Perquisitions de police dans les appartements : comment se comporter pour éviter les problèmes. Droit et loyer
Que faire si l'appartement loué est votre premier logement indépendant, et que les propriétaires serrent les vis ? Cela vaut la peine de découvrir en détail ce à quoi vous avez droit et ce à quoi, hélas, vous n'avez pas droit. Ainsi, le locataire a le droit :
. utiliser l'appartement et les biens qui s'y trouvent pendant la période de location.
Cela signifie qu'après avoir loué un appartement, vous avez le droit d'y vivre et d'utiliser tous les biens laissés par les propriétaires dans l'appartement. Afin d'éviter les réclamations qui pourraient être intentées contre vous après l'expiration de la durée de location, avant d'emménager dans l'appartement, il est judicieux de dresser avec les propriétaires un inventaire du bien existant et de son état. Ceci est fait afin de quitter l'appartement tranquillement et sereinement, et non au milieu des injures et des cris : « Où as-tu emporté la vaisselle de ma grand-mère ?
Emménagez avec votre conjoint et vos enfants mineurs dans les locaux d'habitation loués (l'emménagement d'autres personnes n'est autorisé qu'avec l'accord du propriétaire).
Ce point de la loi risque de contrarier les couples de même sexe et ceux qui, suivant la mode de la jeunesse moderne, espèrent louer un appartement entre amis. Cependant, les réalités juridiques modernes sont précisément les suivantes : après avoir dit à la propriétaire que vous vivrez ici avec votre mari, vous ne pourrez pas emménager dans l'appartement un troupeau de copines roucoulant doucement dans l'appartement en une semaine. Dans le cas contraire, l'hôtesse aura parfaitement le droit de résilier le contrat avec vous. Votre dépôt et la commission de l’agence seront alors gaspillés et la recherche devra tout recommencer.
. mettre à disposition des locaux d'habitation des résidents temporaires, après en avoir préalablement informé le propriétaire.
Les résidents temporaires sont tous les citoyens qui viennent chez le locataire d'un local d'habitation depuis leur lieu de résidence permanent et résident temporairement avec lui. Si néanmoins vous avez un besoin urgent d'héberger temporairement des amis, il est préférable d'en informer les propriétaires à l'avance. Si vous avez de la chance et que les propriétaires sont des gens sensés, il est peu probable que cela les dérange. Mais si vous « oubliez » de leur parler de « l'augmentation de la famille » prévue et que les invités sont vus, par exemple, par des grands-mères observantes à l'entrée, alors préparez-vous à une conversation désagréable, et éventuellement à la résiliation du contrat. Vaut-il la peine de risquer sa maison pour le plaisir douteux de faire la vaisselle d'une tante de Makhachkala pendant une semaine entière ?
Comme vous le savez, il n’y a pas de droits sans responsabilités. Eh bien, quant à l'employeur, ses responsabilités sont les suivantes :
Utiliser l'appartement qui lui est cédé dans le cadre du contrat de location aux fins prévues (uniquement comme logement), sans droit de sous-location.
Cette restriction établie par la loi dérange, en règle générale, ceux qui envisagent d'utiliser un appartement loué à des fins professionnelles : organiser un bureau, le louer « à l'heure », organiser une sorte de production domestique, etc. En pratique, aucune de ces actions n'est autorisée par la loi, et le propriétaire, c'est-à-dire le propriétaire de l'appartement, ayant appris que vous louez par exemple deux chambres sur trois louées, a parfaitement le droit de vous demander d'y aller. à l'extérieur avec vos sous-locataires.
. respecter les règles d'utilisation des locaux d'habitation.
Il est également important de se rappeler que les soi-disant « règles d'utilisation des locaux d'habitation » formulées dans le Code du logement de la Fédération de Russie s'appliquent non seulement à votre propre logement, mais également à tous les locaux d'habitation que vous occupez. Par conséquent, cela ne vaut pas la peine de gratter les murs avant 11 heures du matin, de jeter des ordures dans le couloir et d’ennuyer vos voisins d’une autre manière en les encourageant à appeler la police. Premièrement, pourquoi avez-vous besoin de communications inutiles avec les forces de l’ordre ? Deuxièmement, les propriétaires n'aimeront certainement pas les intérêts des forces de l'ordre, surtout si, comme la plupart des Moscovites, ils ne paient pas d'impôts sur les revenus qu'ils reçoivent de vous.
