Modifications de la loi concernant le terrain. Changer de pzz

Qu'est-ce que PZZ ?

Selon le Code d'urbanisme de la Fédération de Russie, les règles d'aménagement et d'aménagement du territoire (LZZ) sont un document d'urbanisme qui a le statut de loi régionale qui réglemente le développement d'un certain territoire pour lequel elles sont développées. Les PZZ sont développées pour le territoire d'une ville, d'un établissement rural ou règlement... Après l'approbation du PPZ en ordre établi, PZZ deviennent contraignantes. La violation des règlements de la PZZ peut entraîner des conséquences graves pouvant aller jusqu'à la démolition des bâtiments et structures construits et jusqu'à la saisie du terrain du propriétaire ou du locataire.

Les PZZ sont élaborés et agréés afin de créer les conditions d'un développement durable des territoires des communes, de préserver environnement et les sites du patrimoine culturel. créer les conditions d'aménagement des territoires des communes. garantir les droits et les intérêts légitimes des personnes physiques et morales, y compris les propriétaires de terrains et de projets de construction d'immobilisations. créer les conditions pour attirer les investissements.

Dans la législation d'urbanisme de la Fédération de Russie, il existe un principe de conformité avec la documentation d'urbanisme élaborée pour le territoire. Ainsi, le LZZ ne doit pas contredire le plan général du territoire, et aussi, le LZZ doit correspondre aux projets d'aménagement développés et aux projets d'arpentage des territoires. Plan d'urbanisme terrain (GPZU), est un extrait du PZZ pour un terrain déterminé. Ainsi, le PZZ est le document principal qui détermine les paramètres de l'aménagement d'un terrain.

Si le territoire a été aménagé et agréé par le PZZ, on considère que le territoire dispose d'une réglementation d'urbanisme en vigueur. Dans la plupart des cas, la PZZ développée est suffisante pour obtenir une GPZU, afin de réaliser la conception et d'obtenir un permis de construire. Dans d'autres cas, il peut être nécessaire de développer un projet d'aménagement du territoire (TPP).

Le PZZ est un acte législatif qui fixe le futur développement urbain du territoire en termes de zones territoriales, sous-zones des zones territoriales, en termes de types d'utilisation autorisée des terrains, en termes de construction et de bâtiments, en tenant compte des zones de protection sanitaire, des zones de protection des monuments, du complexe naturel et d'autres restrictions de construction, ainsi que dans termes de définition des paramètres maximaux de construction. Le PPZ fixe l'ordre de leur application et l'ordre des modifications au PPZ.

Les PPZ typiques comprennent :

Les cartes de zonage urbain, sur lesquelles sont établies les limites des zones territoriales

Cartes des zones avec conditions spéciales utilisation des territoires

Cartes des sites du patrimoine culturel

Documents contenant les réglementations d'urbanisme en rapport avec les zones territoriales

Types d'utilisation autorisée des terrains et des projets de construction d'immobilisations (y compris les principaux types d'utilisations autorisées, les utilisations autorisées sous condition, les types auxiliaires d'utilisations autorisées)

Limiter la taille des parcelles et les paramètres limitatifs de la construction ou de la reconstruction autorisées

Restrictions sur l'utilisation des terrains et des projets de construction d'immobilisations

Les indicateurs estimés sont minimes niveau acceptable dotation du territoire en objets d'infrastructures communales, de transport, sociales. Les règlements d'urbanisme sont établis en tenant compte

Utilisation réelle des terrains et des objets de construction d'immobilisations dans les limites de la zone territoriale

Possibilités de combinaison au sein d'une même zone territoriale différents types utilisation actuelle et prévue du terrain et construction d'immobilisations

Domaines fonctionnels et caractéristiques de leur développement prévu, définis par des documents aménagement du territoire municipalités

Types de zones territoriales

Exigences pour la protection des sites du patrimoine culturel, ainsi que des sites spécialement protégés espaces naturels, d'autres objets naturels.

Zones et sous-zones territoriales

Les PZZ établissent tout d'abord des zones territoriales et des sous-zones de zones territoriales, fixant le type d'objets à placer.

Par exemple, une zone résidentielle ou une zone commune. Pour chacune des zones territoriales du PZZ, une liste des types d'usages autorisés (VRI) des parcelles autorisées pour la zone ou sous-zone correspondante est établie. Ainsi, l'utilisation ciblée des parcelles est garantie. Par exemple, la construction de bâtiments résidentiels n'est pas autorisée dans une zone industrielle.

Usages autorisés et limites de construction

Le PZZ contient une liste complète et exhaustive des types d'usages permis possibles pour le territoire considéré.

Pour les zones territoriales individuelles, le PZZ établit une liste de VRI possibles (généralement affichés sous une forme numérotée, comme 2.1.0 ou 2.3.0, etc.)

Le VRI établi dans le PZZ signifie que le territoire ne peut être utilisé que comme espèces établies utilisation autorisée.

Par exemple, si le type "F" est défini pour le territoire, cela signifie que le territoire ne peut être utilisé que "de fait" et n'est pas sujet à construction.

Si le type de "construction de logements individuels" est défini pour le territoire, seuls des bâtiments résidentiels individuels peuvent être construits sur le territoire et des objets technologiquement liés à la construction de logements individuels peuvent être placés.

En plus des VRI, les PZZ concrétisent les paramètres limitatifs de l'aménagement du territoire. Il y en a généralement trois :

1. Densité de construction (par hectare). Par exemple, une densité de construction de 20 000 signifie que pas plus de 20 000 mètres carrés peuvent être construits sur un terrain. superficie totale par hectare. Soit 2 000 m² sur 10 acres ou 200 m². au 1er tissage, etc.

2. Altitude (en mètres). Par exemple, une hauteur de 25 signifie que la plus haute élévation d'un bâtiment est de 25 mètres.

3. Accumulation (pourcentage). La capacité de construction est de 20%, ce qui signifie que les objets de construction d'équipement ne peuvent pas occuper plus de 20% du terrain.

Changer de PPZ

En raison des spécificités historiques du développement et de l'approbation de la PZZ, souvent, la PZZ ne reflète pas les souhaits réels des propriétaires et locataires de terrains concernant leur utilisation.

Par exemple, la fameuse zone « F » à Moscou, établie pour la plupart des zones territoriales et des terrains, interdit toute construction ou reconstruction sur un terrain.

Que doit faire le propriétaire qui, en vertu de circonstances différentes vous avez besoin d'aménager un terrain ou de rénover un bâtiment existant ?

La réponse réside principalement dans le domaine des modifications apportées au PPZ. Y compris, en tant que modifications, il peut être proposé de modifier ou d'installer une nouvelle zone ou sous-zone territoriale, de modifier les limites des zones, d'installer ou de modifier le VRI, ainsi que de modifier les paramètres limitatifs de développement.

La base de modification de la LZP est la proposition de l'utilisateur du sol, soumise conformément à la procédure établie aux autorités locales.

Selon la région, la législation établit des procédures de modification de la PPZ, selon lesquelles la demande du client, les matériaux de conception sont pris en compte, les décisions sont prises par les organes d'autonomie locale, des audiences publiques sont organisées et les modifications de la PPZ sont approuvées dans les délais prescrits. manière.

La commande du Client lors de la modification de la PPZ

Le moins cher et façon efficace démarrer la mise en œuvre du projet de modification de la LZZ est l'analyse des données initiales sur le territoire (audit d'urbanisme), avec la consultation obligatoire des collectivités locales afin de déterminer la possibilité ou l'impossibilité d'apporter des modifications à la LZZ avec le paramètres requis par le Client.

Une société de conseil expérimentée avec une expérience pertinente dans la conduite d'audits d'urbanisme est embauchée pour l'analyse.

Le client doit être conscient que les organismes autonomes n'ont pas l'obligation d'apporter des modifications à la PPZ à la demande du client. PZZ est un document approuvé et les organismes autonomes ont le droit de refuser d'apporter des modifications à leur discrétion à tout moment.

Souvent, les chances dépendent du degré d'élaboration de la proposition de modification de la PPZ. Pour ce faire, une équipe de professionnels expérimentés devrait être impliquée, qui entreprendra l'élaboration de la documentation pour apporter des modifications au PPZ conformément aux possibilités identifiées lors de l'audit d'urbanisme, et qui soumettra des propositions dans le format requis.

Conditions de changement du PZZ

Le délai général de modification du PPP est rarement inférieur à 6 mois.

Un projet de changement PZZ typique peut prendre environ 8 à 12 mois.

Pour économiser l'argent de l'investisseur et le timing du projet, la meilleure option est la mise en œuvre d'un audit d'urbanisme par une équipe de spécialistes expérimentés.

Les spécialistes d'Andoga Development réaliseront un audit d'urbanisme en 2 à 4 semaines.

L'audit d'urbanisme est conçu pour déterminer la possibilité d'apporter des modifications à la LZZ. L'audit d'urbanisme vous permet également de définir plus précisément les termes de référence pour l'élaboration de documents de conception justificatifs pour la modification de la LZZ.

Étant donné que le développement de matériaux de conception est généralement un événement plus long et plus coûteux, l'audit d'urbanisme vous permet d'économiser les fonds du client et le calendrier du projet en raison des spécifications de conception mises à jour et de l'absence de besoin de reconcevoir la justification matériaux, parce que l'audit d'urbanisme révèle l'opinion des instances autonomes sur la faisabilité du résultat final, forme la bonne approche pour justifier le projet.

Amendements au PZZ de Moscou

LZZ de Moscou approuvé par l'introduction du décret du gouvernement de Moscou du 28.03.2017 n° 120-PP "sur l'approbation des règles d'utilisation des sols et de développement de la ville de Moscou"

Les modifications de la PZZ sont régies par le décret du gouvernement de Moscou n° 457-PP du 17/05/2018. Ce décret réglemente la procédure de modification du PZZ de Moscou depuis le dépôt d'une demande par le Client jusqu'à son examen et sa réponse par l'organisme autonome autorisé.

Pour apporter des modifications au PZZ de la ville de Moscou, l'investisseur doit analyser le territoire afin de déterminer la possibilité d'apporter des modifications au PZZ et préparer les justifications appropriées. Cette analyse est réalisée par Andoga Development Company dans le cadre de l'audit d'urbanisme du terrain.

Sur la base des résultats de l'audit d'urbanisme, une cartographie générale du projet d'évolution de la LZZ est établie, les risques et opportunités d'évolution sont identifiés. L'étape suivante est l'élaboration d'un projet de modification de la PPZ (réalisé par l'organisme de conception ou une autre personne autorisée). Andoga Development peut également agir en tant qu'interprète.

