Réglementation normative-juridique de l'utilisation et du développement des terres dans les établissements urbains. Types de zones territoriales

Les zones territoriales de la Fédération de Russie sont des zones unies par la possibilité de construire certains objets. En leur sein, il existe des régimes d'utilisation autorisée établis par des lois et d'autres règlements. Zones territoriales colonies dans lequel il vit un grand nombre de les gens sont appelés multifonctionnels. Ils abritent des entrepôts, des installations industrielles, des bâtiments publics et commerciaux et des infrastructures d'ingénierie.

Classification

Elle s'effectue en fonction de la destination. Ainsi, les zones territoriales sont distinguées:

1. Le développement résidentiel.
2. production.
3. Objectif public et commercial.
4. Infrastructures de transport et d'ingénierie.
5. Des loisirs.
6. Utilisation agricole.
7. But spécial.
8. Pour accueillir des installations militaires.

Chaque catégorie des plans directeurs et des schémas a sa propre désignation. En plus de la liste ci-dessus, d'autres types de zones territoriales peuvent être établis en fonction des conditions locales. La désignation d'un même type de zones à l'intérieur de chacune d'elles peut varier. La composition des zones territoriales peut inclure des rues, des routes, des remblais, des passages, des boulevards, des places, des réservoirs et d'autres objets. Dans leurs limites, il peut également y avoir des zones où des réglementations particulières d'urbanisme et des restrictions d'utilisation sont en vigueur.

Le développement résidentiel

Ces zones territoriales sont utilisées pour accueillir des structures de différentes hauteurs. Il peut y avoir des maisons multifamiliales ou individuelles. Les zones territoriales de terrain pour le développement résidentiel peuvent inclure des objets distincts de services culturels et sociaux pour les citoyens, des édifices religieux, des parkings pour véhicules, des services publics, des entrepôts, des installations industrielles, dont le fonctionnement n'affecte pas négativement environnement.

Notation

Zone territoriale terrain, destinés à la construction résidentielle, peuvent être identifiés sur les plans et schémas généraux comme suit :

1. Jardinage collectif - G1.
2. Bâtiments de faible hauteur de type cottage, maisons individuelles bloquées ou individuelles - Zh2.
3. Bâtiments mixtes de faible hauteur - Zh3.
4. Immeubles de hauteur moyenne - Zh4.
5. Bâtiments de 9 étages ou plus - Zh5.

ODZ

Les zones territoriales publiques et commerciales sont utilisées pour placer des objets :

Des bâtiments résidentiels, des hôtels, des garages à plusieurs étages ou souterrains peuvent être situés dans l'ODZ. Dans les plans généraux, la zone territoriale du terrain pour le placement des équipements publics et commerciaux a les désignations suivantes :

1. D - tous les types de développement ci-dessus avec l'inclusion des bâtiments résidentiels, des infrastructures d'ingénierie associées à leur entretien.
2. D1 - complexes multifonctionnels.
3. D2 - objets de soins de santé, d'enseignement professionnel secondaire et supérieur, de culture, de centres administratifs et de recherche, de lieux de culte.
4. D3 - développement multifonctionnel des publics et des entreprises dans les territoires nouvellement formés.
5. CI - tous les types d'objets répertoriés, y compris les installations de transport par eau, les bâtiments résidentiels et les infrastructures les desservant.
6. Chemin de fer - bâtiment public et commercial avec placement de lotissements.

Lieu de fabrication

Les zones territoriales industrielles sont utilisées pour accueillir des installations de stockage et d'utilité, de transport et d'infrastructure qui assurent le fonctionnement des entreprises. Les propriétaires d'installations de production effectuent l'aménagement paysager à leurs propres frais. Dans les zones industrielles, des zones de protection sanitaire sont établies. Ils n'autorisent pas le placement d'enfants d'âge préscolaire et les établissements d'enseignement, bâtiments résidentiels, établissements de santé, sports et loisirs, complexes sportifs, horticulture, datcha, coopératives horticoles et entreprises produisant des produits agricoles. Sur les plans généraux, les zones territoriales industrielles sont indiquées :

Catégories supplémentaires

Les zones de production comprennent des sous-zones :

1. P1. Ici se trouvent entreprises industrielles Je risque la classe. Dans ces territoires, le développement d'industries connexes et auxiliaires, d'organisations d'un niveau de danger inférieur est autorisé.
2. P2. Dans cette sous-zone, les entreprises de la classe de danger II sont situées.
3. P3. Les organisations appartenant à la classe de danger III se trouvent ici.
4. P4. Dans les limites de cette sous-zone, les entreprises de la classe IV sont situées. nocivité.
5. P5. Sur ce territoire, il existe des organisations de la classe de danger V, y compris celles qui ne disposent pas de zones de protection sanitaire.
6. P6. Sur ce territoire, il existe des installations à des fins communales et d'entrepôt. Il s'agit notamment des stations de marchandises, des bases commerciales / végétales et d'autres objets.

Au sein des zones P3-P6, il est permis de placer des organisations dont le travail se rapporte aux projets créés ou en cours. activités de fabrication. Les établissements commerciaux forment généralement le secteur SPZ entre les sources d'émissions industrielles et le début de la zone résidentielle. Les superficies des zones de protection sanitaire pour les entreprises des classes I-II peuvent être modifiées conformément à la décision du médecin hygiéniste en chef de Russie ou de son adjoint, pour la production des classes III-V. - sur ordre du médecin-chef du sujet ou d'une personne autorisée par lui.

Infrastructures de transport et d'ingénierie

Ces zones territoriales sont utilisées pour le placement et l'exploitation d'ouvrages et de communications de transport et de communications automobiles, ferroviaires, maritimes, fluviales, pipelinières, aériennes, ainsi que d'équipements de service. Une condition préalable à l'emplacement des objets est le respect de certaines distances entre eux et les lotissements, les complexes récréatifs et publics et commerciaux, ainsi que d'autres exigences visant à prévenir un impact négatif sur l'environnement. Si les objets agissent comme sources de danger ou d'effets nocifs sur la santé des citoyens, ils sont transférés à l'extérieur des limites des zones territoriales de développement résidentiel. L'aménagement paysager des zones destinées à l'implantation d'infrastructures de transport et d'ingénierie est effectué par leurs propriétaires. Les responsabilités des sujets comprennent également la création de zones de protection sanitaire.