. quitter les lieux d'habitation à l'expiration de la durée de location fixée au contrat de location.
Ce point est assez subtil. En règle générale, le contrat de travail est conclu pour un an. Mais cela ne signifie pas que si vous et les propriétaires êtes satisfaits de tout, vous êtes toujours obligé de quitter l'appartement après cette période. Il est plutôt judicieux de renouveler le contrat à l'avance et de prolonger sa validité d'un an supplémentaire. Eh bien, si vous avez accumulé quelques questions et plaintes les uns contre les autres, alors la fin du contrat est le meilleur moment pour les découvrir toutes.
De nombreux propriétaires d'appartements utilisent la fin de la période convenue comme raison pour augmenter le prix de l'appartement - eh bien, si vous comprenez que les prix ont objectivement augmenté et qu'un nouvel appartement vous coûtera, comme d'habitude, 3 fois le prix (y compris le dépôt, la commission de l'agent immobilier et les frais du premier mois), c'est-à-dire qu'il y a toutes les raisons d'être d'accord. Si vous pensez que vous êtes simplement victime d'une arnaque pour des dépenses supplémentaires, emballez soigneusement vos affaires et quittez l'appartement à l'heure convenue. Et n’oubliez pas que la « caution » que vous avez versée avant d’emménager dans l’appartement est le paiement du dernier mois de votre séjour.
Permettre librement au propriétaire d'entrer dans l'appartement afin de vérifier son utilisation ainsi que l'état et l'état du bien.
De nombreuses personnes ont les frictions les plus aiguës avec les locataires sur ce point. Cela arrive particulièrement souvent si l'appartement est loué par des retraités âgés qui souhaitent communiquer ; ou si l'appartement est loué pour la première fois et qu'il contient de nombreux biens d'anciens locataires et maintenant de propriétaires.
Afin de ne pas rencontrer chaque jour avec un visage étonné le propriétaire venu en souvenir du bon vieux temps, il est judicieux de stipuler à l'avance dans le contrat le nombre de visites possibles par mois. Il est optimal que vous puissiez vous limiter à une seule rencontre et la combiner avec le transfert d'argent. Sinon, préparez-vous au fait que le propriétaire puisse déménager pour « vivre » avec vous pendant un certain temps. Et quoi? L'appartement est à lui.
. assumer la responsabilité financière de l'état de l'appartement et des biens qui s'y trouvent.
Selon le Code civil en vigueur de la Fédération de Russie, à partir du moment où le contrat est conclu, toute responsabilité concernant l'appartement est transférée au locataire. Ainsi, les conséquences d'une inondation de voisins, d'un incendie survenu par votre faute ou de tout problème similaire devront être éliminés de manière indépendante et à vos frais. Même si, c’est tout à l’honneur des propriétaires, beaucoup d’entre eux acceptent de partager ce genre de responsabilité à moitié. Ainsi, dans ce domaine - l'un des rares - la pratique s'avère plus miséricordieuse que la loi.
Payer à temps les factures d’électricité et les appels téléphoniques longue distance et internationaux ; effectuer les réparations courantes de l'appartement.
C’est ce point qui, à un moment donné, est devenu la raison de l’apparition de ce que l’on appelle la « garantie » sur le marché des capitaux. Le fait est que trop de locataires irresponsables ont quitté leur logement temporaire, laissant les propriétaires avec des milliers de factures de téléphone ou d'électricité impayées pendant un an. Pour se protéger, les propriétaires ont commencé à collecter cet argent de manière préventive. Bien qu'en règle générale, le locataire rembourse simplement régulièrement ses dettes d'électricité et de téléphone, sans en alourdir le propriétaire.
Bien entendu, non seulement le locataire, mais aussi le propriétaire ont leurs droits et responsabilités.
Chaque locataire le comprend : même l’appartement en location le plus cool n’est pas éternel. Mais il n’y a rien de plus permanent que temporaire. N'interdisez pas aux résidents de changer d'appartement à leur guise. Laissez-les jeter l'ancienne commode, réorganiser les meubles, accrocher différents rideaux, remplacer le lustre ou acheter un nouveau lit.