Sur la base des résultats du projet achevé,

Examen de la demande par l'autorité compétente (y compris réunions conjointes, groupe de travail GZK, GZK, Commission d'urbanisme, etc.)

Si le projet est approuvé, une commande est préparée pour apporter des modifications au PPZ et un projet d'amendements au PPZ est préparé sur la base du projet. soumis par l'investisseur pour soumission aux audiences publiques.

Mener des auditions publiques sur les projets d'amendements au PPP

Élaboration et approbation du décret du gouvernement de Moscou portant modification de la PZZ

Dans certains cas, la Commission municipale peut décider de développer le potentiel de développement urbain du territoire, ou l'investisseur peut avoir besoin de développer un projet d'aménagement du territoire. Ces solutions sont individuelles pour chaque projet, mais la probabilité de développer un PPT est plus élevée pour les nouvelles zones non bâties, ou pour les projets nécessitant le placement de nombreux projets de construction d'immobilisations.

Andoga Development gère le projet d'amendements au PZZ de Moscou. Comprenant, sont réalisés : - Audit d'urbanisme du terrain

La possibilité ou l'impossibilité d'apporter des modifications à la PPZ est révélée

Une ligne générale de justification de la nécessité de modifier le PPZ est en train de se former

Les termes de référence sont en cours d'élaboration pour l'élaboration de la documentation pour justifier les modifications apportées à la PPZ - Le développement est en cours (livret)

Un relevé du client est dressé adressé au président de la commission municipale

Le processus de passage des approbations par les SS, RG GZK, GZK et autres autorités est accompagné.

Des activités sont en cours pour se mettre d'accord sur la brochure dans d'autres organisations intéressées

Les audiences publiques sont accompagnées

Accompagné de l'approbation du projet PPM de la manière prescrite

Accompagnant la réception de la GPROM basée sur le PPZ modifié

Pour la réussite de la mise en œuvre du projet, la participation d'une équipe de spécialistes expérimentés est requise. Andoga Development a lancé des projets de modification de la PPZ immédiatement après l'approbation de la PPZ en mars 2017. Ainsi, nous sommes l'une des sociétés les plus expérimentées dans la gestion du projet de modification de la PPZ à Moscou.

Modifications du PZZ dans la région de Moscou

La région de Moscou se compose de nombreux districts, villes, agglomérations et agglomérations rurales. En conséquence, des centaines de règles d'aménagement et d'aménagement du territoire ont été élaborées et approuvées dans la région de Moscou, ou élaborées et non approuvées.

Le corps principal pouvoir exécutif La Glavarkhitektura de la région de Moscou est autorisée à élaborer des plans directeurs de territoires et RZZ de territoires.

Glavarkhitektura agit en tant que client pour le développement de la PZZ, et les exécuteurs du développement de la PZZ sont principalement le Research Institute Project et l'Institut de recherche et de développement de l'urbanisme.

S'il est nécessaire de modifier la PPZ, cela peut différer d'une implantation à l'autre, mais la séquence générale des actions implique également : - l'élaboration de propositions de modification de la PPZ

Déclaration à la clientèle

Développement de pièces justificatives

Examen de la demande et des documents à l'appui

Modifications de la PPZ aux frais de la Commande

Approbation des modifications de la PPZ par l'organisme habilité

Obtention d'un GPROM basé sur un PPZ modifié

Coût des services de modification de la PPZ

Le coût des services de gestion de projet et de développement de la documentation se compose de plusieurs éléments :

1. Le coût de l'audit d'urbanisme

2. Coût mensuel de l'appui au projet

3. Le coût pour atteindre les jalons

4. Coût des travaux de conception

Étant donné que les projets varient en volume et en complexité, le coût des services fournis diffère également.

Les coûts totaux de l'investisseur au stade précédant le dépôt d'une demande de modification de la PZZ sont généralement de 400 à 700 000 roubles.

Notre entreprise est spécialisée dans la maîtrise d'œuvre pour l'élaboration de la documentation d'urbanisme, y compris l'introduction des modifications au PZZ.

Confiez votre projet à des professionnels !

Si vous avez besoin des services d'un client technique, il est facile et simple de travailler avec nous. Vous pouvez obtenir des consultations par téléphone à Moscou - 495-796-6800.

Service de commande !

Les règles d'aménagement et d'aménagement du territoire sont établies par décrets du gouvernement de Moscou. La nécessité d'apporter des modifications peut survenir si le propriétaire du site n'est pas satisfait des options d'utilisation autorisées, de la catégorie de terrain et de ses droits violés. RFI consult propose ses services de modification du PZZ aux propriétaires de terrains à Moscou et dans la région de Moscou. Elles peuvent porter sur la zone territoriale dans laquelle se situe le dispositif de stockage, le type d'usage autorisé, la hauteur des bâtiments, la densité de construction, la surface maximale de construction du site.

Nous proposons une modification du LAR par rapport à un terrain dans tous les cas autorisés par la loi. Nos avocats vous aideront si :

• la construction n'est pas autorisée sur le site ;
• vous ne pouvez pas reconstruire des bâtiments avec un changement de destination ou une augmentation de la superficie, du nombre d'étages ;
• lorsque le territoire de l'emplacement du site interdit ou ne prévoit pas le type d'utilisation autorisée dont vous avez besoin ;
• si les limites du territoire ou les restrictions imposées par la législation en matière d'urbanisme interfèrent avec les activités de l'investisseur, etc.

Quel que soit le problème auquel vous êtes confronté, les avocats de RFI consult vous aideront à trouver la meilleure solution. Nous proposerons de modifier la zone dans le PZZ, en prouvant que sans cela, un terrain ou un objet de construction d'équipement est utilisé de manière inefficace, a une valeur sous-estimée et ne permet pas de réaliser les droits et intérêts légaux du propriétaire.

Pourquoi RFI consulter ?

• Nous travaillons sur le marché légal de Moscou depuis 1998.
• En l'état - seuls les avocats ayant une expérience d'au moins 5 ans, diplômés meilleures universités pays.
• Chaque dossier est traité par des spécialistes spécialisés : un avocat spécialisé dans les questions foncières et rompu à la législation et aux spécificités de la procédure s'occupera du changement de la LZZ.
• Nous sommes toujours honnêtes avec nos clients. Si les modifications dont le client a besoin ne peuvent pas être apportées au PZZ, nous l'annoncerons lors de la première réunion - et nous proposerons des alternatives. Les avocats de RFI consult en sont persuadés : il n'y a pas de situations désespérées.
• Nos spécialistes sont en contact 24h/24. Notre plan de travail implique version complète le client de toute action visant à modifier le PPZ. Cependant, cela ne signifie pas qu'il ne sera pas au courant de l'évolution de l'affaire : nous sommes prêts à fournir un rapport détaillé à tout moment.

Comment se passe le changement de PZZ ?

La procédure de modification est différente pour Moscou et les différentes villes de la région de Moscou. En général, la procédure comprend les étapes suivantes :

1. Les avocats vérifient les documents, déterminant quels changements peuvent être justifiés dans la demande de modification de la PPZ.
2. Des accords sont passés avec toutes les autorités intéressées. Il peut s'agir du site du patrimoine de la ville de Moscou, du Département des ressources naturelles et d'autres agences spécialisées.
3. Des documents de justification sont en cours de préparation confirmant la nécessité d'apporter des modifications, y compris une déclaration, dont l'exécution doit être abordée avec une attention particulière.
4. L'ensemble des documents est soumis à la Commission de la ville de Moscou pour l'urbanisme, l'utilisation des sols et le développement.
5. La Commission prend une décision sur la nécessité de changements et soumet des recommandations au gouvernement de Moscou.
6. Le gouvernement accepte le projet d'amendement ou rejette la proposition du demandeur.
7. Des auditions publiques sont organisées sur les évolutions du règlement d'urbanisme de la zone sélectionnée.
8. La commission transmet les résultats des audiences publiques au chef de la commune. Il décide d'accepter les modifications ou d'envoyer le projet pour révision.
9. Le changement dans le PPZ entre en vigueur à partir du moment de la publication officielle.

Combien de temps faut-il pour apporter des modifications à la PPZ ?

Les modalités exactes dépendent de la complexité du projet et de la nécessité de son approbation auprès des ministères concernés. En général, les délais commencent à partir de 6 mois, cependant, notre avocat ne sera en mesure de fournir des informations précises qu'après avoir analysé l'ensemble des documents et l'appel d'offres.

Le coût des modifications est négociable avec nous. Nous pouvons affirmer avec certitude que nos prix s'avéreront inférieurs à ceux de nos concurrents, car nous avons accompagné à plusieurs reprises l'introduction de modifications au PZZ, nous connaissons la procédure exacte des travaux et ne surfacturons pas les prix des travaux, ce qui nous gérons rapidement et efficacement.

Que comprennent nos services de changement PPZ ?

• Analyse approfondie de la situation juridique, examen des documents, recherche de la solution la plus efficace.
• Élaboration d'un plan d'action pour modifier la PPZ.
• Création d'un projet de changements.
• Défense de projet dans les ministères et commissions concernés.
• Représentation des intérêts du client lors des audiences publiques sur les modifications de la PPZ.
• Contrôle du timing de la prise de décision par la commission, le gouvernement, le chef de la municipalité.
• Mise à disposition d'un nouvel extrait du PZZ.

Choisissez RFI consult - et la procédure de modification des Règles d'Aménagement et d'Aménagement du Territoire sera simple et rapide pour vous. Nous effectuerons un service clé en main, réglant indépendamment tous les problèmes avec les autorités réglementaires. Efficace et professionnel - c'est ainsi que nos avocats travaillent. Inscrivez-vous pour une consultation et découvrez à quelle vitesse nous pouvons résoudre votre problème !

L'information sur la décision prise par l'administration est transmise à l'antenne locale de la chambre cadastrale. Le demandeur n'a pas à prendre de mesures indépendantes pour ce faire. Il vous suffit de vous procurer un certificat de propriété, qui indiquera le nouveau VRI du terrain. Comment changer le VRI d'un terrain ? Ce n'est pas difficile à faire si l'on considère la question théoriquement. Mais il est important de remplir les conditions suivantes :

1. Dans la commune, il doit y avoir des règlements d'urbanisme qui font partie du PZiZ.
2. Le VRI dont vous avez besoin doit être présent dans la liste des VRI pour un site spécifique.

Mais les insuffisances de la législation à ce sujet sont nombreuses, ce qui entraîne de nombreux contentieux juridiques.

