements conservent le troisième exemplaire pour eux-mêmes. Le délai d'examen d'une réclamation des propriétaires d'appartements peut aller jusqu'à 15 jours.

1. Plainte à l'Inspection du logement

Quelle que soit la présentation d'une réclamation, vous pouvez adresser une réclamation à l'Inspection du Logement. Cependant, il est préférable d'attendre d'abord que l'AG examine la demande. Dans la réclamation, il est impératif d'indiquer ce qui ne convient pas exactement aux propriétaires de logements dans l'état de l'entrée. L'inspection du logement est tenue d'examiner et de donner une réponse aux locataires dans un délai de 30 jours calendaires.

Si l'Inspection du logement n'a rien répondu, vous pouvez alors vous plaindre auprès du service de la protection des consommateurs, chef du service régional de l'Inspection du logement, auprès du parquet.

1. Procès

Lorsque toutes les méthodes ont été épuisées, vous pouvez poursuivre l'AG avec une demande d'indemnisation pour préjudice moral. Les plaignants gagnent généralement de telles affaires, de sorte que les UO essaient de ne pas porter l'affaire devant les tribunaux.

Rénovation des entrées d'immeubles à appartements à l'initiative des habitants

Il se trouve que l'UO tarde à réparer, même si l'entrée est en mauvais état. Dans ce cas, les propriétaires peuvent poursuivre longtemps auprès de l'organisme gérant le MKD, ou ils peuvent prendre en charge l'organisation des travaux de réparation (réparer l'entrée par eux-mêmes ou faire appel aux services de l'équipe de construction).

Très rarement, mais parfois, les résidents désespérés choisissent la deuxième option. Dans ce cas, tous les coûts de paiement des travaux de réparation tombent sur les épaules des propriétaires des lieux. Cependant, à la fin de la réparation, une partie de l'argent peut être restituée si les documents suivants sont établis :

• un acte sur l'état de l'entrée avant la réparation et d'autres preuves de la nécessité de réparations ;
• contrat de réparation et devis ;
• reçus pour les matériaux de construction achetés, si, en vertu du contrat, ils devaient être achetés indépendamment
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Les Russes ont une vague idée de quels droits ils sont investis en matière de propriété commune, ainsi que sur quoi ils peuvent compter s'il y a besoin de travaux de réparation. De plus, les locataires et les propriétaires d'appartements ne connaissent pas les responsabilités de la société de services vis-à-vis des biens communs.

Selon la loi, l'entretien des biens communs dans un immeuble à appartements comprend une grande variété de travaux nécessaires pour maintenir la propriété en bon état. Les propriétaires paient des redevances mensuelles pour les ressources consommées, ce qui inclut les paiements pour certains travaux. Aujourd'hui, nous vous expliquerons ce qui est inclus dans la liste générale des mesures de réparation nécessaires et quelles exigences le propriétaire peut appliquer aux personnes responsables.

Il n'y a pas de définition spécifique clairement formulée d'un concept tel que les réparations en cours. En règle générale, lorsqu'ils parlent d'effectuer des mesures de réparation de nature actuelle, nous parlons de tout un ensemble de mesures visant à maintenir le parc de logements dans un état satisfaisant, ainsi qu'à éliminer les défauts survenus qui interfèrent avec le vie pleine et confortable des citoyens.

Les travaux nécessaires sont exécutés strictement selon le plan établi initialement, et peuvent être affectés à la restauration d'un ensemble résidentiel entier ou au remplacement partiel des nœuds de communication usés. Il est important de faire la distinction entre les travaux d'entretien et les travaux d'immobilisation. Pour la révision, les résidents doivent payer selon un reçu séparé, à partir de 2015, mais pour l'argent actuel, ils sont facturés en incluant le montant requis dans le total des frais.

Les tarifs de paiement sont établis par les autorités municipales et l'ordre d'exécution des travaux nécessaires est déterminé par 2 à 5 ans, en tenant compte de l'état des locaux d'habitation, ainsi que du degré d'usure des structures et des matériaux.

La base pour déterminer le besoin de réparations courantes peut être une inspection programmée des bâtiments. En règle générale, l'enquête est réalisée avant et après la saison de chauffage - en automne ou au printemps.