Vasily, 31 ans : « Notre ancien propriétaire ne voulait pas échanger le canapé contre un lit. Mais je ne pouvais pas rentrer dans un canapé en largeur et dans un autre en longueur.
Si vous n'avez toujours pas envie de jeter les meubles, utilisez des services de stockage tels que skladovka.ru ou cheapsklad.ru.
Idéalement, permettez que les réparations soient effectuées contre le loyer.
Trop personnel
Le logement locatif idéal ne porte pas le cachet de l’individualité des propriétaires. Débarrassez le balcon des détritus, emportez vos affaires, jetez tout ce qui est cassé et inutile. La « rénovation design pour soi » est plutôt un inconvénient pour les logements locatifs. Essayez de garder le design de votre maison calme et neutre. Des murs clairs sans motifs, un sol stratifié uni, l'absence du tapis préféré de votre grand-mère et des photographies de proches décédés sur les murs donnent +100 au charisme de l'appartement.
Propriétaires inadéquats
N’oubliez pas qu’il s’agit d’une affaire : le locataire vous paie (et cher), et en échange vous lui fournissez un espace de vie pour son usage personnel indivis. Vous ne devez en aucun cas arriver sans appeler au préalable, et surtout ne pensez même pas à ouvrir la porte avec votre clé. Pour transférer de l'argent, il est préférable de se retrouver en territoire neutre ou même de convenir de virements réguliers vers la carte. Et non, vous ne pouvez pas courir et vérifier si tout va bien si vous êtes à proximité.
Marina, 28 ans : « Un jour, je suis arrivée et j'ai découvert que je ne pouvais pas ouvrir la porte parce que la clé dépassait de l'intérieur de la serrure. J’ai commencé à sonner, la porte s’est ouverte et, à travers l’embrasure de la porte, j’ai vu les fesses nues du propriétaire de l’appartement reculer. Il est venu là pour se laver. »
Minimisez votre présence dans la vie des locataires. Ne proposez pas d'envoyer votre mari réparer une machine à laver en panne, il vaut mieux accepter immédiatement de payer les réparations courantes à moitié avec les locataires.
Exigences discriminatoires
« Pas d'enfants ni d'animaux. Seulement des Slaves. Uniquement mariage officiel. Inscription uniquement à Moscou et dans la région de Moscou. Tout cela est terriblement injuste et s’appelle aujourd’hui une discrimination, ce qui est à la mode. Les propriétaires des autres villes russes ne sont pas pires que les Moscovites, et les personnes vivant en union libre ont également besoin d'un endroit où vivre.
Sasha, 30 ans : « Lorsque ma future femme et moi cherchions un appartement, nous avons raté une excellente option : le propriétaire voulait le louer uniquement aux couples officiellement mariés. Et même le fait que notre mariage soit prévu dans trois mois ne l’a pas convaincu.
Les inquiétudes concernant les dommages matériels causés par les animaux et les enfants sont compréhensibles, mais n'excluez pas d'emblée la possibilité de tels locataires. Beaucoup sont prêts à faire des concessions pour ne pas se séparer de leurs favoris.
Nastya, 28 ans : « J'ai un chat Sphynx. J'accepte le versement d'une caution, une inspection préalable de l'appartement avant emménagement avec un inventaire détaillé du bien, et la même inspection avant emménagement.
Mauvaise plomberie et électricité
De la moisissure sur les murs, des tuyaux qui fuient, des toilettes dont il est effrayant même de s'approcher, et encore moins de les utiliser aux fins prévues. La salle de bain est la partie la plus importante de l'appartement. Avant de remettre, assurez-vous que tout est en ordre. Renouvelez le revêtement acrylique de la baignoire, traitez les murs avec un agent antifongique spécial, réparez la robinetterie et le réservoir de vidange. Les résidents vous en seront immensément reconnaissants et vous pouvez demander plus pour un appartement avec une salle de bain décente. Il en va de même pour l'électricité. Appelez un technicien et vérifiez l'état du câblage électrique. Faites-le non seulement pour le confort des futurs locataires, mais aussi pour des raisons de sécurité élémentaire.
