Logement et services communaux service de hottes dans les appartements. Comment nettoyer la ventilation dans un immeuble

La construction d'un immeuble résidentiel, même au stade de la conception, prévoit la présence obligatoire de canaux de ventilation naturelle. Du point de vue de la sécurité, cela s'applique principalement aux maisons avec des appareils à gaz installés. Une mauvaise circulation ou une alimentation en air insuffisante peut également avoir des conséquences négatives.

Vérifier la ventilation comme une nécessité vitale

La ventilation des locaux est comprise comme le flux d'air entrant dans l'appartement depuis l'extérieur, assurant sa ventilation, déplaçant les déchets gazeux des humains, des animaux, etc. Les systèmes de ventilation comprennent des dispositifs et des équipements qui régulent les échanges d'air. Il existe plusieurs types de systèmes de ventilation, mais dans les bâtiments résidentiels à plusieurs étages, le type de ventilation par soufflage et évacuation est principalement utilisé.

L'absence ou l'inefficacité de son travail sera immédiatement remarquée par les propriétaires d'appartements dans un immeuble à plusieurs étages. Les principaux signes sont :

• détérioration du bien-être des personnes;
• la pénétration des odeurs des voisins ;
• la formation de moisissure, de moisissure dans la salle de bain et les toilettes;
• humidité élevée dans les pièces, linge qui ne sèche pas longtemps;
• la propagation des odeurs des toilettes, de la cuisine dans tout l'appartement.

Si ces symptômes sont présents, un contrôle de ventilation est effectué. Son objectif principal est d'éliminer les problèmes énumérés, d'éviter d'endommager les articles ménagers et les meubles. La principale exigence est la création d'un microclimat sain.

Analyse de l'efficacité de la ventilation : tâches à résoudre

• Révéler la conformité (non-conformité) du microclimat aux exigences sanitaires.
• L'analyse du travail séparément pour l'entrée et l'échappement donne une image réelle du fonctionnement des appareils électroménagers, des appareils électroménagers (chaudière à gaz et cuisinière).
• Les lacunes révélées lors du processus de vérification peuvent servir de motif pour le nettoyage des conduits de ventilation, l'aménagement de volets, l'installation d'équipements supplémentaires (vannes d'alimentation, ventilateurs à tirage forcé, etc.)

Attention! Les documents normatifs réglementant le fonctionnement de la ventilation sont SanPiN 2.1.2.1002-00 (PDN du microclimat et de l'environnement aérien des locaux), complément au SNiP 2.08.01-89 Manuel de référence "Chauffage et ventilation des bâtiments d'habitation", SNiP 31-01- 2003 par types de systèmes de ventilation et autres. Selon eux, la régularité du contrôle des gaines et canaux de ventilation est effectuée une fois par an (au moins). Si les systèmes de chauffage et de cuisson fonctionnent toute l'année, la ventilation doit être inspectée au moins 2 fois.

Comment organiser un chèque

Lors de l'examen des systèmes d'alimentation et d'évacuation, la correspondance des échanges d'air dans différents locaux avec les exigences du projet et les normes sanitaires est révélée. En bon état, les puits de ventilation correctement conçus sont visuellement cachés, leur travail n'est pas audible. Il existe plusieurs façons de vérifier la ventilation dans l'appartement.

Rencontre

L'effet d'une bougie allumée (allumette). Une flamme brûlante amenée jusqu'à la grille de ventilation dans la salle de bain ou dans la cuisine jusqu'au canal fermé par la grille indiquera le fonctionnement de la ventilation. Si une colonne de flamme verticale avec un évent ouvert (fenêtre) dévie dans la pièce ou reste inchangée, le système ne fonctionne pas correctement. Mais cette méthode est dangereuse et n'est pas recommandée par les employés de l'organisation d'approvisionnement en gaz. En cas de fuite de gaz dans la maison, une flamme de bougie ouverte peut provoquer une explosion.

Papier

Option "papier" sûre, mais non moins efficace. Avec la fenêtre ouverte, une feuille de papier journal ou un autre papier fin placé contre la grille doit y adhérer fermement et être maintenue en place par une traction.