Procédure pour changer le type d'utilisation d'un terrain

À l'heure actuelle, la législation fédérale n'a pas établi la procédure de modification du type d'utilisation autorisée des terres agricoles en tant que partie des terres agricoles, pour laquelle les règles d'utilisation et d'aménagement des terres ont été adoptées. La solution à ce problème est proposée par le projet loi fédérale« Sur les modifications du code foncier Fédération Russe autre actes législatifs De la Fédération de Russie en termes de clarification de la procédure d'octroi de terrains et de détermination de la procédure pour leur utilisation autorisée ", élaboré par le ministère du Développement économique de la Russie conformément aux clauses 7 à 9 du plan d'action visant à améliorer le contrôle et la surveillance et fonctions d'autorisation et d'optimiser la fourniture de services publics dans le domaine de l'urbanisme, approuvé Par l'arrêté du gouvernement de la Fédération de Russie du 15 juin 2010 N 982-r.

Modification du type d'utilisation autorisée d'un terrain

Modification du vri en l'absence de pzz (application de l'article 3, h. 1, art. 4 fz n 191-fz o vv

La loi fédérale "sur les modifications du Code foncier de la Fédération de Russie et de certains actes législatifs de la Fédération de Russie" l'utilisation autorisée des parcelles de terrain établies avant le jour de l'approbation conformément au Code foncier de la Fédération de Russie du classificateur de types d'utilisation autorisée des parcelles est reconnue comme valable indépendamment de sa conformité avec le classificateur spécifié. Dans le même temps, d'ici le 1er janvier 2020, l'organe d'autonomie locale de l'établissement, l'organe d'autonomie locale du district urbain sont tenus de modifier les règles d'utilisation des sols et d'aménagement en termes d'amener les types de permis autorisés utilisation des parcelles fixée par le règlement d'urbanisme en fonction des usages autorisés des parcelles prévus par le classificateur des usages autorisés.

Changer les mensonges (il n'y a pas besoin dans pzz)

Après tout, même une erreur mineure ou un lapsus peut servir de base pour refuser une traduction à l'avenir. L'acte de transfert du site dans une autre catégorie doit vous être délivré au plus tard 2 mois après le jour du dépôt de la demande avec les pièces jointes.

Attention

Si une traduction vous est refusée de manière déraisonnable, n'hésitez pas à vous adresser au tribunal et à faire appel du refus. Changement de destination Et comment changer le type d'usage autorisé d'un terrain, si le passage d'une catégorie à une autre n'est pas nécessaire ? Un algorithme approximatif est le suivant : vous déposez auprès de la commission foncière une demande de changement de type d'usage de votre site avec un dossier documentaire.

Info

Quels types de documents sont nécessaires, vérifiez auprès du comité foncier. Vous aurez certainement besoin de documents pour le site - un passeport cadastral et un certificat de propriété.

Changer de mensonge ou que peut-on construire sur le site ?

Dans ce cas, Rosreestr envoie, dans les 3 jours à compter de la date de réception de la demande, une demande d'information aux collectivités locales et aux organismes autonomes, et dans les 5 jours un avis de modification est envoyé au demandeur. Le propriétaire doit garder à l'esprit qu'à la suite du changement de la VRI, la valeur cadastrale du site peut changer de manière significative, et en conséquence, le montant de la taxe foncière évoluera également à la hausse. Il est possible de contester la valeur cadastrale, qui, selon le titulaire du droit d'auteur, est trop élevée, à Rosreestr et en justice, selon le formulaire n° 135 du 29 juillet 1998. Comment changer rapidement le VRI ? Pour ceux qui n'ont jamais rencontré la procédure pour changer le VRI, il est difficile d'imaginer ce processus en pratique.

Tout d'abord, la difficulté réside dans le fait qu'il faut interagir avec le comité local de gestion du territoire.

Comment changer le type d'usage autorisé d'un terrain ?

Selon le zonage en vigueur en Russie, on distingue les terrains suivants :

1. Fonds forestier,
2. Fonds de l'eau,
3. Règlements,
4. Stocker,
5. Valeur agricole,
6. Objets et territoires spécialement protégés,
7. Radiodiffusion, usage industriel, communications, pour la fourniture d'activités cosmétiques, d'énergie et de défense, ainsi que certaines autres catégories de terrains.

Comment changer le type d'utilisation ? La question du changement de catégorie d'un terrain devient de plus en plus urgente pour beaucoup. Cela est particulièrement vrai pour les terres agricoles.

Beaucoup de gens veulent utiliser ces terres pour construction individuelle... La raison principale est que vous ne pouvez pas simplement construire une maison sur des terres agricoles.

De plus, la valeur des terres agricoles est nettement inférieure.
Noter! Les frais d'organisation et de conduite de l'audience seront entièrement à la charge du demandeur. Mais il existe des territoires dont le changement de catégorie est impossible, bien qu'il soit autorisé dans des cas exceptionnels.
Ceux-ci incluent les catégories suivantes :

• Des terres avec une valeur et une productivité spéciales ;
• Terres du fonds forestier, qui ne sont jamais prévues pour le jardinage, l'horticulture et la construction de chalets d'été.

Règles de zonage du territoire Le Code foncier établit un concept qui est associé au zonage des territoires. Elle consiste à diviser un grand territoire en zones de développement non seulement pour les colonies, mais aussi pour d'autres territoires.
Le type d'usage urbanistique est également déterminé. Il existe également des restrictions liées à l'utilisation de certaines zones.

Comment pouvez-vous changer les mensonges avec gpp approuvé

Cet objectif est confronté à un grand nombre de propriétaires fonciers qui souhaiteraient construire des logements sur leur terrain, mais n'y ont pas le droit tant que le VRI n'a pas changé l'infraction révélée. Actuellement, les amendes suivantes sont prévues pour cette infraction :

1. Jusqu'à 1% de la valeur cadastrale du site (au moins 10 milles.

   roubles) pour son utilisation inappropriée.

2. Jusqu'à 0,5% de l'évaluation cadastrale des terres (mais pas moins de 3 000 roubles) pour non-utilisation de terres agricoles.
3. Jusqu'à 1,5% de l'évaluation cadastrale du terrain (mais pas moins de 20 milles.

Pour prévoir ce type d'utilisation d'un terrain, l'article 39 du code de l'urbanisme établit la procédure suivante :

1. Le propriétaire soumet une demande à la commission du comité foncier pour la fourniture d'un type d'utilisation des terres autorisé sous condition.
2. Conformément à la charte de l'arrondissement (ville), des audiences publiques sont tenues sur cette question.
3. Les participants aux auditions soumettent leurs propositions et commentaires à la commission.
4. Le chef de l'administration communale, compte tenu des résultats des auditions, se prononce sur la demande. Si la décision n'est pas en votre faveur, vous avez le droit de la contester devant les tribunaux.

Je dois dire que maintenant la procédure pour changer le type d'utilisation autorisée est beaucoup plus simple que celle qui était appliquée avant 2010, c'est-à-dire

LE GOUVERNEMENT DE MOSCOU

RÉSOLUTION

Sur la création de la Commission municipale de l'urbanisme, de l'aménagement du territoire et du développement sous le gouvernement de Moscou et sur l'approbation des règlements sur les commissions municipales et de district sur l'urbanisme, l'aménagement du territoire et le développement sous le gouvernement de Moscou

Document avec les modifications apportées :
Résolution du gouvernement de Moscou du 28 juillet 2009 N 685-PP (Bulletin du maire et du gouvernement de Moscou, N 44, 11/08/2009) ;
(Bulletin du maire et du gouvernement de Moscou, N 47, 27.08.2013);
(Site Internet officiel du maire et du gouvernement de Moscou www.mos.ru, 29/01/2015) ;
(Site Internet officiel du maire et du gouvernement de Moscou www.mos.ru, 11.11.2015) ;
(Site officiel du maire et du gouvernement de Moscou www.mos.ru, 18/05/2016) ;
(Bulletin du maire et du gouvernement de Moscou, N 32, 06/08/2017) (pour la procédure d'entrée en vigueur, voir le paragraphe 3 du décret du gouvernement de Moscou du 25 avril 2017 N 233-PP) ;
(Site Internet officiel du maire et du gouvernement de Moscou www.mos.ru, 23.08.2017) ;
(Site Internet officiel du maire et du gouvernement de Moscou www.mos.ru, 15.12.2017) ;
(Site officiel du maire et du gouvernement de Moscou www.mos.ru, 18/05/2018).
____________________________________________________________________

Selon le gouvernement de Moscou

décide :

1. Créer une Commission municipale de l'urbanisme, de l'aménagement du territoire et du développement sous le gouvernement de Moscou.

2. Approuver :

2.1. Composition de la Commission municipale de l'urbanisme, de l'aménagement du territoire et du développement du gouvernement de Moscou (annexe 1).

2.2. Règlement sur la Commission municipale de l'urbanisme, de l'aménagement du territoire et du développement du gouvernement de Moscou (annexe 2).

2.3. Règlement sur la Commission de district sur l'urbanisme, l'aménagement du territoire et le développement sous le gouvernement de Moscou (annexe 3).

4. Le contrôle de la mise en œuvre de la présente résolution sera confié au maire adjoint de Moscou du gouvernement de Moscou pour la politique d'urbanisme et la construction, M. Sh. Khusnullin.
à partir du 7 septembre 2013 par le décret du gouvernement de Moscou du 20 août 2013 N 552-PP ; tel que modifié par le décret du gouvernement de Moscou du 28 janvier 2015 N 33-PP. - Voir édition précédente)

maire de moscou
Yu.M. Loujkov

Annexe 1. Composition de la Commission municipale de l'urbanisme, de l'aménagement du territoire et du développement du gouvernement de Moscou

Annexe 1
à la résolution du gouvernement de Moscou
du 7 avril 2009 N 270-PP
(tel que modifié par
depuis le 7 septembre 2013
Décret du gouvernement de Moscou
du 20 août 2013 N 552-PP. -
Voir édition précédente)

Composition de la Commission municipale de l'urbanisme, de l'aménagement du territoire et du développement sous le gouvernement de Moscou

1. Adjoint au maire de Moscou au gouvernement de Moscou pour la politique d'urbanisme et la construction (président de la commission).

2. Président du Comité d'architecture de Moscou (vice-président).

3. Député de la Douma de la ville de Moscou, président de la Commission de la Douma de la ville de Moscou sur le développement urbain, la propriété de l'État et l'utilisation des sols.
(Clause modifiée par le décret du gouvernement de Moscou du 28 janvier 2015 N 33-PP. - Voir l'édition précédente)

4. Adjoint au maire de Moscou au sein du gouvernement de Moscou, chef du Département des transports et du développement des infrastructures routières et de transport de la ville de Moscou.