Désordre
L'ameublement de nombreux appartements en location ressemble souvent à quelqu'un qui a vomi sur les meubles. Trois bibliothèques, mais pas une seule armoire. Deux canapés et pas une seule table. Une salle de bain sans étagère ni crochet, mais avec un ensemble de cinq vasques de tailles différentes. Laissez des meubles que vous pouvez certainement utiliser : sur le lit pour dormir, sur la table de la cuisine pour manger, dans le placard pour ranger les vêtements. Trois chaises gonflées dans un T1 ? À peine.
Légèreté
Les citadins modernes ne se contentent pas de dormir, de manger et de surfer sur Internet dans des appartements. Beaucoup travaillent à la maison, la plupart ont des passe-temps. Laissez de l'espace pour votre bureau. N'ayez pas peur du vide : vous pouvez y disposer un tapis de yoga, y poser un support de guitare ou un chevalet. On peut facilement se passer de télévision, mais tout le monde a besoin d'une cuisine équipée, d'un lave-linge, d'une armoire et d'un bon endroit pour dormir. Il est logique d’investir dans une porte d’entrée de bonne qualité, l’appartement sera alors chaleureux, calme et confortable.
Traitez la location d’un appartement comme une entreprise. A bas la sentimentalité ! Il sera alors beaucoup plus facile de remplacer le papier peint à fleurs préféré de grand-mère par un papier peint uni et de jeter le traîneau des enfants cassé du balcon. Bonne chance au passage !
Le propriétaire d'un appartement loué vous a soudainement suggéré de faire vos valises et de quitter l'appartement le plus rapidement possible, alors que le contrat de location de l'appartement était pour une durée plus longue ? Dans quels cas le propriétaire ne peut-il pas expulser l'appartement loué avant le délai convenu ?
Documents associés :
Tout dépend de la présence d'un contrat de location ou de son absence. Si contrat de location(le bail) est là et correctement rédigé, il deviendra votre arme dans un litige sur les termes du bail de l'appartement.
Droits d'un locataire résidentiel :
- vivre dans des locaux loués;
- intenter une action en justice si le propriétaire de l'appartement ne se conforme pas à ses obligations.
Responsabilités du propriétaire d'un appartement loué (article 676) :
- remettre au locataire les locaux d'habitation vacants dans un état propice à l'habitation ;
- fournir ou assurer la fourniture des services publics nécessaires au locataire contre rémunération, assurer les réparations des biens communs d'un immeuble à appartements et les dispositifs de fourniture des services publics situés dans les locaux d'habitation.
Pas d'accord
Manger contrat de bail résidentiel n'a pas été signé, et vous n'avez pas pris de quittance de loyer payé par le propriétaire de l'appartement, hélas, il ne reste plus qu'à déménager. Sans embauche, vous pouvez être expulsé simplement parce que les plans ont changé ou parce que vous avez trop arrosé une fleur dans l'appartement que vous occupiez. Dans ce cas, il sera difficile d'obtenir du tribunal une décision sur votre résidence pour la période convenue lors de l'emménagement dans l'appartement. Il n'y a rien pour documenter le fait de louer un logement et ses conditions, sauf pour fournir davantage de témoins qui ont vu comment vous avez remis le loyer au propriétaire et convenu des conditions de vie.
Si le propriétaire d'un appartement loué menace de poursuites judiciaires ou d'autres sanctions, comme la police, n'hésitez pas à le faire. Le juge sera de votre côté à moins que le propriétaire ne puisse prouver que c’est vous qui avez violé le contrat de location.
Gardez à l’esprit que si la durée du bail arrive à échéance, le propriétaire doit vous aviser de son refus de le renouveler trois mois à l’avance. Si ni vous ni le propriétaire n'avez pris soin de la prolongation et que sa période de validité est sur le point d'expirer, une situation controversée surgit car si le propriétaire de l'appartement n'a pas prévenu de ses intentions, comme il aurait dû, d'un point de vue juridique, le contrat est considéré comme prolongé (, p. 684) .
Par décision de justice, le locataire peut bénéficier d'un délai pour éliminer les violations qui ont servi de base à la résiliation du contrat de bail d'habitation. Si pendant ce délai le locataire ne prend pas toutes les mesures nécessaires, le tribunal, sur demande réitérée du propriétaire, décide de résilier le contrat de location.