Liste des travaux inclus dans la réparation actuelle de MKD

La liste des mesures de réparation est déterminée par un document spécial - recommandations méthodologiques pour la réparation et l'entretien du parc de logements le 2 avril 2004, approuvé par le Comité national de la construction. Le document contient de nombreuses dispositions et clauses qui définissent la liste des travaux requis. Les types de travaux suivants peuvent être cités à titre d'exemple :

1. Élimination des déformations existantes, renforcement et restauration de la fondation.
2. Restauration des éléments architecturaux de la structure et scellement des joints de la structure.
3. Peindre la façade d'un bâtiment, les murs ou le plafond.
4. Restauration d'ouvertures de fenêtres, remplacement de vitres.
5. Réparation des portes d'entrée et des vestibules.
6. Rétablissement des communications internes, y compris la réparation des unités de pompage et l'élimination des problèmes associés à une perturbation du fonctionnement du système d'alimentation électrique.
7. Petites réparations de garde-corps, remplacement de boîtes aux lettres.
8. Installation de visières et de « tabliers » dans la chute à déchets.

Cette liste n'est pas exhaustive, car elle comprend également d'autres types de travaux. Pour cette raison, si une situation conflictuelle est survenue et que la société de gestion ou une autre organisation refuse d'effectuer certains travaux de réparation, il vaut la peine de vous munir du document ci-dessus et d'aller en justice pour protéger vos propres droits.

Qui est chargé d'effectuer les réparations courantes?

Toutes les responsabilités pour l'exécution des travaux de réparation sont confiées à la société de gestion, qui collecte initialement des fonds auprès des résidents de la maison pour l'entretien et la réparation des locaux. Cette situation est consacrée à l'art. 154-156 du RF LC et les règles générales pour l'entretien de la propriété, approuvées par le gouvernement de la Fédération de Russie dans le PP n° 491 du 13.08.2006.

La mise en œuvre directe des travaux de réparation est confiée à des organismes spécialisés dans le cadre du concours. Tous les travaux doivent être effectués en stricte conformité avec les règles et règlements spécifiés. Il est à noter que, contrairement aux grosses réparations, les travaux en cours peuvent être organisés sans dresser le procès-verbal de l'assemblée générale des propriétaires, mais uniquement s'il y a une demande des riverains.

Un plan de travail de réparation est établi annuellement, mais un tel document peut être modifié. Une fois la réparation terminée, les travaux doivent être acceptés par une commission spéciale. La composition d'un tel organe comprend des représentants des propriétaires d'appartements et des employés de la société de gestion.

Si nécessaire, il sera possible d'attirer des experts. Si les travaux sont mal exécutés, vous devrez d'abord faire des réclamations auprès de la société de gestion, et en cas de refus d'éliminer les déficiences, vous pourrez saisir le tribunal ou l'appartement. Le Code criminel n'a pas plus d'un mois pour corriger la situation.

Conclusion

L'organisation des travaux de réparation dans un immeuble d'habitation est de la responsabilité de la société de gestion ou d'un autre organisme qui entretient un complexe résidentiel particulier.

Un plan spécial est établi chaque année, qui sert de document principal, selon lequel les travaux nécessaires sont effectués. Il est possible d'apporter des modifications et des avenants au plan établi, et les exécuteurs directs des travaux sont les entrepreneurs identifiés dans le cadre d'un concours spécialement organisé.

Bonjour chers amis. Dans cet article, nous allons parler de comment organiser les réparations en cours de l'entrée d'un immeuble (MKD), comment obtenir la société de gestion (MC), le conseil d'administration d'une association de propriétaires (HOA) ou l'immobilier (TSN) pour effectuer de telles réparations.

L'entrée est un espace commun, qui appartient à tous les propriétaires d'appartements sur la base de la propriété partagée, en fonction du pourcentage de la superficie de l'appartement dans le parc immobilier général du MKD.

Nous visitons l'entrée chaque fois que nous quittons l'appartement ou y retournons. Par conséquent, chaque résident de la maison souhaite que l'entrée soit propre, soignée, sentant bon, belle et sûre.

Nous commandons les réparations en cours

Parfois, en rendant visite à des amis ou à des parents, et en entrant dans leur entrée (et dans certains d'entre eux, dans la leur), vous voyez l'horreur : peinture et badigeon accrochés en morceaux, calvitie, carreaux cassés et marches ébréchées, boîtes aux lettres cassées, vitres cassées et des portes.