5. Ministre du gouvernement de Moscou, chef du Département des biens de la ville de Moscou.

6. Chef du Département du patrimoine culturel de la ville de Moscou.
(Clause modifiée par le décret du gouvernement de Moscou du 10 novembre 2015 N 739-PP. - Voir l'édition précédente)

7. Chef du Département de la construction de la ville de Moscou.

8. Chef du Département du développement des nouveaux territoires de la ville de Moscou.

9. Chef du Département de la gestion de la nature et de la protection de l'environnement de la ville de Moscou.

10. Chef du Département de la politique de développement urbain de la ville de Moscou.

11. Chef du Département des sciences, de la politique industrielle et de l'entrepreneuriat de la ville de Moscou.

12. La clause n'est plus valable - Résolution du gouvernement de Moscou du 10 novembre 2015 N 739-PP. - Voir édition précédente.

13. Chef du Département des organes exécutifs territoriaux de la ville de Moscou.

13 (1). Chef du Département du logement et des services communaux de la ville de Moscou.
Résolution du gouvernement de Moscou du 25 avril 2017 N 233-PP. - Voir édition précédente)

13 (2). Président du Comité de la ville de Moscou pour la mise en œuvre projets d'investissement en construction et contrôle dans le domaine de la construction partagée.
Résolution du gouvernement de Moscou du 25 avril 2017 N 233-PP)

14. Chef adjoint du Département de la politique économique et du développement de la ville de Moscou.
(Clause modifiée, entrée en vigueur le 8 juin 2017 par le décret du gouvernement de Moscou du 25 avril 2017 N 233-PP. - Voir la version précédente)

15. La clause est invalidée -. - Voir édition précédente.

16. La clause a perdu de sa force - le décret du gouvernement de Moscou du 22 août 2017 N 556-PP. - Voir édition précédente.

17. Architecte en chef de la ville de Moscou, premier vice-président du Comité de Moscou pour l'architecture et la construction.

18. Député de la Douma de la ville de Moscou, président de la Commission de la Douma de la ville de Moscou sur la politique économique et les finances.
(Clause modifiée par le décret du gouvernement de Moscou du 28 janvier 2015 N 33-PP. - Voir l'édition précédente)

19. La clause est invalidée -. - Voir édition précédente.

20. La clause n'est plus valable - Résolution du gouvernement de Moscou du 28 janvier 2015 N 33-PP. - Voir édition précédente.

21. La clause n'est plus valable - Résolution du gouvernement de Moscou du 28 janvier 2015 N 33-PP. - Voir édition précédente.

22. La clause n'est plus valable - Résolution du gouvernement de Moscou du 28 janvier 2015 N 33-PP. - Voir édition précédente.

23. Chef du département de coordination des activités du complexe de politique d'urbanisme et de construction de la ville de Moscou (secrétaire exécutif).

24. Préfets des districts administratifs de la ville de Moscou ou leurs adjoints en matière de construction (par appartenance au territoire en question).

Annexe 2. Règlement de la Commission municipale de l'urbanisme, de l'aménagement du territoire et du développement sous le gouvernement de Moscou

1. Dispositions générales

1.1. Le présent règlement définit la compétence de la Commission municipale de l'urbanisme, de l'aménagement du territoire et du développement relevant du gouvernement de Moscou (ci-après dénommée la Commission municipale) et la procédure de sa formation et de ses activités.

1.2. La Commission municipale est un organe consultatif interministériel permanent.

1.3. La commission de la ville dans ses activités est guidée par,, la Charte de la ville de Moscou, le Code d'urbanisme de la ville de Moscou

2. Tâches de la commission municipale

Résolution du gouvernement de Moscou du 20 août 2013 N 552-PP. - Voir édition précédente)

2.1. Organisation et tenue, selon la procédure établie, d'auditions publiques sur :

Le projet et ses modifications ;

Projet de règles pour l'utilisation des sols et le développement de la ville de Moscou (ci-après dénommé les règles) ou projet d'amendements à la partie générale des règles et (ou) aux dispositions générales de la partie territoriale des règles ;
Résolution du gouvernement de Moscou du 25 avril 2017 N 233-PP. - Voir édition précédente)

Projets de schémas sectoriels et territoriaux.

2.1 (1). Adoption, conformément à l'article 2, des décisions relatives à la tenue d'audiences publiques sur le projet de règlement ou sur les projets d'amendement au règlement dans certains districts administratifs, districts et agglomérations de la ville de Moscou.
(Cet article a été ajouté depuis le 8 juin 2017 par la résolution du gouvernement de Moscou N 233-PP du 25 avril 2017)

2.2. Organisation et coordination de la préparation de projets de règles ou de projets d'amendements à la partie générale des règles et (ou) aux dispositions générales de la partie territoriale des règles.
(Clause modifiée, entrée en vigueur le 8 juin 2017 par le décret du gouvernement de Moscou du 25 avril 2017 N 233-PP. - Voir la version précédente)

2.3. Examen des propositions des parties intéressées sur les modifications des règles envoyées à la Commission municipale à l'adresse : 125009, Moscou, voie Nikitsky, maison 5, propositions des parties intéressées, préparation des conclusions sur la base de l'examen de ces propositions.
(Clause modifiée, entrée en vigueur le 8 juin 2017 par le décret du gouvernement de Moscou du 25 avril 2017 N 233-PP. - Voir la version précédente)

2.4. Participation aux audiences publiques sur les projets d'aménagement du territoire, y compris les projets d'aménagement du territoire impliquant le placement d'objets linéaires.

2.5. Préparation de recommandations sur l'octroi d'un permis pour les utilisations autorisées sous condition de terrains et de projets de construction d'immobilisations ou sur le refus d'accorder ledit permis.
(Clause modifiée, entrée en vigueur le 8 juin 2017 par le décret du gouvernement de Moscou du 25 avril 2017 N 233-PP. - Voir la version précédente)

2.6. Préparation de recommandations sur l'octroi d'autorisations pour s'écarter des paramètres limitatifs de la construction autorisée, reconstruction des installations de construction d'immobilisations.
(Clause modifiée, entrée en vigueur le 8 juin 2017 par le décret du gouvernement de Moscou du 25 avril 2017 N 233-PP. - Voir la version précédente)

2.7. Examen préalable au procès situations de conflit et le règlement des différends découlant de la mise en œuvre des activités d'urbanisme.

3. Fonctions de la commission municipale

(Article tel que modifié, entré en vigueur le 7 septembre 2013 par le décret du gouvernement de Moscou du 20 août 2013 N 552-PP. - Voir l'édition précédente)

3.1. Pour assurer les missions qui lui sont confiées, la Commission municipale exerce les fonctions suivantes :

3.1.1. En ce qui concerne le projet de plan général de la ville de Moscou et ses modifications :

Plan général de la ville de Moscou et modifications de celui-ci ;

Tenant compte des propositions des organes représentatifs des municipalités, des résultats des auditions publiques, des approbations du projet de plan directeur de la ville de Moscou et de ses modifications, de la décision de soumettre ce projet ou des modifications à celui-ci au gouvernement de Moscou ou sur sa (leur) révision.

3.1.2. Dans le cadre de la préparation du projet de règlement ou de projets d'amendement au règlement :

- organise et coordonne les travaux d'élaboration de projets de règlement ou de projets d'amendements à la partie générale du règlement et (ou) aux dispositions générales de la partie territoriale du règlement, décide de l'envoi de ces projets en audition publique ou de leur révision;

- se prononce sur la tenue d'auditions publiques sur le projet de règlement ou sur les projets de modification de la partie générale du règlement et (ou) des dispositions générales de la partie territoriale du règlement ;

- conformément à la décision sur la tenue des commissions de district sur l'urbanisme, l'utilisation des sols et le développement sous le gouvernement de Moscou dans certains districts administratifs, districts, agglomérations de la ville de Moscou des audiences publiques sur le projet de règlement ou sur le projet d'amendements aux règles ;

- organise et conduit des auditions publiques sur le projet de règlement ou sur les projets de modification de la partie générale du règlement et (ou) des dispositions générales de la partie territoriale du règlement ;

- prépare, approuve et publie une conclusion sur les résultats des auditions publiques sur le projet de règlement ou sur le projet de modification de la partie générale du règlement et (ou) les dispositions générales de la partie territoriale du règlement ;

- prépare, approuve et envoie au Moskomarkhitektura des conclusions contenant des recommandations sur les modifications des règles conformément aux propositions spécifiées à l'article 2.3 du présent règlement ou sur le rejet de ces propositions, en indiquant les raisons du rejet ;

- décide de la nécessité de préparer des matériaux pour une évaluation préliminaire du potentiel de développement urbain du territoire.
(Le trait d'union est en outre inclus à partir du 18 mai 2018 par le décret du gouvernement de Moscou du 17 mai 2018 N 457-PP)

(Clause modifiée, entrée en vigueur le 8 juin 2017 par le décret du gouvernement de Moscou du 25 avril 2017 N 233-PP. - Voir la version précédente)

3.1.3. Dans le cadre de l'élaboration des schémas sectoriels et territoriaux dans les cas prévus par le Code de l'urbanisme de la ville de Moscou :

Organise et conduit des auditions publiques sur les projets de schémas territoriaux et sectoriels ;

Prépare, approuve et publie des conclusions sur les résultats des auditions publiques sur les projets de schémas territoriaux et sectoriels ;

- décide du lieu des audiences publiques sur les projets de schémas sectoriels pour le placement d'installations d'infrastructure d'ingénierie (conformément à la clause 3.1 de la partie 1 de l'article 68 du Code d'urbanisme de la ville de Moscou).
(Le trait d'union est en outre inclus par le décret du gouvernement de Moscou du 17 mai 2016 N 235-PP)

3.1.4. Dans le cadre de la préparation de projets d'aménagement du territoire, y compris les projets d'aménagement du territoire, prévoyant le placement d'objets linéaires dans les cas prévus par le code de l'urbanisme de la ville de Moscou, prépare, approuve et publie des conclusions sur les résultats des auditions publiques sur les projets d'aménagement du territoire.

