Comment ouvrir une entreprise de finition. Business plan pour une entreprise de rénovation et de décoration d'appartements

Même si l’essence du travail ne change pas : organiser les travaux de finition, calculer et acheter les matériaux, trouver des ouvriers, manœuvrer entre les souhaits du client et ses capacités. La principale différence entre la rénovation et la construction est que vous travaillez à votre compte., à vos risques et périls en vertu du contrat. Vous devez avoir votre propre entrepreneur individuel, LLC, ou au moins avoir des sources de commandes et une certaine réputation pour commencer à travailler - même si vous êtes sur votre parole d'honneur au départ.

Votre propre équipe de finition - par où commencer à créer une entreprise

Certains nouveaux bâtiments sont livrés avec finition, mais la finition municipale, ainsi que l'aménagement paysager du territoire, sont réalisés par les mêmes constructeurs contre salaire ; il n'y a aucune possibilité d'y gagner beaucoup. Il en va tout autrement lorsque votre équipe est engagée par un propriétaire privé pour terminer un bloc de béton vide nouvellement construit ou rénover son appartement.

Où un finisher peut-il récupérer sa première commande ?

Personne ne commence à travailler à son compte tout de suite pour deux raisons simples :

• vous n'avez pas d'expérience - vous ne pourrez rien faire de manière efficace et à temps ;
• vous n'avez aucune expérience - personne ne vous donnera simplement une commande de finition.

De plus, vous pouvez investir dans la publicité, répondre constamment aux appels et ne pas recevoir de clients - après tout, ils ont le choix lorsqu'ils effectuent une recherche à l'aide de la publicité. Ou vous pouvez redonner une belle apparence à l'appartement de quelqu'un et recevoir un flux constant de personnes qui viendront vers vous et vous écouteront la bouche ouverte en tant que spécialiste. Une personne qui a reçu une recommandation d'amis reçoit toujours plus de confiance qu'un contremaître de l'extérieur - le professionnalisme pur peut être le même, voire inférieur. Le client ne comprend pas les spécificités de la construction, il se concentre uniquement sur les sources d'informations dont il dispose.

Comment vivre votre première expérience ?

Tous les contremaîtres en exercice ont une réponse différente à cette question, mais ils ont une chose en commun : l'expérience doit être pratique. Les clients privés ne font pas confiance à l'éducation sans expérience, et de nombreux contremaîtres n'ont pas de formation spécialisée ! Quelqu'un a fait sa première expérience en expérimentant des rénovations dans son propre appartement, puis a aidé un voisin, puis a reçu ses premières commandes par le bouche à oreille, et ces contremaîtres sont nombreux. Certains ont commencé comme ouvriers sur un chantier de construction, sont devenus contremaîtres et en ont eu assez de labourer pour quelques centimes « pour leur oncle ». Certains ont reçu une formation spécialisée et ont travaillé comme contremaître en construction ou ont étudié la finition municipale.

Pour prendre en charge votre premier objet indépendant , vous, en tant que contremaître-finisseur, devez avoir une expérience « du début à la fin » sur tous les fronts de la finition grossière et fine.

Si vous pensez que vous pouvez simplement embaucher des travailleurs qualifiés, faire de la publicité, établir un devis pour le client et qu'ils découvriront eux-mêmes comment et quoi faire, vous vous trompez profondément. Un ouvrier qui sait quoi faire dans un appartement clé en main à l'intérieur comme à l'extérieur est un maître qui constituera sa propre équipe et ne travaillera pas pour vous, ce n'est pas rentable pour lui.

Les ouvriers connaissent leur domaine de travail : l'un - peinture, plâtrage, apprêt, un autre - électricien, le troisième - plomberie, etc.

Votre tâche est de vérifier la qualité de leur travail, et pour cela, vous devez connaître la bonne technologie et quel devrait être idéalement le « résultat ». Ce n'est pas l'ouvrier qui doit vous apprendre à installer les balises, mais vous qui devez « mettre son nez » dans la courbure que montre le niveau. Ce n'est pas le travailleur qui doit répondre à la question du client sur la meilleure peinture murale à acheter - vous devez tout savoir sur les propriétés de la peinture et donner des conseils professionnels sur celle qui est la meilleure et la moins chère.

Vous devez être capable d'établir vous-même un devis, donner immédiatement une estimation approximative du coût, en fonction de la superficie de l'appartement et des souhaits du client, expliquer clairement quelles sont vos responsabilités pour ce prix, afin qu'il y ait aucune plainte plus tard : « Pourquoi n’avez-vous pas assemblé la cuisine et devrais-je payer un supplément pour installer la porte ?" et ainsi de suite. Il est préférable de préciser tous les points en détail dans le contrat pour éviter les litiges au stade de la réception des travaux.

Fille de contremaître

Plus vous donnez des informations compréhensibles au client, plus vous «mâchez» d'options avec leurs avantages et leurs inconvénients, moins vous le tirez - plus il vous fait confiance, moins il y aura de plaintes et plus de recommandations positives aux amis et connaissances. Et bien sûr, cela doit être bien fait - après tout, l'appartement se présente lorsqu'une personne invite des amis à une pendaison de crémaillère. Si vous réussissez vraiment bien, ils prendront vos contacts même sans l’initiative du propriétaire.

Gestion d'entreprise et gestion d'équipe

Il y a généralement 3 à 5 personnes dans une équipe. Si nous parlons d'une option de rénovation super-économique, il pourrait s'agir d'un « touche-à-tout pour sortir de l'ennui », généralement un invité d'Asie centrale. La qualité dans ce cas peut être soit une erreur, soit une bonne chose - cela dépend de ses qualifications personnelles. En règle générale, les grandes équipes se réunissent lorsqu'il y a beaucoup de commandes et commencent par les petites sur recommandation ; souvent, un bon maître commence par faire lui-même toutes les finitions et les ébauches.

Ici, il est important de saisir la composante économique et d'équilibrer correctement

Si vous n'embauchez pas suffisamment de personnel, vous ne respecterez pas les délais ou vous fournirez un travail de mauvaise qualité.
Si vous embauchez beaucoup de personnes, mais que vous ne pouvez pas leur fournir du travail, elles s’enfuiront ou vous ferez faillite en payant les temps d’arrêt.

Dans une véritable équipe de finition à part entière, où se trouvent un électricien, un plombier, un plâtrier et un ouvrier auxiliaire, le contremaître n'effectue aucun travail physique - il recherche uniquement des clients, achète des matériaux, rédige et rend compte des estime et vérifie la qualité du travail. En général, le contremaître agit ici comme chef de projet, et non en tant que constructeur. Si vous n’êtes pas un homme d’affaires de nature, vous ne réussirez pas dans ce domaine.

Il vous sera d'une grande aide d'avoir votre propre voiture de travail - un break, un « talon » ou une Gazelle - un « bourreau de travail » ; vous devrez transporter des personnes et des marchandises d'un chantier à l'autre.

Sur la pratique un jeune entrepreneur, pour survivre dans le secteur de la réparation, devra fixer des prix inférieurs à ceux de ses concurrents et tout faire à moindre coût. Cela signifie que l'équipe accueillera 1 à 2 invités d'Asie centrale, que le contremaître obligera à travailler sept jours sur sept dans des conditions extrêmement difficiles.

Ce dont vous avez besoin pour commencer

Et il vous faudra :

• acheter un ensemble complet d'outils ;
• fournir des brevets d'enregistrement et de travail à vos travailleurs migrants ;
• payer leur arrivée et organiser un rendez-vous ;
• organiser l'alimentation, la vie, le traitement et l'hygiène des travailleurs ;
• réaliser et placer des publicités, être constamment à la recherche de clients ;
• connaître tous les prix des matériaux de construction pour acheter moins cher.

Les commandes sont faciles à trouver directement dans un immeuble neuf, lorsque l'on a déjà pris un objet et que l'on communique simplement avec un groupe de propriétaires qui viennent de recevoir les clés. Ne parlons pas de bouche à oreille et de recommandations, considérons une approche professionnelle de la publicité dans le domaine de la réparation et de la décoration.

Esquisse d'un plan d'affaires - revenus, dépenses, bénéfices

Nous ne pouvons pas couvrir tous les aspects des affaires dans un seul article. Le contremaître, en tant que gestionnaire et homme d'affaires, peut choisir différentes niches - réparations économiques, segment intermédiaire ou travail clé en main.

En 2015 à Moscou, les prix de finition sont les suivants : :

finition classe économique: de 4000 à 6000 roubles par mètre carré ;

segment intermédiaire: 7000 - 15000 roubles pour 1 m2 ;

rénovation clé en main coûteuse: à partir de 15 000 roubles et plus.

Ainsi, les revenus provenant de la finition d'un appartement d'une pièce s'élèveront à 120 000 à 270 000 roubles dans le segment économique. Appartement de deux pièces - 180-420 mille. Treshki passe de 250 000 à un million de roubles.

Travail au temps fixe dans un appartement Cela prendra 1 à 4 mois, selon le professionnalisme de l'équipe et le nombre d'artisans.

Les travailleurs d’Ouzbékistan, du Tadjikistan, d’Ukraine et de Biélorussie posent des questions différentes. À Moscou, vous pouvez vous concentrer sur 25 000 à 40 000 roubles par mois.

2 travailleurs, c'est un minimum de 50 000 par mois rien que pour les salaires. Nous ne parlons pas de taxes, pour être honnête, de la façon dont cela se fait dans la pratique. Au début, l’essentiel est de ne pas « s’épuiser ». Souvent, c'est le contremaître qui paie les vols (et les billets pour l'Ouzbékistan ne sont pas bon marché), le traitement des ouvriers, la nourriture de l'équipe, etc.

En prenant un appartement, vous pouvez non seulement ne pas gagner d'argent, ne pas « récupérer » les coûts des outils, mais aussi vous « épuiser » - comme dans toute entreprise. C’est la particularité du travail indépendant.

Si vous vous engagez à travailler au prix minimum et à payer les travailleurs mensuellement, votre tâche est alors d'accepter autant d'objets que possible pour le travail. 2 ouvriers feront un appartement pendant au moins 2 mois, vous leur donnerez 100 000 roubles, il ne reste plus que pour les dépenses courantes (transport, amortissement des outils, nourriture, etc.) au mieux. Très probablement, vous passerez au rouge, donc personne ne travaille en dessous de 4 000 roubles par mètre carré ; même avec des processus commerciaux établis, il est très difficile de réaliser un profit à un tel prix.

Plus il y a de pièces dans l'appartement, plus c'est rentable pour le contremaître finition. Après tout, le paiement se fait au mètre carré, et les travaux sont du même type et se font plus rapidement que de nombreux petits travaux différents dans un petit studio, par exemple. Vous devriez essayer de prendre plusieurs objets dans une seule entrée, cela permet également d'économiser considérablement du temps.

Combien pouvez-vous gagner en finissant des appartements ?

Comme dans toute entreprise, vous ne gagnerez peut-être rien d'autre que des dettes et des maux de tête, mais si tout se passe bien, si vous avez des recommandations et si vous pénétrez dans les segments coûteux du marché de la rénovation d'appartements, vous pouvez gagner entre cent mille et un million de roubles par an. mois, tout est individuel ici.

Si l'on prend un finisseur « touche-à-tout » qui travaille seul et prend tout en charge, alors pour calculer ses revenus, il suffit de diviser le coût de l'objet par la durée des travaux en mois. En gros, cela représente 200 à 400 000 trois à quatre mois, c'est-à-dire que votre salaire sera de 50 à 100 000 par mois si vous travaillez dans des conditions difficiles sans jours de congé et si vous avez un nombre suffisant de clients.

Il serait donc avantageux de déléguer le travail, si seulement il y avait des objets. Par exemple, une équipe prend 3 grands appartements et les loue en 3 mois, cela fait un million de roubles ou plus dans la poche du contremaître, 300 000 par mois.