installations récréatives

Ils sont situés dans leurs zones respectives. Dans leurs limites se trouvent des jardins, des parcs, des forêts urbaines, des plages et d'autres installations utilisées pour les loisirs des citoyens. Les zones de loisirs peuvent également comprendre des complexes naturels précieux et spécialement protégés. À l'intérieur de leurs limites, la construction et l'agrandissement d'installations de stockage, de services publics et de production en état de marche sont interdits. Les exceptions sont les installations utilisées pour assurer le fonctionnement des complexes de santé et de loisirs. Sur le plan directeur, de telles zones peuvent être indiquées:

Zones agricoles

Dans les limites de la ville et de la campagne, on distingue les terres arables, les vignes, les vergers, les pâturages, les potagers, ainsi que les territoires occupés par des bâtiments, des ouvrages et des constructions agricoles. Des activités agricoles peuvent être exercées sur ces surfaces jusqu'à ce que la catégorie de leur utilisation soit modifiée conformément aux règles d'aménagement et au plan général. Les zones peuvent avoir les désignations suivantes :

1. C - terres agricoles, serres, pépinières, des installations de production avec \ x destination. L'ingénierie et l'infrastructure sociale peuvent également être localisées ici.
2. C1 - serres, pépinières, terres agricoles.
3. C2 - installations de production à des fins agricoles, y compris les communications d'ingénierie, les infrastructures sociales.
4. C3 - agriculture de datcha et jardinage.

plans d'eau

international actes juridiques définit une telle chose comme une zone d'eaux territoriales. Les principales dispositions régissant la zone des eaux sont établies dans la Convention des Nations Unies de 1958. Conformément au document, une distance de 12 milles (22,2 km) est attribuée, à compter de la ligne de marée basse maximale - la mer territoriale - la zone adjacente à la partie continentale de l'État. En Russie, sa largeur est fixée à 12 milles. Environ 30 pays adhèrent à la limite de 3 milles qui existait auparavant. Toute la zone de la mer territoriale, son sous-sol et son fond, espace aérien au-dessus appartiennent à l'État côtier. En même temps, selon la Convention, le droit de passage pacifique des navires étrangers dans cette zone d'eau est reconnu. Cette disposition est une solution de compromis à la question de la souveraineté des États et des intérêts de la navigation internationale. Le passage sera considéré comme pacifique si la sécurité et le bon ordre du pays côtier ne sont pas violés. Le mouvement des navires d'États étrangers doit être effectué de manière continue et rapide. Lors du passage, les navires sont tenus de se conformer aux règles du pays côtier, établies conformément à la réglementation internationale.

ZTR

La Fédération de Russie prévoit des zones de développement territorial dont la formation est régie par la législation fédérale. La définition de ZTR est établie au paragraphe 1 de l'art. 2 FZ n° 392. Il fait partie du territoire de la région du pays, où les résidents bénéficient de mesures de soutien de l'État. Les ZTR sont formés pour accélérer le développement de la région respective en termes sociaux et économiques. La création de conditions favorables vise à attirer les investissements. Les zones économiques territoriales sont formées au sein d'une OM. Il est permis de créer des ZTR dans plusieurs communes, si elles agissent comme des arrondissements urbains ou des régions administratives. Dans le même temps, les OM peuvent être limitrophes les unes des autres, mais doivent être situées dans la même région. Les lignes ZTR sont déterminées par les limites des communes où elles sont situées.

Zonage fonctionnel

Il est réalisé pour assurer la formation rationnelle de la structure spatiale et de planification de la zone. Établissement domaines fonctionnels contribue grandement à la prévention impact négatif existant sur le territoire des facteurs de production sur la santé de la population. Il existe les catégories de terrain suivantes :

1. Résidentiel. Il est conçu pour accueillir des zones résidentielles, des espaces verts, des centres communautaires.
2. Industriel. Des usines de fabrication y sont implantées.
3. Entrepôt communal. Il est destiné aux dépôts, garages, zones de stockage de fret et autres installations ayant un objectif similaire.
4. Récréatif. Il existe des parcs, des plages et d'autres lieux de loisirs à court terme pour les citoyens.

De plus, dans les limites de l'agglomération, une zone de transport externe est prévue pour les gares de fret et de passagers, les marinas, etc. De plus, à l'intérieur des limites de la ville, des zones en dehors de la zone de développement sont envisagées. Il existe des pépinières, des fermes subsidiaires, des cimetières, ainsi que des parcelles de réserve qui sont temporairement utilisées à diverses fins. Toutes les zones qui appartiennent à la ville sont limitées aux limites de la colonie.

Banlieue

Dans les grandes colonies des territoires adjacents, une zone spéciale est formée. La banlieue est nécessaire pour assurer le développement ultérieur de la ville. La plupart des services commerciaux sont situés ici. La banlieue peut influencer le microclimat de la colonie. Des bases de fruits et légumes, des fermes et d'autres installations agricoles qui fournissent des aliments aux citoyens peuvent être implantées sur son territoire. Le faubourg est aussi un lieu de loisirs. Des camps pour enfants, des datchas, des sanatoriums, des pensions sont souvent situés ici. De plus, les installations communales et les entreprises de transformation sont situées dans les banlieues. Dans toutes les zones suburbaines, il existe une ceinture de parcs forestiers. Conformément au profil de la ville, d'autres zones peuvent être attribuées dans la structure. Par exemple, dans les colonies à orientation scientifique, une zone d'instituts de recherche, d'universités et de bureaux d'études est prévue. Les zones résidentielles et industrielles sont réparties dans les grandes agglomérations urbaines. Dans ce dernier, en effet, stockage communal et zones industrielles sont confondus. Une bonne planification du site est essentielle. Toutes les zones doivent être localisées en tenant compte du développement territorial, de la nécessité et de la possibilité de créer une ZSP et des écarts entre les lotissements et les installations industrielles.