Ces méthodes ne se justifient qu'en saison froide. Dans la chaleur, à pratiquement les mêmes températures à l'extérieur et à l'intérieur des locaux, les lois de la physique pour le déplacement des masses lumineuses chaudes par l'air plus froid ne fonctionnent pas. Par conséquent, la ventilation habituelle est organisée. Si des dysfonctionnements sont détectés dans le fonctionnement de la ventilation, des mesures sont prises pour les éliminer.

Dispositifs

L'inspection professionnelle de la ventilation évalue le degré de colmatage des conduits de ventilation au sol et en général. La puissance du tirage d'air et le degré "d'aspiration" résultant de la formation de dépression sont contrôlés.

Utilisation d'appareils pour évaluer l'efficacité de la ventilation

Le contrôle de ventilation le plus précis dans un immeuble d'appartements consiste en des mesures instrumentales. Un anémomètre est utilisé. Pour un usage personnel, vous pouvez acheter le modèle le plus simple. Les représentants du service sanitaire travaillent avec des appareils plus sophistiqués pour calculer la fréquence d'échange d'air dans des pièces à des fins différentes. Ces anémomètres sont équipés de capteurs à distance et de modules de calcul intégrés.

Selon la réglementation en vigueur, le mouvement naturel de l'air doit être :

• pour la cuisine - 60 m3 / h (sans cuisinière à gaz);
• pour une salle de bain et une salle de bain - 25 m3/h.

La lecture de l'anémomètre est la vitesse de l'air dans le conduit de ventilation. Le connaissant, ainsi que la section transversale du réseau, il est possible, à l'aide de tables spéciales, de calculer les performances du système.

Important! Des mesures sont effectuées pour chaque puits d'extraction et les raisons des dysfonctionnements identifiés dans la ventilation sont recherchées.

Algorithme de mesures

• En ouvrant la fenêtre, un flux d'air est créé.
• Le conduit de ventilation est dégagé de la grille.
• La roue de l'anémomètre allumé est placée dans le canal.
• Les lectures de l'appareil sont en cours de lecture.
• Les mesures réelles sont comparées aux données normatives.

Attention! Dans le conduit de ventilation, la vitesse de l'air doit être d'au moins 5 m/s. Dans les robinets - pas moins de 3 m / s.

Quelles tâches l'expertise professionnelle résout-elle ?

Le plus souvent, la raison des verres embués, la formation de champignons, d'humidité et d'air vicié dans la pièce réside dans les erreurs des concepteurs et des constructeurs. Leur correction est impossible sans mesures radicales : grosses réparations ou reconstruction de la maison. Une inspection indépendante révèle les défauts des constructeurs lors de l'installation de mines, de conduits, d'autoroutes, et propose également des mesures pour les éliminer.

L'inspection de la ventilation dans l'appartement par la société de gestion doit être effectuée sur la base des "Règles pour l'entretien des biens communs dans un immeuble à appartements". Le document contient une liste d'étapes séquentielles pour le maintenir en bon état. Ceci comprend:

• analyse des performances du système et de sa maintenance ;
• élimination des dysfonctionnements qui provoquent des niveaux de vibrations et de bruit excessifs pendant le fonctionnement ;
• élaboration de mesures de restauration et de réparation, etc.

Important! L'entreprise est responsable du bon fonctionnement technique des conduits de ventilation, elle est donc obligée d'effectuer des contrôles du fonctionnement des systèmes tous les six mois (en été et en hiver). Quel que soit le type d'organisme d'échange d'air, l'entretien des bâtiments résidentiels est confirmé par un rapport d'inspection.

Si un bâtiment avec une ventilation inefficace est un nouveau bâtiment multi-appartements, alors il est couvert par une garantie (au moins 5 ans). Il est nécessaire d'exiger du développeur qu'il effectue une étude du système de ventilation, qu'il dépanne.