Expérience personnelle

Correspondant Examen du QI J'ai récemment terminé les rénovations de mon appartement dans un immeuble neuf et j'ai observé le travail du contremaître de côté. De nombreux conflits surviennent en raison de malentendus, quels qu'ils soient. Des revendications mutuelles éclatent souvent sur la qualité du travail, les prix et l'initiative nécessaire ou inutile des parties dans différents cas. Par exemple, vous achetez une baignoire alors qu'il y a des réductions, mais il n'y a nulle part où la mettre, cela gêne le travail de l'équipe. Ils promettent de le faire en deux mois, trois mois passent, vous voyez qu'à peine la moitié est faite, et tout le monde vous donne un « petit-déjeuner » pendant que vous payez votre logement.

Toutes les équipes ne peuvent pas réagir rapidement aux situations d’urgence. L'ouvrier tombe malade ou démissionne, le travail s'arrête, le client souffre, le contremaître écoute toutes les plaintes.

Les défauts de qualité peuvent coûter cher - un fil oublié sous le sol ou un mur tordu menace de modifications aux frais du contremaître, ce qui peut coûter plus cher que le profit potentiel, car les matériaux ne sont pas bon marché.

En général, le travail est très dynamique et nerveux, les résultats sont instables. Pour gagner de l'argent dans ce secteur, vous avez besoin d'un mécanisme établi - une équipe stable, un afflux stable de clients, une bonne qualité, un processus de travail rationalisé. Tout cela vient avec l’expérience. Et l’expérience s’acquiert au fil de mois et d’années de travail acharné et ingrat. Travailler comme contremaître de finition sera possible pour ceux qui en rêvent vraiment. Si vous rêvez d'argent facile, ce n'est pas ici, malgré les prix élevés.

Le métier de rénovation et de décoration d’appartements devient de plus en plus populaire. Actuellement, un nombre croissant d'entrepreneurs privés et de grandes entreprises se consacrent à la décoration intérieure. Cependant, malgré toute son apparente simplicité et sa rentabilité, cette entreprise présente de nombreux écueils qui peuvent être contournés, armés des connaissances nécessaires et d'un plan d'action compétent.

Rénovation des locaux : l'essence de l'idée

La rénovation d’appartements est l’un des domaines d’activité les plus courants. Depuis que les gens ont quitté les cabanes et les grottes pour s'installer dans des maisons et des appartements, leur réparation a toujours été nécessaire.

En Russie, même dans l'environnement concurrentiel le plus sévère, l'équipe de réparation trouvera toujours des commandes pour la finition des appartements. Cela est dû en premier lieu au fait que les nouveaux appartements dans des immeubles à plusieurs étages sont pour la plupart livrés avec des défauts importants et sans travaux sérieux de réparation et de finition, il est tout simplement impossible d'y vivre. Presque tous les propriétaires souhaitent rénover leur nouveau logement selon leurs goûts, leurs besoins et, bien sûr, leurs moyens.

Deuxièmement, chaque année, des dizaines et des centaines de milliers d'appartements sont vendus sur le marché secondaire et la plupart d'entre eux ont besoin d'être réparés. Tout d’abord, cela s’applique aux salles de bains et aux toilettes. Et enfin, troisièmement, tous les cinq à dix ans, il arrive un moment où la rénovation de routine d'un espace d'habitation ou de bureau devient tout simplement nécessaire.

Dans le même temps, l'activité de rénovation d'appartements est l'un des types d'activité entrepreneuriale assez complexes, tant sur le plan technologique qu'organisationnel. Et si vous voulez que votre entreprise prospère, la seule capacité à effectuer des travaux de réparation de haute qualité ne suffit pas. Vous aurez également besoin d’une bonne clientèle et d’un plan d’action savamment conçu.

Comment organiser une entreprise de rénovation d'appartement à partir de zéro

La rénovation des locaux est un domaine de l'entrepreneuriat que les agences gouvernementales peuvent contrôler avec beaucoup de difficulté. Il est impossible de suivre les milliers d'équipes impliquées dans la finition des appartements et qui paient en espèces. Mais pour rénover les appartements non seulement de vos voisins immédiats, la légalisation de l'entrepreneuriat est nécessaire.

Il est beaucoup plus calme et efficace, d'un point de vue financier, d'acheter du matériel, de rechercher et de trouver de nouveaux clients et d'effectuer des travaux de réparation avec l'aide d'une entreprise officiellement enregistrée.

Lorsque vous démarrez votre entreprise de rénovation d’appartement à partir de zéro, vous devez envisager de passer par les étapes suivantes :

• enregistrement et obtention d'une licence;
• sélection du personnel;
• achat de matériel professionnel;
• achat ou location de véhicules;
• créer une clientèle.

Comment ouvrir une entreprise et obtenir l'autorisation d'effectuer des réparations et de la décoration

Pour légitimer l'activité entrepreneuriale dans la rénovation d'appartements, vous devez :

• enregistrer l'entreprise auprès de l'administration fiscale.
• obtenir une licence donnant le droit d'effectuer des travaux de construction.

Vous pouvez enregistrer une entreprise sous la forme d'un entrepreneur individuel (entrepreneur individuel) ou d'une LLC (société à responsabilité limitée). Pour effectuer de petites réparations avec un ou deux artisans et plusieurs assistants, il suffit de s'inscrire en tant qu'entrepreneur individuel. Si vous envisagez de développer votre entreprise à l'avenir, il est préférable de créer immédiatement une SARL.

Vous pouvez enregistrer une entreprise de rénovation d'appartements sous la forme d'un entrepreneur individuel ou d'une SARL.

Parallèlement à l'enregistrement d'une entreprise, vous devez choisir le système fiscal avec lequel vous travaillerez. Typiquement, pour les petits et moyens volumes, des systèmes de fiscalité tels que le système de fiscalité simplifié (STS) ou l'UTII (impôt unifié sur les revenus imputés) sont choisis.

Le système simplifié permet de travailler aussi bien avec des personnes physiques qu'avec des personnes morales, mais le montant des revenus est pris en compte. Avec l'UTII, l'impôt est fixe, ce qui est avantageux pour les hauts revenus et désavantageux pour les bas revenus. Et aussi, lors du choix de ce système de taxation, il est difficile de travailler avec des personnes morales utilisant des paiements autres qu'en espèces.

Si vous envisagez initialement d'effectuer des paiements via une banque, le régime fiscal simplifié est nettement préférable. Et il faut aussi prendre en compte que ce choix implique l’ouverture d’un compte bancaire.

Pour travailler dans les zones de construction, il fallait auparavant avoir un permis ou une licence. Depuis le 1er janvier 2010, l'autorisation des activités de construction a été supprimée. Désormais, pour avoir le droit légal d'exercer des activités de construction, les organisations et les entrepreneurs individuels doivent adhérer à des organismes d'autoréglementation et recevoir des certificats d'autorisation pour y travailler.

Pour s'inscrire auprès d'un organisme d'autoréglementation, le chef d'entreprise doit avoir une formation supérieure en construction. Et lui ou ses employés doivent également être des spécialistes des types de construction sélectionnés.

Cependant, si vous envisagez d'effectuer uniquement des travaux de réparation et de finition, ainsi que d'installer de la plomberie dans des appartements, vous n'aurez pas besoin de l'autorisation d'un organisme d'autoréglementation, ni d'une inscription plutôt coûteuse et compliquée auprès de cet organisme.

Mais si, à la suite de réparations, les murs sont déplacés ou enlevés, les sols sont radicalement reconstruits et les équipements à gaz sont démontés et installés, l'autorisation du SRO est strictement requise. Pour les OAR de construction, les frais d'entrée et les frais d'adhésion mensuels sont de 5 000 roubles. En outre, vous devez payer une assurance d'un montant de 3 000 roubles et une contribution au Fonds de compensation d'un montant de 300 000 roubles.

Ainsi, avant de démarrer votre activité entrepreneuriale dans le domaine de la rénovation d'appartements, vous devez décider des types de travaux, ainsi que de la possibilité d'obtenir l'autorisation pour effectuer ces travaux.

Sélection des codes OKVED pour les entreprises et les entrepreneurs individuels

Les principaux travaux pour lesquels il existe des codes selon la classification OKVED dans le domaine de la rénovation d'appartements sont les suivants :

• plâtrage;
• menuiserie ou charpenterie;
• verre;
• peinture
• installations électriques;
• plomberie;
• revêtement de sol;
• décoration murale;
• rénovation design;
• réaménagement des locaux.

Comme vous pouvez le constater, l'autorisation du SRO n'est pas requise pour les huit premiers types de travaux.

Par où commencer à recruter

Le recrutement de personnel dans la rénovation d'appartements est presque un facteur clé de réussite. Sans travailleurs professionnels, travailleurs et disciplinés, une rénovation d’appartement de haute qualité et très efficace est tout simplement impossible.

Les spécificités de la rénovation d'appartement nécessitent des spécialistes multidisciplinaires. S'il s'agit de petits volumes de travail, l'équipe de réparation doit alors comprendre des travailleurs possédant des spécialités de base telles qu'un peintre, un plâtrier, un plombier, un carreleur et un électricien. Lorsque les travaux sont effectués sur de grands chantiers ou à plusieurs endroits à la fois, il est nécessaire d'inclure un contremaître et un estimateur parmi le personnel.

L'équipe chargée de la réparation et du carrelage des appartements comprend généralement un plâtrier, un plombier, un électricien, un carreleur et des auxiliaires.

Travailler sur plusieurs chantiers à la fois présente de nombreux avantages. Ici, vous pouvez éviter les temps d'arrêt en attendant que les murs, les sols, les plafonds sèchent, que le ciment durcisse, etc. Une fois les travaux terminés dans une installation, les travailleurs libérés peuvent aller aider l'équipe dans l'installation existante ou commencer les travaux préparatoires dans la suivante. Entre-temps, de nouvelles commandes sont recherchées sur d'autres chantiers.

Avec un bon flux continu de nouvelles commandes pour la rénovation d'appartements, vous pouvez recruter de nombreux travailleurs auxiliaires, auprès desquels vous pouvez « former » vos propres artisans professionnels.

Lorsqu'on considère les spécificités de la sélection du personnel, on ne peut s'empêcher de mentionner les spécificités du paiement. Surtout lors de la rénovation d'appartements, le paiement à la pièce est utilisé, en fonction du volume de travail effectué et de son degré de complexité. Parallèlement, des primes appropriées au salaire de base peuvent être accordées aux spécialistes qui forment les jeunes travailleurs.

Catégories de rénovations d'appartements et tarifs des principaux types de travaux

De manière assez grossière, on peut distinguer trois catégories de rénovation d’appartement :

• finitions ou réparations esthétiques ;
• réparations avec des investissements en capital faibles ou modérés, réparations « classe économique » ;
• rénovation utilisant des matériaux très coûteux et utilisant un design extraordinaire (unique).

Il convient de noter que le terme autrefois très souvent utilisé de « rénovation de qualité européenne » a récemment acquis un sens ironique et son utilisation est devenue synonyme de mauvais goût.

Il va sans dire que parmi les types de réparations répertoriés, les réparations esthétiques sont les moins chères. Ils y ont souvent recours pour simplement dissimuler des défauts existants avant de vendre les locaux : rafraîchir la peinture du plafond et des murs, remplacer les papiers peints déchirés ici et là, remplacer les carrelages fissurés, etc. Le coût de ces rénovations en 2019 est d'environ 60 à 70 dollars par m². m.

Les réparations en classe économique sont les plus courantes et les plus avantageuses économiquement pour le client et l'entrepreneur. Il s’agit d’une rénovation utilisant des consommables de faible ou moyenne valeur marchande et utilisant un design couramment utilisé, « pour qu’il ne soit pas pire que celui de votre voisin ». Le coût des réparations de ce niveau varie de 100 à 120 dollars par mètre carré.

Les rénovations de luxe sont réalisées avec les matériaux (exclusifs) les plus chers. Cela nécessite souvent l’implication d’architectes et de designers expérimentés et surtout réputés. Le prix au mètre carré d’une rénovation de luxe en 2019 varie de 150 $ à 200 $ le mètre carré. m.

La rénovation d'un appartement de luxe est le type de rénovation le plus complexe et le plus coûteux.

Bien entendu, les prix indiqués pour la rénovation d’appartements sont moyens. Ils diffèrent selon les régions, mais néanmoins, dans l'ensemble du pays, les prix ne fluctuent pas plusieurs fois, mais de 10 à 30 pour cent.