• 1. En raison du zonage d'urbanisme, les zones résidentielles, publiques et commerciales, les zones industrielles, les zones d'infrastructures d'ingénierie et de transport, les zones à usage agricole, les zones à vocation récréative, les zones de territoires spécialement protégés, les zones à vocation spéciale, les zones de déploiement d'installations militaires et d'autres types de zones territoriales peuvent être déterminés.
• 2. Les zones résidentielles peuvent comprendre :
• 1) zones de construction personnalisées bâtiments résidentiels;
• 2) des zones de développement avec des bâtiments résidentiels de faible hauteur ;
• 3) des zones de développement avec des immeubles résidentiels de hauteur moyenne ;
• 4) zones de développement avec des bâtiments résidentiels à plusieurs étages ;
• 5) les zones de développement résidentiel d'autres types.
• 3. Dans les zones résidentielles, il est permis de placer des objets autonomes, intégrés ou attachés à des fins sociales et domestiques, des établissements de santé, des objets d'enseignement préscolaire, primaire général et secondaire (complet), des lieux de culte, des parkings , garages, objets liés à l'habitation des citoyens et n'ayant pas d'impact négatif sur l'environnement. Les zones résidentielles peuvent également inclure des zones destinées au jardinage et à l'agriculture de datcha.
• 4. La composition des zones publiques et commerciales peut comprendre :
• 1) les espaces d'affaires, publics et commerciaux ;
• 2) zones de placement d'objets à des fins sociales et municipales ;
• 3) les zones de service des installations nécessaires à la mise en œuvre de la production et activité entrepreneuriale;
• 4) zones publiques et commerciales d'autres types.
• 5. Les zones publiques et d'affaires sont destinées à accueillir les établissements de santé, la culture, le commerce, la restauration collective, les activités sociales et domestiques, les activités entrepreneuriales, les établissements d'enseignement secondaire professionnel et supérieur. enseignement professionnel, administratifs, institutions de recherche, édifices religieux, parkings, commerces, facilités financières, autres facilités liées à la vie des citoyens.
• 6. La liste des installations de construction d'immobilisations autorisées à être placées dans des zones publiques et commerciales peut inclure des bâtiments résidentiels, des hôtels, des garages souterrains ou à plusieurs étages.
• 7. La composition des zones de production, des zones d'ingénierie et des infrastructures de transport peut comprendre :
• 1) zones communes - zones pour le placement d'installations communes et de stockage, de logements et de services communaux, d'installations de transport, d'installations le commerce de gros;
• 2) zones de production - zones de localisation des installations de production avec différentes normes d'impact environnemental ;
• 3) d'autres types d'infrastructures de production, d'ingénierie et de transport.
• 8. Les zones de production, les zones d'infrastructures d'ingénierie et de transport sont conçues pour accueillir des installations industrielles, de services publics et de stockage, des installations d'infrastructure d'ingénierie et de transport, y compris des structures et des communications de transport ferroviaire, routier, fluvial, maritime, aérien et par pipeline, des communications, ainsi que quant à l'établissement de zones de protection sanitaire de ces installations conformément aux exigences des règlements techniques.
• 9. La composition des zones d'utilisation agricole peut comprendre :
• 1) zones de terres agricoles - terres arables, prairies de fauche, pâturages, terres en jachère, terres occupées par des plantations pérennes (jardins, vignes et autres);
• 2) les zones occupées par des installations agricoles et destinées à l'agriculture, l'élevage de datcha, le jardinage, l'agriculture subsidiaire personnelle, le développement des installations agricoles.
• 10. La composition des zones territoriales établies à l'intérieur des limites des agglomérations peut inclure des zones d'utilisation agricole (y compris des zones de terres agricoles), ainsi que des zones occupées par des installations agricoles et destinées à l'agriculture, aux chalets d'été, au jardinage, au développement d'installations agricoles .destination. (dans éd. loi fédérale du 18 décembre 2006 N 232-FZ)
• 11. Les zones récréatives peuvent comprendre des zones à l'intérieur des limites des territoires occupés par des forêts urbaines, des places, des parcs, des jardins urbains, des étangs, des lacs, des réservoirs, des plages, ainsi qu'à l'intérieur des limites d'autres territoires utilisés et destinés aux loisirs, au tourisme, aux activités La culture physique et le sport.
• 12. Les zones territoriales peuvent comprendre des zones de territoires spécialement protégés. Les zones de territoires spécialement protégés peuvent inclure des parcelles de terrain d'une valeur environnementale, scientifique, historique et culturelle, esthétique, récréative, sanitaire et d'autres valeurs particulièrement précieuses.
• 13. Les zones à usage spécial peuvent comprendre des zones occupées par des cimetières, des crématoires, des cimetières d'animaux, des installations d'élimination des déchets de consommation et d'autres objets, dont le placement ne peut être assuré que par l'attribution de ces zones et est inacceptable dans d'autres zones territoriales.
• 14. Les zones territoriales peuvent comprendre des zones de déploiement d'installations militaires et d'autres zones à usage spécial.
• 15. Outre celles prévues par le présent article, l'organe de l'autonomie locale peut établir d'autres types de zones territoriales attribuées en tenant compte des zones fonctionnelles et des spécificités d'utilisation des terrains et des projets de construction d'immobilisations.

Les principales zones territoriales, qui sont indiquées dans les codes foncier et de l'urbanisme Fédération Russe, sont résidentiels, industriels et régionaux. Mais en fait, un certain nombre d'autres zones sont formées selon diverses caractéristiques.

Zonage fonctionnel

Le zonage fonctionnel des zones urbaines et des terrains d'habitation facilite la prise en compte des exigences d'une utilisation des terres la plus rationnelle. Cela comprend à la fois des paramètres normatifs tels que la destination du site, ses tailles limites possibles, le coefficient de construction, la part des espaces ouverts et l'aménagement paysager. Le territoire de la ville est divisé en zones selon la nature de l'utilisation.

Le territoire des terres de règlement est zoné comme suit :

• · les terrains occupés par le parc immobilier et les équipements d'infrastructures techniques de l'ensemble d'habitation et communal ;
• parcelles de terrain fournies pour la construction de logements;
• les terrains acquis en propriété par des personnes morales et des particuliers aux conditions de construction de logements sur ceux-ci (à l'exception de la construction de logements individuels) ;
• les terrains acquis par des particuliers dans le cadre de la construction de logements individuels sur ceux-ci ;
• parcelles de terrain fournies pour des parcelles subsidiaires personnelles, le jardinage, l'horticulture ou l'élevage;
• Le terrain attribué entités juridiques pour le jardinage;
• Le terrain attribué personnes pour l'agriculture subsidiaire personnelle, l'horticulture et l'horticulture ou l'élevage;
• · terrains à l'intérieur d'agglomérations classées en zones territoriales industrielles et en zones d'infrastructures d'ingénierie et de transport ;
• · les terres à l'intérieur des agglomérations classées comme zones territoriales à usage agricole.

Par ailleurs, chaque forme de vie de la population - travail, vie, loisirs - met en avant ses propres exigences d'organisation de l'espace urbain. Le plan directeur de toute ville, qui détermine le développement de la ville et ses principaux éléments structurants, implique l'existence d'un plan d'occupation des sols. Ce document graphique est accompagné d'une notice explicative, qui représente un zonage fonctionnel élargi du territoire. C'est une sorte de cadre qui détermine les perspectives de développement ultérieur.