En cas de situations litigieuses dans un immeuble à appartements, un examen indépendant est effectué. L'examen vous permet d'identifier les raisons de l'inefficacité de la ventilation, du non-respect des règles de construction et d'installation lors de l'installation de gaines de ventilation. Indique une liste de travaux pour améliorer l'aération. Toutes les propositions sont documentées. Des recommandations sont données pour améliorer l'efficacité du système dans différentes zones de l'appartement et de la maison.

Dans les immeubles d'habitation, en particulier à Khrouchtchev, le système de ventilation est souvent bouché. Ceci est indiqué par le dépôt de vapeur sur la surface du verre et des meubles, ainsi que par l'apparition d'odeurs étrangères dans la pièce. Lorsque cela se produit, il est urgent de nettoyer la ventilation d'un immeuble d'appartements, car elle ne remplit pas ses fonctions.

Qui doit nettoyer la ventilation dans un immeuble

S'il y a des odeurs provenant de la ventilation, alors il est temps de la nettoyer.

Système de ventilation - propriété commune. La responsabilité de son entretien et de son fonctionnement en toute sécurité incombe à la société de gestion, qui est guidée par les règles de contrôle et de nettoyage des conduits de ventilation intérieure prescrites par le décret gouvernemental n° 410.

Conformément à ces règles, les entreprises disposant de licences spéciales sont tenues de vérifier et de nettoyer les cheminées et les systèmes de ventilation. Le contrôle est effectué lors de la reconstruction, après des réparations ou lorsqu'un manque de traction est détecté.

Des inspections programmées sont effectuées à des intervalles de trois fois tout au long de l'année - avant le début de la saison de chauffage, au milieu et à la fin de celle-ci. Dans le même temps, un journal spécial d'inspection technique et de réparation des systèmes de ventilation est tenu.

Les performances du système de ventilation sont vérifiées par des techniciens utilisant un équipement spécial. Les canaux sont nettoyés avec une brosseuse pneumatique. Parallèlement à cela, ils sont désinfectés.

Comment nettoyer la ventilation dans un appartement

Vous pouvez nettoyer les parois de la ventilation à l'intérieur avec une brosse spéciale.

Souvent, les sociétés de gestion ignorent les règles existantes et ne surveillent pas les performances du système de ventilation pendant des années. Pour cette raison, les résidents des immeubles d'habitation sont souvent eux-mêmes engagés dans le diagnostic et le nettoyage des conduits d'évacuation.

Vous ne pouvez nettoyer vous-même la ventilation de l'appartement que si elle est légèrement obstruée. Pour éliminer la saleté accumulée depuis des décennies, il est préférable d'inviter des spécialistes qualifiés.

Pour effectuer l'auto-nettoyage, vous avez besoin de:

1. Retirez la grille de protection et nettoyez-la de la poussière et de la saleté, rincez abondamment à l'eau courante.
2. Nettoyer les parois de ventilation avec une brosse.
3. Utilisez un aspirateur pour ramasser les déchets.

Si l'autonettoyage du conduit de ventilation n'a pas donné le résultat souhaité et que le tirage ne s'est pas amélioré, cela signifie que le puits commun est bouché. Un service spécial devrait être impliqué dans son nettoyage. Vous pouvez faire appel à un spécialiste via la société de gestion.

Comment nettoyer une hotte de cuisine dans une salle de bain

Pour nettoyer la hotte dans la salle de bain, il faut la retirer.

La faible efficacité de l'échange d'air dans la salle de bain est indiquée par le dépôt de vapeur sur toutes les surfaces. Cela produit des gouttelettes d'eau. Une odeur désagréable peut également apparaître, qui pénètre dans la salle de bain à partir de la ventilation lorsque le flux d'air change de direction. Si le système de ventilation ne fonctionne pas correctement, la hotte aspirante de la salle de bain doit être nettoyée.

Lorsqu'une forte contamination du canal est détectée, il faut faire appel à des spécialistes, car il est problématique de faire face seul à la pollution.

Avant de retirer la hotte de la salle de bain pour le nettoyer, n'oubliez pas de protéger le mur sous le trou d'aération avec du papier, du vieux papier peint ou du plastique. Cela le protégera de la contamination.

Les panneaux recouvrant les conduits d'évacuation doivent être démontés pour y accéder directement.