Les tarifs de certaines entreprises de construction mentionnent encore la fameuse « rénovation de qualité européenne ». La classification des types de rénovation d'appartements peut également être légèrement différente de celle ci-dessus. Ainsi, certaines entreprises distinguent : les grosses réparations, les grosses réparations, les réparations de qualité européenne, les réparations de luxe et les réparations dans les bâtiments neufs.

Voici les tarifs des catégories de rénovation d'appartement clé en main. Quant à certains types de travaux, ils disposent également d'une grille tarifaire assez stable. A titre d'exemple, on peut citer les prix moyens de la rénovation d'appartements à Moscou et dans la région de Moscou.

Tableau : grille de prix pour certains types de travaux de rénovation d'appartements (Moscou et région)

Nom du type de travail	Unité.	prix, frotter.
Des murs
Mastic solide en une seule couche avec ponçage de la surface	Carré. m.	160 et plus
Nivellement le long des balises avec un mélange de plâtre (épaisseur jusqu'à 3 cm)	Carré. m.	350 et plus
Peindre les murs en 2 couches (sur mastic)	Carré. m.	150 et plus
Plafond
Nivellement avec un mélange de plâtre partiellement jusqu'à 1,5 cm	Carré. m.	340 et plus
Peindre les plafonds en 2 couches	Carré. m.	170 et plus
Installation de plafond suspendu de type Armstrong (avec installation de charpente)	Carré. m.	340 et plus
Des portes
Installation d'un bloc de porte (stratifié, placage, portes jusqu'à 10 000 roubles)	PC.	1900 et plus
Démontage de porte	PC.	250 et plus
Installation d'une arche préfabriquée	PC.	2600 et plus
Fenêtre
Installation de ferrures de fenêtre (sans insertion)	PC.	180 et plus
Pose de ferrures de fenêtre (avec insert)	PC.	350 et plus
Installation d'un comptoir de rebord de fenêtre (sur une base finie)	PC.	520 et plus
Sols
Sols en béton (chape ciment-sable) jusqu'à 5 cm d'épaisseur	Carré. m.	370 et plus
Sols remplis de mortier jusqu'à 30 mm d'épaisseur	Carré. m.	230 et plus
Pose de planches de parquet sur un support fini	Carré. m.	240 et plus
Carrelage
Pose de carrelage au sol	Carré. m.	700 et plus
Poser du carrelage au mur	Carré. m.	750 et plus
Jointoiement du joint	Carré. m.	100 et plus
Travaux de plomberie
Poser une conduite d'eau	Point	2350 et plus
Installer un radiateur de chauffage	PC.	2100 et plus
Remplacement de la colonne montante	PC.	4 mille et plus

Équipements et fournitures minimum requis pour organiser le travail

La composition de l'inventaire et du matériel dont vous avez besoin pour réaliser des rénovations d'appartement dépend entièrement de la catégorie de réparations envisagée. Pour effectuer des réparations d'élite plus complexes, des équipements plus complexes et plus coûteux sont donc nécessaires. Cependant, il existe un certain ensemble minimum d'outils et d'équipements spéciaux dont vous ne pouvez vous passer pour tout type de réparation. Ce minimum requis doit comprendre :

• perceuses;
• marteaux perforateurs;
• tournevis;
• marteaux;
• pinces;
• pinceaux;
• les niveaux.

En cours de route, d'autres équipements spéciaux sont achetés. Par exemple, pour effectuer des travaux de carrelage, on achète un coupeur professionnel, des coupe-verres, une pince spéciale pour casser les bandes coupées, etc. Pour installer des fenêtres, vous aurez besoin d'un marteau perforateur avec perceuses, d'une perceuse/tournevis, d'un pistolet à mousse, etc.

Les outils minimum requis pour la réparation et la finition des appartements comprennent : un marteau, des pinces, des tournevis, une scie à métaux, des clés, des brosses, des niveaux, des règles.

Il est préférable d'acheter tous les outils et équipements auprès d'un seul grossiste. De cette façon, vous pouvez économiser de l’argent et garantir la qualité des produits que vous achetez.

Et, bien sûr, dès le tout premier stade de la rénovation d'un appartement, vous pouvez vous passer d'un bureau, mais il est absolument impossible de vous passer de votre propre voiture. Ici, tout d'abord, nous ne parlons pas de transport de personnel, mais d'un petit camion de type Gazelle sur lequel vous pourrez transporter du matériel et du matériel. Si vous n’avez même pas les fonds nécessaires pour acheter une Gazelle d’occasion, vous pouvez louer un véhicule.

Activités marketing : sélection des commandes

Dans le secteur de la rénovation d'appartements, un élément très important, surtout au stade initial, est la recherche de clients. Plus tard, lorsque vous aurez constitué une clientèle, les commandes de rénovation d'appartements seront probablement sans fin, mais au début, vous devrez rechercher des clients.

Certes, en distribuant des livrets avec les coordonnées de l'entreprise et en répertoriant les types de travaux effectués aux nouveaux résidents venant d'emménager dans des appartements inachevés dans des immeubles neufs, on peut très vite provoquer une avalanche de commandes.

Récemment, la publicité sur les sites spécialisés est devenue un peu plus efficace. Si vous avez une charge de travail importante, vous pouvez créer votre propre site internet : complet ou au moins une page.

Et pourtant, le type de publicité le plus puissant était et reste ce qu'on appelle le bouche à oreille, dans lequel la plupart de vos clients viennent sur la base des avis de leurs parents, amis et voisins satisfaits des réparations de haute qualité que vous avez effectuées auparavant. dehors.

De tout ce qui a été dit, la conclusion suggère que la commercialisation du secteur des appartements doit bien entendu être globale et multiforme, mais que l'accent principal doit toujours être mis sur la réalisation de réparations de haute qualité.

Avantages et inconvénients d'un business plan pour la rénovation d'un appartement

Bien entendu, le problème principal et le plus douloureux que vous puissiez rencontrer survient si vous travaillez illégalement, sans enregistrer une activité commerciale, ou si vous n'avez pas l'autorisation d'effectuer certains types de travail. Les conséquences peuvent être très tristes : de l'interdiction d'exercer une activité entrepreneuriale à la responsabilité administrative et pénale.

Il s’agit cependant d’un cas extrême et cet article s’adresse aux personnes qui exercent leur activité en toute légalité.

Les principaux dangers auxquels sont confrontés les entrepreneurs impliqués dans la rénovation d'appartements sont les problèmes au sein de la main-d'œuvre et les conflits émergents avec les clients.

Qu'est-ce qui vous empêche de développer votre entreprise ?

La sélection du personnel doit être abordée avec tout le soin et la prudence possibles. L'élément suivant d'un travail réussi est la discipline de travail. Il est nécessaire d'arrêter immédiatement l'absentéisme, les beuveries, les arrivées ivres au travail et les pauses cigarettes prolongées. Les contrevenants à la discipline doivent être rapidement avertis, condamnés à une amende et, enfin, si ces mesures ne fonctionnent pas, licenciés.

D'autre part, les spécialistes qui travaillent consciencieusement doivent être encouragés verbalement et par écrit, ainsi qu'au moyen d'indemnités et de primes en espèces. Il est préférable que la récompense soit complète, tant sous forme de gratitude qu’en termes monétaires.

Comment établir de bonnes relations avec les clients et développer le succès

L’autre côté des risques est lié aux clients. Il est ici très important de ne pas succomber aux provocations et de toujours garder un ton poli et correct. Il est préférable d'indiquer dans le contrat un délai précis pour terminer les travaux et le montant de la pénalité pour chaque jour de retard. À première vue, de telles clauses du contrat semblent peu rentables, mais en général elles sont très disciplinées et, en cas de retards dans les travaux dus à la faute du client, permettront d'éviter des problèmes plus importants.

Lorsque vous parlez avec des clients, un ton poli et courtois doit être maintenu en toutes circonstances.

Et aussi, avant de commencer même des travaux à petite échelle, il est préférable de prendre une avance qui, en plus du montant des matériaux nécessaires, est préférable d'inclure une partie du coût des opérations de main d'œuvre. Une telle avance permettra d'éviter les conséquences d'un cas de force majeure, dans lequel le client ne peut ou ne veut pas payer le travail effectué. Au moins, vous n’aurez pas à payer de votre poche les matériaux utilisés.

En cas de non-paiement malveillant, il vaut mieux s'abstenir de menaces et de recours au crime, et s'adresser au tribunal. Le plus souvent, le client, en cas de menace réelle de litige, supporte lui-même tous les frais. En dernier recours, vous pouvez faire un compromis entre vous et le client. S’il n’est toujours pas possible d’éviter un procès, un contrat bien rédigé sera d’une grande aide.

Dans tous les cas, tous les devis, contrats et rapports de travaux effectués dans les grandes installations doivent être entièrement complétés, ce qui réduira considérablement le risque de laisser votre équipe sans argent.

Calculs de coûts détaillés pour déterminer la rentabilité

La rentabilité d'une entreprise est déterminée par la période de récupération de l'investissement initial. Pour une entreprise de rénovation domiciliaire, les coûts initiaux d'ouverture d'une entreprise varient de 10 000 dollars ou 590 000 roubles au taux de change de 1 dollar = 59 roubles.

Le montant spécifié est composé des postes de dépenses suivants (en milliers de roubles) :

• organisation de l'entreprise (documents d'immatriculation, obtention des permis, etc.) - à partir de 50 ;
• location de bureaux, entrepôt, garage - à partir de 30 ;
• marketing - à partir de 40 ;
• paiement de l'inventaire initial et de l'équipement - à partir de 150 ;
• Location de voiture Gazelle - à partir de 350 ;
• coût des matériaux - à partir de 150.

Si l'on prend le coût d'une rénovation en classe économique (1 m² - cent dollars ou 5 900 roubles) d'un appartement de deux pièces d'une superficie de 50 m². m. montant de 5 000 dollars, les coûts initiaux de 10 000 dollars seront récupérés grâce à la rénovation de deux appartements similaires. Bien sûr, dans la pratique, tout ne se passe pas aussi bien que sur le papier. Par conséquent, la période de récupération moyenne d'un projet commercial de rénovation d'appartement est considérée comme étant d'un an.

La rénovation d'appartements est une activité très rentable et constamment en demande. Pour réussir une activité dans le domaine de la rénovation et du revêtement d'appartements, il est nécessaire de suivre un planning clair d'un business plan pensé dans les moindres détails.

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La rénovation d'appartements est une industrie populaire, vous pouvez donc obtenir des revenus dès le début. Où démarrer une entreprise de rénovation d’appartement ? Tout d’abord, un plan d’affaires détaillé est élaboré.

Attractivité des projets

Les débutants en affaires expérimentent souvent des approches commerciales. Cela implique de rechercher les avantages de l’industrie choisie. La rénovation d'un appartement comporte plusieurs avantages non négligeables :

• Le capital initial destiné à promouvoir l'activité est réduit au minimum.
• Économies sur le système fiscal.
• Élaboration indépendante d'un plan de réparation.

Les spécificités du travail sont basées sur les idées du propriétaire de l'entreprise. L’essentiel est de considérer tous les avantages et inconvénients. Il existe une concurrence considérable dans ce domaine, ici un entrepreneur doit répartir correctement ses capacités.

Important : l'efficacité de l'entreprise dépend des objectifs fixés et de la bonne méthodologie organisationnelle.

Les problèmes de conception

L'activité se déroule légalement. L'enregistrement officiel confirmera la compétence de l'entreprise. Il existe plusieurs formes :

• Un entrepreneur individuel gère une entreprise de manière indépendante et fonctionne sous un régime fiscal simplifié. Ce type d'activité implique un petit personnel et un investissement minimal.
• L'immatriculation d'une société à responsabilité limitée couvre un large secteur d'activité. L'entreprise travaille non seulement avec la population, mais coopère également avec de grandes entreprises et usines. Cette forme d'entreprise est due au faible capital initial.

La fourniture de services de rénovation d'appartements est soumise à l'obtention d'autorisations spécifiques (licence). Un grand nombre d’entreprises fonctionnent sans ce document. Si vous souhaitez gagner une bonne réputation auprès des clients, vous devez obtenir les certificats et reçus nécessaires. Une licence complète est valable 5 ans. Vous contactez le service gouvernemental et vous vous inscrivez. Plusieurs types de services font l'objet d'une licence distincte :

• Vitrage.
• Décoration.
• Moulures en stuc et plâtrerie.
• Orienté vers.
• Pose de carrelage et panneaux.

