ZhNK est une coopérative de logements collectifs. Appartement via une coopérative d'épargne logement

Le renforcement du contrôle de l'État sur les promoteurs et l'entrée en vigueur d'amendements au 214-FZ à partir du 1er juillet modifieront inévitablement le travail des sociétés de développement disposant d'un petit portefeuille de propriétés. Selon les experts, tout le monde ne sera pas en mesure de se conformer à la législation durcie et, par conséquent, devra soit apprendre à travailler d'une nouvelle manière, soit quitter le marché. En fait, les développeurs auront peu d'options. Il sera possible d'ériger des immeubles résidentiels et d'y vendre des appartements dans le cadre d'accords préalables d'achat / vente (PDKP) et selon les schémas de coopérative d'habitation (coopérative de construction de logements) et de coopérative de construction de logements (coopérative de stockage de logements). Car la législation permet jusqu'à présent d'attirer des fonds pour la construction à travers eux. Le site s'est renseigné auprès d'experts sur les opportunités d'adhésion aux coopératives d'habitation pour les acheteurs de bâtiments neufs et les risques qu'ils devront prendre en compte.

Bien oublié vieux

Jusqu'à récemment, il semblait que ZhNK et ZhKK restaient dans un passé lointain, en tout cas, après 2015 dans la capitale et la région, il n'y avait pratiquement pas de tels schémas dans la mise en œuvre de nouveaux bâtiments. C'est alors que l'État a subventionné le taux hypothécaire jusqu'à 12% et que les promoteurs de la région de Moscou se sont massivement tournés vers les ventes dans le cadre d'accords de participation au capital (DAC). Il semblait que l'ère des coopératives d'habitation touchait à sa fin logique, et seuls les scandales avec des actionnaires escroqués rappelaient l'existence de ZHK : affaires pénales à Orenbourg (ZhNK "Kazachy Outpost", détournement de 35 millions de roubles), Barnaul (ZhNK "Nash Dom", 26 millions de roubles), histoire à Primorye (ZhNK "Primorsky" et ZhKK " Vallée ensoleillée") etc.

Néanmoins, selon la Banque centrale de la Fédération de Russie, qui contrôle les activités des coopératives de logement, il y a 90 ZHK dans le registre. En réalité, il existe environ 60 organisations opérationnelles stables, puisque 20 ZhNK ont déjà été liquidées, et environ une douzaine sont en état de pré-faillite. On peut conclure qu'au moins, les promoteurs régionaux n'ont pas refusé de lever des fonds pour la construction par le biais des coopératives d'habitation et, de plus, ils continuent même à mettre de nouveaux projets sur le marché. Par exemple, en mars, la société Unistroy a annoncé le lancement d'un projet d'envergure à Oufa - Complexe résidentiel"Vienna Woods", où vous pouvez acheter un appartement via ZHK.

Les experts estiment que le nombre de ces développeurs augmentera dans les prochains mois. « Je suis sûr que les WNC commenceront leur croissance active après le 1er juillet 2018. Parce que les petits développeurs construisant 3-4 maisons jusqu'à 120 appartements en moyenne ne pourront pas travailler conformément à la loi fédérale-214. Malgré le fait que notre financement de projet bancaire n'est pas développé, et combien de temps il faudra pour financer tous les projets est difficile à dire », prédit Violetta Basina, présidente du Comité pour l'interaction entre les développeurs et les propriétaires de l'Union russe des constructeurs.

Selon elle, après l'entrée en vigueur des amendements au 214-FZ, les petites entreprises seront les premières à souffrir, ces entreprises seront contraintes de quitter le marché. Peut-être qu'ils tiendront un an ou deux, achevant la construction d'objets anciens, puis une telle entreprise ne pourra pas en créer de nouveaux. Par conséquent, les développeurs devront soit rechercher des options alternatives, soit se lancer dans des projets illégaux. Le Comité suppose que de nombreux développeurs commenceront dans un proche avenir à travailler conformément à la loi fédérale-215 et considèrent qu'il est important qu'ils "utilisent cette opportunité à bon escient" et proposent même d'assurer l'entreprise de construction.

« Si les développeurs recommencent à prendre de l'argent, à le voler et à partir, nous obtiendrons la même image que selon la loi fédérale n° 214 - ils n'auront pas la possibilité de travailler sur le marché. Pour éviter que cela ne se produise, nous avons mis au point un mécanisme sous la forme de l'Association et du Fonds de protection des citoyens, auquel le développeur transfère de l'argent », explique Violetta Basina. Les fonds répertoriés par le développeur serviront de garant de l'achèvement de l'installation, au cas où l'entreprise commencerait soudainement à avoir des problèmes financiers.