Cependant, le plan général est également influencé par l'évolution des conditions socio-économiques. particulièrement fort cette influence affecte les infrastructures de transport et d'ingénierie. Cependant, le zonage économique territorial dépend du découpage cadastral de la ville. Les zones économiques de la ville se distinguent par leur valeur de développement urbain. Ils diffèrent, tout d'abord, par la commodité de la vie, et donc par le coût des objets.

Zonage territorial et économique

Pour mettre en œuvre le zonage territorial et économique, une évaluation économique globale est réalisée, divisant l'espace urbain en zones d'évaluation territoriale et économique, qui sont des zones similaires ayant approximativement la même valeur qualitative, socio-économique et économique, limitées par des barrières (à la fois naturelles et artificiel). Cela tient compte de la présence de réservoirs, d'espaces verts, de grands axes routiers, de gazoducs à haute pression, d'emprises ferroviaires, de lignes à haute tension.

Différentes zones d'évaluation fixent leurs propres taux de base de l'impôt foncier et louer. Après tout, les zones diffèrent par la disposition architecturale, les infrastructures de transport, l'aménagement technique, les services publics et les facteurs naturels. Cependant, de temps à autre, certains facteurs peuvent affecter l'évaluation des terrains urbains dans certaines zones d'évaluation, ce qui peut conduire à l'introduction d'un système de facteurs d'ajustement qui réduisent ou augmentent les taux de base des paiements.

L'espace urbain caractérise les terrains urbains en fonction des types d'activités qui y sont exercées, c'est-à-dire avec l'usage prévu selon la classification généralement acceptée. Il y a des terrains administratifs, commerciaux, résidentiels, culturels et industriels. L'organisation de l'espace urbain dépend de la taille et de la forme de la ville. Dans la forme, il y a des villes compactes, allongées, multicœurs et disséquées. Les tailles sont déterminées par la population : villes petites, moyennes, grandes, grandes, plus grandes et millionnaires.

Tout cela permet de contrôler et d'utiliser rationnellement l'espace urbain, d'orienter la demande et de stimuler le développement. Dans le même temps, il existe un contrôle sur les paiements pour l'utilisation des terrains et des éléments d'infrastructure, la protection des droits sociaux lors du changement de forme de propriété.

Zonage du bâtiment.

La zone résidentielle peut avoir des bâtiments de différentes hauteurs. Cette disposition est la plus efficace. Le nombre d'étages de bâtiments acceptés pour la construction de masse dépend de la taille de la ville, du niveau de développement des entreprises de l'industrie de la construction, caractéristiques naturelles, solutions architecturales et constructives, exigences économiques. Le nombre d'étages de développement résidentiel est déterminé sur la base d'études de faisabilité, en tenant compte des exigences architecturales et de composition, sociales, hygiéniques, démographiques et des conditions locales.

Dans les grandes et les plus grandes villes, la zone résidentielle est constituée d'immeubles résidentiels de grande hauteur - 9, 12, 16 ou plus, car dans ces villes, la réserve de territoire et une forte densité de population sont limitées. Dans d'autres villes, la hauteur du bâtiment est portée à cinq étages et des bâtiments de neuf étages et plus sont construits dans des cas exceptionnels. Dans les zones de sismicité accrue et situées à une altitude de 1000 m ou plus au-dessus du niveau de la mer, le nombre d'étages du bâtiment est limité à quatre étages, et dans certains cas même à deux.

Dans les grandes et grandes villes, les maisons à un ou deux étages à usage individuel sont implantées dans une zone pavillonnaire verdoyante spécialement prévue pour ce type de construction.

Jusqu'à récemment, dans les villes, il y avait une division du territoire en zones avec un nombre différent d'étages de bâtiments - zonage de construction : une zone de bâtiments à plusieurs étages de cinq étages ou plus ; zone de bâtiments de 2…3 étages ; zone de bâtiments de 1 ... 2 étages avec parcelles personnelles.

Cependant, les calculs technico-économiques prouvent l'avantage du développement mixte en termes de coûts de construction, d'équipements de génie civil et d'aménagement paysager. Actuellement, le développement mixte avec des bâtiments de différentes hauteurs est assez largement utilisé. Ainsi, il est possible de créer des ensembles plus expressifs et diversifiés qu'avec des bâtiments à un étage. Le développement mixte donne de l'individualité, enrichit la silhouette et l'organisation spatiale des zones résidentielles et permet d'utiliser avec profit un terrain complexe, de révéler fonctionnalités intéressantes paysage. Le meilleur rapport entre les immeubles de grande hauteur et les immeubles de faible hauteur dans les immeubles mixtes est de 1:3 ou 1:2. Ensuite, les immeubles de grande hauteur acquièrent le rôle d'accents dans la composition de groupes d'immeubles résidentiels et de microdistricts.

Outre les immeubles de grande hauteur de 16, 24 étages, des maisons de 4, 9 et 12 étages sont en cours de conception à Moscou. Cependant, dans les zones de bâtiments de faible hauteur avec des bâtiments de 4, 5 étages, il devient nécessaire d'augmenter sa densité et d'améliorer l'efficacité de l'utilisation des terres.

Dans ces conditions, il est nécessaire d'augmenter le nombre d'étages du bâtiment soit en utilisant les méthodes de complétion des bâtiments existants, soit en construisant de nouvelles maisons à l'emplacement de celles démantelées. Cela n'est possible que si une telle reconstruction ne porte pas atteinte au respect de toutes les exigences en matière d'hygiène sanitaire et de prévention des incendies pour les bâtiments voisins.

Dans le schéma de zonage de la construction du cadastre urbain d'État du territoire de Moscou, les zones de bâtiments prédominants et mixtes sont distinguées. Dans chacun d'eux, on distingue les bâtiments à faible densité (pas plus de 5 000 m2/ha), moyennement prêts (plus de 5 000 m2/ha) et à haute densité (plus de 10 000 m2/ha). Il y a six gradations dans le développement prédominant : - 1 ... 2 étages ou pas plus de 10 m de haut ; - 3 ... 4 étages ou pas plus de 15 m de haut ; - 5 ... 7 étages ou pas plus de 35 m de haut ; - 8 ... 10 étages ou pas plus de 50 m de haut ; - 11 ... 17 étages ou pas plus de 50 m de haut ; - plus de 17 étages ou plus de 50 m de haut.

Il y a des bâtiments mixtes de faible hauteur, de faible hauteur, de hauteur moyenne, de grande hauteur, de grande hauteur et de contraste. L'aménagement est considéré comme prédominant si le nombre d'étages déclaré occupe plus du 1/3 du territoire.

zonage du paysage

Le zonage du paysage est une évaluation de vastes zones et de ses éléments individuels par la méthode d'analyse du paysage. Le zonage fonctionnel est réalisé sur la base du zonage paysager.