Si un ventilateur à tirage forcé est installé à l'intérieur du conduit, il doit également être retiré et les pales doivent être soigneusement nettoyées de la saleté, puis rincées sous un jet d'eau tiède. Retirez les petits débris et la poussière accumulés à l'intérieur du conduit d'air avec un aspirateur.

Après avoir terminé le nettoyage, remettez tout dans l'ordre inverse à sa place.

Vérifiez la traction. S'il est absent, vous devez contacter la société de gestion en rédigeant une déclaration écrite sur la nécessité de nettoyer le système de ventilation de toute la maison.

Un nettoyage rapide des systèmes de ventilation garantit une circulation d'air correcte dans l'appartement. La ventilation forcée réduit la fréquence de nettoyage, mais ne l'annule pas complètement.

Nettoyants d'aération

Tout détergent à vaisselle vous aidera à nettoyer le système de ventilation, les grilles de protection et les conduits. La couche de graisse se dissout mieux si vous utilisez un nettoyant épais pour hotte.

Dans ce cas, il est nécessaire de démonter le conduit d'air, ce qui permettra de mieux nettoyer le canal de la contamination. Dans le même temps, les zones à problèmes doivent être traitées avec du peroxyde d'hydrogène - cela tuera les micro-organismes pathogènes vivant à l'intérieur du système d'échappement.

Le nettoyage du système de ventilation ramifié nécessitera l'utilisation de produits chimiques et d'équipements spéciaux.

Remèdes populaires

Si la grille d'aération n'a pas un fort dépôt de graisse, il ne sera pas difficile de la nettoyer avec un détergent à vaisselle ordinaire.

En cas de contamination importante, vous pouvez utiliser une solution de soude. Pour le préparer, mettre 3 litres d'eau dans une casserole et ajouter un demi-verre de bicarbonate de soude. Placez une grille dans la solution obtenue et faites bouillir pendant quelques minutes.

L'ammoniac liquide aidera à se débarrasser de la vieille saleté. Ajouter un demi-verre d'alcool à 3,5 litres d'eau chaude. La procédure doit être effectuée uniquement dans un masque ou un respirateur et une fenêtre ouverte pour la ventilation. Cela empêchera l'ammoniac de brûler la membrane muqueuse du nasopharynx et du larynx. Trempez la grille sale dans le produit obtenu pendant 60 à 90 minutes, puis rincez-la à l'eau courante.

L'acide acétique aidera également à nettoyer la graisse de la grille de ventilation. Lorsque vous travaillez avec, vous devez ouvrir la fenêtre, car l'acide a une odeur âcre. Trempez une éponge dans du vinaigre et râpez la grille, laissez reposer 10 minutes, puis rincez à l'eau courante.

Équipement

La ventilation est nettoyée avec une brosse spéciale sur un câble en acier

L'efficacité est assurée par un équipement spécial pour le nettoyage des conduits de ventilation. Il est divisé en ménage et professionnel.

L'équipement ménager pour le nettoyage des conduits d'évacuation comprend diverses brosses, unités de filtrage et filtres remplaçables.

Dans une solution professionnelle aux problèmes associés au dysfonctionnement de la ventilation, un examen et une étude approfondis du degré de contamination du système à l'aide de dispositifs spéciaux sont utilisés. Cela permet d'identifier les zones les plus problématiques.

L'équipement professionnel comprend une caméra vidéo montée sur une petite plate-forme mobile. Il permet de voir l'état interne du conduit d'échappement et d'évaluer le degré de sa contamination.

Prévention de la pollution de la ventilation dans un immeuble à appartements

Des contrôles préventifs de la ventilation sont effectués une fois tous les 3 mois, c'est-à-dire tous les trimestres. Dans le même temps, toutes les fixations, les éléments de flexion et l'intégrité de l'isolation du moteur sont inspectés visuellement.