3.1.5. Sur les questions d'octroi de permis pour les utilisations autorisées sous condition de terrains et d'objets de construction d'immobilisations :

Examine les demandes des parties intéressées pour l'octroi de permis pour les utilisations autorisées sous condition de terrains ou d'objets de construction d'immobilisations ;

Envoie les demandes des parties intéressées sur l'octroi de permis pour l'utilisation conditionnelle de terrains ou d'objets de construction à la commission de district afin d'organiser et de conduire, dans les cas prévus par la législation de la Fédération de Russie sur les activités d'urbanisme, des audiences publiques ;

Dans les cas prévus par le code de l'urbanisme de la ville de Moscou

Prépare, sur la base de la conclusion des résultats des audiences publiques, des recommandations sur l'octroi ou le refus d'accorder une autorisation pour des utilisations autorisées sous condition de terrains ou de projets de construction d'immobilisations, en indiquant les raisons la décision et envoie ces recommandations au Comité d'architecture de la ville de Moscou.
(trait d'union modifié, entré en vigueur le 8 juin 2017 par le décret du gouvernement de Moscou du 25 avril 2017 N 233-PP. - Voir la version précédente)

3.1.6. Sur les questions d'octroi de permis pour les écarts par rapport aux paramètres limitatifs de la construction autorisée, reconstruction d'objets de construction capitale sur le territoire du district administratif de la ville de Moscou :

Examine les demandes des parties intéressées pour l'octroi de permis pour les écarts par rapport aux paramètres limites de la construction autorisée, la reconstruction des installations de construction d'immobilisations ;

Envoie les demandes des parties intéressées sur l'octroi de permis pour les écarts par rapport aux paramètres maximaux de la construction autorisée, la reconstruction d'objets de construction d'immobilisations à la commission de district afin d'organiser et de mener des audiences publiques ;

Dans les cas prévus par le Code de l'urbanisme de la ville de Moscou, prépare, approuve et publie une conclusion sur les résultats des audiences publiques ;

Sur la base de la conclusion sur les résultats des audiences publiques, prépare des recommandations sur l'octroi ou le refus d'accorder l'autorisation de s'écarter des paramètres maximaux de la construction autorisée, la reconstruction des installations de construction d'immobilisations, en indiquant les motifs de la décision, et envoie ces recommandations au Moskomarkhitektura.
(trait d'union modifié, entré en vigueur le 8 juin 2017 par le décret du gouvernement de Moscou du 25 avril 2017 N 233-PP. - Voir la version précédente)

3.1.7. Ne procède à l'examen préalable des situations de conflit et des différends qu'en cas de plaintes des habitants de la ville de Moscou, de leurs associations, des titulaires de droits sur des terrains, des projets de construction d'immobilisations, des logements et locaux non résidentiels, ainsi que les personnes dont les droits et les intérêts légitimes peuvent être violés à la suite de l'approbation des projets spécifiés dans la partie 1 de l'article 68 du Code de l'urbanisme de la ville de Moscou.

3.1.8. Détermine le lieu de la réunion des participants aux audiences publiques et le placement de l'exposition en cas d'audiences publiques dans toute la ville de Moscou.
(La clause 1.3.8 a été en outre incluse par le décret du gouvernement de Moscou du 17 mai 2016 N 235-PP)

3.2. La clause a expiré le 8 juin 2017 -. - Voir édition précédente.

3.3. La commission municipale prépare, approuve et publie une conclusion sur les résultats des audiences publiques précisées au deuxième tiret de la clause 3.1.1, au cinquième tiret de la clause 3.1.2, à la clause 3.1.4, au troisième tiret de la clause 3.1.5 et le troisième tiret de la clause 3.1.6 du présent règlement, sur la base des procès-verbaux des audiences publiques présentés par les commissions de district sur l'urbanisme, l'aménagement du territoire et le développement sous le gouvernement de Moscou.
(Clause modifiée, entrée en vigueur le 8 juin 2017 par le décret du gouvernement de Moscou du 25 avril 2017 N 233-PP. - Voir la version précédente)

4. Droits de la Commission municipale

La commission municipale a le droit de :

Inviter des représentants des autorités exécutives de la ville de Moscou, des représentants juridiques et personnes sur les questions liées à sa compétence ;

Créer des organes consultatifs, consultatifs et autres (conseils, groupes de travail) au sein de la commission municipale pour préparer des documents sur les questions examinées lors des réunions de la commission municipale ;

Le trait d'union a cessé d'être valable depuis le 8 juin 2017 - Résolution du gouvernement de Moscou du 25 avril 2017 N 233-PP - voir l'édition précédente ;

Interagir avec les commissions de district sur la planification urbaine, l'utilisation des sols et le développement sous le gouvernement de Moscou ;

- prendre une décision sur le transfert des compétences des commissions de district sur l'urbanisme, l'aménagement et l'aménagement du territoire sous le gouvernement de Moscou pour la tenue d'audiences publiques sur les projets visés aux paragraphes 4 et 7 de la partie 1 de l'article 68 du Code de l'urbanisme de la ville de Moscou, l'une des commissions de district sur l'urbanisme, l'aménagement du territoire et le développement relevant du gouvernement de Moscou, à l'exception du pouvoir de préparer et d'approuver la conclusion sur les résultats des auditions publiques. La décision sur le transfert de compétences est inscrite au procès-verbal de la réunion de la commission municipale.
(Le trait d'union est en outre inclus à partir du 7 septembre 2013 par le décret du gouvernement de Moscou du 20 août 2013 N 552-PP)

5. Président de la Commission municipale

Le président de la commission municipale dirige et coordonne les travaux de la commission municipale et exerce également les pouvoirs suivants :

Répartit les responsabilités entre les membres de la Commission municipale ;

Approuve le règlement intérieur de la Commission municipale ;

Dirige les réunions de la commission municipale et approuve les procès-verbaux des réunions de la commission municipale ;
(trait d'union modifié, entré en vigueur le 8 juin 2017 par le décret du gouvernement de Moscou du 25 avril 2017 N 233-PP. - Voir la version précédente)

Fournit une généralisation des commentaires, propositions et ajouts faits lors de la réunion de la Commission municipale afin de les inscrire au procès-verbal ;
(trait d'union modifié, entré en vigueur le 7 septembre 2013 par le décret du gouvernement de Moscou du 20 août 2013 N 552-PP. - Voir la version précédente)

Supprime de la discussion les questions qui ne sont pas liées à l'ordre du jour de la réunion de la commission municipale, ainsi que les commentaires, suggestions et ajouts qui ne sont pas familiers aux membres de la commission municipale ;
(trait d'union modifié, entré en vigueur le 8 juin 2017 par le décret du gouvernement de Moscou du 25 avril 2017 N 233-PP. - Voir la version précédente)

Donne des instructions aux membres de la Commission municipale pour l'achèvement (préparation) des documents (matériaux);

Implique de la manière prescrite des experts pour clarifier les questions examinées lors des réunions de la commission municipale et préparer les documents ;

Nomme, pour la durée de son absence temporaire, le vice-président de la commission municipale pour présider la réunion de la commission municipale.
(trait d'union modifié, entré en vigueur le 8 juin 2017 par le décret du gouvernement de Moscou du 25 avril 2017 N 233-PP. - Voir la version précédente)

6. Vice-président de la commission municipale et membres de la commission municipale

(Titre tel que modifié par le décret du gouvernement de Moscou du 25 avril 2017 N 233-PP. - Voir édition précédente)

6.1. Le vice-président de la commission municipale exerce les pouvoirs suivants :

- met à disposition des membres de la Commission municipale des documents de travail et des supports sur les sujets abordés ;

- par décision du président de la commission municipale pour la durée de son absence temporaire, exerce les pouvoirs du président de la commission municipale ;

- les autres pouvoirs prévus à l'article 6.2 du présent Règlement.
(Clause modifiée, entrée en vigueur le 8 juin 2017 par le décret du gouvernement de Moscou du 25 avril 2017 N 233-PP. - Voir la version précédente)

6.2. Les membres de la commission municipale exercent les pouvoirs suivants :
Résolution du gouvernement de Moscou du 25 avril 2017 N 233-PP. - Voir édition précédente)

Participer personnellement ou en envoyant un représentant autorisé à la discussion et au vote sur l'ordre du jour de la réunion de la Commission municipale ;
(trait d'union modifié, entré en vigueur le 8 juin 2017 par le décret du gouvernement de Moscou du 25 avril 2017 N 233-PP. - Voir la version précédente)

Exprimer des commentaires, suggestions et ajouts à l'ordre du jour de la réunion de la commission municipale par écrit ou oralement ;
(trait d'union modifié, entré en vigueur le 8 juin 2017 par le décret du gouvernement de Moscou du 25 avril 2017 N 233-PP. - Voir la version précédente)

Exprimer une opinion dissidente sur les questions à l'ordre du jour de la réunion de la Commission municipale avec son inscription obligatoire au procès-verbal de la réunion ;
(trait d'union modifié, entré en vigueur le 8 juin 2017 par le décret du gouvernement de Moscou du 25 avril 2017 N 233-PP. - Voir la version précédente)

Au nom du président de la commission municipale, ils préparent des conclusions sur les questions relevant de la compétence de la commission municipale ;
(trait d'union modifié, entré en vigueur le 8 juin 2017 par le décret du gouvernement de Moscou du 25 avril 2017 N 233-PP. - Voir la version précédente)

Au nom du président de la commission municipale, ils sont dirigés par des organes consultatifs, consultatifs et autres (conseils, groupes de travail) de la commission municipale pour la préparation de documents sur les questions examinées lors des réunions de la commission municipale.

7. Secrétaire exécutif de la Commission municipale

Le secrétaire exécutif de la commission municipale exerce les pouvoirs suivants :

- effectue des travaux de bureau;

- signe l'ordre du jour de la réunion de la commission municipale et le transmet au président de la commission municipale, vice-président de la commission municipale, membres de la commission municipale ;

- signe les conclusions visées au sixième trait d'union de l'article 3.1.2 du présent règlement et les transmet pour approbation au président de la commission municipale ou présidant l'assemblée ;

- signe le procès-verbal de la réunion de la Commission municipale.
(Article tel que modifié par le décret du gouvernement de Moscou du 25 avril 2017 N 233-PP. - Voir l'édition précédente)

8. Les réunions de la commission municipale et la procédure pour leur conduite

8.1. Une réunion de la Commission municipale est compétente si plus de la moitié des membres de la Commission municipale y participent.