Le zonage paysager des terrains urbains prévoit la division du territoire en tenant compte d'une combinaison d'éléments naturels de la surface du terrain - relief, sol, végétation, plans d'eau, etc. avec le développement urbain - bâtiments, routes, autoroutes, ouvrages d'art et l'évaluation de grandes surfaces ou d'éléments individuels du paysage par l'analyse paysagère (évaluation des plantations, du terrain, de l'exposition des pentes, de la présence de points de vue, identification des opportunités potentielles d'enrichissement du paysage ). Sur la base de l'analyse paysagère, la définition des zones fonctionnelles est réalisée.

Exemples de zonage paysager : technogénique ; exploitation minière; récupéré; exploitation minière; agricole; sylviculture; Gestion de l'eau; industriel; paysage de peuplement; récréatif; réservé.

Types de zones territoriales

Diagramme linéaire

circuit fermé

représenté par l'ancienne agora grecque, les forums romains, les places de la Renaissance italienne. Ses principales propriétés sont l'absence de perspectives de bout en bout, l'intégrité de l'espace principal indivis de l'ensemble, l'organisation de passages le long de ses côtés. Par le passage à travers la partie centrale de la place, ainsi que par les perspectives, détruisez la composition fermée. V ville moderne les flux de circulation rendent difficile la création de telles structures.
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Les zones construites le long du périmètre sont parfois si vastes qu'elles ne sont plus perçues comme fermées. Il est possible d'obtenir la fermeture de l'espace si les allées sont déplacées à l'extérieur et que la zone est formée comme une île piétonne, "lavée" par les flux de circulation. Dans ce cas, il est extrêmement important de ressentir subtilement les relations proportionnelles de tous les éléments de composition afin de ne pas détruire l'intégrité spatiale, comme cela s'est produit lors de la reconstruction de la place Manezhnaya à Moscou (Fig. 38).

trouvé dans les complexes de temples l'Egypte ancienne(une allée de sphinges débouchait sur une entrée encadrée de pylônes, suivie des colonnades de la cour et de la salle hypostyle). À Moscou, un grand ensemble moderne avec une telle structure est Novy Arbat (Fig. 37). Le principe de la perspective axiale prise comme base, dirigée vers un immeuble de grande hauteur (Ukraine Hotel), est connu depuis longtemps. Néanmoins, la rue fait une forte impression en raison de son intégrité et de son intégralité.

2. Types de zones territoriales de peuplement

Sur les territoires des agglomérations urbaines et rurales, des zones territoriales des types suivants peuvent être établies:

Aires résidentielles;

zones publiques et d'affaires;

zones industrielles;

zones d'infrastructures d'ingénierie et de transport :

aires de loisirs;

zones d'utilisation agricole;

zones à vocation spéciale :

zones d'installations militaires, autres zones de territoires de régime.

Les gouvernements locaux des agglomérations urbaines et rurales, conformément aux conditions locales, peuvent établir d'autres zones territoriales, ainsi qu'y inclure des terrains et d'autres biens immobiliers.

Dans les zones territoriales, on distingue des sous-zones dont les caractéristiques d'utilisation des territoires sont déterminées règlement d'urbanisme sous réserve des restrictions d'utilisation établies par la législation foncière de la Fédération de Russie, la législation de la Fédération de Russie sur la protection de l'environnement environnement naturel, la législation de la Fédération de Russie sur la protection des monuments de l'histoire et de la culture, d'autres législations de la Fédération de Russie.

Les zones territoriales peuvent comprendre des espaces communs occupés par des places, des rues, des allées, des routes, des remblais, des places, des boulevards, des réservoirs et d'autres objets. Les espaces communs dans les établissements urbains et ruraux sont conçus pour répondre intérêt public population. La procédure d'utilisation des espaces communs est déterminée par les gouvernements locaux.

3. Montrez graphiquement le schéma en forme d'étoile de l'organisation de la planification des colonies.

1. Structure de planification ᴦ. Pétersbourg

Selon le type de plan, les anciennes villes russes étaient divisées en villes rondes, conçues pour une défense complète (Fig. 22, a); semi-circulaire, attenant à l'arrière de l'eau (rivière, lac, mer) (Fig. 22, b); segmentaire, occupant l'isthme entre les barrières d'eau (elles avaient de puissantes fortifications sur deux côtés opposés) (Fig. 22, c); sectoriel, occupant un cap entre des rivières confluentes, des ravins, etc. (Fig. 22, d). Fondamentalement, ils avaient une structure en trois parties : une forteresse, une affaire, une colonie. Au fil du temps, en grandissant, ils ont acquis une forme circulaire.

De sérieux changements dans l'urbanisme ont eu lieu dans la première moitié du XVIIIe siècle. La nouvelle politique d'État de Pierre Ier et la réforme de l'armée et de la marine ont contribué au renforcement du rôle du facteur stratégique et à l'émergence d'un nouvel urbanisme régulier. A cette époque, un type de ville fortifiée avait déjà émergé avec un système de bastions défensifs, à la périphérie desquels se trouvaient des quartiers résidentiels au plan régulier et des maisons placées le long de la ligne ʼʼʼʼʼ (limite de rue).

L'histoire de la création de Saint-Pétersbourg reflète le plus clairement le développement des idées d'urbanisme de cette époque. La ville a été fondée en lien avec la nécessité de créer un nouveau pôle commercial pour relier l'Est et l'Ouest, d'une part, et le système de défense maritime et terrestre, d'autre part. À cet égard, la ville était aussi proche que possible de la côte. Golfe de Finlande et tous les bâtiments et structures sont orientés vers l'espace de la Neva et ses canaux, ce qui a influencé la nature de la structure de planification.

Initialement, tout aménagement était strictement réglementé par rapport à la superficie de l'emplacement du bâtiment, son nombre d'étages et même le matériau des murs (principalement la pierre). A été achevée toute la ligne projets des architectes étrangers D. Trezzini et J.B. Leblon, cependant, il n'a pas été possible de résoudre le problème de la combinaison de parties de la ville en un seul tout, incl. et pour des raisons économiques. La structure de planification de la ville a été déterminée par l'extrême importance d'établir des liens entre la ville fortifiée et les grands ensembles architecturaux, qui ont commencé à acquérir une signification urbaine. La première de ces connexions - la route de l'Amirauté à la Laure Alexandre Nevski (la future Perspective Nevski) est devenue un facteur qui a influencé le développement ultérieur de la structure de la ville. Suite à cela, une route a été posée ( Voznesensky Prospekt ), reliant Saint-Pétersbourg à sa banlieue; le deuxième rayon du futur fameux trifaisceau est apparu. La ville a reçu une opportunité unique de croissance libre, en tenant compte des caractéristiques du paysage.