L'inspection s'effectue dans l'ordre suivant :

1. Les pièces mobiles sont vérifiées pour les bruits parasites, en particulier les roulements, et la surchauffe supérieure à 700 C.
2. Les ceintures sont examinées. La force de traction et le positionnement correct sont évalués.
3. Le câblage électrique est surveillé, et avec lui les connexions filaires.
4. Les résistances chauffantes du système de ventilation sont soigneusement vérifiées pour identifier les dysfonctionnements et éliminer l'air du circuit.
   
5. Les filtres à air sont inspectés et remplacés.
6. L'état des amortisseurs est vérifié, si nécessaire, ils sont réparés et nettoyés de la poussière.
7. Le degré d'usure des mécanismes électriques est évalué, ils sont réparés ou remplacés selon leur état.

Lors de l'entretien saisonnier des systèmes d'alimentation et d'échappement, ils sont inspectés une fois tous les 6 mois.

Si les travaux préventifs sont effectués à temps, les problèmes de ventilation apparaîtront beaucoup moins souvent.

Le système de ventilation de la maison est une propriété commune de la maison et il doit être entretenu par une société de gestion, à laquelle vous versez chaque mois beaucoup d'argent au titre de l'article "entretien et réparation du logement".
Il est installé en sentier. documents :

A. "Règles pour l'entretien des biens communs dans un immeuble d'appartements" (approuvées par le gouvernement de la Fédération de Russie en date du 13 août 2006 N 491) :
... 2. La structure de la propriété commune comprend :
e) ÉQUIPEMENTS mécaniques, électriques, SANITAIRES-TECHNIQUES ET AUTRES situés dans un immeuble d'appartements à l'extérieur ou à l'intérieur des locaux et desservant plus d'un local résidentiel et (ou) non résidentiel (appartement); "

B. "La liste minimale des services et travaux nécessaires pour assurer le bon entretien des biens communs dans un immeuble d'appartements, et la procédure pour leur fourniture et leur mise en œuvre" (approuvée par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie n ° 290 d'avril 03, 2013)

"... 15. Travaux exécutés pour le bon entretien des systèmes de VENTILATION ET D'ÉVACUATION DES FUMÉES dans les immeubles à appartements :
- maintenance et gestion saisonnière des équipements des systèmes de ventilation et de désenfumage, détermination de l'opérabilité des équipements et des éléments du système ;
- la surveillance de l'état, l'identification et l'élimination des causes de vibrations et de bruits inacceptables lors du fonctionnement de l'unité de ventilation ;
... élimination des fuites dans les conduits de ventilation et les mines, élimination des blocages dans les conduits, élimination des dysfonctionnements des vannes et des vannes d'étranglement dans les puits d'échappement, parapluies au-dessus des mines et des déflecteurs, remplacement des grilles d'échappement défectueuses et de leurs fixations ;
… Contrôler l'état et restaurer la peinture anti-corrosion des conduits d'échappement métalliques, des tuyaux, des palettes et des déflecteurs ;
- si des dommages et des violations sont détectés - élaboration d'un plan de travaux de restauration (si nécessaire), réalisation de travaux de restauration. "

C. "Règles et normes pour le fonctionnement technique du parc de logements" (approuvées par le décret du Comité national de la construction de la Fédération de Russie du 27 septembre 2003 n ° 170):

"... V. Entretien et réparation du matériel d'ingénierie
… 5.7. Ventilation
5.7.1. Les températures de conception, les taux de fréquence et les taux de renouvellement d'air pour divers locaux des bâtiments résidentiels doivent être conformes aux exigences établies. La ventilation naturelle par aspiration doit assurer l'évacuation du volume d'air requis de tous les locaux prévus par le projet à une température actuelle de l'air extérieur de 5 degrés. De et ci-dessous….
5.7.2. Le personnel chargé de l'entretien des systèmes de ventilation des bâtiments résidentiels est tenu d'effectuer :
- inspections de routine et élimination de tous les dysfonctionnements identifiés du système ;
- remplacement des grilles d'échappement cassées et leur fixation ;
- l'élimination des fuites dans les conduits de ventilation et les mines ;
- élimination des blocages dans les canaux ;
- élimination des dysfonctionnements des vannes et des papillons dans les arbres d'échappement, des parapluies sur les arbres et des déflecteurs.
… 5.7.7. Les systèmes de ventilation dans les bâtiments résidentiels doivent être régulés en fonction des fortes baisses ou augmentations de la température extérieure actuelle et des vents forts.
Les ingénieurs et les techniciens des organismes d'entretien des logements sont tenus de renseigner les résidents sur les règles de réglementation des systèmes de ventilation.
5.7.8. Il est interdit de coller les grilles d'aération ou de les recouvrir d'articles ménagers, ainsi que de les utiliser comme cordes de fixation pour sécher les vêtements….
5.7.9. Les têtes des conduits d'évacuation centraux de la ventilation naturelle devraient avoir des parapluies et des déflecteurs.
… 5.7.11. La liste des déficiences du système de ventilation, SOUS RÉSERVE D'ÉLIMINATION PENDANT LA RÉPARATION d'un immeuble résidentiel, devrait être dressée sur la base des données de l'inspection printanière....