Vous devriez démarrer une entreprise diversifiée - fournir des services pour différents types de travaux de réparation.

Étudier les types de services

Où démarrer une entreprise de rénovation d’appartement ? Tout d’abord, un débutant dans ce domaine doit prendre en compte le facteur expérience. Si vous n'êtes pas un spécialiste de la réparation, vous devez analyser et étudier les types de prestations. Cela garantira un recrutement correct à l’avenir :

• Travaux de réparation esthétique.
• Reconstruction d'appartements en classe économique.
• Rénovation d'appartements classe affaires.
• Travailler avec des chambres de luxe.

Compte tenu de la variété des services de réparation, vous devez vous tourner vers des spécialistes. Ce sont des travailleurs qui ont des niveaux de compétences différents. Si vous envisagez d'ouvrir une petite entreprise, il n'est pas nécessaire d'embaucher des spécialistes expérimentés. Il suffit de recruter du personnel capable de s'occuper de la rénovation des appartements en classe économique.

Conseil : la première étape du commerce pour les débutants implique une spécialisation étroite. Cela garantira un revenu constant et un flux stable de clients. Il n'est pas recommandé de se lancer immédiatement dans des projets bien rémunérés.

Plan de travail de finition et de réparation

Avant d’ouvrir une entreprise, vous devez louer un espace de bureau. Cela nous permettra de recevoir les clients et de les conseiller sur le futur plan de réparation. La prochaine étape est l'achat (location) des outils nécessaires :

• Jeu de clés et tournevis.
• Marteau.
• Spatules de différentes tailles.
• Tournevis.
• Rouleau.
• Ensemble de pinceaux de construction.
• Marteau.
• Échelle.
• Séchoir industriel.
• Casque de protection.

Cette liste est incomplète, le reste du matériel est acheté après l'approbation du projet pour l'équipe.

Important : l'achat d'un outil s'effectue conformément aux normes en vigueur. La qualité des réparations futures dépend de la qualité des équipements et des matériaux.

Le plan de rénovation de l’appartement est établi selon les exigences du client. Vous devez veiller à étudier attentivement les actions des employés :

• Calcul des matériaux.
• Mesure de la superficie d'un appartement.
• Coûts de traitement des murs, plafonds et sols.
• Vérification des communications.
• Élaborer un plan pour accomplir les tâches.

Les types de réparations sont effectués en fonction de leur complexité, alors portez une attention particulière à chaque détail.

Optimisation des ventes

Créer une entreprise dépend d’un plan marketing de qualité. Cela fournira un flux important de clients et élargira les opportunités de l’entrepreneur sur le marché des services de réparation. Vous travaillez pour atteindre une position de leader. Vous devez vous démarquer de la foule. Cette approche consiste à apprendre les secrets de la publicité :

• Nous nous vendons modérément - cela signifie que vous vous concentrez sur un résultat positif pour le client. Le coût des services ne doit pas dépasser les normes acceptées.
• L'organisation d'une campagne publicitaire comprend la diffusion de listes de prix avec des types de services, la publicité sur Internet et la création d'un site Web d'entreprise.
• Fournir des informations « directement » - affichage d'annonces sur les portes des immeubles à appartements

Conseil : vous pouvez éviter les malentendus avec les services publics si vous obtenez l'autorisation de publier des avis sur leurs tableaux.

Les communications avec d'autres entreprises assureront une évolution de carrière rapide dans le domaine de la réparation. Ce métier demande de l’attention, il ne faut donc pas lésiner sur la publicité.

Le capital initial

Avant de démarrer une entreprise de décoration d’intérieur, vous devez calculer les coûts. Les investissements dans les salaires des travailleurs sont pris en compte séparément (la préférence est donnée au paiement à la pièce pour le travail). Plan de dépenses :

• Location de locaux – 50 000 mille roubles.
• Achat d'inventaire – 60,00 mille roubles.
• Publicité – 30 000 mille roubles.
• Salaire des ouvriers – 25 000 mille roubles.
• Enregistrement des activités – 15 000 mille roubles.
• Autres dépenses – 10 000 mille roubles.

Vous pouvez ouvrir une entreprise d'un montant commençant à 300 000 000 roubles.

Éliminer les risques

Ouvrir une entreprise de rénovation d’appartements, c’est élaborer un plan de risques précis. Les secrets suivants pour éliminer les situations négatives aideront à maintenir la liquidité de l'entreprise :

• Différence d'opinions concernant les réparations avec le client. Des situations surviennent lorsqu'un client souhaite économiser de l'argent et vous demande de modifier le plan de réparation. Dans ce cas, si vous êtes sûr à 100 % que la stratégie de l'entreprise réussit, vous pouvez discuter avec le client. Le conflit est résolu par la communication et la consultation : expliquer au client les pertes possibles lors de la mise en œuvre de ses idées.
• Acheter des matériaux de mauvaise qualité. La solution optimale consiste à formaliser un accord avec une entreprise de construction et à acheter des stocks et des pièces uniquement auprès de fournisseurs de confiance.
• Réalisation des travaux dans les délais fixés par le client. C'est la norme. Si vous n'avez pas le temps de réaliser la réparation (livraison tardive du matériel, équipage imprudent), prévenez le client. Un cas de force majeure survient de manière inattendue et le client vous rencontrera à mi-chemin.

Nous déterminons le coût de nos services dans un premier temps, avant de créer une entreprise. Il existe plusieurs formes de travail qui rapporteront immédiatement beaucoup d'argent :

• Démontage du sol.
• Visualisation de l'espace de l'appartement.
• Décoration des murs et du plafond.
• Remplacement des panneaux, plinthes et stratifié.
• Reconstruction des ouvertures de fenêtres.
• Dépannage de problèmes de plomberie et d'électricité.
• Finition des plans muraux.

Vous pouvez ouvrir et démarrer votre propre entreprise grâce à la cohérence. L'organisation des travaux de rénovation d'appartements comprend l'analyse de toutes les nuances et subtilités.

Si vous êtes engagé professionnellement dans la finition et la rénovation, vous pourriez être intéressé par un exemple de business plan pour créer une entreprise dans le domaine correspondant. Il y a plusieurs années, nous avons participé à un concours pour jeunes entrepreneurs avec ce plan d'affaires et avons reçu des fonds pour mettre en œuvre ce projet.

Business plan pour la création d'une entreprise de prestation de services personnels à la population pour la réparation et la décoration des locaux.

Auteur du projet – x
Téléphone - x
Forme de propriété – LLC
Le coût du projet est de 106 401 roubles.
Le montant de la subvention requise est de 70 560 roubles.

Ville X 2013
Table des matières

Résumé………………………………………………………………………………………………………….1
Description de la prestation (produit, travail)…………………………………………….……………….2
Etude et analyse de marché…………………………………………………………………………………..3
Plan marketing………………………………………………………………………………4
Plan organisationnel………………………………………………………………………………….5
Plan de production…………………………………………………………………………………6
Fiscalité………………………………………………………………………………7
Plan financier………………………………………………………………………………8
Analyse des risques…………………………………………………………………………………9
Annexe 1…………………………………………………………………………………10
Annexe 2…………………………………………………………………………………11

1. Résumé

L'objectif du projet est de créer une organisation stable et compétitive qui fournit à la population des services ménagers pour la réparation et la décoration des locaux.
Tâches:
1) Enregistrement de LLC.
2) Recrutement de personnel, attraction d'un spécialiste qualifié qui forme des travailleurs sans expérience.
3) Acheter un nouvel outil.
4) Publicité.
5) Contrôle de la qualité des travaux.
L'essence du projet proposé est la fourniture de services ménagers à la population pour la réparation et la décoration des locaux.
Une particularité des services proposés est la réparation d'installations clé en main.
Avantages des services par rapport aux produits similaires des concurrents :
1) Des prix plus bas pour les services de réparation et de finition.
2) Réductions sur les matériaux de construction.
Principaux résultats financiers :
1) Le coût moyen des travaux complexes de réparation et de finition est fixé entre 1 100 et 1 300 roubles. en une journée de travail de huit heures. (Selon expérience personnelle)
2) Le nombre de jours de travail est en moyenne de 240 à 250 jours par an (selon votre expérience personnelle).
La période de récupération du projet est de 3 mois.
Financement de projets. Pour mettre en œuvre le projet, 106 401 roubles sont nécessaires.
1) Fonds propres – 35841 roubles.
2) La subvention demandée est de 70 560 roubles.
3) Le volume d'investissement pour l'achat de matériel est de 95% du volume total
investissements.
Nombre d'emplois prévus – 8
Nombre d'emplois créés pour employer des citoyens au chômage – 2

2. Description du service (produit, travail)
Le projet prévoit la fourniture de services ménagers à la population pour la réparation et la décoration des locaux, qui comprennent :
1) Travaux de réparation et de finition (remplissage du sol, carrelage, stratifié, papier peint, plaques de plâtre, enduit, mastic, peinture, etc.)
2) Travaux sanitaires.
3) Réaménagement.
4) Travaux d'installation électrique.
5) Installation de fenêtres et de portes.
6) Livraison des matériaux de construction et enlèvement des déchets de construction.
3. Recherche et analyse de marché
Les travaux complexes de réparation et de finition sont l'un des domaines les plus rentables et les plus populaires sur le marché des services ménagers à la population.
Chaque année, dans notre ville, 2 à 3 immeubles à plusieurs étages de deux à cinq entrées sont mis en service, ce qui représente plusieurs centaines d'appartements, dont les propriétaires prévoient souvent un réaménagement et/ou une finition à leur goût. De plus, malgré la crise, il y a suffisamment de personnes dans notre ville qui ont les moyens et souhaitent réaliser des rénovations assez coûteuses d'appartements, de bureaux et de locaux divers. Il s'agit principalement d'ingénieurs et d'ouvriers techniques des entreprises citadines de la FSUE MCC et de l'OJSC ISS, ainsi que d'hommes d'affaires de différents niveaux.
En règle générale, les grandes entreprises de construction et les entreprises privées spécialisées dans les travaux de réparation et de finition entreprennent des projets coûtant plus de 50 à 100 000 roubles. ce qui, à mon avis, représente environ 40 % du marché des services ménagers à la population pour la réparation et la décoration des locaux. Les 60 % restants du marché appartiennent à la part des entrepreneurs individuels, ainsi qu'aux citoyens travaillant sans enregistrer d'entrepreneur individuel.

4. Plan marketing
Tarif :
1) Les prix des services fournis sont fixés (Annexe 1), sur la base d'une analyse des prix des organisations et des entrepreneurs travaillant dans ce secteur de services.
2) Les prix des services fournis sont inférieurs à la moyenne par rapport aux prix courants sur le marché pour ces services. Expérience professionnelle personnelle dans les travaux de réparation et de finition, travailleurs qualifiés, livraison et enlèvement dans les délais des matériaux de construction, répartition compétente de la main-d'œuvre, outils professionnels, contrôle constant de la qualité des travaux de réparation, ainsi qu'un développement diversifié et constant dans le domaine de la réparation et de la finition. les travaux nous permettent de réduire le prix des prestations.
Promotion de ventes:
1) Recherche de clients potentiels de services :
a) Grâce à la réputation positive déjà existante sur le marché pour ces services (basée sur les recommandations de clients ayant déjà utilisé nos services), il existe déjà des commandes potentielles.
b) Placement d'annonces dans les journaux « Iz ruk v ruk », « Wallet », etc.
c) Distribution de cartes de visite dans les lieux à forte fréquentation quotidienne et dans les magasins de matériaux de construction.
d) Placer des publicités sur les services offerts sur des tableaux d'affichage spécialement conçus à cet effet.
e) Distribution des listes de prix dans les boîtes aux lettres.