8.2. La fréquence des réunions de la commission municipale est déterminée par le président de la commission municipale.
Résolution du gouvernement de Moscou du 20 août 2013 N 552-PP. - Voir édition précédente)

8.3. Les séances de la commission municipale sont présidées par le président de la commission municipale ou président la séance.
(Clause modifiée, entrée en vigueur le 8 juin 2017 par le décret du gouvernement de Moscou du 25 avril 2017 N 233-PP. - Voir la version précédente)

8.4. La préparation des réunions de la commission municipale est assurée par le président de la commission municipale, le vice-président de la commission municipale, le secrétaire exécutif de la commission municipale.
(Clause modifiée, entrée en vigueur le 8 juin 2017 par le décret du gouvernement de Moscou du 25 avril 2017 N 233-PP. - Voir la version précédente)

8.5. Les questions à examiner lors d'une réunion de la commission municipale sont inscrites par la commission municipale à l'ordre du jour de la réunion de la commission municipale sur la base des demandes (propositions) reçues par la commission municipale, et (ou) à l'initiative du Président de la commission municipale, vice-président de la commission municipale, secrétaire exécutif de la commission municipale.
(Clause modifiée, entrée en vigueur le 8 juin 2017 par le décret du gouvernement de Moscou du 25 avril 2017 N 233-PP. - Voir la version précédente)

8.6. L'ordre du jour de la réunion de la Commission municipale doit contenir une liste des questions à examiner, l'heure et le lieu de la réunion. Les projets de documents et pièces justificatives à examiner sont joints à l'ordre du jour de la réunion de la Commission municipale.
(Clause modifiée, entrée en vigueur le 8 juin 2017 par le décret du gouvernement de Moscou du 25 avril 2017 N 233-PP. - Voir la version précédente)

8.7. L'ordre du jour signé de la réunion de la commission municipale est envoyé par le secrétaire exécutif de la commission municipale au président de la commission municipale, au vice-président de la commission municipale, aux membres de la commission municipale au plus tard un jour ouvrable avant la réunion du Commission municipale.
(Clause modifiée, entrée en vigueur le 8 juin 2017 par le décret du gouvernement de Moscou du 25 avril 2017 N 233-PP. - Voir la version précédente)

8.8. Les questions non inscrites à l'ordre du jour d'une réunion de la commission municipale sont examinées lors d'une réunion de la commission municipale par décision du président de la commission municipale ou du président de la réunion.
(Clause modifiée, entrée en vigueur le 8 juin 2017 par le décret du gouvernement de Moscou du 25 avril 2017 N 233-PP. - Voir la version précédente)

8.9. La commission municipale prend des décisions sur les questions à l'examen par un vote ouvert à la majorité des 2/3 des voix des membres de la commission municipale participant à la réunion. Le secrétaire exécutif de la Commission municipale ne participe pas au vote sur les questions à l'étude.
(Clause modifiée par le décret du gouvernement de Moscou du 15 décembre 2017 N 1012-PP. - Voir l'édition précédente)

8.10. Les résultats de chaque réunion de la commission municipale sont consignés dans le procès-verbal de la réunion de la commission municipale, qui est rédigé sous quelque forme que ce soit, signé par le secrétaire exécutif de la commission municipale et approuvé par le président de la commission municipale ou le président au cours de la réunion.
(Clause modifiée, entrée en vigueur le 8 juin 2017 par le décret du gouvernement de Moscou du 25 avril 2017 N 233-PP. - Voir la version précédente)

8.11. La clause est devenue invalide depuis le 8 juin 2017 - le décret du gouvernement de Moscou du 25 avril 2017 N 233-PP. - Voir édition précédente.

8.12. Les conclusions indiquées au sixième tiret de l'article 3.1.2 du présent règlement sont signées par le secrétaire exécutif de la commission municipale et approuvées par le président de la commission municipale ou présidant la réunion, qui a approuvé le procès-verbal de la réunion de la ville Commission, au cours de laquelle il a été décidé d'approuver la conclusion correspondante.

Les conclusions indiquées dans le deuxième tiret de la clause 3.1.1, le cinquième tiret de la clause 3.1.2, le deuxième tiret de la clause 3.1.3, la clause 3.1.4, le troisième tiret de la clause 3.1.5, le troisième tiret de la clause 3.1.6 du présent Règlement sont approuvés par le président de la Commission municipale ou présidant la réunion, qui a approuvé le procès-verbal de la réunion de la Commission municipale, au cours de laquelle il a été décidé d'approuver la conclusion correspondante.

Les recommandations visées au quatrième tiret de l'article 3.1.5, au quatrième tiret de l'article 3.1.6 du présent règlement, indiquant les motifs de la décision, sont approuvées par le président de la commission municipale ou présidant l'assemblée, qui a approuvé le procès-verbal de la réunion de la commission municipale, au cours de laquelle il a été décidé de préparer les recommandations pertinentes.
(Cet article a été ajouté depuis le 8 juin 2017 par la résolution du gouvernement de Moscou N 233-PP du 25 avril 2017)

9. Soutenir les activités de la Commission municipale

9.1. Le soutien technique, informationnel et organisationnel de la Commission municipale est assuré par le Comité de Moscou pour l'architecture et la construction.
(Clause modifiée par le décret du gouvernement de Moscou du 22 août 2017 N 556-PP. - Voir l'édition précédente)

9.2. Le soutien financier des activités de préparation des réunions de la commission municipale, ainsi que des activités de la commission municipale (y compris les activités d'organisation et de conduite d'audiences publiques conformément à la procédure établie) est effectué aux frais des dépenses budgétaires allocations prévues par la Moskomarkhitektura par la loi de la ville de Moscou sur le budget de la ville de Moscou pour l'exercice correspondant et prévu la période pour assurer la mise en œuvre par les autorités de la ville de Moscou de la politique de l'État dans le zone d'activité établie.
(Le paragraphe tel que modifié par le décret du gouvernement de Moscou du 22 août 2017 N 556-PP. - Voir l'édition précédente)

La Commission municipale exerce ses activités grâce à la participation des membres de la Commission municipale à la fois personnellement et en envoyant gratuitement un représentant autorisé.
(Le paragraphe tel que modifié, est entré en vigueur le 8 juin 2017 par le décret du gouvernement de Moscou du 25 avril 2017 N 233-PP. - Voir la version précédente)
(Clause modifiée par le décret du gouvernement de Moscou du 10 novembre 2015 N 739-PP. - Voir l'édition précédente)

Annexe 3. Règlement de la Commission de district sur l'urbanisme, l'aménagement du territoire et le développement sous le gouvernement de Moscou

1. Dispositions générales

1.1. Le présent règlement définit la compétence de la commission de district sur l'urbanisme, l'aménagement du territoire et le développement relevant du gouvernement de Moscou (ci-après dénommée la commission de district) et la procédure de sa formation et de ses activités.

1.2. La commission de district est un organe consultatif interministériel permanent.

1.3. La commission de district dans ses activités est guidée par la Constitution de la Fédération de Russie, le Code d'urbanisme de la Fédération de Russie, la Charte de la ville de Moscou, le Code d'urbanisme de la ville de Moscou, d'autres actes juridiques réglementaires de la Fédération de Russie. Fédération, actes juridiques de la ville de Moscou et le présent règlement.

1.4. La composition de la commission de district est approuvée par le document administratif de la préfecture du district administratif correspondant de la ville de Moscou.
(Cet article a été ajouté depuis le 7 septembre 2013 par la résolution du gouvernement de Moscou N 552-PP du 20 août 2013)

2. Tâches de la commission de district

(Article tel que modifié, entré en vigueur le 7 septembre 2013 par le décret du gouvernement de Moscou du 20 août 2013 N 552-PP. - Voir l'édition précédente)

2.1. Participation aux audiences publiques sur le projet de plan directeur de la ville de Moscou ou ses modifications, les règles d'utilisation des sols et de développement de la ville de Moscou (ci-après dénommées règles) ou des projets de modification de la partie générale des règles et ( ou) dispositions générales de la partie territoriale des règles, projets de schémas sectoriels, schémas territoriaux.
(Clause modifiée, entrée en vigueur le 8 juin 2017 par le décret du gouvernement de Moscou du 25 avril 2017 N 233-PP. - Voir la version précédente)

2.1 (1). Prendre des décisions sur la tenue d'audiences publiques sur les projets d'amendements à la partie territoriale des règles (à l'exception des projets d'amendements aux dispositions générales de la partie territoriale des règles, ainsi que les cas spécifiés au paragraphe 2.1 (1) de l'annexe 2 à la présente résolution).
(Cet article a été ajouté depuis le 8 juin 2017 par la résolution du gouvernement de Moscou N 233-PP du 25 avril 2017)

2.2. Organisation et conduite des audiences publiques selon la procédure établie :

Projets d'aménagement du territoire, y compris les projets d'aménagement du territoire, prévoyant le placement d'objets linéaires dans les cas prévus par le code de l'urbanisme de la ville de Moscou, selon les projets d'arpentage * ;
(trait d'union modifié, entré en vigueur le 1er juillet 2017 par le décret du gouvernement de Moscou du 25 avril 2017 N 233-PP. - Voir la version précédente)
_______________
* Audiences publiques concernant la documentation sur la planification du territoire, prévoyant le placement d'objets d'importance fédérale ou régionale sur le territoire annexé à la ville de Moscou depuis le 1er juillet 2012, inclus dans les listes correspondantes d'objets d'intérêt fédéral ou régional importance, ne sont pas tenus.

Sur la question de l'octroi d'un permis pour les utilisations autorisées sous condition d'un terrain ou d'un objet de construction d'immobilisations ;

Sur la question de l'octroi de l'autorisation de s'écarter des paramètres limitatifs de la construction autorisée, reconstruction d'objets de construction d'équipement ;

- sur les projets de modifications de la partie territoriale des règles (sauf pour les projets de modifications des dispositions générales de la partie territoriale des règles).
(Le trait d'union est en outre inclus à partir du 8 juin 2017 par le décret du gouvernement de Moscou du 25 avril 2017 N 233-PP)

2.3. Examen préalable des situations de conflit et résolution des différends survenant dans la mise en œuvre des activités d'urbanisme.

3. Fonctions de la commission de district

(Article tel que modifié, entré en vigueur le 7 septembre 2013 par le décret du gouvernement de Moscou du 20 août 2013 N 552-PP. - Voir l'édition précédente)

3.1. Pour assurer les missions qui lui sont confiées, la commission d'arrondissement exerce les fonctions suivantes :

3.1.1. En ce qui concerne le projet de plan général de la ville de Moscou et ses modifications :

Organise et conduit des audiences publiques sur le projet de plan général de la ville de Moscou ou ses modifications sur le territoire du district administratif de la ville de Moscou ;

Rédige les procès-verbaux des audiences publiques sur le territoire du district administratif de la ville de Moscou.

3.1.2. Concernant les schémas sectoriels et territoriaux :

Organise et conduit des auditions publiques sur les projets de schémas territoriaux et sectoriels sur le territoire du district administratif de la ville de Moscou ;

Rédige les procès-verbaux des auditions publiques sur les projets de schémas territoriaux et sectoriels sur le territoire de l'arrondissement administratif de la ville de Moscou.