Annexe N 4 (recommandé)
LISTE DES TRAVAUX D'ENTRETIEN DES BÂTIMENTS D'HABITATION
Travaux réalisés lors des contrôles techniques et des by-pass d'éléments individuels et locaux de bâtiments d'habitation
... 6. Vérification de la présence de courants d'air dans les conduits de désenfumage.

Annexe N 7 (recommandé)
LISTE DES TRAVAUX LIÉS AUX RÉPARATIONS EN COURS
… 14. Aération
REMPLACEMENT ET RESTAURATION DE LA FONCTIONNALITÉ DU SYSTÈME DE VENTILATION INTERNE, y compris les ventilateurs eux-mêmes et leurs entraînements électriques. "

G. MDK 2-04.2004 "Manuel méthodologique pour l'entretien et la réparation du parc de logements" (approuvé par arrêté du Comité d'État de la construction de l'URSS en 2004):
« … 4.3.6. L'organisme d'entretien du logement doit :
- maintenir les conduits de ventilation et les cheminées en bon état technique ;

… 4.3.7. Les travaux d'élimination des défauts de construction, LE REMÈDE DES PERTURBATIONS DES TRACTIONS DES CONDUITS IDENTIFIÉES LORS DES INSPECTIONS DE ROUTINE, ainsi que les travaux de finition après l'installation ou la réparation des dispositifs internes d'alimentation en gaz DOIVENT ÊTRE EFFECTUÉS PAR L'ORGANISME DE SERVICE LOGEMENT.

… 4.3.12. LES ORGANISMES DE SERVICE DE LOGEMENT SONT RESPONSABLES du bon état technique des conduits de ventilation. Lors de tout travail, il est interdit d'éliminer les conduits de ventilation dans les cuisines et autres pièces équipées de radiateurs à gaz. Dans le cadre du processus d'entretien du parc immobilier, ils doivent assurer des contrôles périodiques de l'aptitude des conduits de ventilation et des cheminées à fonctionner dans les termes suivants :
… B) conduits de ventilation des pièces dans lesquelles des appareils à gaz sont installés - au moins deux fois par an (en hiver et en été).
La réparation des cheminées et des conduits de ventilation peut être effectuée par le personnel de l'organisation pour l'entretien du parc de logements, ayant la spécialité et la formation appropriées, sous la supervision d'un ingénieur et d'un technicien.

… 4.3.13. Les réparations, modifications et accumulations non autorisées de cheminées et de conduits de ventilation ne sont pas autorisées. L'inspection et le nettoyage des cheminées et des conduits de ventilation doivent être RÉDIGÉS PAR DES ACTES. Après chaque réparation, les cheminées et conduits de ventilation font l'objet d'une inspection et d'un nettoyage, indépendamment de l'inspection et du nettoyage antérieurs, dans les délais fixés par les actes.

Annexe 2
LISTE DES TRAVAUX INCLUS DANS LE PAIEMENT POUR LA RÉPARATION DU LOGEMENT (réparation en cours)
… 14. Aération :
changement de sections individuelles et élimination des fuites dans les conduits de ventilation, les puits et les chambres ; ... "

Bonjour.

Regardez tout d'abord les termes du contrat de gestion.

