L'entreprise de design légalise le regroupement de 2 appartements. Deux appartements se transforment... en un seul

RBC Immobilier étudie qui, comment et pourquoi réunit les appartements aujourd'hui

Réaménagement de l'appartement (Photo : ITAR-TASS/ Mikhaïl Fomichev)

Le regroupement de plusieurs appartements en un seul s'est généralisé dans les années 1990-2000. Les gens essayaient ainsi d’améliorer leurs conditions de vie. De nos jours, trouver un grand appartement n’est plus un problème, surtout dans un immeuble neuf. Néanmoins, aujourd’hui, les gens continuent d’acheter des appartements adjacents pour les combiner, mais à d’autres fins.

Les acheteurs tentent de recourir à la combinaison d'appartements dans plusieurs cas. « Par exemple, si vous avez besoin d'un appartement de plusieurs pièces, mais que dans un nouveau complexe résidentiel, soit il n'y a pas d'offres de telles pièces, soit vous n'êtes pas satisfait de la disposition de l'offre existante. Un autre cas est celui où des voisins vendent un appartement dans l'escalier et que l'acheteur souhaite simplement agrandir sa surface habitable. La troisième option est que le client souhaite vivre en plein centre, ou plutôt même dans un certain « coin », où il n'y a pas de nouvelles maisons, mais il existe des options dans les maisons anciennes », explique Alexey Bernadsky, directeur de l'Est- Réseau d'agences immobilières a-Tet.

Les agents immobiliers distinguent deux types de connexions d'appartements : horizontales et verticales. Chaque méthode a ses spécificités et ses difficultés, mais dans les deux cas, un projet de réaménagement obligatoire est nécessaire, qui peut être développé par une société de conception spécialisée. Elle sera également chargée de coordonner le projet avec les autorités compétentes. S'il le souhaite, le propriétaire de l'appartement peut effectuer lui-même la coordination, mais le projet doit être élaboré par des spécialistes.

La méthode horizontale consiste à regrouper plusieurs appartements adjacents au même étage. «Auparavant, dans ces cas, une partie du couloir-vestibule était clôturée par une cloison métallique du reste du site, un morceau de l'escalier attenant était privatisé - et c'est tout. La superficie de tous les appartements était utilisée comme une seule zone », explique Mikhaïl Kulikov, directeur du département du marché secondaire chez Inkom-Real Estate. Pour regrouper des appartements de cette manière, il est nécessaire d'obtenir le consentement de la majorité des voisins - propriétaires de l'immeuble, puisque les paliers d'escalier sont un espace commun de l'immeuble.

Projet de combinaison de deux appartements en miroir (Photo : la créatrice Irina Fefelova)

En règle générale, les problèmes sont créés par le désir des nouveaux propriétaires de redessiner l'aménagement : déplacer la cuisine ou la combiner avec le salon, agrandir la salle de bain, créer de nouvelles portes et même des ouvertures de fenêtres dans les murs. Selon la réglementation en vigueur, il est strictement interdit de déplacer les cuisines et les salles de bains - les zones dites « humides » - d'un endroit à l'autre dans les immeubles à plusieurs étages ou de passer du statut « résidentiel » au statut « non résidentiel ». De nouvelles ouvertures dans les murs - notamment porteurs - réalisées sans conception technique, sans calcul des charges, sans renforcement compensatoire de la structure menacent la sécurité du bâtiment.

La méthode verticale est utilisée lorsque le propriétaire tente de regrouper plusieurs appartements sur deux étages. Dans ce cas, les ouvertures ne sont plus pratiquées dans les murs, mais dans le plafond et les plafonds. « Le cas le plus mémorable pour moi de cette époque est peut-être celui où les gens ont acheté quatre appartements sur deux étages, ont dépensé beaucoup d'argent pour relier les niveaux avec un escalier et ont reçu un appartement sur deux niveaux. Dans un immeuble en panneaux de 17 étages dans un quartier « profondément » résidentiel de la ville. Du point de vue d’aujourd’hui, vous devez en convenir, c’est tout simplement absurde », rappelle Mikhaïl Koulikov. Il est désormais presque impossible d'obtenir l'approbation des autorités de régulation de l'État pour un tel projet, affirment les agents immobiliers.