3.1.3. En ce qui concerne les projets de règlement ou les projets de modification de règlement :

- statue sur la tenue d'audiences publiques sur les projets de modification de la partie territoriale de la réglementation (à l'exception des projets de modification des dispositions générales de la partie territoriale de la réglementation, ainsi que les cas visés au paragraphe 2.1 (1) de l'annexe 2 à cette résolution);

- organise et conduit des auditions publiques sur le projet de règlement ou sur les projets de modification du règlement sur le territoire de l'arrondissement administratif de la ville de Moscou dans les délais impartis ;

- rédige, approuve et transmet à la Commission municipale de l'urbanisme, de l'aménagement du territoire et du développement relevant du gouvernement de Moscou (ci-après dénommée la Commission municipale) les procès-verbaux des auditions publiques sur le projet de règlement ou sur le projet de modification du règlement sur le territoire des districts administratifs de la ville de Moscou;

- prépare, approuve et publie des conclusions sur les résultats des auditions publiques sur les projets de modification de la partie territoriale de la réglementation (à l'exception des projets de modification des dispositions générales de la partie territoriale de la réglementation).
(Clause modifiée, entrée en vigueur le 8 juin 2017 par le décret du gouvernement de Moscou du 25 avril 2017 N 233-PP. - Voir la version précédente)

3.1.4. Dans le cadre de la préparation de projets d'aménagement du territoire, y compris les projets d'aménagement du territoire, prévoyant le placement d'objets linéaires :

Organise et conduit des auditions publiques sur les projets d'aménagement des territoires de l'arrondissement administratif de la ville de Moscou ;

Rédige les procès-verbaux des audiences publiques sur les projets d'aménagement du territoire;

3.1.5. Pour les projets d'arpentage préparés sous forme de documents distincts :
(Le paragraphe tel que modifié, est entré en vigueur le 1er juillet 2017 par le décret du gouvernement de Moscou du 25 avril 2017 N 233-PP. - Voir la version précédente)

Organise et conduit, dans les cas prévus par le Code d'urbanisme de la ville de Moscou, des audiences publiques sur les projets indiqués sur le territoire du district administratif de la ville de Moscou ;

Rédige les procès-verbaux des audiences publiques sur le territoire du district administratif de la ville de Moscou, prépare, approuve et publie une conclusion sur les résultats des audiences publiques.

3.1.6. Sur les questions d'octroi de permis pour les utilisations autorisées sous condition de terrains ou de projets de construction d'immobilisations sur le territoire du district administratif de la ville de Moscou :
(Le paragraphe tel que modifié, est entré en vigueur le 8 juin 2017 par le décret du gouvernement de Moscou du 25 avril 2017 N 233-PP. - Voir la version précédente)

3.1.7. Sur les questions d'octroi de permis pour les écarts par rapport aux paramètres limitatifs de la construction autorisée, reconstruction d'objets de construction capitale sur le territoire du district administratif de la ville de Moscou :

Décide de tenir des audiences publiques ;

Organise et conduit les audiences publiques, rédige les procès-verbaux des audiences publiques ;

Donne un avis sur les résultats des audiences publiques à la Commission municipale.

3.1.8. Ne procède à l'examen préalable des situations de conflit et des différends qu'en cas de plaintes des habitants de la ville de Moscou, de leurs associations, des titulaires de droits sur des terrains, des projets de construction d'immobilisations, des locaux résidentiels et non résidentiels, ainsi que des personnes dont les droits et intérêts légitimes peuvent être violés à la suite de l'approbation de ceux spécifiés dans la partie 1 de l'article 68 du Code de l'urbanisme des projets de la ville de Moscou.

3.1.9. En ce qui concerne le placement de garage et d'installations religieuses, informe la population de la mise à disposition possible ou à venir de terrains pour la construction de garages et d'installations religieuses, prépare et approuve un avis pour envoi ultérieur à la préfecture de l'arrondissement administratif de Moscou et au Conseil des députés arrondissement municipalà l'endroit de l'emplacement proposé de l'objet de garage et à des fins religieuses.

3.2. La commission de district détermine indépendamment le lieu et l'heure des audiences publiques.

3.3. La commission de district envoie le procès-verbal des audiences publiques à la commission municipale dans les cinq jours à compter de la date de son approbation afin de préparer les conclusions de la commission municipale sur les résultats des audiences publiques dans les cas stipulés par le code d'urbanisme de la ville de Moscou .

4. Droits de la commission de district

La commission de district a le droit de :

Inviter des représentants des autorités exécutives de la ville de Moscou, des personnes morales et des personnes physiques aux réunions de la commission de district sur les questions liées à sa compétence ;

Créer des organes délibératifs, consultatifs et autres (conseils, groupes de travail) au sein de la commission de district pour préparer des documents sur les questions examinées lors des réunions de la commission de district ;

Engager des experts indépendants dans les travaux conformément à la procédure établie ;

Interagir avec la Commission municipale sur l'urbanisme, l'utilisation des sols et le développement sous le gouvernement de Moscou.

5. Président de la commission de district

Le président de la commission de district dirige et coordonne les travaux de la commission de district et exerce également les pouvoirs suivants :

Répartit les responsabilités entre les membres de la commission de district ;

Approuve les règlements pour le travail de la commission de district;

Dirige les réunions de la commission de district et signe les procès-verbaux des réunions ;

Approuve les procès-verbaux des audiences publiques;

Approuve la conclusion sur les résultats des auditions publiques ;

Résume les commentaires, suggestions et ajouts faits en vue de les inclure dans le protocole ;

Supprime de la discussion les questions non liées à l'ordre du jour de la réunion de la commission de district, ainsi que les commentaires, suggestions et ajouts, avec lesquels les membres de la commission de district ne sont pas familiers ;
(trait d'union modifié, entré en vigueur le 8 juin 2017 par le décret du gouvernement de Moscou du 25 avril 2017 N 233-PP. - Voir la version précédente)

Donne des instructions aux membres de la commission de district pour l'achèvement (préparation) des documents (matériels);

Engage, si nécessaire, des experts pour clarifier les questions examinées lors des réunions de la commission de district ;

Nomme le vice-président de la commission de district pour présider la réunion de la commission de district pendant la durée de son absence temporaire.

6. Vice-président de la commission de district et membres de la commission de district

6.1. Par décision du président de la commission de district pour la durée de son absence temporaire, le vice-président de la commission de district préside la réunion de la commission de district.

6.2. Le vice-président de la commission de district et les membres de la commission de district exercent les pouvoirs suivants :

Exprimer des commentaires, suggestions et ajouts par écrit ou oralement lors d'une réunion de la commission de district ;

Exprimer une opinion dissidente avec son inscription obligatoire au procès-verbal de la réunion de la commission d'arrondissement ;

Sur instruction du président de séance de la commission de district, ils préparent des conclusions sur les questions relevant de la compétence de la commission de district ;

Par décision de la commission de district, ils sont dirigés par des organes consultatifs, consultatifs, d'experts et autres (conseils, groupes de travail) de la commission de district pour la préparation de documents sur les questions examinées lors des réunions de la commission de district.

7. Secrétaire exécutif de la commission de district

Le secrétaire exécutif de la commission de district exerce les pouvoirs suivants :

Forme l'ordre du jour de la réunion de la commission de district au nom du président de la commission de district (en tenant compte des propositions, recommandations et conclusions des groupes de travail) ;

Fournit aux membres de la commission de district des documents de travail et des matériaux sur les questions discutées ;

Effectue des travaux de bureau;

Informe les membres de la commission de district de l'ordre du jour de la réunion 5 jours avant la réunion ;

Rédige le procès-verbal de la réunion de la commission de district (le procès-verbal est dressé sous quelque forme que ce soit, signé par le secrétaire de la commission de district et approuvé par le président de la commission de district) ;

Rédige les procès-verbaux des auditions publiques et les conclusions sur les résultats des auditions publiques ;

Présente aux participants des audiences publiques le procès-verbal des audiences publiques en en fournissant une copie.

8. Réunions de la commission de district et modalités de leur tenue

8.1. La commission de district exerce ses activités sous forme de réunions grâce à la participation personnelle des membres de la commission.

8.2. Une réunion de la commission de district est compétente si plus de la moitié des membres de la commission de district y participent.

8.3. La fréquence des réunions de la commission de district est déterminée par le président de la commission de district.
(Clause telle que modifiée, entrée en vigueur le 7 septembre 2013 par le décret du gouvernement de Moscou du 20 août 2013 N 552-PP. - Voir l'édition précédente)

8.4. Les séances de la commission de district sont présidées par le président de la commission de district ou le président de séance.
(Clause modifiée, entrée en vigueur le 8 juin 2017 par le décret du gouvernement de Moscou du 25 avril 2017 N 233-PP. - Voir la version précédente)

8.5. La préparation des réunions de la commission de district est assurée par le président de la commission de district.

8.6. L'ordre du jour de la réunion de la commission de district est constitué sur la base des candidatures (propositions) reçues par la commission de district, et des propositions des membres de la commission de district.
(Clause modifiée, entrée en vigueur le 8 juin 2017 par le décret du gouvernement de Moscou du 25 avril 2017 N 233-PP. - Voir la version précédente)

8.7. L'ordre du jour de la réunion de la commission de district doit contenir une liste des questions à examiner, l'heure et le lieu de la réunion. L'ordre du jour est accompagné de projets de documents et de pièces justificatives à examiner.
(Clause modifiée, entrée en vigueur le 8 juin 2017 par le décret du gouvernement de Moscou du 25 avril 2017 N 233-PP. - Voir la version précédente)

8.8. L'ordre du jour de la réunion de la commission de district est approuvé par le président de la commission de district et envoyé aux membres de la commission de district au plus tard 5 jours ouvrables avant la réunion de la commission de district.
(Clause modifiée, entrée en vigueur le 8 juin 2017 par le décret du gouvernement de Moscou du 25 avril 2017 N 233-PP. - Voir la version précédente)

8.9. Des questions supplémentaires sont inscrites à l'ordre du jour de la réunion de la commission de district sur proposition du président de la commission de district ou des membres de la commission de district en votant lors de la réunion de la commission de district. Une question supplémentaire est considérée comme inscrite à l'ordre du jour d'une réunion d'une commission de district si plus de la moitié des membres de la commission de district présents à la réunion ont voté pour son inclusion.
(Clause modifiée, entrée en vigueur le 8 juin 2017 par le décret du gouvernement de Moscou du 25 avril 2017 N 233-PP. - Voir la version précédente)

8.10. La commission de district prend des décisions sur les questions à l'étude par vote ouvert à la majorité des 2/3 des voix des membres de la commission de district participant à la réunion. En cas d'égalité des voix « pour » et « contre », la voix du président de la commission de district (ou du président de séance de la commission de district) est déterminante.

8.11. Les résultats de chaque réunion de la commission de district dans les trois jours sont établis dans un protocole, qui est signé par le président de la commission de district (ou présidant la réunion de la commission de district). Des copies des documents sur le sujet de la réunion de la commission de district peuvent être jointes au procès-verbal.