En outre, des normes et des règles uniformes pour travailler sur le marché ont été élaborées. Bien sûr, ils sont déclarés volontairement, et non par la loi, mais l'Association fournira des informations claires aux particuliers : ici, il y a un développeur, il y a un ZhNK, un fonds, une banque, un état, où tout fonctionne dans un seul consortium, et lors de l'achat d'une maison selon ce schéma, il n'y aura aucun risque pour un individu. Mais en même temps, il est clair qu'une personne morale qui travaille selon ce schéma agira selon les mêmes règles et sera sous un certain contrôle : dans ce cas, les développeurs se surveilleront mutuellement. Car si un promoteur a des difficultés, l'Association le financera afin de faire sortir le projet et éviter l'apparition d'actionnaires fraudés.

À propos des avantages et des inconvénients de ZhNK

Le premier et principal avantage de ZhNK est la possibilité d'acheter un logement sans participer à une hypothèque. Dans une coopérative de logement, vous pouvez prendre un plan de versement à un maximum de 1 à 5% par an, ils ne demandent pas de certificats de revenus, ils n'exigent pas qu'au moment de contacter une personne ait un emploi pour la dernière fois trois à six mois. De plus, vous pouvez devenir membre du WNC à l'âge de 16 ans.

Lorsqu'un citoyen achète un appartement sur le marché secondaire, il accumule lui-même 30% du montant et 70% du coût de l'appartement est payé par le ZhNK. Et puis, il est déjà calculé avec la ZHK selon un certain schéma, en fonction de la période d'accumulation et de remboursement choisie par une personne. Dans le cas de ZhNK, le montant des paiements peut être varié, ce qui le rend pratique pour un individu, contrairement, par exemple, au montant des frais, qui est fixé par la banque à sa discrétion. « Beaucoup de citoyens qui n'ont pas un gros salaire ou qui ont gâté histoire de credit, ne peuvent pas demander un prêt hypothécaire à la banque - et donc ZHK pour eux est une très bonne chance d'acheter leur propre logement », note Violetta Basina.

Si nous considérons ce régime du point de vue des garanties sur le marché en construction, alors ZhNK fonctionne conformément à la loi fédérale n° 215. Il s'agit d'une forme d'organisation à but non lucratif, dont le but est précisément de fournir un logement aux citoyens. ZHK peut dépenser ses fonds soit pour l'achat de logements finis, soit pour la construction d'un nouveau. S'il s'agit de construction, alors l'argent qui est transféré par des particuliers ou des agences gouvernementales, le ZhNK ne peut dépenser que 20%. Le reste des fonds est sur un compte spécial jusqu'à la mise en service du logement. L'objectif de dépenses des fonds est contrôlé par la Banque centrale de la Fédération de Russie. C'est une garantie pour les citoyens que leurs fonds seront dépensés pour le logement, et qu'ils ne seront pas dépensés tant que le logement ne sera pas construit. Par conséquent, en fait, il n'y a pas de risques ici. À tout moment, un citoyen peut quitter la ZHK et recevoir la valeur réelle de sa part.

En règle générale, la valeur réelle d'une action augmente au cours de l'année: les fonds sont sur un compte spécial à intérêt - 7-8% sur les dépôts aujourd'hui en moyenne sur le marché. En conséquence, le montant qui s'y trouve augmente de 7 à 8 %. Et si le logement est acheté et que les fonds sont convertis en mètres carrés, la valeur de la part augmente également en fonction de la hausse du coût du logement.

Étant donné que les activités de la ZhNK sont surveillées par la Banque centrale, les investisseurs n'ont pratiquement aucun risque. Si vous l'examinez du point de vue de la faillite, seuls les membres de la ZHK eux-mêmes peuvent la mettre en faillite, ayant pris une telle décision lors d'une assemblée générale. Par exemple, si le ZHK a terminé la tâche de construire des maisons et que le ZHK n'est plus nécessaire. En outre, une initiative peut être proposée par la Banque centrale, dans le cas où le ZhNK pour le dernier trimestre a fourni un rapport qui ne répond pas aux exigences de stabilité réglementaire et financière - pour contrôler les dépenses ciblées de fonds. Dans ce cas, la Banque Centrale met en avant une exigence de suppression de ces commentaires. Si les remarques ne sont pas éliminées, la Banque centrale peut alors engager une procédure de faillite.