Il n'existe pratiquement aucun exemple de combinaison d'appartements dans des immeubles de l'époque de Khrouchtchev, notent les experts. « En principe, il est difficile de fusionner dans une maison à panneaux, puisque la démolition des structures permanentes est interdite. De plus, cela n'est pas non plus rentable, car à l'avenir, personne ne voudra acheter un appartement coûteux de plusieurs pièces dans une maison à panneaux. Pour le même prix, vous pouvez acheter un appartement de plusieurs pièces dans un immeuble neuf monolithique ou dans un immeuble de « l’ère stalinienne ». Le plus souvent, les appartements sont regroupés dans des immeubles pré-révolutionnaires et des immeubles « staliniens ». Cela était particulièrement populaire au début des années 2000, avant le début de la construction massive de logements monolithiques de classe affaires à Moscou », explique Alexeï Bernadski.

Ce qui est interdit lors de la combinaison d'appartements

• échanger les zones « humides » (salles de bains, cuisines) avec des espaces de vie
• réduire les puits de ventilation
• agrandir la salle de toilettes (souvent à l'entrée) en une grande buanderie
• « amener » la cuisine et la salle à manger dans l’espace de vie selon le plan
• situer la chambre sous les toilettes des voisins du haut et, par conséquent, au-dessus des toilettes des voisins du bas
• élargir les zones « humides »
• changer et démonter les colonnes montantes
• ajouter des balcons et des loggias

Les acheteurs de maisons dans des immeubles neufs décident souvent de regrouper plusieurs appartements en un seul, affirment les agents immobiliers interrogés par RBC Immobilier. Dans les segments de masse, si le client n'est pas satisfait de l'agencement des appartements de plusieurs pièces, il peut acheter plusieurs propriétés adjacentes pour une combinaison ultérieure. Dans certains complexes résidentiels, les promoteurs prévoient cette possibilité à l'avance et l'explication des plans contient des options de combinaison.

Beaucoup de ceux qui ont autrefois épargné beaucoup d'argent et d'efforts pour regrouper leurs appartements ne font désormais pas moins d'efforts pour s'en débarrasser, comme l'ont déclaré les agents immobiliers interrogés par RBC Immobilier. De tels objets sont illiquides car ils sont obsolètes depuis longtemps, tant en termes de décisions de planification que de caractéristiques techniques. Les propriétaires doivent à nouveau séparer les appartements autrefois assemblés et essayer de les vendre séparément.

Les exigences en matière de séparation des appartements sont également devenues nettement plus strictes. Tout d'abord, cela concerne les propriétés situées aux premiers étages, qui autrefois étaient transférées vers un parc non résidentiel avec « découpe » en pièces séparées avec des entrées séparées - ces données sont fournies par les agents immobiliers d'Inkom-Real Estate. Les actions sans autorisation peuvent engager une responsabilité civile, administrative et même pénale. « Ces dernières années, les autorités municipales n'ont généralement pas accueilli favorablement l'implantation de structures commerciales dans des immeubles résidentiels. Premièrement, leurs activités dérangent les résidents - odeurs, bruit et autres désagréments. Et deuxièmement, sur la carte de Moscou, il y a de nombreux points de vente spécialisés, des centres commerciaux de toutes sortes, dont les zones sont loin d'être remplies à 100 %, explique Mikhaïl Koulikov.

La créatrice Irina Fefelova :

— Avant d'acheter deux appartements ou plus dans le but de les combiner, je recommande de consulter un designer ou un architecte expérimenté qui a au moins 20 à 50 projets de ce type dans son portefeuille. Il est également utile de consulter un représentant de l'entreprise qui créera votre projet de réaménagement. Si l'achat a déjà eu lieu et que les objets achetés sont en miroir, il faut comprendre que le sentiment d'appartements connectés demeurera. L'exemple montre qu'ils sont séparés les uns des autres par une cloison porteuse. Cela signifie que nous ne pouvons pas le démonter, seule l'ouverture ne dépasse pas 1,2 mille mm et uniquement avec approbation.

Dans cette version, la cuisine et la salle de bain de l'appartement de gauche restent au même endroit (c'est exact), mais dans l'appartement de droite, au lieu de la cuisine indiquée sur le plan, nous montrons l'emplacement de la chambre principale. Mais compte tenu du fait que l'appartement est situé au dernier étage de la maison, un réaménagement peut être convenu. Dans d'autres cas, cela ne serait pas possible.