8.12. Le procès-verbal de la réunion de la commission de district est publié de la manière prescrite.

9. Assurer les activités de la commission de district

9.1. Le soutien technique des activités de la commission de district est assuré par la préfecture du district administratif de la ville de Moscou.

9.2. Sur proposition de la préfecture, les frais liés aux travaux de la commission d'arrondissement, y compris la tenue des audiences publiques, sont approuvés acte légal gouvernement de Moscou.

Révision du document en tenant compte
modifications et ajouts préparés
JSC "Codex"

Chapitre 14. Zones à l'intérieur des limites du village de Maisky, du village de Zarya et du village d'Ilyinskoe 118

Chapitre 15. Restrictions à l'utilisation des terrains et des objets de construction sur les territoires des zones à conditions particulières d'utilisation du territoire 173

Titre I - « Procédure d'application des Règles d'aménagement et d'aménagement et de leur modification » ;

Partie II:

Titre III - "Règlement d'urbanisme".

La partie I du Règlement - « Procédure d'application des règles d'aménagement et d'aménagement et de leurs modifications » - se présente sous la forme du texte des règles juridiques et procédurales régissant :

Chapitre 3. Droits d'utilisation des biens immobiliers nés avant l'entrée en vigueur du Règlement de l'article 8. Effet du présent Règlement sur les droits nés antérieurement

Articles 36. Les questions d'urbanisme soumises aux audiences publiques

Chapitre 10 modifiant les types d'utilisation autorisée des terrains et des objets de construction d'immobilisations par les personnes physiques et morales

Partie II. Plan de zonage urbain Article 46. La procédure d'établissement des zones territoriales

Article 47. La liste des zones territoriales attribuées sur les plans de zonage d'urbanisme

Zones à l'intérieur des limites de l'établissement rural Maisky

Zones à l'intérieur des limites du village de Maisky, du village de Zarya et du village d'Ilyinskoye

Lf2. Superficie forestière sur terres agricoles

Cx1. Zone agricole

Cx2. Zone de terres agricoles

PC. Zone d'installations communales et de stockage

Former Zone de transport ferroviaire

Tr. Zone de transport par pipeline

Le. Zones de lignes électriques

Saint-Zone de communication, radiodiffusion, télévision, informatique

Cl. Zone du cimetière

Déchets solides. Zone d'enfouissement des déchets solides

LCD. Zone de développement intégré du territoire dans les limites de l'établissement

D'accord. Espace culturel et de loisirs

G2. Quartier résidentiel de faible hauteur

G3. Quartier résidentiel de hauteur moyenne

Oh. Zone à usage administratif et commercial, social et domestique, commercial, culturel et de loisirs

OU. Zone à des fins éducatives

Os. Espace sportif

once. Espace santé

D'ACCORD. Zone de culte

PC. Zone d'installations communales et de stockage

Tr. Zone de transport par pipeline

Le. Zones de lignes électriques

Saint-Zone de communication, radiodiffusion, télévision, informatique

P2. Espace vert commun

Cx. Zone de terres agricoles

Chapitre 9. La procédure de modification des règles d'aménagement et d'aménagement Article 40. Modification des règles

La base pour apporter des modifications à ces règles est la décision correspondante de l'organe représentatif de l'autonomie locale de l'établissement, qui est adoptée compte tenu de la nécessité de prendre en compte les changements intervenus dans la législation fédérale, la législation du entité constitutive de la Fédération de Russie, ainsi que compte tenu de la nécessité d'inclure des dispositions supplémentaires et clarifiantes dans les règles (y compris des indicateurs des paramètres limitatifs de la construction autorisée, des restrictions sur les conditions de protection des objets du patrimoine culturel, sur l'environnement et la santé -conditions épidémiologiques, autres dispositions).

Les motifs pour envisager de modifier les règles d'aménagement et d'aménagement du territoire sont les suivants :

incompatibilité des règles avec le plan général de l'agglomération rurale de Mayskoye résultant de l'introduction d'amendements au plan général ;

réception de propositions de modification des limites des zones territoriales, de modification des réglementations d'urbanisme.

La base d'examen de la question des modifications en termes de modification des limites des zones territoriales et des règlements d'urbanisme est une demande contenant la justification que les dispositions établies par les règles :

ne permettent pas une utilisation efficace objets immobiliers, entraîner une diminution disproportionnée de la valeur des biens immobiliers ;

entraver la mise en œuvre intérêt public développement d'un territoire spécifique ou nuire à ces intérêts.

Ces règles peuvent être modifiées pour d'autres raisons juridiques par des décisions de l'organe représentatif de l'autonomie locale du village rural de Maisky.

Les propositions de modification du Règlement d'aménagement et d'aménagement du territoire sont adressées à la Commission :

les organes exécutifs fédéraux dans les cas où les règles peuvent entraver le fonctionnement, le placement de projets de construction d'immobilisations d'importance fédérale ;

par les autorités exécutives de l'entité constitutive de la Fédération de Russie dans les cas où les règles peuvent entraver le fonctionnement, le placement de projets de construction d'immobilisations de la valeur de l'entité constitutive de la Fédération de Russie ;

les organismes publics locaux de l'agglomération rurale de Mayskoye dans les cas où il est nécessaire d'améliorer la procédure de réglementation de l'utilisation et du développement des terres sur le territoire de l'agglomération rurale de Mayskoye ;

par des personnes physiques ou morales à titre d'initiative ou dans les cas où, du fait de l'application du Règlement, les terrains et les équipements de construction ne sont pas utilisés efficacement, des dommages sont causés à leurs ayants droit, le coût des terrains et des équipements de construction facilités est réduite, les droits et intérêts légitimes des citoyens et de leurs associations ne sont pas exercés...

La Commission, dans les trente jours à compter de la date de réception de la proposition de modification des règles d'aménagement et d'aménagement du territoire, prépare un avis, qui contient des recommandations sur l'introduction de modifications aux règles conformément à la proposition reçue ou sur le rejet d'une telle proposition, indiquant les raisons du rejet, et envoie cette conclusion au chapitre May établissement rural.

Le chapitre, tenant compte des recommandations contenues dans la conclusion de la Commission, prend dans un délai de trente jours une décision sur la préparation d'un projet de modification des règles d'aménagement et d'aménagement du territoire ou sur le rejet d'une proposition de modification des règles, indiquant le motifs de rejet et envoie une copie de cette décision au demandeur.

S'il est décidé de préparer un projet de modification du Règlement, le chef d'établissement détermine le délai pendant lequel le projet doit être préparé et soumis à l'autorité locale habilitée dans le domaine de l'architecture et de l'urbanisme.

Le chapitre, au plus tard dix jours après la date de la décision sur l'élaboration des projets d'amendements au Règlement, assure la publication des autres informations officielles de la manière prescrite pour la publication officielle des actes juridiques communaux, et il peut également être diffusé à la radio et à la télévision.

En effet, l'élaboration du projet de modification des règles d'aménagement et d'aménagement du territoire est assurée par la Commission de régulation de l'aménagement et de l'aménagement du territoire.

L'autorité locale habilitée dans le domaine de l'architecture et de l'urbanisme, dans les 5 jours à compter de la date de réception, vérifie les projets d'amendements aux règles d'aménagement et d'aménagement soumis par la Commission pour la conformité aux exigences des règlements techniques, le plan général de l'agglomération rurale de Mayskoye et des plans d'aménagement du territoire.

Sur la base des résultats de ce contrôle, la collectivité territoriale habilitée en matière d'architecture et d'urbanisme adresse au chef d'établissement un projet de modification du règlement d'aménagement et d'urbanisme ou, s'il s'avère incompatible avec les exigences et documents, à la Commission pour révision.

Le chef de l'établissement, dès réception du projet d'amendements aux règles d'aménagement et d'aménagement du territoire, décide de tenir des audiences publiques sur un tel projet au plus tard dans les dix jours à compter de la date de réception d'un tel projet. La décision de tenir des audiences publiques est soumise à la Commission.

Simultanément à l'adoption par l'administration du règlement de la résolution sur la tenue d'audiences publiques, la publication des projets d'amendements au Règlement est assurée.

Des audiences publiques sur les projets d'amendements au Règlement sont tenues par la Commission.

Après l'achèvement des auditions publiques sur les projets d'amendements au Règlement, la Commission, en tenant compte des résultats de ces auditions publiques, assure les amendements au Règlement et soumet ledit projet au chapitre. Les annexes obligatoires au projet d'amendements au Règlement sont le procès-verbal des audiences publiques et la conclusion sur les résultats des audiences publiques.

Le chef, dans les dix jours suivant la soumission du projet de règlement d'aménagement et d'aménagement du territoire, doit prendre une décision sur l'envoi du projet spécifié à l'organe représentatif ou sur le rejet du projet d'amendements au règlement d'aménagement et d'aménagement du territoire et sur son envoi à la Commission pour révision, en indiquant la date de sa nouvelle soumission.

Les projets d'amendements aux règles d'utilisation et de développement des terres sont examinés par l'organe représentatif de la colonie. Les annexes obligatoires au projet d'amendements au Règlement sont le procès-verbal des auditions publiques sur ledit projet et la conclusion sur les résultats des auditions publiques.

Sur la base des résultats de l'examen du projet d'amendements au Règlement d'aménagement et d'aménagement du territoire et de ses annexes obligatoires, l'organe représentatif peut approuver les amendements au Règlement d'aménagement et d'aménagement du territoire ou envoyer le projet d'amendement au chef de l'établissement pour révision conformément aux résultats des audiences publiques sur le projet spécifié.

Les modifications apportées aux règles d'aménagement et d'aménagement du territoire sont sujettes à publication.

Physique et entités juridiques a le droit de contester devant les tribunaux la décision d'approuver les modifications apportées aux règles d'aménagement et d'aménagement du territoire.

Les autorités de l'État de la Fédération de Russie, les autorités de l'État d'une entité constitutive de la Fédération de Russie ont le droit de contester devant les tribunaux la décision d'approuver les modifications des règles d'utilisation et de développement des terres de l'établissement rural de Mayskoye dans le cas où ces modifications ne sont pas conformes avec la législation de la Fédération de Russie, ainsi que les plans d'aménagement du territoire de la Fédération de Russie, les plans d'aménagement du territoire de l'entité constitutive de la Fédération de Russie approuvés avant l'approbation des modifications apportées aux règles d'aménagement et d'aménagement du territoire.

Cet article ne s'applique pas :

lors de modifications techniques - correction d'erreurs d'orthographe, de ponctuation, de style et similaires ;

dans le cas où ces règles sont mises en conformité avec la législation fédérale, la législation d'une entité constitutive de la Fédération de Russie et la charte d'une formation municipale lorsque des modifications mineures sont apportées.