Et lorsqu'on leur demande pourquoi ils ne vous font pas les réparations, les locataires se plaignent du Code criminel ou HOA, qui retardent le début de sa mise en œuvre. Voyons comment vous pouvez dépêcher l'organisation qui gère vos biens communs. En effet, dans le cas d'une telle attitude envers votre propriété, on peut dire que le Code criminel ne remplit pas ses obligations en vertu du contrat et doit être remplacé par un plus efficace.

Nous voulons qu'il soit beau

Il existe un tel document législatif - Résolution du Comité d'État de la Fédération de Russie pour la construction et le logement et le complexe de services publics du 27 septembre 2003, n ° 170, qui stipule que la fréquence des réparations esthétiques à l'entrée est de 3 à 5 ans, ce qui dépend de l'usure réelle du bâtiment et de sa classification. Il peut cependant y avoir des exceptions.

Par exemple, notre maison a plus de 5 ans, mais l'état de l'entrée est très bon, nous refusons donc d'effectuer les réparations en cours pour la troisième année consécutive. Dans notre pays, personne ne détruit l'entrée, tous les locataires ont acheté des appartements à leurs frais, il y avait donc une attitude si prudente.

C'est plus difficile pour ceux qui ont des gens qui habitent chez leurs voisins et qui ont reçu un logement de l'aide sociale. De tels "tovarischi" n'ont pas l'habitude de s'occuper de leurs biens ou de ceux des autres, et on ne peut que sympathiser avec leurs voisins. Et dans de telles entrées où vivent de telles personnes, des réparations peuvent être effectuées au moins chaque année - de toute façon, cela n'aura aucun sens.

Et c'est qui a besoin de réparation

Il faut faire la distinction entre les réparations en cours et les grosses réparations. Aux frais de qui la réparation en cours est-elle effectuée ? Pour sa conduite, le Code criminel ou la HOA n'ont pas le droit de collecter de l'argent séparément, car son coût est inclus dans le tarif d'entretien et de réparation des parties communes.

À quelques exceptions près, si, par exemple, lors de réparations, vous souhaitez fournir des lampes plus chères ou engager un artiste pour peindre les murs - dans ce cas, vous devrez débourser.

Le Code pénal ne pourra pas refuser les réparations en cours au motif qu'il n'y a pas de clause sur sa mise en œuvre dans le contrat de gestion. Pour lancer les réparations en cours, vous devez organiser une réunion des locataires, déterminer les types de travaux, rédiger une lettre ou une demande au Code criminel dans laquelle indiquer le lieu de travail (par exemple, l'entrée numéro 2 de la maison de la rue Sovetskaya ., 44), la date de la dernière réparation (le cas échéant), la liste des travaux à effectuer.

La demande doit être signée par tous les propriétaires de l'entrée où la rénovation est prévue, ou de toute la maison, si toutes les entrées nécessitent des réparations. N'oubliez pas de choisir un représentant parmi les locataires, à qui sera délégué le pouvoir de superviser le processus de rénovation intérieure et de signer tous les documents de la part des locataires.

Guerre non déclarée

Dans un premier temps, nous étudierons ce qui est inclus dans la liste des travaux qui peuvent être définis comme des réparations en cours ou cosmétiques et indiqués dans la demande :

• Peinture, badigeonnage, plâtrage du plafond et des murs;
• Élimination des défauts et peinture des cabines d'ascenseurs ;
• Remplacement, peinture des panneaux électriques situés à chaque étage;
• Réparation ou remplacement d'une porte d'entrée, réparation d'une ouverture d'entrée, systèmes d'ouverture de porte;
• Réparation de sols et remplacement de carreaux de sol;
• Peinture de batteries et de tuyaux de chauffage;
• Déboguer, remplacer ou peindre des boîtes aux lettres ;
• Remplacement et peinture de rampes d'escalier;
• Si disponible - remplacement des pièces de la goulotte et peinture ;
• Installation, remplacement ou peinture de mains courantes à l'entrée de l'escalier;
• Réparation ou remplacement de châssis de fenêtres, vitrages;
• Remplacement ou réparation de lampes ;
• Remplacement ou peinture du pare-soleil ;
• Petites réparations électriques, remplacement des fils, nettoyage de ceux-ci dans des boîtes spéciales.

Vous pouvez ajouter des détails supplémentaires, l'essentiel est qu'ils n'appartiennent pas aux types de réparations majeures: démontage et installation de systèmes d'ingénierie, équipement d'ascenseur, toit, sous-sol, fondation et façade de la maison.