RF ZhK, article 162. Contrat de gestion d'un immeuble à appartements

1. Un accord pour la gestion d'un immeuble à appartements est conclu avec un organisme de gestion, qui a obtenu une licence pour exercer des activités de gestion d'immeubles à appartements conformément aux exigences du présent code, par écrit ou sous forme électronique en utilisant le système en établissant un document signé par les parties. Lorsqu'un organisme de gestion est choisi par une assemblée générale des propriétaires de locaux d'un immeuble collectif, une convention de gestion est conclue avec chaque propriétaire d'un local d'un tel immeuble dans les conditions précisées dans la décision de cette assemblée générale. Dans ce cas, les propriétaires des locaux de cette maison, qui disposent de plus de cinquante pour cent des voix du nombre total de voix des propriétaires des locaux de cette maison, agissent comme une seule partie à la convention à conclure.

(tel que modifié par les lois fédérales du 04.06.2011 N 123-FZ, du 21.07.2014 N 263-FZ, du 21.07.2014 N 255-FZ)

1.1. Dans le cas prévu au 13° de l'article 161 du présent code, à chaque personne qui a accepté du maître d'ouvrage (la personne assurant la construction d'un immeuble d'habitation) après lui avoir délivré une autorisation de mise en exploitation d'un immeuble d'habitation, un local dans cet immeuble est conclu en vertu d'un acte de cession ou d'un autre document de cession convention de gestion d'un immeuble à appartements. Dans ce cas, ces personnes agissent comme une partie à l'accord conclu si elles constituent plus de cinquante pour cent de leur nombre total.

(La partie 1.1 est introduite par la loi fédérale du 05.04.2013 N 38-FZ)

2. Dans le cadre d'une convention de gestion d'un immeuble à appartements, une partie (l'organisme gestionnaire) sur instruction de l'autre partie (propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, organes de gestion d'une société de personnes, organes de gestion d'une coopérative d'habitation ou organes de gestion d'une autre coopérative de consommation spécialisée, la personne visée au paragraphe 6 de la partie 2 de l'article 153 du présent code, ou dans le cas prévu à la partie 14 de l'article 161 du présent code, l'aménageur) dans le délai convenu pour une honoraires s'engage à effectuer des travaux et (ou) à fournir des services pour la gestion d'un immeuble d'appartements, à fournir des services et à effectuer des travaux d'entretien et de réparation appropriés de la propriété générale dans une telle maison, à fournir des services publics aux propriétaires de locaux dans un tel maison et aux personnes utilisant les locaux de cette maison, d'exercer d'autres activités visant à atteindre les objectifs de la gestion d'un immeuble à appartements.

(tel que modifié par les lois fédérales du 04.06.2011 N 123-FZ, du 05.04.2013 N 38-FZ, du 21.07.2014 N 255-FZ)

(voir texte dans l'édition précédente)

2.1. Un accord pour la gestion d'un immeuble à appartements, conclu de la manière prescrite par le présent article, doit être placé par l'organisation de gestion dans le système de la manière prescrite par l'organe exécutif fédéral responsable de l'élaboration et de la mise en œuvre de la politique de l'État et de la réglementation juridique. dans le domaine des technologies de l'information, en collaboration avec l'autorité exécutive fédérale responsable de l'élaboration et de la mise en œuvre de la politique de l'État et de la réglementation juridique dans le domaine du logement et des services communaux.

(La partie 2.1 a été introduite par la loi fédérale du 21.07.2014 N 263-FZ)

3. Le contrat de gestion d'un immeuble à appartements doit indiquer :

1) la composition du patrimoine commun d'un immeuble d'habitation dont la gestion sera exercée, et l'adresse d'un tel immeuble ;

2) une liste des travaux et (ou) des services pour la gestion d'un immeuble à appartements, des services et des travaux pour l'entretien et la réparation des biens communs dans un immeuble à appartements, la procédure de modification d'une telle liste, ainsi qu'une liste des services publics fournis par l'organisme de gestion ;

(tel que modifié par la loi fédérale du 21.07.2014 N 255-FZ)

(voir texte dans l'édition précédente)

3) la procédure de détermination du prix du contrat, le montant du paiement pour l'entretien et la réparation des locaux d'habitation et le montant du paiement des services publics, ainsi que la procédure de paiement de ces frais;

4) la procédure d'exercice du contrôle sur l'exécution par l'organisme de gestion de ses obligations au titre de la convention de gestion.