Les individus ont des garanties concernant la participation à ZHK sous FZ-215 significativement plus élevées que sous FZ-214. FZ-218, qui entre en vigueur, contient également des articles sur les dépenses ciblées de fonds, sur la clôture des fonds sur des comptes séquestres - en général, les mêmes garanties sont énoncées que dans FZ-215.

Coopérative d'épargne logement(abréviation courante - ZhNK) - un type de coopérative de consommation qui combine les qualités d'une coopérative financière et de construction de logements. Les premières coopératives d'épargne logement sont apparues en 2005, après l'adoption de la loi fédérale du 30 décembre 2004 n°215-FZ « Sur les coopératives d'épargne logement ». L'activité des coopératives d'épargne-logement a pour objet de répondre aux besoins des sociétaires dans les locaux d'habitation en regroupant les parts des sociétaires. La coopérative d'épargne logement a le droit de :

• attirer et utiliser les fonds des citoyens pour l'achat de locaux résidentiels;
• investir les fonds dont il dispose dans la construction de locaux d'habitation (y compris Tours d'appartements), ainsi que participer à la construction de locaux d'habitation en tant que promoteur ou participant à la construction partagée ;
• acheter des logements;
• pour attirer des fonds empruntés, le montant total ne doit pas dépasser quarante pour cent de la valeur des biens de la coopérative.

Seuls les citoyens peuvent être membres d'une coopérative d'épargne logement. Une coopérative d'épargne logement est créée à l'initiative de pas moins de cinquante personnes et pas plus de cinq mille personnes. Contrôle des activités de la coopérative pour attirer et utiliser les fonds des citoyens pour l'achat de locaux résidentiels, ainsi que sur le respect par la coopérative des exigences Législation actuelle De la Fédération de Russie est effectuée par le Service fédéral des marchés financiers de la Fédération de Russie.

Littérature

• Loi fédérale du 30 décembre 2004 n° 215-FZ (telle que modifiée le 23 juillet 2008) "sur les coopératives d'épargne logement" // journal russe. - № 292, 31.12.2004.
• La liste des coopératives d'épargne logement opérant sur le territoire de la Fédération de Russie incluse dans le registre des coopératives d'épargne logement

Liens

• « Recours aux coopératives d'épargne logement»

Fondation Wikimédia. 2010.

• Zhilinsky Yakov Grigorievitch
• Code du logement

Voyez ce qu'est « Coopérative d'épargne logement » dans d'autres dictionnaires :

Coopérative d'épargne logement- 1) coopérative d'épargne logement (ci-après également coopérative) coopérative de consommation, créée en tant qu'association volontaire de citoyens sur la base de l'adhésion afin de répondre aux besoins des membres de la coopérative dans des locaux d'habitation par ... ... Terminologie officielle

Droit d'entrée à la coopérative d'épargne logement- 5) un droit d'adhésion - fonds versés par un citoyen à la fois pour couvrir les frais de formation d'une coopérative et d'acceptation d'un citoyen en tant que membre de la coopérative ; ... Source : la loi fédérale du 30.12.2004 N 215 FZ (tel que modifié du ... ... Terminologie officielle

Contribution en actions à une coopérative d'épargne logement- 4) partager les fonds monétaires de contribution qui sont apportés par un membre de la coopérative de la manière et dans les délais prévus par la forme de participation du membre de la coopérative aux activités de la coopérative pour attirer et utiliser les fonds des citoyens pour l'achat d'un résidentiel ... ... Terminologie officielle

Cotisation à la coopérative d'épargne logement- 6) les fonds de cotisation versés périodiquement par un membre de la coopérative pour couvrir les frais liés à la mise en œuvre par la coopérative des activités prévues par sa charte, à l'exception des activités de la coopérative visant à attirer et ... ... Terminologie officielle

ACCUMULATION DE LOGEMENTS COOPÉRATIVES- COOPÉRATIVE D'ÉPARGNE LOGEMENT... Encyclopédie juridique

Coopérative- Une coopérative, une association fondée sur l'adhésion de personnes et d'organisations créée pour atteindre des objectifs économiques et sociaux communs liés à la satisfaction des besoins matériels ou autres des membres qui ont contribué une part (part) à la création pour ... ... Wikipedia

Coopérative de construction de logements- Cet article ou cette section décrit la situation par rapport à une seule région. Vous pouvez aider Wikipedia en ajoutant des informations pour d'autres pays et régions. Coopérative de construction de logements (coopérative d'habitation, coopérative d'habitation) ... Wikipedia