2) Intérêt et stimulation des clients du service :
a) Assurer un travail de haute qualité dans un délai raisonnable, puisqu'il existe une qualification élevée, il est prévu d'acheter un outil fiable et professionnel, ainsi que d'attirer des spécialistes hautement qualifiés pour le travail.
b) Des relations mutuellement avantageuses établies avec de grands fournisseurs de matériaux de construction dans la ville X permettent de réduire le prix des matériaux de construction et leur livraison au client.
c) Offrir un système flexible de réductions.
d) Offrir un service de haut niveau (conseils d'experts sur la conception, estimation du coût des réparations et exécution d'un contrat immédiatement sur place, offrant le lieu le plus rentable pour acheter des matériaux de construction).
e) Une expérience positive de communication avec les clients vous permet d'intéresser les clients par la persuasion personnelle.
f) Approche individuelle de chaque client.

3) La satisfaction du client est assurée sous tous ses aspects :
une qualité.
b) Prix.
c) Délais.
d) Une large gamme de travaux réalisés (Annexe 1) permet de réaliser des réparations complexes de locaux « de toutes pièces, clé en main ».
e) La vente de services s'effectue par la conclusion d'un accord qui stipule les responsabilités des parties, le calendrier des travaux, la procédure et le montant du paiement des fonds, ainsi que les obligations de garantie.

5. Plan organisationnel
1) Forme organisationnelle et juridique de propriété – LLC.
2) L'enregistrement de la SARL sera effectué en mars 2013 auprès du Service fédéral des impôts de la ville de X
3) Fondateurs du projet : X (directeur commercial du projet, formation supérieure, expérience dans des postes de direction - 2 ans, expérience dans le domaine de la réparation et de la décoration des locaux - 1 an), X (contremaître, expérience dans le domaine de réparation et décoration des locaux - 5 ans)
4) Les comptes seront ouverts en mars 2013 chez ???"RosBank" X, à l'adresse : ???
5) Dans un premier temps (premier mois), il est nécessaire d'attirer 5 salariés hautement qualifiés ayant au moins 5 ans d'expérience dans le domaine de la réparation et de la finition des locaux, et un étudiant pour un horaire de travail combiné ou permanent et pour salaire à la pièce :
a) 4 finissants généralistes
b) 1 électricien
c) 1 étudiant-ouvrier
6) Le salaire moyen estimé est de 20 000 roubles. Nous garantissons le paiement des salaires à temps (deux fois par mois), ce qui, d’après notre expérience personnelle, constitue le principal facteur de stimulation du travail des salariés.
7) À l'avenir, avec l'expansion de la base matérielle et technique, de nouveaux emplois seront créés pour former de nouvelles équipes. Lors de la deuxième étape (deuxième mois), il est prévu d'attirer un spécialiste hautement qualifié pour former des travailleurs sans expérience ; attirant ainsi de jeunes spécialistes prometteurs et réduisant le chômage caché.
8) Réaliser une sélection de personnel de haute qualité sous la forme d'un entretien personnel permet notre expérience professionnelle.
9) Dans les travaux futurs, nous utiliserons les services d'un comptable et d'un avocat. Ces services dans un complexe nous ont été proposés par la société « X » de la ville de X à des conditions avantageuses.
10) Le nombre d'emplois pour l'emploi de chômeurs bénéficiant du soutien financier du service de l'emploi est de 2.
a) Par profession : finisseur, ouvrier général
b) Exigences pour les employés potentiels : la capacité de travailler dans la ville de Kh. sans boire.
c) La sélection des employés pour les emplois se fera sous la forme d'un entretien personnel. La période probatoire est de 1 mois.
d) Les responsabilités de l’employé comprennent l’exécution de travaux de réparation et de finition de haute qualité, le levage de matériaux de construction et l’enlèvement des déchets.
e) Une journée de travail de huit heures (de 9h à 18h) avec une pause d'une heure.
f) Rémunération - prime au travail à la pièce.
g) L'introduction des emplois sera réalisée dans un délai de 1 à 3 mois.
h) La période pendant laquelle l'emploi des chômeurs sur les lieux de travail est assuré n'est pas limitée.

6. Plan de production
Pour organiser les travaux de prestation de services ménagers à la population pour la réparation et la décoration des locaux, il faut acheter :
1) Outils électriques.
2) Outil.
3) Appareils.
4) Consommables.
5) Combinaisons et équipements de protection
Liste du matériel et des outils nécessaires

No. Nom Type ou modèle Prix unitaire. en frottement. Quantité Coût
1 marteau perforateur Hitachi 5200 1
2 Perceuse-visseuse sans fil Hitachi 3500 1
3 Perceuse à percussion Makita HP1621 3000 1 —
4 Perceuse réseau 900 1 —
5 Scie sauteuse électrique Makita 4329— 3200 1
6 Machine électrique pour la coupe « humide » de carreaux de céramique fins 3400 1
7 Compresseur 6000 1 —
8 meuleuse d'angle Makita 3500 1

Machine manuelle pour couper des carreaux de céramique fins 1200 1
12 Niveau laser 4300 1
13 Jeu de forets 700 1
14 Foret 6,8,10,12,14,16 500 1
15 Jeu d'embouts 220 1
16 Jeu de piques pour perforateur 280 1
17 Pistolet pour mousse polyuréthane 600 1
18 Pistolet à mastic 110 1
19 Niveau 20cm 115 1
20 Niveau 40cm Kapro 870 1
21 Niveau 60cm Kapro 870 1
22 Niveau 100cm Kapro 1960 1
23 Règle 1m 150 1
24 Règle 1,5m 250 1
25 Règle 2m 350 1
26 Carré 40cm 50 1
27 Règle en métal 50 cm 22 1

29 Carré universel 60 1
30 Coffre à outils VT66 20,5 2000 1
31 Capacité 20 l 40 1

34 Seau de peinture 9l 50 1
35 Spatule 6 cm 16 1
36 Spatule 10 cm 22 1
37 Spatule 20cm 400 1
38 Spatule 60cm 60 1
39 Spatule en caoutchouc 40mm 15 1
40 Spatule en caoutchouc 100 mm 20 1
41 Spatule en caoutchouc 150 mm 25 1
42 Spatule en caoutchouc avec manche 100mm 40 1
43 Spatule crantée 20cm 35 1
44 Spatule crantée 30cm 47 1
45 Malka 20cm 110 1
46 Malka 40cm 150 1
47 Petite dentée 40cm 170 1
48 Brosse Malkovitsa 150*40mm 30 1 —
49 Brosse Malkovitsa 120*30mm 25 1 —
50 Brosse plate 20mm 7 1
51 Brosse plate 40mm 15 1
52 Brosse plate 80 mm 18 1 —
53 Brosse ronde 12 1
54 Brosse de radiateur 30 1 —
55 Maillet 90 1 —
56 Burin 14 mm 120 1 —
57 Burin 20 mm 130 1 —
58 Burin 30 mm 140 1 —
59 Masse 1 kg 190 1
60 Cisailles à métaux 500 1
61 Coupe-profil 230 1
62 Rouleau à aiguilles 200 1
63 Rabot 40mm 240 1 —
64 Rabot 50mm 270 1
65 Pinces 70 1
66 Pince à bec effilé 65 1
67 Pince courbe 75 1
68 Pinces coupantes latérales 50 1
69 Pinces à dénuder 100 1
70 Pince ampèremétrique 600 1
71 Dispositif de détermination de la présence de tension 120 1
72 Escabeau escabeau 4 marches 2000 1
73 Échelle escabeau 6 marches 3500 1 —
74 Rallonge 10m 120 1
75 Combinaison de travail 2000 1
76 Bottes 600 1
77 Respirateur 120 1
78 Écran de protection 150 1
79 Gants 12 1
80 Imprimante 4200 1
hêtre
TOTAL : 101 381

Il est prévu d'acheter la liste complète des équipements et outils dans les magasins spécialisés des villes de Khozopttorg, Vodoley et Pilon.
Coûts de production:
1) Achat de consommables pour équipements et outils. 90% de ces frais sont à la charge du client des prestations, puisque leur coût est inclus dans le devis d'exécution.
2) Usure des équipements, outils, vêtements de protection et équipements de protection. Leur retour sur investissement est assez rapide, c'est pourquoi les réparations et l'achat de nouveaux outils pour remplacer ceux usés sont effectués à vos frais. agence de publicité communication carburant

7. Fiscalité
8. Plan financier
1) Calcul des encaissements
Tableau "Sources de financement"
N° Nom de la source Montant, frotter.
1. Fonds propres 35841
2. Subvention à l'organisation d'activités commerciales 70560
TOTAL 106401

2) Calcul des coûts
Tableau « Estimations des coûts ponctuels »
N article Éléments de coût Montant, frotter.
1. Coûts associés à l'enregistrement des activités commerciales
1.1. taxe d'État pour l'enregistrement des activités commerciales 400
1.2. services de notaire (services de consultants) 200
1.3. production de sceau et timbre 200
1.4 paiement pour l'ouverture d'un compte bancaire
1.5. autre
2. Coûts organisationnels et techniques :
2.1. équipements et outils 101381
2.2. publicité 2220
2.3. frais de transport 1000
2.4. dépenses imprévues 1000
TOTAL : 106 401
3) Dépenses pour subventions à l'organisation d'activités commerciales
Tableau « Dépenses de subvention »

N° Nom des dépenses Type ou modèle Montant, roubles Remarque
Subvention à l'organisation d'activités commerciales 70560
Équipements, outils, vêtements de travail, etc.
1 Perceuse sans fil Makita 6281D 5900
2 Perceuse à percussion Makita HP1621 3000
3 Scie sauteuse électrique Makita 4329 6780
4 Compresseur 6000
5 Aspirateur industriel 9600
6 Rainureuse Makita SG1250 18250
7 Niveau 40cm Kapro 871
8 Niveau 100cm Kapro 1959
9 Coffre à outils VT66 20,5 2000
10 Escabeau 4 marches 2000
11 Combinaison de travail 2000
12 Imprimante 4200
13 Niveau laser 8000

Total : 70 560

TOTAL : 70 560

9. Analyse des risques.
Risques techniques :
1) Panne ou perte d’outils et d’équipements. Cela peut être évité en utilisant des méthodes de travail sûres, en travaillant sur les recommandations des clients précédents, en établissant un accord bilatéral pour la prestation de services et en recevant 20 % du coût estimé sous forme d'acompte. tapis otv
2) Faible qualité du travail effectué. Il est nécessaire d'effectuer un travail avec la plus haute qualité possible, car... La sécurité du client et notre propre réputation en dépendent directement. Il est nécessaire d'améliorer constamment vos propres qualifications en étudiant la littérature spécialisée, en assistant à des séminaires de construction et spécialisés, des expositions, des master classes, ainsi qu'en utilisant des outils professionnels modernes dans votre travail.
Risques financiers :
1) Le principal facteur de risques financiers dans le domaine des services personnels à la population pour la réparation et la décoration des locaux est le faible niveau de vente des services susmentionnés. La principale raison en est la baisse saisonnière de la demande. En règle générale, au début de chaque année (janvier-février), la demande de services de réparation et de décoration diminue légèrement. En ce moment, vous pouvez travailler sur de petites commandes ponctuelles ou prendre des vacances et passer ce temps avec votre famille, d'autant plus que la baisse hivernale de la demande est plus que compensée par la soi-disant saison de construction de mars à septembre, ainsi que pendant le pic de demande de travaux de finition d'avant le Nouvel An en fin d'année.