En combinant deux ou plusieurs appartements, les propriétaires rêvent de réaliser une cuisine dans une partie de l'espace commun, et toutes les chambres et salons dans l'autre. Mais ce n'est pas bien. Les salles de bains doivent rester des salles de bains ou des toilettes, mais les espaces de vie (chambres) peuvent être réunis dans la limite des règles. Dans les familles où vivent deux générations ou plus, les appartements peuvent être réunis, aménageant ainsi à la fois des espaces séparés et un espace commun. Cela fédère la famille et évite que deux ménagères se bousculent dans la même cuisine.

Les gens ont généralement recours à l’achat et à l’assemblage d’un appartement adjacent à un appartement existant lorsqu’ils souhaitent « s’agrandir » mais ne veulent pas déménager. De plus, regrouper des appartements implique de ne réparer que quelques pièces, et non de finir complètement l'ensemble de l'espace de vie. Dans ce cas, il n'est pas nécessaire d'acheter un appartement à proximité : il existe également une option sur deux niveaux - reliant l'espace de vie au-dessus ou au-dessous. Il ne reste plus qu'à élaborer un plan d'action et à se mettre au travail.

Pourquoi est-ce que ça ne marcherait pas ?

Avant de faire les premiers pas pour regrouper des appartements, vous devez vous assurer que la construction ne gênera pas les autres résidents : une autorisation écrite doit être donnée par les voisins du terrain et les propriétaires des logements à l'étage supérieur et inférieur, ainsi que les propriétaires des appartements. Si tout le monde est prêt pour les changements à venir, vous devez à l'étape suivante veiller à la sécurité totale du système de ventilation, des structures porteuses et des façades du bâtiment. Le maintien de l’accès aux services publics est une autre condition préalable. Il n'est en aucun cas permis de démolir les murs porteurs de la maison, de déplacer la salle de bain dans une autre pièce ou de la rénover complètement, d'installer des conduites de gaz dans le mur et de construire de nouvelles pièces sans fenêtres ni sources de chauffage. De plus, la superficie des pièces de service ne devrait pas augmenter en raison de la réduction des pièces à vivre.

L'idée de regrouper des appartements devra être abandonnée s'ils sont situés dans des bâtiments différents de l'immeuble. De plus, des hôtels particuliers à deux étages ne peuvent être créés si une telle option de réaménagement n'a pas été prévue lors de la construction du bâtiment.

Papiers pour regrouper des appartements

Au stade initial, le propriétaire qui envisage de fusionner des appartements aura besoin de :

Plan d'étage du bâtiment ;
- documentation technique;
- les certificats de propriété et les comptes financiers des deux appartements ;
- extrait du registre de la maison ;
- consentement des propriétaires et voisins à la fusion.

Après cela, vous devez obtenir :

Projet d'unification ;
- avis d'architectes et d'organismes liés aux communications (par exemple, les pompiers) ;
- passeport technique pour l'appartement réuni ;
- certificat de propriété de l'appartement réuni.

Points subtils

Lors de la fusion d'appartements, dans certaines circonstances, même dans un mur principal, vous pouvez réaliser une porte renforcée avec des structures métalliques. De plus, si lors de la fusion vous conservez une entrée séparée pour chacun des appartements, ainsi que pour toutes les salles de bains et cuisines, alors vous vous n'êtes pas obligé de fusionner légalement l'appartement. N'oubliez pas non plus que les salles de bains et les cuisines ne peuvent pas être situées au-dessus des salons des appartements situés en dessous.

L'interaction avec des ingénieurs et des réparateurs expérimentés dans le processus de regroupement d'appartements est tout à fait justifiée : le propriétaire n'aura pas à effectuer des calculs de manière indépendante, à comprendre la documentation et à effectuer des travaux de finition.

Le plus souvent, deux appartements sont réunis en un seul par les chefs de famille nombreuse. Si à l'avenir certains membres de la famille préfèrent vivre séparément, il sera possible de simplement remettre les appartements dans leur état antérieur. En cas de besoin, les locaux libérés pourront être loués de la même manière.

Les inconvénients de la combinaison d'appartements incluent le coût : l'achat d'un appartement de cinq pièces coûtera moins cher que l'achat d'appartements adjacents de deux et trois pièces (même si trouver un bon appartement de cinq pièces ou plus n'est pas une tâche facile). Un autre inconvénient est la complexité du processus et la nécessité de collecter des papiers. Entre autres choses, il ne sera pas possible dans tous les cas de mettre en œuvre l'aménagement et la rénovation prévus. Avant d'acheter, vous devez donc clarifier toutes les nuances.