Créé en 1737ᴦ. La Commission du bâtiment de Saint-Pétersbourg, qui comprenait les architectes talentueux P. Eropkin, M. Zemtsov, I. Korobov et D. Trezzini, a résolu le problème de l'emplacement du centre-ville et a approuvé les trois faisceaux - Nevsky Prospekt, Gorokhovaya Rue et Voznesensky Prospekt (Fig. 23). La nouvelle flèche de la tour de l'Amirauté, installée peu de temps avant la création de la Commission (conçue par I. Korobov), a été reconnue comme le principal point de repère des autoroutes de base. La commission a créé un projet de développement de la ville, surmontant la fragmentation de sa structure de planification. La ville y était considérée comme un ensemble architectural et spatial dont la composition était constituée de quartiers séparés reliés par des rues droites orientées vers des dominantes de grande hauteur. Par la suite, une étude détaillée du concept de planification de P. Eropkin a été réalisée. Au cours de cette période, V. Rastrelli a créé ses chefs-d'œuvre - le palais d'hiver, le monastère de Smolny, la maison des Stroganov, etc., qui non seulement ornaient la ville, mais ont également largement déterminé son visage.

Dans la seconde moitié du XVIIIe siècle. L'urbanisme russe connaît un essor extraordinaire. Construction à échelle similaire de nouvelles villes, expansion et réaménagement de villes existantes l'histoire du monde ne savait pas avant ou après. Cet essor urbain a été provoqué par un décollage économique et des changements dans la structure sociale : le renforcement du rôle de la classe marchande, le nombre d'artisans et la transition de la noblesse vers un nouveau mode de vie (la noblesse, libérée de obligatoire service publique après 1762 ᴦ., a lancé une construction rapide de domaines dans toute la Russie). En 1775ᴦ. a eu lieu réforme administrative, à la suite de quoi le pays a été divisé en 50 provinces, et les villes, à l'exclusion des capitales, ont été subdivisées en trois types: 50 provinciales, 493 départementales et 186 provinciales. Chaque ville s'est vu attribuer ses propres fonctions administratives qui leur correspondaient dimensions requises et l'ampleur des activités de développement urbain. Dans le même temps, les terres du sud de la Russie étaient activement développées. Tous les problèmes d'urbanisme à l'échelle nationale ont été résolus par celui créé en 1762ᴦ. Commission sur la structure en pierre de Saint-Pétersbourg et de Moscou (ses pouvoirs ont été élargis après le grand incendie de Tver). Lors de la conception des agglomérations, il a été supposé qu'un nouveau tracé régulier serait obligatoire (Fig. 24), sous réserve de l'utilisation d'un système d'anciens repères de la ville : kremlins, cathédrales, clochers, grands édifices monumentaux.

2. La composition des zones résidentielles dans la structure de planification des colonies.

Types de zones territoriales - concept et types. Classification et caractéristiques de la catégorie "Types de zones territoriales" 2017, 2018.

1. En raison du zonage d'urbanisme, les zones résidentielles, publiques et commerciales, les zones industrielles, les zones d'infrastructures d'ingénierie et de transport, les zones à usage agricole, les zones à vocation récréative, les zones de territoires spécialement protégés, les zones à vocation spéciale, les zones de déploiement d'installations militaires et d'autres types de zones territoriales peuvent être déterminés.

2. Les zones résidentielles peuvent comprendre :

1) zones à bâtir avec des bâtiments résidentiels individuels ;

2) des zones de développement avec des bâtiments résidentiels de faible hauteur ;

3) des zones de développement avec des immeubles résidentiels de hauteur moyenne ;

4) zones de développement avec des bâtiments résidentiels à plusieurs étages ;

5) les zones de développement résidentiel d'autres types.

3. Dans les zones résidentielles, il est permis de placer des objets autonomes, intégrés ou attachés à des fins sociales et domestiques, des établissements de santé, des objets d'enseignement préscolaire, primaire général et secondaire (complet), des lieux de culte, des parkings , garages, objets liés à l'habitation des citoyens et n'ayant pas d'impact négatif sur l'environnement. Les zones résidentielles peuvent également inclure des zones destinées au jardinage et à l'agriculture de datcha.

4. La composition des zones publiques et commerciales peut comprendre :

1) les espaces d'affaires, publics et commerciaux ;

2) zones de placement d'objets à des fins sociales et municipales ;

3) les aires de service des installations nécessaires à la mise en œuvre des activités de production et d'entreprise ;

4) zones publiques et commerciales d'autres types.

5. Les zones publiques et d'entreprises sont destinées à accueillir des établissements de santé, de culture, de commerce, de restauration collective, à vocation sociale et domestique, des activités commerciales, des établissements d'enseignement professionnel secondaire et professionnel supérieur, administratifs, des établissements de recherche, des lieux de culte, des parkings, des objets de affaires, fins financières, autres objets liés à la garantie de la vie des citoyens.

6. La liste des installations de construction d'immobilisations autorisées à être placées dans des zones publiques et commerciales peut inclure des bâtiments résidentiels, des hôtels, des garages souterrains ou à plusieurs étages.

7. La composition des zones de production, des zones d'ingénierie et des infrastructures de transport peut comprendre :

1) zones communales - zones pour le placement des installations communales et de stockage, des logements et des installations communales, des installations de transport, des installations de commerce de gros ;

2) zones de production - zones de localisation des installations de production avec différentes normes d'impact environnemental ;

3) d'autres types d'infrastructures de production, d'ingénierie et de transport.

8. Les zones de production, les zones d'infrastructures d'ingénierie et de transport sont conçues pour accueillir des installations industrielles, de services publics et de stockage, des installations d'infrastructure d'ingénierie et de transport, y compris des structures et des communications de transport ferroviaire, routier, fluvial, maritime, aérien et par pipeline, des communications, ainsi que quant à l'établissement de zones de protection sanitaire de ces installations conformément aux exigences des règlements techniques.

9. La composition des zones d'utilisation agricole peut comprendre :

1) zones de terres agricoles - terres arables, prairies de fauche, pâturages, terres en jachère, terres occupées par des plantations pérennes (jardins, vignes et autres);

2) les zones occupées par des installations agricoles et destinées à l'agriculture, l'élevage de datcha, le jardinage, l'agriculture subsidiaire personnelle, le développement des installations agricoles.