Des transformations sont donc nécessaires. Mais vous devez d’abord déterminer dans quelle mesure ils sont possibles et quelles tactiques choisir. Hélas, ici, vous devez discuter de beaucoup de choses avec les propriétaires de l'appartement.
Si des réparations peuvent être effectuées
Il existe désormais de nombreux appartements confortables et lumineux à louer, avec d'excellentes rénovations. Il n'y a rien à dire sur cette option - très probablement, vous n'aurez rien à changer, à part peut-être ajouter quelques petites choses, des accessoires, ce qui est à votre goût, ce qui crée l'ambiance. Mais ce type de logement ne sera probablement pas l’option la moins chère.
Si vous souhaitez une option économique, vous pouvez vous procurer un appartement qui n'a pas été rénové depuis au moins 10 ans, avec de vieilles poubelles et pas trop spacieux. Et cette option, la plus courante, nécessite souvent des réparations. Si les propriétaires vous permettent de le faire, tant mieux, mais ici, vous avez également besoin d'un juste milieu. Si vous ne prévoyez pas de vivre ici pendant, disons, 20 ans, vous ne devriez pas dépenser toutes vos économies personnelles pour remettre la propriété de quelqu’un d’autre dans un état exemplaire.
La réparation doit être facile, cosmétique, il n’est pas nécessaire de tout refaire. Premièrement, changer ce qui est vraiment tombé en ruine. Deuxièmement, se concentrer sur ce qui donne une transformation immédiate. Forcément - . Ils peuvent assurer un succès de cinquante pour cent. Ensuite, vous pouvez poser du linoléum ou de la moquette, mais ne posez pas de parquet.
Vous pouvez changer le tablier de cuisine, il n’est pas nécessaire qu’il soit en carrelage, vous pouvez utiliser des panneaux spéciaux. L'essentiel est qu'il soit propre, soigné et soigné. Tout le reste peut être changé grâce à la décoration, sans intervention radicale.
Si les réparations ne peuvent pas être effectuées
Incroyable, mais vrai : souvent les propriétaires (en particulier les retraités) interdisent non seulement d'effectuer des réparations, mais même de réorganiser les meubles. Il est évidemment inexplicable que les gens ne souhaitent pas améliorer leur appartement aux dépens de quelqu’un d’autre. Eh bien, ils ne le veulent pas – et ils n’en ont pas besoin. Et il ne faut pas se décourager dans ce cas. N'importe quel appartement peut toujours être mis à jour par d'autres moyens. Et la première étape est débarrassez-vous des déchets inutiles.
Très souvent, dans les appartements loués, il y a des meubles cassés, des appareils électroménagers qui ne fonctionnent pas, et tous ces déchets restent là, encombrant tout l'espace de vie. Mais les propriétaires apprécient tout cela et ne vont pas le jeter. Discutez de plusieurs options avec eux.
Tout d'abord, vous pouvez clôturer un compartiment sur le balcon ou aménager un placard où vous pourrez les ranger. Deuxièmement, vous pouvez l'apporter au garde-manger, si vous en avez un. Troisièmement, vous pouvez aménager des tiroirs suspendus, des étagères et des mezzanines dans votre appartement pour les vieux objets. Quatrièmement, si vous disposez d'un garage, certaines de vos affaires peuvent y être transportées. Cinquièmement, vous pouvez aménager un placard-débarras dans le couloir (si, bien entendu, les dimensions du couloir le permettent).
Vieilles choses
Si les propriétaires ne sont d'accord avec aucune des solutions ci-dessus, la solution consiste à placer les canapés en biais, à placer de vieux objets derrière les canapés et à réaliser des superpositions de plaques de plâtre ou de panneaux de meubles par-dessus. Ou c'est trivial : regroupez tous les déchets au même endroit et faites une cloison en tissu ou utilisez des stores. Placez les petits objets dans des valises spéciales en tissu avec fermetures éclair (ceux-ci sont vendus pour les vestiaires) et sur les armoires.
Marques promotionnelles
stockage de choses
Décor actifN'importe quel intérieur peut être décoré pour lui donner un aspect neuf, grâce à des accessoires actifs et définissant le style. Veuillez noter que tous les accessoires et décorations sont amovibles et n'endommagent pas les murs, les sols ou les meubles, sinon les propriétaires seront pleins de plaintes. Inspectez soigneusement l'appartement et tout d'abord, vous devrez décorer ce qui est tombé en ruine et qui attire votre attention.