Organisation à but non lucratif- (NPO) une organisation qui n'a pas de but lucratif comme objectif principal de ses activités et ne distribue pas les bénéfices reçus entre les participants. Des organisations à but non lucratif peuvent être créées pour atteindre des objectifs sociaux, caritatifs ... Wikipedia

Hypothèque- (Hypothèque) Définition de l'hypothèque, origine et réglementation de l'hypothèque Informations sur la définition de l'hypothèque, l'origine et la réglementation de l'hypothèque Contenu Contenu Motifs d'origine prêt hypothécaire et son règlement Hypothèques en vertu de ... ... Encyclopédie des investisseurs

Coopérative d'habitation - une personne morale, représentée en tant que communauté, exerçant ses activités pour fournir aux membres de l'association un espace de logement. Toute personne peut adhérer au syndicat, quel que soit son statut.

Qu'est-ce qu'une association de logement

Si nous parlons langage simple, puis une coopérative d'habitation ou association de propriétaires (HOA) est une union de personnes qui ont créé un budget commun pour l'achat ou la construction d'appartements pour tous les membres de l'association. Pour rejoindre le LCD, une cotisation est requise, dont l'argent est dépensé pour l'espace de vie.

Droits et obligations organisme à but non lucratif installé dans deux principaux règlements:

1. Articles 111 et 112 du code du logement Fédération Russe;
2. Code civil de la Fédération de Russie - section sur les personnes morales.

Plus document important, qui réglemente les activités et les opportunités du syndicat, est la charte.

La charte est le document principal de l'organisation. Tout ce qui a un lien avec le fonctionnement de l'écran LCD est prescrit ici : le montant des droits d'entrée, les conditions de base pour rejoindre et quitter l'organisation, etc.

L'organe directeur suprême de la coopérative (généralement une assemblée générale) élit et nomme une personne en charge des activités financières et économiques. Le même organisme a le droit de changer le candidat en cas d'insatisfaction quant au choix.

Un syndicat peut être créé par au moins 5 personnes, mais montant total les gens ne devraient pas être plus d'endroits dans une maison coopérative.

Pour que l'association soit considérée comme formellement constituée, une décision unanime des fondateurs est requise.

La législation de la Fédération de Russie ne décrit pas toutes les subtilités de la structure LCD. Ceci est laissé à la discrétion des membres de la communauté, mais la loi oblige à garder un protocole qui reflète tous événements importants dès le jour de la fondation.

Types de coopératives

V actuellement Il existe trois types de coopératives d'habitation :

1. Coopératives d'habitation standard;
2. Coopérative de construction de logements (HSC);
3. Coopérative d'accumulation de logements (ZhNK).

Chaque communauté a un certain nombre de différences fondamentales dans sa structure et sa charte. Nous avons parlé du premier type ci-dessus, nous allons donc en examiner deux autres.

Coopérative de construction de logements

La différence fondamentale entre un HOA standard et une coopérative d'habitation - dans cette dernière, l'objectif principal est de construire un logement et non de l'acheter. En règle générale, ces associations organisent la construction de grandes maisons.

La coopérative d'habitation est créée comme suit :

1. Une réunion des fondateurs a lieu, qui est obligatoirement enregistrée ;
2. La charte de la communauté de la construction est approuvée ;
3. Les paiements sont effectués à l'État pour un montant de 2 000 roubles;
4. Enregistrement de la coopérative en tant que entité légale avec entrée aux États-Unis Registre d'État.

Le principal document qui règle le fonctionnement du syndicat reste également la charte. Cela indique:

• Règles d'entrée et de sortie du syndicat;
• Le montant du paiement initial ;
• Description de la copropriété et les nuances de son utilisation.

L'avantage incontestable de cette société est que les coopératives d'habitation peuvent être fondées par des personnes ayant des handicapées... Dans ce cas, les incitations suivantes proviennent de l'État :

• Pour la construction immeuble l'administration est obligée d'attribuer gratuitement les terres ;
• Un projet d'habitation pour une coopérative est développé et délivré entièrement gratuitement ;
• L'administration municipale s'engage à fournir une assistance pour connecter le nouveau bâtiment à l'infrastructure de la ville.

Mais il y a une mise en garde : une telle communauté n'a le droit de construire que des maisons de classe économique.

Coopérative d'accumulation de logement

ZhNK diffère des autres syndicats en ce que les membres de la communauté accumulent des fonds pour l'achat de logements au moyen de contributions en actions. Dans ce cas, les appartements sont achetés dans des endroits complètement différents.