Le plus souvent, sur le marché immobilier, il existe une règle : plus l'appartement est grand, moins le mètre carré qu'il contient est bon marché. Mais l’offre de grandes surfaces dans le segment de masse est limitée. Par exemple, dans les nouveaux immeubles du vieux Moscou des classes économique et confort, aucun appartement de cinq pièces ou plus n'est proposé. En conséquence, les personnes qui ont besoin d’une grande superficie doivent acheter plusieurs appartements et les combiner en un seul. Certes, comme le notent les experts de www.irn.ru, un tel besoin ne se produit pas très souvent.

Robe de bal confectionnée à partir d'une robeÀ une certaine époque, l'achat d'appartements adjacents en vue d'une combinaison ultérieure était une pratique assez courante et le principal motif des acheteurs était le manque de grands espaces de vie.

Acheter deux appartements sur un seul site

Le plus souvent, les propriétaires le font, admet Dobrokhotova, afin d'éviter les tracas liés à la collecte des permis et les problèmes liés à une éventuelle vente future.

Ceux qui achètent plusieurs appartements pour en construire un pour eux-mêmes devraient également penser aux impôts, disent les experts. La taxe sur le nouveau bien fusionné sera calculée sur la base de la valeur cadastrale de l'ensemble de l'appartement moins 20 m².
m de l'assiette fiscale, précise

Info

Anastasia Mogilatova, PDG de Welhome. Jusqu'à ce que l'association des appartements soit formalisée, la déduction fiscale sera de 20 mètres carrés. m pour chaque objet individuel - cela peut être plus rentable. En outre, conformément à la loi « sur l'impôt foncier des personnes physiques), le propriétaire d'un logement d'une valeur cadastrale allant jusqu'à 10 millions de roubles.

paie un impôt au taux de 0,1%, d'une valeur de 10 millions à 20 millions de roubles. – 0,15%, de 20 millions à 50 millions – 0,2%, jusqu'à 300 millions – 0,3%.

Deux appartements sur un palier

Et le contrat doit indiquer l'appartement qui figure dans la déclaration de projet. Afin d’apporter des modifications au projet et de combiner légalement et effectivement les appartements, le promoteur doit repasser par toutes ces étapes.

Lorsque plusieurs appartements sont regroupés, les indicateurs techniques et économiques peuvent changer, a ajouté Rustam Arslanov, directeur du département commercial du groupe d'entreprises Granel, ce qui, à son tour, peut entraîner des changements dans la conception de l'ensemble du complexe résidentiel.

Le plus souvent, les promoteurs n'offrent que la « possibilité » de combiner des appartements adjacents, puisque la construction de logements monolithiques le permet. Parfois, il existe même des calculs correspondants.

Il y a 2 appartements en feu dans la maison situés l'un à côté de l'autre sur le même site.

Important

Si le client aime l'appartement à l'étage inférieur, il y aura un ascenseur à capsule entre les niveaux. "Dans la pratique de notre entreprise, nous avons l'expérience de combiner deux appartements situés sur deux étages", a déclaré Svanidze, "les appartements étaient reliés par un escalier et le plafond était renforcé à l'aide de pylônes". Selon Tatiana Gofman, chef du service commercial du groupe d'entreprises SMU-6, dans le projet La société "Yunnaty" (rue Yunnatov, n° 16) compte également des personnes qui ont acheté plusieurs appartements pour les unir.

Par exemple, deux appartements d'une pièce d'environ 46 m². m chacun et deux appartements de deux pièces d'une superficie d'environ 80 m². M. Bien qu'il y ait eu d'autres combinaisons. À la demande des clients, les concepteurs de l'entreprise ont effectué des calculs et élaboré des projets selon lesquels des ouvertures sont apparues dans les murs porteurs.

Deux appartements sur un seul site

Dans le cas contraire, il faudra obtenir un nouveau plan de cadastre et RTC pour la zone combinée, note Valery Aristarkhov.

De plus, lors de la fusion d'appartements, vous devez vous rappeler les règles générales de réaménagement. "Par exemple, lors de l'élaboration de la conception d'un appartement, vous devez faire attention au fait que les salles de bains et les cuisines ne peuvent pas être situées au-dessus des salons des appartements situés en dessous", explique Alexey Kharitonov. Pour savoir comment réaliser un réaménagement conformément à la loi, lisez les articles « Le réaménagement peut tuer et vous priver de logement » et « Même dans les bâtiments neufs, il n'y a pas d'« aménagements libres ».