APPLICATION
Entrepreneur individuel X
kt.8 913 ХХХ ХХ ХХ
Tarifs des principaux types de travaux
Du 01/01/2010
Nom des unités de travail coût unitaire en roubles.
Remarques
TRAVAUX DE DÉMONTAGE
1 Démontage d'une base de sol en béton m2 500 jusqu'à 10 cm d'épaisseur
2 Démontage de chape ciment-sable sans marteau-piqueur m2 150 + 50 frotter. lors de l'utilisation marteau-piqueur
3 Démontage de parquet m2 150
4 Démontage des cloisons en plâtre m2 350
5 Démontage des cloisons en briques m2 500 Épaisseur jusqu'à 1/2 brique
6 Démontage de cloisons en bois m2 150
Démontage de cloisons en béton m2 800 Épaisseur jusqu'à 10 cm
7 Démontage des plinthes m/p 20
8 Démontage des revêtements en linoléum et panneaux de fibres m2 25
9 Enlèvement de gypse, enduit ciment murs/plafond m2 50/70
10 Enlever le vieux papier peint m2 45
11 Enlever la peinture à l'huile des murs/plafond m2 50/70
12 Élimination des dépôts de chaux, à base d'eau, de craie m2 50/70
13 Enlèvement du revêtement CN murs/plafond m2 50/70
14 Démontage carrelage mural en céramique m2 50
15 Dépose des blocs de porte pcs. 200
16 Démontage de toilettes, urinoirs, éviers pcs. 150
Démontage des baignoires en fonte pcs. 300 Sans plats à emporter
17 Démontage des canalisations d'égout en fonte m/p 100
18 Démontage des briques de verre m2 100
19 Démontage des joints d'angle du mur/plafond m/p 50/70
20 Coutures creuses entre étages m/n 100
21 Démontage du câblage électrique externe m/p 5
22 Démontage des appareils d'installation électrique pcs. dix
23 Dépose des panneaux de rebord de fenêtre pcs. 100
24 Démontage des radiateurs en fonte pcs. 150 Sans plats à emporter
25 Démontage d'armoires encastrées, mezzanines pcs. à partir de 250
26 Enlèvement des marchandises lourdes et surdimensionnées fl. 100

PLANCHERS
1 Préparation de la surface du sol avant apprêt m2 50 nettoyage
2 Apprêt du sol avant pose d'une chape centrale m2 20
3 Isolation thermique-phonique du sol m2 100 PENOFOL
4 Chape brute sur balises (ciment M-500, sable, PVA) m2 200 à 10 cm
5 Apprêt du sol m2 20
6 Pose de sol autonivelant autonivelant m2 100 Jusqu'à 5 mm
7 Planchers préfabriqués en plaques de plâtre remplis d'argile expansée m2 350 méthode sèche
8 Sol linoléum, moquette, avec découpe m2 250
9 Soudage des joints de linoléum (ruban double face, mastic) m/p 100
10 Autocollant liège uni / mosaïque m2 250/400
11 Parquet stratifié (avec sous-couche) m2 250
12 Pose de rondins de bois m2 120
13 Pose de revêtement de sol à partir de lattes de sol m2 170
14 Plancher en aggloméré m2 0 avec découpe
15 Parquet en contreplaqué multicouche m2 200 avec découpe
16 Imprégnation avec de l'huile siccative de panneaux de particules, panneaux de fibres m2 100 en deux fois
17 Masticage des joints de panneaux de fibres m2 30
18 Masticage des revêtements en aggloméré m2 90 en deux fois
19 Peinture sols m2 150
20 Vernissage m2 150
21 Réparation des coutures m/p 30
22 Imperméabilisation des coutures m/p 40
23 Installation du socle en plastique m/p 70 Sur murs droits
24 Installation du socle en plastique m/p 150 sur les murs radiaux
25 Peinture et vernissage de socle en bois m/p 50
26 Installation de seuil métallique pcs. 200
27 Construction de podiums m2 500

1 TRAVAILLER AVEC GCR
2 Bardage de murs en plaques de plâtre le long de guides métalliques en une couche de 300 m2 sans joints d'étanchéité
3 Bardage des murs en plaques de plâtre le long de guides métalliques en deux couches m2 350 sans joints d'étanchéité
4 Revêtement mural en plaques de plâtre avec colle m2 200 sans joints d'étanchéité

5
Pose de cloisons droites en plaques de plâtre le long de guides métalliques (plaques de plâtre sur 2 faces en une seule couche) m2 350 sans joints d'étanchéité
Pose de cloisons droites en plaques de plâtre sur guides métalliques (plaques de plâtre sur 2 faces en deux couches) m2 450 sans joints d'étanchéité
6 Pose de cloisons radiales en plaques de plâtre le long de guides métalliques (plaques de plâtre sur 2 faces en une seule couche) m2 500 sans joints d'étanchéité
Pose de cloisons radiales en plaques de plâtre le long de guides métalliques (plaques de plâtre sur 2 faces en deux couches) 600
7 Insonorisation des murs et cloisons m2 70 ISOVER, URSA
8 Insonorisation des murs et cloisons m2 90 MOUSSE
9 Scellement des joints de plaques de plâtre avec ruban de renfort d'encollage m2 120

PLAFONDS GKL
12 Pose de plafonds droits en plaques de plâtre 1er niveau m2 400
Pose de plafonds droits en plaques de plâtre 2ème niveau m2 450
13 Pose de plafonds radiaux en plaques de plâtre 1er niveau m2 500
Pose de plafonds radiaux en plaques de plâtre 2ème niveau m2 550
14 Construction de portes dans des murs et cloisons en plaques de plâtre m2 150
15 Installation de fenêtres décoratives, ouvertures dans les murs en plaques de plâtre et cloisons pcs. A partir de 1500 Estimé individuellement en fonction de la complexité et du coût de la main d'oeuvre
16 Construction d'arcs simples pcs. A partir de 1200 ouverture standard, dessus arrondi
17 Construction d'arcs complexes pcs. A partir de 2500 Estimé individuellement en fonction de la complexité et du coût de la main d'oeuvre
18 Disposition d'éléments décoratifs et de structures non standard à partir de plaques de plâtre pcs. A partir de 1500 Estimé individuellement en fonction de la complexité et du coût de la main d'oeuvre
19 Installation de pentes GKL m/p 300
20 Isolation thermique des pentes m/p 100 ISOVER, URSA, mousse polyuréthane

PLAFONDS
1 Pose de plafonds suspendus type « ARMSTRONG » m2 300
2 Installation du plafond rack m2 500
3 Autocollant carrelage déco m2 100
4
Autocollant de plinthe de plafond décoratif avec colmatage des fissures avec mastic acrylique m/p 50 sur murs droits
5 Autocollant de plinthe de plafond décoratif avec colmatage des fissures avec du mastic acrylique m/n 100 Sur murs radiaux

FINIR LE TRAVAIL
1 Préparation mur/plafond m2 50/70 Enlèvement peinture, enduit, papier peint
2 Scellement des joints de sol m/p 120 Mastic acrylique, uniflot, fugenfüller
3 Scellement des rainures avec du mastic m/p 30
4 Réparation des coins d'accouplement m/p 100
5 Apprêt m2 15/20
6 Alignement aux coins adjacents m2 70
7 Alignement avec balises m2 150
8 Autocollant de treillis d'armature après la première couche de mastic m2 50
9 Installation de coin perforé le long de plans droits m/p 20/30
10 Installation de coin perforé le long de plans radiaux m/p 40/55
11 Mastic brut m2 80/100
12 Ponçage m2 50/60
13 Apprêt m2 15/20
14 Mastic de finition m2 50/60
15 Ponçage m2 50/60
16 Apprêt m2 15/20
17 Autocollant en fibre de verre « toile d'araignée » m2 70/100
18 Coloration CC, ACRYLATE. m2 80/100 Pour deux fois
19 Autocollant déco m2 100
20 Papier peint autocollant m2 100
21 Autocollant de papier peint vinyle (intissé) m2 120
22 Papier peint autocollant en verre à peindre m2 100
23 Construction d'une ossature bois pour bardage avec panneaux MDF m2 100
24 Pose de panneaux MDF, agglomérés, PLASTIQUE sur charpente finie m2 150
25 Collage du coin universel MDF m/p 100
26 Collage d'un coin en plastique m/p 100
TRAVAILLER AVEC DES CARREAUX DE CÉRAMIQUE
1 Apprêt des murs et sols avant nivelage m2 20 deux fois
2 Murs de nivellement m2 80 ROTBAND, colle à carrelage
3 Imperméabilisation des murs et sols m2 100
4 Apprêt des murs avant le revêtement en céramique. carrelage m2 20 Pour deux fois
5 Revêtement mural m2 400 Autocollant céramique uniquement. carrelage - sans travaux associés.
6 Revêtement de sol m2 450 Autocollant céramique uniquement. carrelage - sans travaux associés.
7 Jointoiement m2 100
8 Imprégnation des joints m2 50
9 Pose de plinthes en céramique (mastic « Garant ») m/p 250
10 Réalisation de plinthes en carreaux de céramique m/p 300 Avec chanfreinage sur machine
11 Revêtement des pentes et des étagères en céramique. carrelage dans un joint 90* m/p 600 Avec chanfreinage à la machine
12 Pose frise céramique, baguette, bordure m/p 150
13 Construction d'une boîte pour tuyaux (jusqu'à 2,5 m de long) pcs. A partir de 1200 Estimé individuellement en fonction de la complexité et du coût de la main d'oeuvre
14 Construction d'une boîte avec couvercle amovible (longueur jusqu'à 2,5 m) pcs. A partir de 1500 Estimé individuellement
15 Construction d'une boîte avec trappe de visite pour le peigne pcs. À partir de 1800 Trappe de visite standard
16 Installation d'un écran standard sous le bain 200
17 Dispositif d'un écran amovible garni de céramique. carrelage, sous la baignoire pcs. À partir de 2000 Estimé individuellement
18 Construction d'une moustiquaire amovible et d'une porte recouverte de céramique. carrelage pour baignoire pcs. A partir de 3000 Estimé individuellement
19 Installation d'un écran coulissant doublé de céramique. carrelage pour baignoire pcs. A partir de 3000 Estimé individuellement
20 Perçage de trous en céramique carrelage : jusqu'à 10 mm. Pièces 10
Plus de 10 mm. Pièces 50
21 Bardage diagonal +200 Par m2

TRAVAUX D'INSTALLATION ÉLECTRIQUE
1 Calcul des connexions électriques et
développement du schéma de câblage pcs. 300 pour chaque chambre
2 Rainures de poinçonnage dans les murs en béton m/p 200
3 Rainures de poinçonnage dans les murs en plâtre et en brique m/p 100
4 Pose du câble dans le canal m/p 20
5 Pose de câbles m/p 15
6 Tirage de câble dans un tube ondulé m/p 5
7 Pose du câble dans un tuyau ondulé sous des plaques de plâtre m/p 10
8 Perçage de trous pour boîtes de distribution dans des murs en béton pcs. 200
9 Perçage de trous pour boîtes de distribution dans les murs en plâtre et en brique pcs. 100
10 Perçage de trous pour boîtes de distribution dans plaques de plâtre pcs. 20
11 Perçage de trous pour boîtes d'installation (boîtes de prises) dans les murs en béton pcs. 150
12 Perçage de trous pour boîtes d'installation (boîtes de prises) dans les murs en plâtre et en brique pcs. 100
13 Perçage de trous pour boîtes d'installation (boîtes de prises) dans les plaques de plâtre pcs. dix
14 Installation de boîtes de distribution et d'installation dans des murs en béton, plâtre et brique. PC. 20
15 Installation de boîtes de distribution et d'installation en plaques de plâtre pcs. dix
16 Installation et raccordement de prises, interrupteurs pcs. 50
17 Installation et connexion du connecteur du four pcs. 200
18 Installation et raccordement du coffret de distribution pcs. 150
19 Perçage de trous pour spots GKL, ARMSTRONG pcs. dix
20 Perçage de trous pour spots dans un plafond à lattes pcs. 50
22 Installation et raccordement des spots GKL, ARMSTRONG pcs. 50
23 Installation et raccordement d'une applique pcs. 70
24 Installation et raccordement d'un lustre pcs. A partir de 250
25 Raccordement électrique assiettes pcs. 500
26 Installation et raccordement d'un chauffe-eau pcs. A partir de 1000

Installation du tableau de distribution :
1 Installation et connexion El. compteur pcs. 500
2 Installation et connexion du disjoncteur d'entrée pcs. 250
3 Installation et connexion d'un démarreur magnétique avec un bouton de commande pcs. 300
4 Installation et connexion des pcs RCD. 200
5 Installation et raccordement des disjoncteurs linéaires pcs. 100
6 Installation du tableau de distribution pcs. 300
7 Connexion du câble d'alimentation sous tension pcs. 500
8 Connecter le câble d'alimentation aux pcs « zéro ». 100
9 Connexion du câble d'alimentation avec mise à la terre pcs. 50
10 Câblage du câble d'alimentation dans le tableau électrique m/p 100