Le choix d'une telle association est une entreprise risquée, car le ZhNK est une excellente couverture pour les fraudeurs, il y a donc un certain nombre de recommandations lors du choix d'une coopérative d'accumulation de logements :

• Politique d'ouverture de l'organisation et de loyauté envers les actionnaires ;
• Les activités du syndicat sont menées uniquement sur la base des lois de la Fédération de Russie;
• Une coopérative fiable doit coopérer avec de grandes banques éprouvées ;
• Tous les problèmes sont résolus rapidement par la réunion ;
• Une gestion de communauté transparente et un objectif clair ;
• Les frais d'adhésion devraient être les plus bas de toutes les coopératives.

La coopérative d'épargne logement est une excellente alternative au crédit immobilier. Ainsi, le trop-payé pour un appartement contracté sur une hypothèque de 2,5 millions de roubles sera au taux de crédit standard:

• Plus de 10 ans - 2,1 millions de roubles;
• Plus de 20 ans - 4,9 millions de roubles.

Il s'avère que pendant 20 ans, le prêteur surpaye l'appartement 2 fois plus, de plus, le paiement initial doit être d'au moins 15% du coût de la surface habitable.

Maintenant en ce qui concerne ZHK avec le même prix du logement. Les frais d'entrée + les frais d'adhésion + la part ne dépasseront pas 100 000 roubles, ce qui représente nettement moins de 15% du coût de l'appartement.

La cotisation n'est payée qu'une seule fois lorsqu'une personne rejoint la communauté. Cet argent sert à payer les activités du syndicat : salaire avocats, comptables, etc.

Les calculs sont les suivants: pendant 23 mois, compte tenu du dépôt mensuel de fonds, 35% du coût total de l'appartement sont accumulés - 890 000 roubles. Ensuite, un prêt de 1,7 million est contracté auprès de la communauté. Standard taux d'intérêt dans ces communautés - 3%. Il s'avère:

• 1 an - 510 000 roubles;
• 2 ans - 500 000 ;
• 3 ans - 480 000 ;
• 4e année - 270 000.

Ainsi, un membre du syndicat acquiert son propre logement en 23 mois, et rembourse intégralement la dette en 3 ans et 7 mois.

Avantages et inconvénients des coopératives d'habitation

Chaque type de coopérative d'habitation a ses propres avantages particuliers, mais si vous généralisez, vous obtenez ce qui suit points positifs:

• Coût de l'appartement ... Le budget d'une ASBL étant uniquement constitué des fonds des membres de l'association (l'argent du crédit est totalement absent), le coût du logement sera d'environ 2, et parfois 3 fois moins. C'est le principal avantage de tout type d'écran LCD ;
• Pas besoin de demandes de renseignements . Pour contracter un prêt hypothécaire, vous devez présenter des documents sur la solvabilité, les revenus, le certificat de santé, etc. Pour l'achat mètres carrés via la coopérative, il suffit de fournir un passeport et de scanner cahier de travail... Il est simple d'expliquer ce phénomène - les membres sans scrupules du syndicat finiront par s'éliminer, sans rien recevoir.

Malgré de telles côtés positifs, les coopératives d'habitation ne sont pas sans inconvénients importants :

• Cotisation . Pour adhérer à une coopérative, vous devez payer un montant égal à 3 à 7 % du coût de l'appartement. Cette cotisation peut être considérée comme gratuite, puisqu'elle n'entre pas dans le montant de l'accumulation et ne sera pas restituée au payeur s'il décide de quitter l'association ;
• Posséder . Lorsqu'un client conclut un accord avec une banque pour contracter un prêt hypothécaire, l'appartement devient immédiatement la propriété du payeur, bien qu'à ce moment-là il soit mis en gage. En cas de retard de paiement, la banque donne le temps de corriger la situation désagréable, puisque ses intérêts ne comprennent pas le contentieux. Dans le cas des lotissements, jusqu'au dernier versement, le logement reste la propriété de l'association, donc, en cas de retard de paiement, l'organisme a le droit de reprendre l'appartement sans litige.

Coopérative d'habitation - qu'est-ce que c'est? (vidéo)

La vidéo suivante expliquera brièvement ce que sont les coopératives d'habitation et pourquoi elles sont nécessaires :

Adhésion à coopérative d'habitation apporte plus d'avantages que de pertes. Tous les risques ne sont associés qu'au fait que le citoyen n'a pas bon choix organisations.