Faire face à la demande La possibilité de regrouper des appartements est recherchée par un nombre limité d'acheteurs.
Mais les promoteurs et les agents immobiliers tentent de prendre en compte ce public en proposant des options spéciales à ces acheteurs.

• documents confirmant l'existence de droits de propriété sur l'appartement à reconstruire (la présentation de la documentation spécifiée est effectuée dans l'original ou dans une copie, qui doit être notariée);
• certificat d'immatriculation délivré par le RTC ;
• un projet préparé par le propriétaire lui-même ou une entreprise spécialisée ;
• consentement des autres résidents, à condition que le logement soit utilisé dans le cadre d'un bail social ;
• consentement fourni par les autorités protégeant le patrimoine culturel et architectural, si l'immeuble a une valeur historique, architecturale ou culturelle.

Certaines conditions doivent être remplies lors du changement d'éléments structurels du logement :

• Un mur porteur ne peut pas être complètement démoli.

Achetez deux appartements sur un seul site à Moscou

Attention

Cependant, le principal poste de dépense n'est pas le projet lui-même, mais son approbation (jusqu'à 800 000 roubles, quel que soit le segment immobilier), d'où la volonté d'économiser de l'argent. Dans certains cas, lors d'une fusion, il est possible d'enregistrer un bien immobilier en deux appartements juridiquement distincts, explique Egorov de S.A.

Ricci. Par exemple, si deux appartements adjacents étaient reliés par un mur intérieur dans lequel une porte était organisée, mais que les deux entrées extérieures étaient laissées et que les deux cuisines étaient préservées, l'espace de vie peut toujours être considéré comme deux appartements différents. Ceci, d'ailleurs, note Dobrokhotova, permettra d'éliminer rapidement les changements si le propriétaire souhaite vendre ces appartements : ils ont bloqué la porte entre eux, et c'est tout.

Faut-il regrouper deux appartements sur un même site ?

Mais les aménagements sont conçus pour répondre à la demande du public le plus aisé, qui a besoin d'appartements plus grands. Par exemple, ils construisent des habitations rectangulaires de 60 ou 80 mètres carrés.

m et disposez-les de manière à ce que les zones puissent être intégrées dans un seul espace.

Le choix de l’acheteur n’est pas limité : il peut acheter un ou plusieurs appartements.

L'achat de plusieurs appartements dans le but de les regrouper n'est généralement pas rentable : il est préférable d'acheter un appartement de grande superficie, car le coût au mètre carré sera inférieur. Selon Tatiana Kalyuzhnova, directrice d'IRN-Consulting, la différence de prix au mètre carré dans un appartement de quatre pièces et d'une pièce dans les segments économique et confort peut atteindre 20 %.

« Les acheteurs qui souhaitent acquérir une plus grande surface doivent parfois regrouper plusieurs appartements, en payant trop cher au mètre carré.

Achetez deux appartements sur un seul site à Moscou

Au cours du premier mois de vente, 70 % des appartements du Yunnaty ont été vendus, se réjouit Hoffman. Mais l’entreprise n’était pas préparée au fait que les clients seraient si avides de grands appartements.

Si la maison est louée avec finition du promoteur et dans le DDU, la finition est incluse dans la demande (c'est-à-dire
(c'est-à-dire inclus dans le prix de l'appartement), alors toutes les initiatives avec l'association et leurs coûts incombent à l'acheteur, précise Dobrokhotova. "Il est beaucoup plus pratique d'acheter des projets dans un monolithe sans finir de réaménagement, car il existe désormais un large choix", conseille-t-elle. Selon Arslanov, le plus souvent l'enregistrement de plusieurs appartements en un seul se produit après la mise en service du bâtiment résidentiel. L'exploitation et les droits de propriété sont enregistrés pour le participant à la construction partagée, ses propos sont confirmés par Pavel Bryzgalov, directeur du développement stratégique chez FSK Leader.

Deux appartements sur un seul site Nefteyugansk

Le produit le plus populaire étant les studios de petite taille (budget minimum avec prix maximum au m²), ont décidé les promoteurs ; ce sont donc désormais les studios et les studios ou « chambres à coucher euro » qui dominent la nouvelle offre. On suppose qu'ils sont achetés comme première maison par de jeunes citoyens célibataires - ou par des personnes âgées.