Housses de meubles
Meubles anciens et minables Une chambre vieille de 30 ans qui crie sur elle-même peut être facilement et simplement transformée avec des housses amovibles ou de nouveaux couvre-lits. Les housses amovibles sont utiles pour les chaises et les tabourets, et pas seulement pour masquer les défauts. Le fait est que le plus souvent ils seront de tailles différentes et très simples. Mais à l'aide de housses textiles, conçues dans une seule touche, vous combinerez visuellement des meubles qui ne se correspondent pas en un seul ensemble et créerez en même temps le style dont vous avez besoin. 
Certainement nécessaire. Vieux rideaux - dehors. Au lieu de cela, suspendez de beaux tissus modernes, de préférence légers, fabriqués à partir de matériaux respectueux de l’environnement. « Jouez » avec le design des fenêtres. Vous pouvez réaliser un beau lambrequin, accrocher des rideaux multicouches, y attacher toutes sortes de pendentifs,
De nos jours, les logements locatifs sont devenus très courants. Peu de gens peuvent se permettre d’acheter leur propre appartement. Par conséquent, pour la majorité des gens, les appartements loués ne sont pas des lieux de résidence temporaires mais permanents.
Vaut-il la peine de rénover un appartement loué ?
Si vous avez emménagé dans un immeuble locatif doté de récentes rénovations et de beaux meubles, considérez-vous chanceux. Les camarades moins fortunés réfléchissent à la manière d'améliorer leur abri temporaire et si cela vaut la peine de le faire. De nombreux appartements à louer sont en très mauvais état.
Il y a beaucoup d’appartements en mauvais état. Cela s'explique en partie par le fait que les difficultés financières ont obligé même ceux qui n'étaient pas à l'aise à l'idée de voir des étrangers s'installer dans leurs propres murs à louer des appartements vides. En outre, certains des appartements « d’investissement » autrefois achetés, qui n’ont pas trouvé preneur dans un contexte de stagnation des prix, ont également reconstitué le marché locatif.
Selon les experts, avant la crise, de nombreux propriétaires investissaient vraiment sérieusement dans les réparations et changeaient activement les appareils électroménagers. Aujourd’hui, la plupart des appartements sont en mauvais état car il ne sert à rien de les rénover : les coûts seront trop longs à amortir.
Si vous décidez de faire des rénovations dans un appartement en location, la première étape consiste à obtenir l'autorisation des propriétaires. Certes, ils s'opposent rarement à l'amélioration de l'appartement aux dépens des résidents. Sinon, vous devrez vous retirer et vous contenter de modifications mineures mais visibles.
«Lorsque nous avons loué l'appartement, nous avons été horrifiés par l'état dans lequel il se trouvait», raconte le locataire Anton Korovkin. – Les réparations normales concernaient uniquement la salle de bain. Et la cuisine, le couloir et le couloir, c'était quelque chose. Cependant, le prix de l'appartement était très bas et l'emplacement nous convenait parfaitement : le travail était à 10 minutes à pied. Nous nous sommes mis d'accord avec le propriétaire et avons effectué des réparations esthétiques en guise de paiement. Après tout, je veux de la propreté et du confort, je veux que cet appartement devienne une maison où il fait bon vivre.
Mais dans quelle mesure ce concept de location est-il bénéfique pour les parties ? Il existe de nombreux cas où, après avoir sensiblement amélioré l'état de l'appartement, le locataire a été contraint de déménager un an plus tard : le propriétaire a soudainement trouvé des raisons valables et urgentes de ne pas renouveler le contrat de bail expiré. Il est clair qu’il a ensuite loué l’appartement, rénové aux frais de quelqu’un d’autre, à un prix majoré.
Règles de réparation
Si vous décidez d'effectuer des réparations dans un appartement loué, suivez ces règles :
Terminez l'appartement en gardant à l'esprit qu'il serait préférable pour vous de pouvoir emporter autant d'objets que possible avec vous lors du déménagement. Les travaux sur les murs, plafonds suspendus, faux planchers n'ont pas de sens : leur mise en œuvre sera trop coûteuse et peu économique. Fondamentalement, pour réaliser des rénovations dans des appartements loués, ils utilisent le principe d'équiper les pièces de divers équipements, électroménagers et mobiliers confortables.