Les coopératives d'épargne logement sont telles entreprises économiques, dont la tâche principale de l'existence est la suivante: ils doivent satisfaire les besoins de consommation des Russes. ZhNK est à la fois une organisation financière et une organisation de construction (deux en un)... Grâce à ces coopératives, des fonds sont attirés par les citoyens d'une région particulière pour les besoins de construction, l'acquisition de nouveaux bâtiments résidentiels. Ces coopératives peuvent être engagées dans la construction, à la fois dans des immeubles résidentiels standard et dans des immeubles à plusieurs appartements.

Les principaux actes juridiques normatifs réglementant l'activité de ZhK en Russie sont, bien sûr, le RF Housing Code et le №215 FZ. Ils précisent les options, la tâche, la responsabilité des acteurs de l'entreprise et toutes les nuances liées aux organisations que nous envisageons. Lorsque vous travaillez avec ZHK, n'oubliez pas ce qui suit moment important: tous ceux qui peuvent y participer sont exclusivement des Russes.

L'objectif de ZhNK est d'attirer des fonds des citoyens dans la construction

Quelle est la tâche principale de créer un ZhNK

La tâche principale de la création d'un ZhNK est d'offrir aux gens quelque chose de nouveau. Ainsi, les citoyens bénéficient d'une autonomie supplémentaire dans l'autonomie gouvernementale. Pour cette raison, la création d'une telle coopérative se fait toujours à la demande des citoyens eux-mêmes. Cependant, ils doivent respecter certaines exigences.

En vertu de la loi, les citoyens-actionnaires ont le droit d'acheter des locaux d'habitation dans n'importe quel ville russe... Cela peut être dans leur ville ou dans une autre localité.

Quels droits et responsabilités les membres de l'organisation ont-ils?

Les membres du JNC contribuent de l'argent afin de renforcer la position de l'institution, d'élargir les transactions probables effectuées par l'organisation. C'est pour cette raison qu'il est extrêmement important de gérer avec compétence toutes les finances dans n'importe quel ZhNK. Par conséquent, chacune de ces coopératives ne peut utiliser ses économies qu'après que l'assemblée a pris une décision générale.

Les finances des participants qui vont sur le compte personnel de l'institution sont de l'argent à crédit, puisqu'elles ont toutes les caractéristiques des finances empruntées. Il ne faut pas oublier le point important suivant : tout membre individuel d'une institution n'a pas le droit d'emprunter des fonds auprès d'une coopérative d'épargne logement.

Cet argent ne peut être utilisé que d'une seule manière- il est possible de les introduire dans le processus, qui est réglementé par le ZhNK afin d'atteindre des tâches et des objectifs spécifiques (à la fois économiques et sociaux).

Le capital autorisé de tout ZhNK a une indication spécifique concernant le montant des dépôts d'actions des membres, après quoi un participant peut demander un logement. Ainsi, chaque participant a la possibilité d'acheter une maison. Dans ce cas, le montant total et la période de temps pendant laquelle le membre a contribué financièrement au compte général doivent être pris en compte.

Le logement est délivré après décision d'un organisme spécialisé

Dès que le conseil d'administration de la WNC décide d'inscrire le logement au registre des biens de l'entreprise, le membre-participant reçoit ce logement. A partir de ce jour, le représentant du ZhNK a le droit d'utiliser le bâtiment, d'y vivre.

Il est important de considérer le point suivant : à ce stade, il existe des facteurs spécifiques du plan documentaire. Ils restreignent la liberté d'action d'un membre du ZhNK qui a reçu un logement spécifique pour vivre. La suppression de ces limites n'est possible qu'après paiement intégral personne naturelle- citoyen de la contribution (part).

Quels sont les avantages et les inconvénients de la coopérative étudiée

La coopérative d'épargne logement présente non seulement des avantages, mais aussi certains inconvénients.

Quels sont les avantages de cette coopérative

Les avantages sont les suivants :

1. Grâce à cette coopérative, tout membre-participant peut recevoir une assistance et établir des documents pour les locaux d'habitation fournis directement par la coopérative elle-même. Un autre citoyen peut étudier la base d'informations dont dispose l'organisation. Ces circonstances ne font que prouver le fait suivant - il est toujours utile de participer à une coopérative d'accumulation de logements.
2. En règle générale, les coopératives de ce type interagissent exclusivement avec des institutions bancaires fiables et importantes. Ainsi, toutes les activités professionnelles de ces entreprises sont assurées de manière fiable - elles sont protégées par le nom et l'image des établissements de crédit. Cette circonstance devrait également être un plus pour rejoindre une telle coopérative (si une personne réfléchit à la décision à prendre et n'a pas encore complètement décidé).
3. Un de plus avantage important dans l'interaction des citoyens avec des coopératives similaires est la suivante - l'espace de vie peut être choisi selon le désir personnel.
4. Un point important : en utilisant les services d'une telle coopérative, vous pouvez payer un logement à prix réduit taux tarifaires , et de nos jours c'est un sérieux plus pour l'achat d'un logement.