Les familles qui ont besoin de plus d’une chambre devraient néanmoins rechercher une option acceptable.

Si vous en avez l'envie et l'argent, vous pouvez acheter n'importe quel nombre d'appartements dans la maison, il n'y a aucune restriction, précise Vera Bogucharova, directrice adjointe du service juridique d'Est-a-Tet. Dans les propriétés de luxe, avec l’aide d’une telle transaction, vous pouvez réaliser presque un plan de vente mensuel.
Ekaterina Rumyantseva, présidente du conseil d'administration du groupe Kalinka, connaît des cas où un étage entier a été acheté pour une famille.

Est-il possible de regrouper deux appartements sur un même site ?

En achetant deux appartements d'une pièce, l'acheteur reçoit deux pièces avec des vues uniques », explique Dobrokhotova. "Après avoir acheté un appartement de trois pièces, il n'aurait qu'une seule chambre avec vue sur l'eau." En outre, l'achat de deux appartements adjacents représente environ une transaction sur cinq dans le complexe Fili Grad, poursuit Dobrokhotova.

Mais dans ce cas, les transactions se font principalement avec des appartements, puisque leur réaménagement est plus facile à coordonner.

Selon Rumyantseva, la possibilité d'unification est prévue dans le projet des Tours Neva à Moscou. Les superficies des appartements commencent à partir de 60 m². m, le promoteur - Renaissance Development - est prêt à combiner des appartements dans n'importe quel volume au sein de l'étage à la demande des acheteurs.
Dans le complexe résidentiel "Tverskaya Residences" (2e rue Brestskaya, bâtiment 6), il y a des penthouses (de 80 à 165 m²).

Les parents retraités venaient souvent et avaient besoin d'être hébergés quelque part, et ils voulaient aussi que chacun des deux fils ait une chambre séparée », explique-t-il. La famille ne voulait pas changer de quartier à cause de l'école et il n'y avait pas d'appartements convenables dans le même quartier. L'entrepreneur a invité son voisin de l'appartement d'une pièce adjacent à acheter son appartement, a sélectionné de manière indépendante pour lui une option alternative, plus grande en superficie, et a compensé la différence. En conséquence, Oleg a obtenu un appartement de cinq pièces avec suffisamment de place pour tout le monde. Lorsque les enfants ont grandi et fondé leur propre famille, il a été décidé de diviser à nouveau les appartements - il était plus confortable pour le fils aîné et sa femme de vivre à côté de leurs parents, mais toujours dans un appartement séparé.

Dans les années 2000, avec la construction active et la hausse des prix de l’immobilier, les maisons et les aménagements semblaient satisfaire tous les goûts.

En combinant des appartements, vous pouvez économiser sur les factures de services publics. Car dans ce cas, le concept de maison individuelle est préservé.

Il existe différents types d’associations d’appartements :

Verticalement (sur différents étages) ; Horizontalement (sur le même étage).

Quel que soit association par vous n'était pas prévu avant le début les travaux de rénovation devront être approuvés. C'est très une étape importante, car sans approbation votre appartement, peu importe elle est moderne ni l'un ni l'autre perd une partie importante de sa valeur marchande du fait qu'il perd sa signification juridique. Par conséquent, sans l'approbation du réaménagement de l'appartement, vous tu ne pourras pas en tirer profit vendre, assurer, léguer, hypothéquer.

Il faut également tenir compte du fait que pendant effectuant des travaux de réparation à grande échelle, des conflits surgissent avec les voisins qui sont très inquietsà propos de ma la sécurité, oui et le bruit marteau perforateur d'un grand plaisir ne les provoque pas.

Ne soyez donc pas particulièrement surpris de savoir pourquoi le policier du district s'intéresse soudainement autant au réaménagement de votre appartement qu'il vient littéralement vous rendre visite tous les jours pour vérifier comment vous allez ?

Ce problème ne peut être résolu qu'en présentant une autorisation de réaménagement. Si le permis n'est pas en main, le policier du district et les voisins peuvent déposer des plaintes auprès de nombreuses autorités, y compris des poursuites judiciaires.

Il est important de comprendre que les documents légaux d'un appartement doivent correspondre à son état réel. Pour qu'il n'y ait pas de problèmes avec les voisins en cas d'accident, pour que l'appartement puisse être assuré, légué, vendu, hypothéqué, etc.