TRAVAILLER AVEC DES PORTES MÉTALLIQUES
1 Installation de porte d'entrée métallique pcs. 2500
Dispositif d'isolation thermique et phonique pour vantail de porte m2 200
2 Isolation thermique et phonique des pistes m2 200
3 Panneaux de revêtement du vantail de porte m2 400 un côté
4 Installation d'encaissement décoratif sur le cadre du bloc de porte pcs. 300 un côté
5 Installation d'un encadrement décoratif sur le vantail de la porte pcs. 300 un côté
6 Installation de serrure pcs. A partir de 350
7 Installation de l'œil de visualisation pcs. A partir de 100
8 Bardage des pentes de porte avec panneaux m2 A partir de 500
9 Pose d'un seuil en parquet stratifié pcs. A partir de 300
10 Peinture m2 100
11 Redressage et réglage de la porte pcs. A partir de 200
12 Collage de ruban isolant thermique et phonique sur le pourtour du bloc de porte et du vantail de porte m/n 50

TRAVAILLER AVEC DES PORTES INTÉRIEURES
1 Installation du bloc de porte sur chevilles de cadre et/ou mousse de montage pcs. 500
2 Insertion des stores bannes dans le vantail pcs. 100
3 Accrocher le vantail pcs. 200
4 Mortaise d'une serrure simple pcs. 150
5 Mortaise de serrure complexe pcs. A partir de 150
6 Dispositif d'encaissement avec colmatage des fissures avec du mastic acrylique pcs. 200 un côté
7 Réglage du seuil pcs. 200
8 Peinture du bloc de porte (une couche). m/n 50
9 Peinture du vantail de la porte (une couche). m2 100
10 Réparation d'une porte intérieure sans retirer le vantail pcs. A partir de 200
11 Réparation de la porte intérieure avec dépose du vantail pcs. A partir de 300
12 Installation et installation de ferme-porte pcs. 300
13 Installation du limiteur d'ouverture de porte pcs. 70
14 Assemblage et installation de portes coulissantes en profilé d'aluminium « NAIDI » Installation d'armoires coulissantes, portes intérieures.
15 Assemblage du vantail de porte, préparation des guides supérieur et inférieur pcs. 2500
16 Installation des guides supérieur et inférieur sur le mur et installation du vantail de porte. PC. 500

TRAVAUX DE PLOMBERIE
1 Installation de tuyaux d'égout en plastique m/p 120
2 Installation et raccordement des pcs de bain. A partir de 600
3 Installation et raccordement des toilettes pcs. 400
4 Installation et raccordement du lavabo « Tulipe » pcs. 500
5 Installation et connexion du mélangeur pcs. 150
6 Installation d'alimentation en eau flexible sur lavabos et toilettes pcs. 50
7 Installation d'un coin en plastique sur une baignoire m/p 100

TYPES DE TRAVAUX SPÉCIFIQUES
1 Installation de pentes à partir de panneaux sandwich pcs. 700
2 Remplacement du verre sur parcloses pcs. 200
3 Préparation de la porte pour peindre les pcs. 200
4 Peinture des conduites de chauffage et d'alimentation en eau m/p 50
5 Peinture des radiateurs de chauffage pcs. 200
6 Installation de rideaux pcs. 300

TRAVAIL SUPPLÉMENTAIRE
1 Levage manuel de matériaux de construction lourds et surdimensionnés (plaques de plâtre, sacs, profilés, carreaux de céramique, etc.) pcs. 10 Par personne et par étage dans les immeubles sans ascenseur
PC. 10 Par personne dans les immeubles avec ascenseur
2 Enlèvement des déchets de construction (en sacs) pcs. 10 Dans les immeubles avec ascenseur
3 Enlèvement des déchets de construction (en sacs) pcs. 20 Dans les immeubles sans ascenseur
4 Chargement des déchets de construction dans les véhicules (en sacs) pcs. 5

TRAVAUX HORS NORME
La production d'ouvrages atypiques est estimée à 250 roubles. pendant 1 heure pour 1 personne. heure 250

Réaliser des travaux de réparation est l'un des domaines de l'entrepreneuriat les plus populaires dans la Russie moderne. Les raisons en sont la croissance de la construction de logements, la disponibilité relative des prêts au logement et les programmes gouvernementaux pour les jeunes familles. Malgré le fait que les maîtres de leur métier soient très appréciés, une part importante du marché est constituée de spécialistes avec un niveau de qualification moyen, que l'on peut trouver dans n'importe quelle ville du pays : de Moscou qui vaut plusieurs millions de dollars à une petite ville avec une population de pas plus de 50 000 habitants. Pour savoir comment gagner de l'argent avec cette activité, nous vous conseillons d'étudier notre business plan de rénovation d'appartement avec calculs. Il vous donnera les informations de base dont vous avez besoin avant de démarrer votre propre projet. Vous pouvez utiliser cet exemple pour développer votre plan.

Analyse de marché

La crise prolongée qui a débuté dans le secteur de la construction en 2014 a commencé lorsque les gens se sont précipités pour investir de l'argent dans toutes sortes de biens matériels, y compris la rénovation de leur maison. À un moment donné, cela a provoqué une augmentation de la demande de services de constructeurs et de finisseurs, mais cette tendance s'est éteinte tout aussi rapidement.

2015 a été l’une des années les plus difficiles pour les grandes entreprises de construction. Certes, les problèmes ont moins affecté le travail des petites entreprises et des équipes privées. Au contraire, les experts notent que de nombreux consommateurs ont commencé à se tourner vers des fournisseurs moins chers pour économiser de l'argent.

En 2016, le marché a largement stagné ; si la demande a augmenté, elle est devenue insignifiante et inégale selon les régions de la Russie. Il n'existe pas encore de statistiques exactes pour le premier semestre 2017, mais les experts notent que de légers progrès sont en cours, mais il est prématuré de parler d'un changement radical de la situation. Et il est peu probable que nous puissions nous y attendre dans les prochaines années.

Quant à la concurrence, elle est assez forte dans ce métier, mais une segmentation par catégorie de prix est assez clairement observée. Dans presque toutes les villes, il existe plusieurs types d'entrepreneurs dans le domaine de la rénovation d'appartements :

• Grandes entreprises de construction. En règle générale, ils sont engagés dans la construction d'immobilisations et effectuent « en cours de route » divers travaux internes. Le plus souvent, ils effectuent des réparations de finition dans des maisons neuves, mais ils peuvent également effectuer des réparations dans des maisons et des appartements déjà terminés. Il s’agit le plus souvent de projets clé en main avec des budgets élevés.
• Petites entreprises de construction. Il s'agit d'organisations qui ne disposent pas d'autorisations SRO pour les travaux d'investissement, mais qui peuvent effectuer des « travaux internes » qui ne nécessitent pas de telles autorisations. Ils agissent souvent comme sous-traitants lors de la construction de nouvelles maisons, réalisant des réparations clé en main ou certains types de travaux. Leur part représente, selon diverses sources, de 50 à 75 % du volume du marché.
• Équipes privées. Cela comprend des équipes « d'artisans généralistes » qui, à deux ou trois d'entre eux, réalisent tout type de travaux d'aménagement intérieur, et des équipes spécialisées qui se limitent à un seul type de travaux (plomberie, pose de fenêtres, décoration intérieure, etc.). Souvent, la troisième option ne diffère de la seconde qu'en l'absence d'enregistrement officiel.

La deuxième option est considérée comme la plus prometteuse, car elle permet de travailler officiellement. Oui, vous devez payer des impôts, mais il existe une protection contre les clients. Dans ce domaine d'activité, il est très courant qu'une équipe de construction soit « abandonnée » par le client et se retrouve sans argent. Il s’avère impossible de les éliminer s’il n’y a pas d’accord.

Choisir un format de travail

Nous ouvrons une petite entreprise de construction qui, d'une part, ne nécessitera pas d'énormes investissements dans la conception et, d'autre part, dispose d'un enregistrement officiel et de la possibilité de conclure des contrats avec le client pour l'exécution des travaux.

La liste des services comprendra :

• Zonage des locaux (construction de cloisons en plaques de plâtre, plaques de plâtre et autres matériaux).
• Finition intérieure (sols autonivelants, plâtre, peinture, papier peint, carreaux de céramique).
• Installation électrique et éclairage.
• Installation de plomberie, de systèmes de chauffage et d'adduction d'eau.
• Pose de plafonds (tendus, suspendus).
• Installation de portes, fenêtres et pentes.

Les entreprises de construction sont parfois divisées en plusieurs classes, en fonction du coût des grosses réparations. Nous nous concentrons sur le marché provincial, ici la catégorisation est la suivante :

• Réparations bon marché (jusqu'à 1 500 RUB/m²).
• Prix ​​moyen (1 500 – 2 500 roubles/m²).
• Prix ​​​​élevé (2 500 – 4 500 roubles/m²).
• Élite (plus de 4 500 RUB/m²).

Pour le marché de Moscou, les prix de chaque catégorie sont environ 2 fois plus élevés. Dans notre cas, il est prévu de travailler dans la catégorie des prix moyens, de travailler à la réception des commandes de la catégorie des prix élevés et, si nécessaire, de prendre les commandes de la catégorie des prix bas si à un moment donné il y a une pénurie de commandes.

La transition vers un niveau de prix élevé et d'élite nécessite des spécialistes hautement qualifiés et des investissements matériels et intellectuels accrus dans la publicité et le marketing.

Enregistrement d'entreprise

Pour travailler dans le domaine de la rénovation d'appartements, il est prévu d'ouvrir un entrepreneur individuel et de choisir une fiscalité simplifiée à 6 %. Il n'est pas nécessaire de rejoindre un OAR pour réaliser les travaux prévus, ni d'obtenir d'autres certificats et permis. Vous pouvez récupérer les documents vous-même, dans ce cas, nous nous limiterons au paiement d'une taxe d'État de 800 roubles.

Le paiement s'effectuera en espèces et par virement bancaire. Par conséquent, une caisse enregistreuse et un terminal POS sont achetés. Le coût total sera de 35 000 roubles.

Location de locaux

Si vous débutez sur ce marché, les espaces de bureaux ne constituent peut-être pas un poste budgétaire nécessaire. Le besoin réel n’en est pas si grand ; il remplit plutôt une fonction d’image. Le client peut être invité au bureau, où il s'entretiendra avec le gérant, évaluera la rénovation du bureau, réalisée par les ressources propres de l'entreprise de construction, et examinera le portefeuille. Il est recommandé de créer un tel bureau pour les entreprises qui se concentrent sur le segment haut de gamme et élite.

Dans notre cas, nous prévoyons de louer des locaux bon marché en périphérie de la ville d'une superficie de 50 mètres carrés. M. Le coût de la location sera de 10 000 roubles.

Il est zoné :

• 13 m² m - réception. Une table, des chaises, un ordinateur, une caisse enregistreuse et un coffre-fort pour stocker les documents et l'argent y sont installés. Les clients ne viendront pas souvent ici, les rendez-vous seront organisés directement sur place. L'entrepreneur lui-même travaillera ici. Pour les réparations esthétiques et l'achat d'équipements pour la zone de réception, vous aurez besoin de 70 000 roubles.
• 15 m² m – rangement des outils. Puisque tous les outils ne seront pas utilisés en même temps, certains d’entre eux seront rangés au bureau. Il est délivré aux salariés par l'entrepreneur contre signature et mention au carnet d'équipement. Nous achetons plusieurs racks pour un montant de 6 000 roubles.
• 15 m² m – entrepôt pour matériaux de construction. Pendant le processus de réparation, des restes de câbles, de tuyaux, de cloisons sèches, etc. peuvent rester. Souvent, les clients ne souhaitent pas éliminer eux-mêmes les déchets de matériaux de construction et acceptent que les constructeurs les emportent avec eux. Par la suite, les restes pourront être utilisés à votre discrétion. L'économie dans ce domaine peut donner lieu à de bonnes économies.
• 7 m² m - salle de bain. Pour équiper la salle de bain, vous aurez besoin de 25 000 roubles, le travail est effectué par vous-même.

Au total, environ 160 000 roubles seront nécessaires pour louer les locaux six mois à l'avance et les réparer.