4. Les termes du contrat de gestion d'un immeuble à appartements sont établis de la même manière pour tous les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements.

5. Le contrat de gestion d'un immeuble à appartements est conclu :

1) dans le cas spécifié au paragraphe (1) du présent article, pour une période d'au moins un an, mais pas plus de cinq ans ;

2) dans les cas prévus aux 4° et 13° de l'article 161 du présent code, pour une durée d'au moins un an, mais d'au plus trois ans ;

3) dans le cas prévu au 14° de l'article 161 du présent code, pour une durée n'excédant pas trois mois.

(Partie 5 révisée par la loi fédérale n° 38-FZ du 05.04.2013)

(voir texte dans l'édition précédente)

6. A défaut de déclaration par l'une des parties de résilier le contrat de gestion d'un immeuble à appartements à l'expiration de sa durée de validité, un tel contrat est réputé prorogé pour la même durée et dans les mêmes conditions que ceux prévus par un tel accord.

7. Sauf disposition contraire de la convention de gestion d'un immeuble à appartements, l'organisme de gestion est tenu de commencer la mise en œuvre d'une telle convention au plus tard trente jours à compter de la date de sa signature.

8. Les modifications et (ou) la résiliation du contrat de gestion d'un immeuble à appartements sont effectuées de la manière prescrite par la législation civile.

8.1. Les propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements ont le droit de refuser unilatéralement l'exécution d'une convention de gestion d'un immeuble à appartements, conclue à la suite d'un appel d'offres ouvert prévu aux 4° et 13° de l'article 161 du présent code, à la l'expiration de chaque année à compter de la date de conclusion de ladite convention, si avant l'expiration de la durée de validité d'une telle convention, une assemblée générale des propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements a décidé de choisir ou de modifier le mode de la gestion de cet immeuble.

(Partie 8.1 introduite par la loi fédérale n° 251-FZ du 29 décembre 2006, telle que révisée par la loi fédérale n° 123-FZ du 4 juin 2011)

(voir texte dans l'édition précédente)

8.2. Les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, sur la base de la décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, ont unilatéralement le droit de refuser d'exécuter le contrat de gestion d'un immeuble à appartements si l'organisme de gestion ne remplit pas les termes d'un tel accord, et de se prononcer sur le choix d'un autre organisme de gestion ou sur le changement de mode de gestion des données à domicile.

(La partie 8.2 a été introduite par la loi fédérale du 29 décembre 2006 N 251-FZ, telle que révisée par la loi fédérale du 04.06.2011 N 123-FZ)

(voir texte dans l'édition précédente)

9. La gestion d'un immeuble à appartements appartenant à une coopérative d'habitation ou dans lequel une association de propriétaires a été constituée s'effectue en tenant compte des dispositions des sections V et VI du présent code.

10. L'organisme de gestion, trente jours avant la résiliation du contrat de gestion d'un immeuble à appartements, est tenu de transférer la documentation technique de l'immeuble à appartements et d'autres documents liés à la gestion d'un tel immeuble à l'organisme de gestion nouvellement sélectionné, un société de propriétaires occupants ou une coopérative d'habitation ou autre coopérative de consommation spécialisée, ou en cas de gestion directe d'un tel immeuble. propriétaires sur le choix du mode de gestion d'une telle maison, ou, si un tel propriétaire n'est pas spécifié, à tout propriétaire des locaux d'une telle maison.

11. Sauf disposition contraire de la convention de gestion d'un immeuble à logements, l'organisme de gestion présente annuellement au cours du premier trimestre de l'année en cours aux propriétaires des locaux de l'immeuble à logements un rapport sur l'exécution de la convention de gestion de l'année précédente, et place également le rapport spécifié dans le système.