10. La composition des zones territoriales établies à l'intérieur des limites des agglomérations peut inclure des zones d'utilisation agricole (y compris des zones de terres agricoles), ainsi que des zones occupées par des installations agricoles et destinées à l'agriculture, aux chalets d'été, au jardinage, au développement d'installations agricoles .destination.

(Telle que modifiée par la loi fédérale n° 232-FZ du 18 décembre 2006)

(voir texte dans l'édition précédente)

11. Les zones récréatives peuvent comprendre des zones situées à l'intérieur des limites de territoires occupés par des forêts urbaines, des places, des parcs, des jardins urbains, des étangs, des lacs, des réservoirs, des plages, ainsi qu'à l'intérieur des limites d'autres territoires utilisés et destinés à des fins récréatives, touristiques, physiques activité, culture et sport.

12. Les zones territoriales peuvent comprendre des zones de territoires spécialement protégés. Les zones de territoires spécialement protégés peuvent inclure des parcelles de terrain d'une valeur environnementale, scientifique, historique et culturelle, esthétique, récréative, sanitaire et d'autres valeurs particulièrement précieuses.

13. Les zones à usage spécial peuvent comprendre des zones occupées par des cimetières, des crématoires, des cimetières d'animaux, des installations d'élimination des déchets de consommation et d'autres objets, dont le placement ne peut être assuré que par l'attribution de ces zones et est inacceptable dans d'autres zones territoriales.

14. Les zones territoriales peuvent comprendre des zones de déploiement d'installations militaires et d'autres zones à usage spécial.

15. Outre celles prévues par le présent article, l'organe de l'autonomie locale peut établir d'autres types de zones territoriales attribuées en tenant compte des zones fonctionnelles et des spécificités d'utilisation des terrains et des projets de construction d'immobilisations.

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Zonage d'urbanisme des territoires de peuplement ;

Article 35 (Code de l'urbanisme) de la Fédération de Russie Plans généraux des établissements urbains et ruraux

1. Plan général - documentation d'urbanisme sur aménagement urbain développement des territoires des établissements urbains et ruraux. Le plan directeur est élaboré conformément au plan approuvé en temps voulu documentation d'urbanisme du niveau fédéral et du niveau du sujet de la Fédération de Russie.

Le schéma directeur est le principal document d'urbanisme qui détermine, dans l'intérêt de la population et de l'État, les conditions de formation du cadre de vie, les orientations et les limites de l'aménagement des territoires des agglomérations urbaines et rurales, le zonage des territoires, le développement des infrastructures d'ingénierie, de transport et sociales, les impératifs d'urbanisme pour la préservation des sites du patrimoine historique et culturel et notamment protégés espaces naturels, bien-être écologique et sanitaire.

2. Dans plan directeur les établissements urbains ou ruraux sont définis :

les principales directions de développement du territoire de la colonie, en tenant compte des caractéristiques du social développement économique, Naturel - conditions climatiques, la population d'une agglomération urbaine ou rurale ;

zones à diverses fins fonctionnelles et restrictions à l'utilisation des territoires de ces zones;

mesures visant à protéger le territoire d'une agglomération urbaine ou rurale de l'impact des urgences naturelles et d'origine humaine, du développement des infrastructures d'ingénierie, de transport et sociales ;

Les plans directeurs des établissements urbains et ruraux contiennent des propositions pour établir les limites des établissements, ainsi que pour fournir des ressources pour le développement intégré des territoires des établissements.

3. Le plan directeur de la ville et de sa zone suburbaine peut être élaboré comme un document unique sur la base d'un accord entre les gouvernements locaux des territoires adjacents.

4. Le plan général d'une ville comptant jusqu'à cinquante mille habitants et le plan général d'une agglomération rurale peuvent être élaborés en même temps que le projet d'aménagement des territoires de ces agglomérations en un seul document.

5. Lors de l'élaboration du plan directeur d'un établissement historique, le plan de base historique et architectural d'un tel établissement et les projets de zones de protection des monuments historiques et culturels sont pris en compte.

6. Les plans directeurs pour les agglomérations urbaines et rurales sont élaborés et approuvés par les organes d'autonomie locale des agglomérations respectives de la manière prescrite par le présent Code.

Le plan général de la ville et de sa zone suburbaine est approuvé par les autorités de l'État du sujet concerné de la Fédération de Russie de la manière prescrite par le présent code.

7. Le plan directeur d'une agglomération urbaine ou rurale, avant son approbation, est soumis à la publication et à l'approbation des autorités exécutives fédérales intéressées, des autorités exécutives des entités constitutives de la Fédération de Russie, des gouvernements locaux, des organismes publics spécialement autorisés dans le domaine d'expertise environnementale, ainsi qu'avec les organismes intéressés et le public (articles 18 et 28 du présent Code).

Dans la mission d'élaboration d'un plan directeur pour une agglomération urbaine ou rurale, afin de prendre en compte les intérêts de l'État, une liste est déterminée organismes fédéraux autorités exécutives et autorités exécutives des entités constitutives de la Fédération de Russie, en accord avec lesquelles ce plan directeur est élaboré et approuvé.

Le zonage d'urbanisme en tant que "... zonage des territoires des communes afin de déterminer les zones territoriales et d'établir des règlements d'urbanisme".

Les règlements d'urbanisme sont les suivants établis dans les limites des zones territoriales respectives : 1) types d'utilisation autorisée des terrains et autres objets immobiliers ; 2) limiter la taille des parcelles ; 3) paramètres limitatifs de construction et de reconstruction autorisées ; 4) restrictions à l'utilisation des terrains et des projets de construction d'immobilisations.

Zonage territorial. Code d'urbanisme de la Fédération de Russie à l'art. un définit zonage comme la division du territoire en zones dans l'urbanisme pour le développement des territoires et des agglomérations avec la définition des types d'utilisation du développement urbain des zones établies et des restrictions à leur utilisation. Le zonage se fait par zonage légal - activités des gouvernements locaux dans le domaine de l'élaboration et de la mise en œuvre des règles de construction des territoires des établissements urbains et ruraux, d'autres municipalités.
Selon le paragraphe 2 de l'art. 35 du Code de l'urbanisme, dans le plan directeur d'un établissement urbain ou rural, des zones à diverses fins fonctionnelles et des restrictions à l'utilisation des territoires de ces zones sont déterminées. Les informations sur le zonage des territoires et les règlements d'urbanisme des zones territoriales sont inclus dans le cadastre d'urbanisme de l'État (clause 5, article 54 du code de l'urbanisme).
Le zonage des territoires des colonies détermine utilisation autorisée des terrains et autres objets immobiliers en urbanisme, c'est-à-dire l'utilisation d'objets immobiliers conformément aux règlements d'urbanisme et aux restrictions d'usage de ces objets, ainsi qu'aux servitudes.
Le zonage des territoires des colonies a deux principales caractéristiques distinctives. Premièrement, il est associé aux activités d'urbanisme. Et deuxièmement, dans le processus de zonage, la construction et l'utilisation d'objets immobiliers en tant que complexe interconnecté de bâtiments, de structures, de structures et du terrain sur lequel ils se trouvent sont réglementés. De cette façon, zonage territorial -activité les autorités compétentes dans le domaine de la planification des activités d'urbanisme pour la réglementation intégrée de la création et de l'utilisation des biens immobiliers et de l'utilisation des terrains en divisant les territoires des établissements en zones appropriées.

