Conditions du programme d'hypothèque sociale pour une jeune famille.

Le programme de logement "Jeune famille" fonctionne en Russie depuis plusieurs années. Mais, hélas, les files d'attente pour bénéficier des aides au logement avancent extrêmement lentement. Fatigués d'attendre les subventions de l'État, de nombreux citoyens commencent à résoudre eux-mêmes le problème de l'acquisition de biens immobiliers en sollicitant des prêts auprès des banques commerciales. C'est de cette catégorie de personnes que l'on entend souvent la question de savoir s'il est possible de participer au programme « Jeune Famille » s'il y a un crédit immobilier ? Essayons de comprendre ce problème.

Règles de participation au programme

Pour bénéficier d'une aide au logement, les jeunes conjoints doivent remplir les conditions suivantes :

• avoir la nationalité russe ;
• n'avoir pas plus de 35 ans ;
• disposer de revenus suffisants pour acheter un bien immobilier à crédit (sous réserve de subventions) ;
• ont le statut de ceux qui ont besoin de meilleures conditions de logement.

Important! Si la famille a un enfant citoyen de la Fédération de Russie, un seul des époux peut avoir la nationalité russe.

Après un certain délai imparti pour l'examen de la demande, une famille qui remplit ces conditions peut recevoir une subvention de l'État pour l'acquisition d'un bien immobilier. Le montant de la subvention est déterminé comme suit :

• jusqu'à 30% du coût du logement - en l'absence d'enfants;
• jusqu'à 35% du coût de l'appartement - s'il y a un enfant.

Le montant des versements pour les familles avec deux enfants ou plus est calculé individuellement. Les participants au programme reçoivent de l'argent sous la forme d'un certificat, qui peut ensuite être utilisé comme paiement initial sur un prêt hypothécaire ou comme paiement supplémentaire pour le logement acheté. Aucune subvention n'est émise en espèces.

« Jeune famille » et espace de vie disponible

Lorsqu'ils font la queue pour une subvention, les représentants du gouvernement examinent la situation actuelle du logement des conjoints et déterminent si elle doit être améliorée. Dans une situation où au moins un des membres de la famille (dans la propriété ou là où elle est enregistrée) dispose d'un certain nombre de carrés d'espace de vie, une nouvelle cellule de la société se verra refuser la participation au programme.

Important! Il n'est pas nécessaire d'être propriétaire d'un grand nombre de mètres carrés de logements. Une personne peut vivre dans un appartement séparé qui lui est fourni en vertu d'un contrat de location sociale, ou être enregistrée auprès de parents. C'est important - quelle proportion de la zone lui appartient et comment cela se rapporte à la réglementation en vigueur.

Par ailleurs, l'histoire vivante de chacun des époux joue également un rôle. Si l'un d'eux possédait auparavant un logement, mais qu'il a été vendu et que cinq ans ne se sont pas écoulés depuis la vente, la famille se verra refuser la participation au programme. Peu importe que l'espace de vie vendu soit séparé ou qu'il existe en partage dans l'appartement des parents. Si sa taille correspondait aux normes du RF Housing Code, vous pouvez oublier la file d'attente pour les subventions.

Comme nous pouvons le voir, dans les exigences énumérées ci-dessus pour les participants au programme, il n'y a aucune restriction quant à savoir s'ils ont des prêts au logement. Mais dans de nombreuses régions, les familles avec des hypothèques se voient refuser l'entrée dans la file d'attente des subventions. Et si un prêt immobilier a été émis après l'inscription au programme, la famille en est exclue.

Les responsables expliquent ces actions par le fait que l'hypothèque elle-même est une amélioration des conditions de vie. Mais est-ce vraiment le cas ? Peut-être que l'appartement / la chambre / la maison acheté à crédit ne répond tout simplement pas aux normes d'un espace de vie. Afin de comprendre de quelle manière mener une conversation avec des fonctionnaires, il est nécessaire de déterminer qui appartient à la catégorie des personnes ayant besoin du soutien de l'État.

Comment les normes de zone sont-elles déterminées

Toutes les normes existantes pour les locaux du parc de logements sont établies par le Code du logement de la Fédération de Russie. Selon ce document, lors de la détermination d'un citoyen dans la catégorie des personnes ayant besoin d'un agrandissement de surface habitable, le logement qui lui est offert est évalué selon deux normes :

• taux de provision;
• taux comptable.

La première est la valeur minimale utilisée pour déterminer la superficie du logement transférée à l'usage d'un citoyen par l'État dans le cadre d'un contrat de loyer social. La seconde est la valeur minimale utilisée pour calculer le degré de besoin d'un citoyen dans un logement et le placer en ligne pour participer au programme de l'État. Si dans la pièce où habite le citoyen, pour chaque locataire enregistré, il y a moins de mètres carrés que prévu par la norme comptable, cela indique qu'il doit être agrandi.