Ainsi, lorsque vous envisagez de regrouper des appartements, la première chose à faire est de :
1. Prendre le plan d'étage du RTC et contacter tout organisme de conception avec celui-ci pour établir un plan de projet et un rapport technique ;

Les spécialistes de cette organisation vous diront s'il est même possible de réaliser votre rêve, calculeront les dimensions requises des ouvertures dans les murs porteurs ou les plafonds inter-étages, détermineront l'emplacement des contremarches et un certain nombre d'autres détails.

Disons tout de suite que si la consolidation horizontale d’appartements est autorisée, la consolidation verticale est souvent tout simplement impossible. Et seulement si l'organisme de conception est parvenu à la conclusion que dans votre cas particulier, un tel réaménagement est acceptable, vous pouvez lancer la procédure d'approbation.

Par conséquent, nous ne considérerons que la combinaison horizontale d’appartements.

Depuis lors de la fusion d'appartements, il est impossible de rejoindre leurs domaines partie de vestibule ou d'escalier, ouverture dans le transporteur le mur sera situé entre les pièces. Mais la présence de pièces adjacentes dans un nouvel appartement est peu probable conviendra même au client le plus sans prétention.

Par conséquent, l'ouverture dans le support le mur doit généralement être aussi large que la structure du bâtiment le permet, dans la fusion cadres de portes intérieures ne sont pas installés et les résultats résultants un seul espace sert également de salon et une salle à manger. C'est optimal option, surtout si elle est à proximité il y a une cuisine.

Cédez à la tentation d'aménager une cuisine il ne se trouve pas à l'emplacement de l'ancienne salle - ce n'est pas autorisé par la loi. À l'exception de dans les cas où les appartements sont situés au premier étage, ou l'étage du dessous est technique. Mais à la place d'une des cuisines, vous pouvez aménager un garde-manger, une pièce supplémentaire, un bureau ou une chambre d'enfant supplémentaire.

La seule choseça n'en vaut pas la peine Que faire lors de l’exécution de tels travaux est d’éliminer complètement les lignes électriques. Et si un jour tu décidais diviser à nouveau l'appartement combiné par deux ?
Ou restaurer la cuisine en place liquider le cabinet ?

La solution la plus prudente serait donc la suivante :

Des bouchons sont placés sur tous les systèmes d'alimentation en eau chaude et froide, les compteurs d'eau sont remis à zéro, puis toutes les communications sont cachées derrière un revêtement en plaques de plâtre. Dans ce cas, il est conseillé de donner accès aux compteurs d'alimentation en eau - de cette façon, vous pouvez toujours prouver que l'eau n'est pas utilisée dans cette moitié de l'appartement (ceci est conseillé si vous souhaitez réduire les factures de services publics). Les experts déconseillent également de bloquer une deuxième porte d'entrée (pour les mêmes raisons - et si à l'avenir vous décidiez de diviser l'appartement en deux encore ?).

Donc à partir de la seconde la porte d'entrée peut être transformée en porte arrière en construisantà proximité immédiate il y a un débarras et d'autres buanderies.

L'avantage évident d'un appartement combiné est la présence de deux salles de bains. Et s'il y a deux cuisines dans l'appartement peu de gens en ont besoin, alors deux salles de bains plairont à la plupart des propriétaires. Une des salles de bains peut être une chambre d'amis ou destinée aux enfants. En même temps, comme les cuisines, Il est interdit de déplacer les toilettes en place chambres - et si tu ne veux pas mal de tête inutile, laissez-les dedans leurs frontières juridiques.

Mais le principal problème lors d’une fusion peut être réaliser des sols.

Lors de la combinaison horizontale d'appartements, il s'avère souvent que le niveau du sol entre deux appartements diffère très considérablement (3 à 10 cm), alors planifiez à l'avance dans le devis le coût de pose d'une nouvelle chape (en vue de égaliser la différence de hauteur).

Une fois les ouvertures réalisées, la chape est posée, tout est imaginable et impensable travaux de finition, l'appartement combiné devra être remis conformément à l'acte livraison et acceptation. Vous recevrez nouveau plan d'étage en RTC, où sera attribué votre nouvel appartement ? et un nouveau numéro.

Maintenant c'est une question de petites choses – enregistrer les droits de propriété pour un nouvel espace de vie auprès des autorités d'enregistrement - et vous y êtes plein propriétaire du nouveau, logement spacieux!