Des solutions de conception originales lors de la rénovation d'appartements loués peuvent être la solution idéale pour sortir de cette situation. Grâce à l'imagination et à l'ingéniosité, même les murs les plus simples et les plus standards peuvent être affinés pour ne pas paraître pire qu'un intérieur exclusif. Des exemples de telles solutions se trouvent souvent dans les bars ou les cafés, où un mur de briques n'est même pas visible, car il est stylisé pour correspondre à l'intérieur d'origine.
Souvent, le propriétaire n'est pas content si l'apparence des locaux est modifiée, ce qui devient un problème supplémentaire. Dans ce cas, vous pouvez à nouveau recourir aux services d'un designer qui, à l'aide de la décoration, vous aidera facilement et rapidement à transformer une pièce ordinaire en un bureau unique et tendance, sans effectuer de travaux de construction.
"Si le réfrigérateur, la cuisinière, la sonnerie électrique de votre propriétaire sont cassés ou, par exemple, si la facture de téléphone que vous avez reçue n'est clairement pas la vôtre, vous n'êtes pas du tout obligé de payer", explique l'avocate Marina Lobacheva. - Les propriétaires ne pourront pas imputer la faute au locataire habitant l'appartement s'il a signé un contrat de location de locaux d'habitation. Le locataire a le droit d'être responsable uniquement des problèmes survenus par sa faute. Le reste des difficultés repose sur les épaules du propriétaire de l’appartement.»
Donc, s'ils essaient de vous soutirer de l'argent pour des réparations dont vous n'êtes clairement pas coupable, refusez - la loi est de votre côté. Maintenant, si des réparations devaient être effectuées parce que vous avez oublié de fermer le robinet et que les voisins ont été inondés, ce serait une autre affaire.
Finir avec la calculatrice
Essayons de calculer à quel point il est rentable d'effectuer aujourd'hui des réparations esthétiques dans un appartement typique, si les meubles avec lesquels il est meublé sont en bon état. Dans combien de temps sera-t-il rentabilisé ? A titre d'exemple pour calculer le coût des travaux, prenons un T1 typique d'une superficie totale de 39 mètres carrés (avec une pièce de 19 mètres et une cuisine de huit mètres). Il s'agit d'un appartement d'une pièce moyen en classe économique.
Le coût de rénovation d'une pièce, d'une cuisine et d'un couloir dans un appartement clé en main de cette taille coûtera au minimum 80 000 à 100 000 roubles. De plus, le prix des matériaux de finition sera d'environ 25 à 30 000 roubles. Pour cet argent, le papier peint sera remplacé, les plafonds seront mis à jour, un « tablier » carrelé sera réalisé dans la cuisine le long de l'un des murs et un choix de linoléum ou de stratifié sera posé au sol.
Bien entendu, le coût des matériaux est basé sur l'achat des matériaux les moins chers, bien que tout à fait décents. L'installation de nouvelles portes n'est pas incluse dans la notion de « réparations esthétiques ».
Ainsi, le coût de la redécoration d'un appartement d'une pièce s'élèvera en moyenne à 105 000 à 130 000 roubles (sans moderniser la salle de bain et les toilettes).
Supposons que le propriétaire ne supporte pas le coût du paiement des factures de services publics. La période d'amortissement des frais de rénovation d'un appartement sera alors d'un peu plus de deux ans.
Quelle est la conclusion ? Il est bien entendu possible de commencer à rénover un appartement qui, dans son état actuel, est très demandé par les locataires. Mais le propriétaire doit être assuré que l'argent dépensé selon le budget le plus économique ne sera restitué qu'au bout de deux à trois ans. La rénovation de la salle de bain et des toilettes, l'achat de meubles et d'appareils électroménagers retarderont encore davantage la période d'amortissement. Mais au-delà, l'appartement rénové rapportera systématiquement un tiers de plus qu'un appartement où la rénovation n'a pas encore été faite. Bien sûr, à condition que des locataires soignés y habitent. Tout ce que vous avez à faire est de bien réfléchir à l’option que vous préférez.
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