Ainsi, une jeune famille qui a contracté un appartement avec un prêt hypothécaire peut demander à participer au programme d'aide de l'État. Mais seulement à condition que dans un appartement à crédit, le nombre de mètres carrés pour chacun des locataires ne dépasse pas la norme comptable. Oui, les enfants dans ce cas sont également pris en compte, l'essentiel est qu'ils soient inscrits dans cet espace de vie.

Comment connaître la taille du taux comptable? Il est déterminé individuellement dans chaque région. De plus, la valeur de cet indicateur, même au sein d'une unité administrative, diffère selon le type de logement - un appartement séparé, une pièce dans un appartement commun ou une maison privée. La signification exacte pour une situation spécifique peut être trouvée en contactant le comité de protection sociale de la population du lieu de résidence.

Important! Si la superficie de l'appartement hypothécaire ne répond pas aux normes et que les représentants de l'administration refusent de mettre la famille en ligne pour les aides au logement, nous vous conseillons de recevoir un refus écrit de l'employé de la structure étatique expliquant les raisons . Avec ce document, avec l'appui d'un avocat compétent, vous pouvez saisir le tribunal.

Ce qui joue un rôle en plus de la superficie de l'appartement

Dans le code du logement, en plus des exigences pour le domaine du logement, un certain nombre de critères sont établis, relevant desquels un citoyen peut être reconnu comme ayant besoin d'améliorer ses conditions de logement. En particulier, une famille vivant dans un appartement dont l'état n'est pas conforme aux normes de la législation du logement doit être inscrite sur la liste d'attente d'une subvention. Mais dans ce cas, ce n'est guère applicable. On parle de logements achetés avec une hypothèque. Et si son état ne répond pas aux normes du LCD, aucune banque n'émettra de prêt pour son achat. Mais vous pouvez faire appel à des facteurs tels que :

• vivre d'une jeune famille dans un appartement avec un parent malade chronique;
• une famille ou l'un de ses membres a le statut de citoyen pauvre.

Concernant le premier point, un proche atteint d'une maladie chronique ne doit pas nécessairement être l'un des propriétaires de l'appartement. Il peut simplement y être inscrit, mais doit résider dans cette zone. La liste des maladies pouvant être considérées comme la raison de l'inscription au logement est indiquée dans le décret n° 38 du gouvernement de la Fédération de Russie, publié le 16 juin 2006.

Il est plus difficile de faire appel au statut de citoyen pauvre. On s'en souvient, une condition préalable à la participation au programme Jeune famille est que les conjoints aient un certain revenu. Mais il est possible de fournir des certificats qu'après les paiements sur l'hypothèque existante, il y a très peu d'argent à la disposition des conjoints. Peut-être que cet argument jouera en votre faveur.

Important! Pour obtenir le statut de citoyen qui a besoin d'améliorer ses conditions de vie, vous devez disposer d'un titre de séjour permanent dans la région auprès de laquelle vous postulez. De plus, vous devez résider quelque temps sur le lieu de cette inscription (une durée spécifique est fixée par les autorités régionales).

Qui peut demander un logement à son tour

La législation de la Fédération de Russie détermine la liste des personnes auxquelles l'aide de l'État pour l'acquisition de biens immobiliers doit être fournie en premier lieu. Si l'un des conjoints (ou leurs enfants) fait partie de cette liste, il est fort probable que le programme Jeune Famille lui sera accessible s'il a un crédit immobilier. La liste des bénéficiaires comprend :

• les orphelins (qui ont perdu leurs deux parents) ;
• les personnes souffrant d'une forme ouverte de tuberculose ;
• les fonctionnaires occupant le poste de procureur ;
• les juges, ainsi qu'un certain nombre d'autres employés d'organismes publics (une liste complète peut être obtenue auprès du service du logement de l'administration locale) ;
• les employés du RF IC;
• les personnes handicapées des groupes I et II;
• les officiers militaires et de police ayant le grade de colonel ou de général ;
• les familles des militaires décédés en service ;
• universitaires titulaires d'un diplôme;
• familles nombreuses;
• familles avec enfants handicapés.

Dans ce cas, il vaut la peine de recueillir des documents confirmant la situation familiale et de contacter le service du logement de l'administration ou de la protection sociale du lieu de résidence. Vous pouvez vous voir refuser la participation au programme d'État « Jeune famille », mais un employé de l'administration pourra trouver une autre aide au logement qui correspond à votre catégorie de prestations. Dans tous les cas, recevoir une telle subvention contribuera à réduire le fardeau global du crédit pour la famille.

Comment agir en cas de refus

Ainsi, formellement, la présence d'une hypothèque n'est pas une raison pour refuser de participer au programme « Jeune famille ». Tout dépend des caractéristiques du bien immobilier pour lequel le prêt a été émis, ainsi que du statut personnel des époux.

Si les autorités locales refusent de vous mettre en file d'attente pour une aide au logement ou vous excluent de la file d'attente existante, invoquant uniquement la présence d'un crédit immobilier, nous vous conseillons de vous battre. Exiger un refus écrit, en indiquant les raisons, ainsi qu'en indiquant les détails de l'employé qui a pris une telle décision. Vérifiez le papier reçu dans le bureau d'accueil du gouvernement local. Et puis allez à un conseil juridique pour l'aide d'un bon avocat et appliquez-vous au tribunal.