Dans l'art. 40-48 du code de l'urbanisme défini types de zones territoriales et les principales dispositions de leur régime juridique.
Ainsi, sur les territoires des agglomérations urbaines et rurales, des zones territoriales des types suivants peuvent être établies: résidentielles; social et commercial; production; infrastructures d'ingénierie et de transport; récréatif; utilisation agricole; but spécial; installations militaires, autres zones des territoires du régime. En outre, les organes d'autonomie locale des établissements urbains et ruraux, conformément aux conditions locales, peuvent établir d'autres zones territoriales, ainsi qu'y inclure des terrains et d'autres biens immobiliers.
Dans les zones territoriales peuvent être alloués sous-zones, les spécificités de l'utilisation des territoires sont déterminées par les règlements d'urbanisme, en tenant compte des restrictions établies par la législation foncière de la Fédération de Russie, la législation de la Fédération de Russie sur la protection de l'environnement naturel, la législation de la Fédération de Russie sur la protection des monuments historiques et culturels, et autres lois de la Fédération de Russie. Les zones territoriales peuvent comprendre des espaces communs occupés par des places, des rues, des allées, des routes, des remblais, des places, des boulevards, des réservoirs et d'autres objets. Les espaces communs dans les agglomérations urbaines et rurales sont conçus pour répondre aux intérêts publics de la population. La procédure d'utilisation de ces territoires est déterminée par les gouvernements locaux.
Selon les paragraphes 3 et 4 de l'art. 39 du code de l'urbanisme, les limites des zones territoriales sont déterminées en tenant compte des lignes rouges, des limites naturelles des objets naturels, des limites des parcelles et des autres limites. Le régime juridique établi pour chaque zone territoriale par les règlements d'urbanisme s'applique de la même manière à tous les terrains et autres objets immobiliers qui s'y trouvent. Dans les zones territoriales, à l'intérieur desquelles les activités d'urbanisme sont soumises à une réglementation particulière, Exigences supplémentaires aux propriétés individuelles.
Fixer des limites. Selon le paragraphe 3 de l'art. 37 du code de l'urbanisme restrictions d'utilisation des territoires pour les activités d'urbanisme sont également établis dans les zones suivantes :
zones de protection des monuments historiques et culturels, ensembles et objets historiques et culturels, aires protégées ;
les zones de territoires naturels spécialement protégés, y compris les districts de protection sanitaire (de montagne et sanitaires);
zones sanitaires, de protection et de protection sanitaire ;
zones de protection de l'eau et bandes côtières de protection ;
zones de protection sanitaire des sources d'approvisionnement en eau;
gisements minéraux;
les territoires exposés aux urgences naturelles et d'origine humaine ;
les zones de situations écologiques d'urgence et de catastrophes écologiques ;
les zones aux conditions naturelles et climatiques extrêmes ;
d'autres zones établies conformément à la législation de la Fédération de Russie et à la législation des entités constitutives de la Fédération de Russie.
L'attribution de telles zones a pour but de déterminer le type d'utilisation des territoires et ainsi d'établir des restrictions à leur utilisation pour le développement urbain. Dans ces cas, les contraintes portent principalement sur le développement urbain, ce qui, bien sûr, se reflète dans le mode d'utilisation des terres. L'établissement de telles zones n'est pas un zonage prévu par la législation sur l'urbanisme. La tâche du régime dans ces zones est de limiter les droits des personnes utilisant des terrains aux fins prévues par la loi.

Article 35. Types et composition des zones territoriales

1. En raison du zonage d'urbanisme, les zones résidentielles, publiques et commerciales, les zones industrielles, les zones d'infrastructures d'ingénierie et de transport, les zones à usage agricole, les zones à vocation récréative, les zones de territoires spécialement protégés, les zones à vocation spéciale, les zones de déploiement d'installations militaires et d'autres types de zones territoriales peuvent être déterminés.

2. Les zones résidentielles peuvent comprendre:

1) zones à bâtir avec des bâtiments résidentiels individuels ;

2) des zones de développement avec des bâtiments résidentiels de faible hauteur ;

3) des zones de développement avec des immeubles résidentiels de hauteur moyenne ;

4) zones de développement avec des bâtiments résidentiels à plusieurs étages ;

5) les zones de développement résidentiel d'autres types.

3. Dans les zones résidentielles, il est permis de placer des objets autonomes, intégrés ou attachés à des fins sociales et domestiques, des établissements de santé, des objets d'enseignement préscolaire, primaire général et secondaire (complet), des lieux de culte, des parkings , garages, objets liés à l'habitation des citoyens et n'ayant pas d'impact négatif sur l'environnement. Les zones résidentielles peuvent également inclure des zones destinées au jardinage et à l'agriculture de datcha.

4. Dans le cadre des zones publiques et commerciales Peut inclure:

1) les espaces d'affaires, publics et commerciaux ;

2) zones de placement d'objets à des fins sociales et municipales ;

3) les aires de service des installations nécessaires à la mise en œuvre des activités de production et d'entreprise ;

4) zones publiques et commerciales d'autres types.

5. Les zones publiques et d'entreprises sont destinées à accueillir des établissements de santé, de culture, de commerce, de restauration collective, à vocation sociale et domestique, des activités commerciales, des établissements d'enseignement professionnel secondaire et professionnel supérieur, administratifs, des établissements de recherche, des lieux de culte, des parkings, des objets de affaires, fins financières, autres objets liés à la garantie de la vie des citoyens.

7. Dans la composition des zones de production, des zones d'ingénierie et des infrastructures de transport Peut inclure:

1) zones communales - zones pour le placement des installations communales et de stockage, des logements et des installations communales, des installations de transport, des installations de commerce de gros ;

2) zones de production - zones de localisation des installations de production avec différentes normes d'impact environnemental ;

3) d'autres types d'infrastructures de production, d'ingénierie et de transport.