Quelles sont les lacunes de ZHK

Bien que nous ayons énuméré ci-dessus un grand nombre d'avantages offerts par une coopérative d'épargne logement, cette forme d'institution socio-économique présente également des inconvénients assez importants. Les personnes intéressées doivent en tenir compte avant de prendre une décision finale - devenir membre du WNC ou non.

1. La pratique juridique connaît des situations où l'absence d'un processus d'enregistrement par l'État a conduit au fait que plusieurs personnes sont devenues propriétaires d'une pièce à la fois. Et c'est le principal inconvénient de telles activités.
2. Un autre point négatif, qu'il ne faut pas oublier, est le suivant : la coopérative d'accumulation de logements est considérée comme la seule exception dans la législation russe sur le logement en termes de forme d'organisation. Sur la base des dispositions législatives de la Fédération de Russie, les coopératives d'épargne-logement ont le droit d'exiger des fonds supplémentaires de leurs membres - afin d'achever, d'attacher ou de réparer un objet de construction spécifique en vertu d'un accord déjà exécuté. Et on peut parler d'un complément solide. Il est important de mentionner ici fait intéressant: la loi ne prescrit aucune restriction sur le montant des investissements supplémentaires. En d'autres termes, ils peuvent largement dépasser les indicateurs initialement convenus dans l'accord.
3. Le troisième inconvénient de l'adhésion à cette coopérative est que toute contribution financée reçue d'un membre membre n'est pas remboursable. La seule exception concerne les contributions affectées. Mais ici aussi, tout n'est pas si simple - si un conflit survient soudainement, le participant exige que son argent lui soit restitué, cela vaut la peine de se préparer à de longues procédures devant les tribunaux (c'est-à-dire que personne ne rendra l'argent afin que facilement).
4. Et la dernière caractéristique juridique de ces coopératives est qu'elles sont considérées comme des institutions à but non lucratif. En d'autres termes, les organisations ont un ensemble minimal de responsabilités. Et si l'on tient compte du fait que parfois les accords ne décrivent pas clairement les conditions de mise à disposition des logements, le risque de retards divers augmente sérieusement. Un membre-participant peut se voir attribuer un espace de vie et avec un retard important, il est donc préférable d'abord d'analyser tout ce qui est possible - la réputation de la coopérative, les avis des autres clients sur Internet. Ce n'est clairement pas la peine de se précipiter dans une telle affaire.

Coopérative d'accumulation de logement est une association d'actionnaires sur la base du volontariat qui veulent acheter un bien immobilier, mais n'ont pas assez de fonds et ne veulent pas aller à la banque pour obtenir un prêt hypothécaire. Dans ce cas, l'immobilier désigne un appartement ou un immeuble résidentiel : la participation à un ZhNK ne donne pas la possibilité d'acheter une chambre ou terrain En construction.

Selon Service fédéral Marchés financiers 73 de ces associations opèrent dans la Fédération de Russie, dont sept sont situées à Saint-Pétersbourg. Les activités des associations sont réglementées 215 FZ "Sur les coopératives d'épargne logement". En particulier, la loi prescrit l'obligation de créer un fonds de réserve. Sa taille est déterminée individuellement, mais ne peut être inférieure à 1,5 % du fonds commun de placement. A ses frais, le cas échéant, les pertes de la coopérative sont couvertes, ce qui permet de garantir la sécurité des fonds qui lui sont apportés par les actionnaires. En outre, la supervision des activités de ces coopératives est assurée par des audits annuels menés par la Banque de Russie. Toutes les décisions clés concernant les activités du WNC sont prises par l'assemblée générale de ses membres, dans laquelle chacun a les mêmes droits.