Achat d'équipement

Le travail d’une entreprise de rénovation est impossible sans outils. Résumons les coûts dans un tableau par groupes de travaux effectués :

Position	Prix	Quantité	Consommation
Finisseurs
Conteneurs pour la production de mélanges	1 500	3	4 500
Mélangeur professionnel	7 000	1	7 000
Outillage à main (niveaux, spatules, lisseurs, rouleaux, etc.)			15 000
Niveau laser	5 000	1	5 000
Électriciens
Marteau	3 500	2	7 000
Tournevis	2 500	1	2 500
			10 000
Rainureuse de mur	8 000	1	8 000
Outillage à main (tournevis, testeurs, etc.)			8 000
Dispositif pour trouver le câblage caché	5 000	1	5 000
Plombiers
Marteau	3 500	2	7 000
Tournevis	2 500	1	2 500
Consommables (forets, couronnes, etc.)			10 000
Outil à main			5 000
Pose au plafond
Marteau	3 500	1	3 500
Tournevis	2 500	1	2 500
Consommables			3 000
Outil à main			5 000
Charpentiers
Marteau	3 500	2	7 000
Tournevis	2 500	1	2 500
Consommables (forets, couronnes, etc.)			10 000
Outil à main			15 000
Pour tous
Rallonges de 5 à 50 m		5	15 000
Spots d'éclairage		5	12 000
Générateur essence 7,5 kW		1	50 000
Onduleur de soudage		1	10 000
Divers			25 000
Total			257 000

Un autre aspect important du travail est de disposer de votre propre moyen de transport. Il est préférable de disposer d'un véhicule de classe camion GAZelle, qui vous permettra de livrer sans problème l'outillage sur le chantier et, si nécessaire, d'acheter des matériaux de construction. Les clients demandent souvent à l'organisme de construction d'acheter les matériaux conformément au devis moyennant des frais supplémentaires.

Nous achetons une voiture GAZelle-3302 d'occasion avec une carrosserie de camion à plateau datant de moins de 4 ans. Le coût estimé d'une voiture en état acceptable sur le marché secondaire en 2017 est de 450 000 roubles.

Ainsi, le coût du transport et des outils peut s'élever à environ 700 000 roubles.

Si vous travaillez sous la forme d'un service d'expédition, traitez uniquement de la publicité et transférez les ordres aux équipes d'exécution, il n'y aura aucun frais à ces fins. Les outillages et leur livraison sur chantier seront à la charge des sous-traitants.

L'embauche de personnel

Les maîtres généralistes prêts à effectuer n'importe quel travail à condition qu'ils soient rémunérés ne seront pas une option prioritaire pour nous, car, en règle générale, le manque de spécialisation indique une qualification insuffisante d'une personne dans chaque domaine d'activité.

Pour économiser de l'argent, il est prévu d'embaucher pour chaque poste clé un spécialiste hautement qualifié possédant une vaste expérience dans sa spécialité, et d'ajouter à l'équipe des assistants moins expérimentés et prêts à apprendre.

Données d'effectif dans le tableau :

Titre d'emploi	Quantité	Salaire	Consommation par mois
Master finisher 1ère catégorie	1	30 000	30 000
Master finisher 2ème catégorie	3	23 000	69 000
Électricien-installateur 1ère catégorie	1	30 000	30 000
Électricien-installateur 2ème catégorie	1	23 000	23 000
Plombier-installateur 1ère catégorie	1	30 000	30 000
Plombier-installateur 2ème catégorie	1	23 000	23 000
Maître pose plafond 1ère catégorie	1	30 000	30 000
Maître pose plafond 2ème catégorie	1	23 000	23 000
Menuisier-installateur 1ère catégorie	1	30 000	30 000
Menuisier-installateur 2ème catégorie	1	23 000	23 000
Total			281 000
Dont cotisations sociales			77 400

De plus, il est prévu que 10 % du bénéfice net de chaque commande en fin de mois soit réparti entre les spécialistes impliqués dans cette installation.

Dans un premier temps, l'entrepreneur exerce les fonctions de chef de chantier, contacte le client, assure l'interaction des équipes et le bon ordre de travail sur chaque objet. De plus, il livre les outils sur chaque chantier, les réceptionne une fois terminés et, si nécessaire, achète les matériaux de construction et les consommables.

Sur ses épaules se trouvent également la conclusion de contrats, les règlements avec les clients, la comptabilité et d'autres travaux d'organisation. Lorsqu'un flux constant de commandes apparaît, il est prévu d'embaucher un chef de chantier responsable qui supervisera directement les équipes sans quitter le chantier et résoudra rapidement les problèmes émergents.

Publicité et marketing

Lors du choix d'un entrepreneur pour effectuer certains travaux, notre public cible se concentre généralement sur les méthodes traditionnelles hors ligne, c'est pourquoi des outils tels que seront utilisés :

• Dépliants et cartes de visite (impression - 10 000 roubles) et leur distribution dans les quartiers de la ville.
• Placement d'annonces gratuites dans les journaux.
• Placement sur des panneaux publicitaires gratuits en ligne tels qu'Avito et sur des chantiers de construction spécialisés où les résidents locaux recherchent des entrepreneurs.

Afin d'utiliser au maximum les capacités d'Internet, il est prévu de créer un site Web de cartes de visite adapté au référencement (40 000 roubles) et d'utiliser la publicité contextuelle pour le promouvoir dans un avenir proche (budget 30 000 roubles pour les 2 premiers). mois).

Le bouche à oreille est très actif dans ce type d'entreprise, car la concurrence est très forte et les spécialistes qualifiés valent leur pesant d'or. Laissez les cartes de visite à des clients satisfaits et leurs amis vous appelleront probablement lorsque le besoin s'en fera sentir.

En outre, il est prévu d'obtenir des contacts de grandes entreprises de construction et d'effectuer des travaux en sous-traitance sur la décoration intérieure de nouveaux bâtiments, d'installations gouvernementales et commerciales.

Plan financier

Les coûts de démarrage

Revenu

Il est assez difficile de détailler les revenus, car cela dépend en grande partie des critères de référence. Si vous travaillez dans le cadre d'un accord de sous-traitance avec de grandes entreprises spécialisées dans la construction de logements et les appels d'offres publics, le coût par mètre carré sera minime, au niveau de 1 000 roubles. par m² m ou moins, cependant, il y a ici moins d'exigences de qualité et la quantité de travail pour la même unité de temps sera plus importante.

L'exception concerne les organismes de construction qui construisent des installations commerciales. Les chaînes fédérales concluent avec eux des accords selon lesquels elles construisent chaque année 30 à 50 magasins dans différentes villes du pays. Le coût au mètre carré est ici plus élevé, il est possible de recevoir des commandes régulières, quelle que soit la période de l'année, mais les exigences sont très élevées.

La troisième option est de se concentrer sur la clientèle privée : rénovations de petits bureaux, maisons privées, appartements. Voici le prix moyen au mètre carré le plus élevé, mais il n'y a pas de flux constant de commandes, des interruptions sont possibles (en tout cas, jusqu'à ce qu'une position stable sur le marché soit acquise). De plus, dans le troisième cas, la saisonnalité a un effet plus fort que les autres options.

Nous nous concentrerons sur la 3ème option et prendrons en compte le facteur de saisonnalité pour chaque mois.

En moyenne, les équipes de cette composition peuvent produire jusqu'à 15 mètres carrés par jour. m de travaux de réparation. Ainsi, environ 450 mètres carrés peuvent être produits par mois. m (les chiffres sont indicatifs). Le pic a lieu en juin-septembre, les autres mois il y a une baisse de la demande.

Mois	Épouser. prix au m² m	Nombre de m² m	Facteur de correction	Rentabilité
Janvier	1 800	90	0,2	162 000
Février	1 800	180	0,4	324 000
Mars	2 000	225	0,5	450 000
Avril	2 000	270	0,6	540 000
Peut	2 250	360	0,8	810 000
Juin	2 500	450	1,0	1 125 000
Juillet	2 500	450	1,0	1 125 000
Août	2 500	450	1,0	1 125 000
Septembre	2 250	405	0,9	911 250
Octobre	2 000	315	0,7	630 000
Novembre	2 000	225	0,5	450 000
Décembre	1 800	135	0,3	243 000
Total				7 895 250
Moyenne mensuelle pondérée				657 937

Selon ce calcul, décembre et janvier ne seront pas rentables, en février le solde sera proche de zéro, les 9 mois restants de l'année l'entreprise sera bénéficiaire, ce qui peut être considéré comme un excellent résultat.

Le revenu moyen pondéré estimé sera d'environ 650 000 roubles. Soustrayons-en les dépenses mensuelles et obtenons un revenu de 340 000 roubles par mois. Après impôts, il restera environ 300 000 roubles.

La répartition des revenus sera la suivante :

• 10 % – fonds de primes aux employés.
• 10 % – fonds de réserve (les fonds d'ici seront utilisés pour payer les indemnités de vacances et les salaires des employés, ainsi que pour la publicité hors saison, pour les dépenses imprévues de réparation d'outils et d'achat de nouveaux).
• 10% – publicité.
• 10% – fonds de développement (les fonds de ce fonds seront utilisés pour la mise à jour et l'achat supplémentaire d'immobilisations, l'ouverture de types de travaux nécessitant des certificats et permis spéciaux).
• 60 % représentent le revenu personnel du propriétaire de l'entreprise.

La rentabilité de l'entreprise, selon la saison, fluctuera de valeurs négatives à 300-400 %. Sur la base de la moyenne pondérée, il sera d'environ 100 %, ce qui peut être considéré comme un excellent résultat.

L'investissement sera entièrement récupéré dès la première saison, à condition que l'entrepreneur alloue la totalité du montant au démarrage de l'entreprise avec ses fonds personnels et que les indicateurs prévus pour le volume des travaux de réparation soient respectés.

Perspectives de développement

À l'avenir, il est prévu de perfectionner les compétences des employés et de travailler dans les segments les plus rentables et les plus élitistes, d'augmenter le nombre d'équipes et d'étendre les ressources administratives pour optimiser le système de gestion du personnel. La spécificité de ce type d’entreprise est que des entreprises de construction réputées peuvent travailler sans référence géographique.

Même si vous êtes en province, vous pouvez prendre des commandes pour des clients d'autres régions à des prix plus élevés et organiser des déplacements professionnels pour vos employés.

À l’avenir, l’entreprise pourrait rapporter environ 1 million de dollars par an, voire plus.

Avantages et inconvénients d'un business plan

Ce business plan présente plusieurs avantages importants :

• Forte rentabilité commerciale pendant la période saisonnière.
• Une équipe complète de spécialistes restreints pour effectuer des travaux clé en main de toute complexité.
• Il existe une opportunité de travailler avec des individus et des organisations.
• Selon le calcul, la période de rentabilité positive la plus large possible est prévue (de février à novembre).

Parmi les lacunes du business plan, on note :

• Pour réduire les coûts d'investissement lors de l'achat d'équipement, la préférence est donnée aux modèles bon marché des fabricants russes et chinois. À cet égard, la probabilité de leur échec est plus élevée. Afin de prévenir ce risque, des fonds sont créés pour le remplacement rapide des équipements et leur renouvellement (des outils Hilti fiables et de haute technologie seront notamment achetés auprès de ces derniers).
• Pour économiser sur un personnel complet de spécialistes qualifiés, des problèmes de personnel sont possibles dans un premier temps. Au cours de la première année, il est prévu de l'approuver définitivement (éliminer les salariés ayant commis des erreurs, former les salariés ayant moins d'expérience initiale) et constituer progressivement une équipe de professionnels dans leur domaine.

Finalement

Nous avons calculé un business plan axé sur une entreprise qui rénoverait des appartements clé en main. Les indicateurs financiers sont calculés en moyenne, sur la base des commandes de réparations complexes. En réalité, ils peuvent différer, puisqu'une partie des travaux des premières années d'existence sera ponctuelle (pose de carrelage dans la salle de bain, changement du câblage électrique, installation d'un nouveau tableau électrique, etc.). Leur prix sera nettement inférieur.

Cependant, à l'avenir, nous espérons devenir l'un des acteurs les plus puissants du marché régional, un flux constant de commandes et une croissance des bénéfices d'année en année.