Les chars ont grondé sur le terrain

Nous dressons la demande en deux exemplaires : sur l'un, le secrétaire du bureau d'accueil du Code pénal doit enregistrer votre demande en apposant le numéro d'arrivée, la date de réception de la demande, son sceau et sa signature sur votre deuxième exemplaire.

Pour des raisons de sécurité, envoyez une copie de votre demande enregistrée au bureau d'accueil du public de l'administration de la ville ou du district, en indiquant que la demande leur a été adressée pour le suivi de l'exécution.

Nous commençons à attendre 15 jours, pendant lesquels le Code criminel doit vous donner une réponse quant à savoir si la réparation sera effectuée, quand et dans quelle mesure. Si le Code criminel accepte de faire des réparations, on sourit et on agite la main. Que ferons-nous si le Code criminel nous refuse?

j'enveloppe, berce

Il est clair que le Code criminel ne veut pas se séparer d'un tel argent durement gagné et il va commencer à mener une bataille verbale. Par exemple, il dira qu'ils n'ont pas d'argent pour les réparations, car les débiteurs habitent dans l'entrée.

Ils disent que tant qu'ils n'auront pas payé la dette, nous ne ferons pas les réparations. Le Code pénal est fallacieux : personne n'a retiré le droit d'exiger un loyer aux débiteurs, y compris devant les tribunaux, et elle ne devrait pas transférer ses responsabilités de travail avec les débiteurs à des tiers.

Si le Code pénal vous a refusé ou n'a pas réagi à votre demande de quelque manière que ce soit, vous devez déposer une plainte auprès de l'Inspection nationale du logement de la ville ou du district au sujet de l'inaction de votre Code pénal. La réclamation doit également être rédigée en deux exemplaires, enregistrée et sur le deuxième exemplaire porter le numéro d'entrée, le sceau et la signature du contrôleur qui a accepté la réclamation.

Si vous avez envoyé votre plainte par voie électronique, vous devriez recevoir une réponse par e-mail indiquant que votre plainte a été acceptée pour examen et un numéro d'enregistrement. Vous devriez recevoir une réponse dans les 30 jours.

Si l'Inspection nationale du logement s'avère impuissante et que le Code pénal continue de résister, vous avez le droit de faire appel devant le tribunal correctionnel avec une déclaration en indiquant une demande d'indemnisation pour préjudice moral.

Si les documents sont rédigés correctement, vous gagnerez certainement le tribunal. Le Code criminel essaiera de ne pas porter l'affaire devant les tribunaux, car s'il perd, son permis pourrait être révoqué et les comptes bloqués.

Hourra, nous aurons une rénovation

Vous avez donc gagné et le Royaume-Uni a accepté de réparer votre entrée. La prochaine étape sera de rédiger un relevé défectueux, dans lequel essayer de lister tout ce qui doit être fait, même les travaux mineurs, sinon l'équipe de construction ne les fera pas, car ils ne sont pas dans le relevé.

La déclaration doit être signée par les représentants du Code criminel et des locataires. Ensuite, l'acte de début des travaux de réparation est rédigé et signé, où il existe un calendrier pour la production des travaux. Un contrat avec les constructeurs est conclu par le Royaume-Uni, ou il effectue des réparations par ses employés. L'estimation des travaux avec l'indication du prix est également faite par le Code pénal. Les résidents doivent contrôler le processus de réparation. Si les travailleurs violent la technologie ou retardent le délai, ils doivent immédiatement se plaindre au Code criminel.

Lorsque la réparation est terminée, un certificat de réception est établi, et après l'avoir signé, vous pouvez oublier la réparation pour les 3 à 5 prochaines années, et les défauts mineurs identifiés devront être corrigés soit par vous-même, soit à vos frais .

À l'époque soviétique, les résidents devaient abattre les seuils des services du logement et des comités de district de la même manière, car l'État prélevait des fonds pour les réparations majeures et les fonctionnaires devaient se mobiliser pour que les réparations puissent commencer.

Sa qualité était naturellement inférieure. Maintenant, à cet égard, c'est plus facile pour les locataires de la HOA ou de la TSN, ils gèrent eux-mêmes leur fonds. Et pour tout le monde, il arrive qu'il faille courir partout.

Sur ce, je vous dis au revoir. J'espère que le sujet a été abordé au bon endroit, alors abonnez-vous aux nouveaux articles sur notre site et donnez un lien vers celui-ci à vos amis et votre famille sur les réseaux sociaux. Et nous essaierons de rendre nos articles informatifs et utiles.