Le principe de fonctionnement de ZhNK

Les coopératives d'épargne logement en Russie sont en fait des associations qui permettent à leurs membres d'accumuler une contribution initiale pour l'achat d'un bien immobilier, puis de fournir le montant restant pour l'achat d'un appartement sous forme de prêt. Leur principe de fonctionnement repose sur les étapes suivantes :

• Demande d'adhésion. Le seuil d'âge inférieur pour les actionnaires est de 16 ans. Dans le même temps, pour rejoindre le ZHK dans la région sélectionnée, il n'est pas nécessaire d'y être enregistré de manière permanente: la citoyenneté russe est suffisante pour pouvoir acquérir un bien immobilier selon le schéma décrit n'importe où dans la Fédération de Russie. Les informations sur tous les participants du ZhNK sont inscrites dans le registre d'État. Après avoir entré les informations, les frais d'entrée et d'adhésion sont payés, et la personne qui a soumis la demande devient membre à part entière de l'association.
• Après l'adhésion, la période d'accumulation commence à payer l'acompte du coût du logement. L'accumulation s'effectue par la constitution d'actions. De plus, la participation à une coopérative nécessite des frais d'adhésion mensuels. Selon l'article 47 FZ 215, on ne peut pas parler d'un montant inférieur à 30% de la valeur d'un bien immobilier. C'est l'une des principales différences entre ZhNK et une hypothèque : si, pour obtenir un prêt auprès d'une banque, il est nécessaire d'avoir un montant substantiel égal au montant du paiement initial, alors la coopérative vous permet de l'accumuler. . Le régime de paiement, exactement comme le montant des frais d'entrée et d'adhésion, est déterminé par chaque coopérative sur une base individuelle.
• Une fois que le participant a effectué le nombre de paiements requis pour assurer le paiement initial, il a la possibilité d'acheter un appartement ou un immeuble résidentiel. Dans le même temps, tout ZhNK maintient une certaine séquence d'acquisition de logements, déterminée par l'assemblée générale des membres. Le JNK fournit également environ 30% de la valeur de l'immobilier à ses membres à partir de l'épargne des autres membres. Le montant restant est émis sous forme de prêt. De plus, selon Loi 215 "sur les coopératives d'épargne logement", l'actionnaire acquiert le droit d'acheter un logement après deux ans à compter de la date de son inscription au registre. À son tour, la durée d'octroi du plan de versement dépend de la période au cours de laquelle le versement initial a été accumulé : elle peut aller jusqu'à 1,5 fois au maximum. Ainsi, par exemple, si un actionnaire a économisé un apport initial pendant 3 ans, un plan de versement ne peut lui être proposé que pendant 4,5 ans.
• L'appartement acheté est enregistré comme propriété de la ZhNK jusqu'au remboursement intégral du prêt. Après son remboursement, l'appartement est réenregistré dans la propriété de l'actionnaire, qui reçoit le droit d'en disposer à sa discrétion.

Sortie de ZhNK

Les coopératives d'épargne logement, dont les avis peuvent être consultés sur Internet au même titre que les avis des promoteurs, sont des associations de citoyens sur la base du volontariat. C'est pourquoi, si nécessaire, vous pouvez quitter une telle coopérative. L'algorithme de sortie d'une ZHK dépend de l'étape spécifique de l'acquisition de biens immobiliers à laquelle se trouvent ses participants.

• Si un membre de la JNK au moment de sa sortie est au stade de l'accumulation, il est remboursé de la valeur intégrale des cotisations sociales versées par lui, tandis que les frais mensuels d'adhésion et d'entrée ne sont pas compensés.
• Si le bien immobilier est déjà à l'usage de l'actionnaire, mais que son prêt à la coopérative n'a pas été entièrement remboursé, il a deux solutions possibles : quitter la ZHK avec la préservation ou la perte de l'appartement. Pour préserver le bien et le transférer ensuite en propriété, l'actionnaire devra rembourser le montant restant du prêt en une seule fois ou par le biais d'un prêt traditionnel. Si l'actionnaire quitte la coopérative sans conserver les biens immobiliers, il lui sera remboursé l'intégralité de la somme d'argent qu'il a apportée, à l'exception des droits d'entrée et d'adhésion, ainsi que des intérêts que la coopérative conserve pour l'utilisation des fonds mis à sa disposition. .

De plus, l'actionnaire peut non seulement quitter la coopérative, mais aussi vendre sa participation dans celle-ci, la transférer.

Ainsi, les coopératives d'habitation sont une alternative aux hypothèques, ce qui permet d'acheter un bien immobilier en l'absence de possibilité de faire une mise de fonds importante. Dans le même temps, les activités de tout ZhNK sont coordonnées par la loi, qui introduit simultanément certaines restrictions, par exemple l'impossibilité d'acquérir un bien immobilier moins de deux ans après avoir rejoint la coopérative. C'est pourquoi, avant de décider de rejoindre le WNC, il convient d'étudier toutes les nuances et de peser le pour et le contre.