Naturellement, la procédure prendra un certain temps. Mais la question sera très probablement tranchée en votre faveur.

Pour de nombreuses familles russes, l'acquisition de la propriété d'un espace résidentiel est un rêve presque impossible. Surtout pour les segments de la population financièrement vulnérables : jeunes ou familles nombreuses, retraités, mères célibataires.

Pour fournir une assistance à cette catégorie de citoyens, l'État a développé un programme spécial - une hypothèque sans intérêt. Tous les citoyens ne peuvent pas en faire la demande.

informations générales

Programmes d'État d'aide à l'acquisition d'un appartement ou d'une maison bénéficiant d'un prêt hypothécaire préférentiel.

Plusieurs options d'aide sont implicites :

• subventionner des fonds pour améliorer les conditions de logement existantes;
• remboursement partiel des intérêts du prêt ;
• fonds pour un acompte sur une hypothèque;
• attribution d'un appartement à partir du parc immobilier à un coût réduit.

De plus, tous les programmes sont subdivisés selon la catégorie de citoyens. Les fonds proviennent soit d'un fonds régional, soit d'un fonds fédéral.

La participation à un programme d'aide régionale exclut la participation répétée à une aide d'État similaire et vice versa. Si une famille ou un citoyen relève des mêmes programmes, alors le choix n'est fait que pour un seul soutien de l'État.

Qu'est-ce qu'une hypothèque sans intérêt

Une hypothèque sans intérêt n'est pas, au sens plein, une hypothèque sans intérêt, car une telle coopération avec les clients n'est pas rentable pour les banques.

Ce concept implique la participation de l'État au versement d'une partie des fonds (généralement pas plus de 30%) du prêt d'un citoyen de la catégorie privilégiée participant au programme d'aide. Le sens de l'aide est que les intérêts que la banque facture au client sont payés par l'État... C'est exactement ce qu'est une hypothèque sans intérêt.

Pour que les fonds pour l'achat d'un logement soient émis sans intérêt, le prêt doit être ciblé - une hypothèque. Les prêts à la consommation ne peuvent pas être subventionnés par le gouvernement, car ils n'impliquent pas de compte du citoyen à la banque et aux autorités sur les dépenses.

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Qui doit être aidé

Il existe plusieurs catégories de citoyens qui peuvent compter sur une hypothèque sociale en 2019 :

• retraités;
• jeunes familles;
  familles nombreuses;
• Mères célibataires;
• jeunes spécialistes des sphères budgétaires (santé, éducation et autres) ;
• les employés des organisations budgétaires.

Outre le fait qu'une famille ou un citoyen doit appartenir à l'une de ces catégories, des exigences supplémentaires s'appliquent à eux :

• reconnaissance comme nécessitant une amélioration des conditions de logement (y compris l'acquisition d'un appartement ou d'une maison en propriété) ;
• la capacité de rembourser la majeure partie du prêt à lui seul (environ 70 % du montant du prêt).

Si la famille ne peut pas rembourser le prêt de manière indépendante sans tenir compte des intérêts, l'aide de l'État sera refusée. Des fonds peuvent être collectés en vendant un logement plus petit ou pire pour en acheter un nouveau, sous réserve de subventions.

Comment obtenir un prêt hypothécaire

Une hypothèque sans intérêt est de nature déclarative - une famille ou un citoyen doit personnellement demander un programme d'aide approprié.

Selon la catégorie à laquelle appartiennent les citoyens, différentes listes de documents ont été constituées.

Hypothèque pour les jeunes familles

Une jeune famille est considérée comme une famille dans laquelle l'un ou les deux conjoints n'ont pas encore 35 ans.

La participation au programme de cofinancement de l'acquisition d'un logement pour une telle famille signifie l'achat d'un appartement ou d'une maison dont la superficie n'excède pas 42 mètres carrés - pour une famille sans enfants, 18 mètres carrés pour chaque famille membre - pour une famille avec enfants.

Une jeune famille peut vendre un appartement moins bien en termes de paramètres ou de superficie, obtenir un prêt ciblé auprès d'une banque pour améliorer les conditions de logement et rejoindre le programme.

Le budget fédéral paiera des intérêts sur le prêt, le principal de la dette sera payé par les emprunteurs.

Pour adhérer au programme, vous devez contacter l'administration du district de votre lieu de résidence pour une première consultation et une familiarisation avec les conditions complètes de participation. Les prêts hypothécaires sans intérêt pour les jeunes familles sont approuvés au niveau fédéral, cependant, dans certaines régions, des conditions régionales d'aide s'appliquent également.

Documents requis pour obtenir un prêt sans intérêt :

• passeport de l'un des conjoints, pour qui l'hypothèque est émise;
• Certificat de mariage;
• autorisation notariale du deuxième conjoint pour un prêt ;
• les actes de naissance de tous les enfants mineurs ;
• attestation de revenus des six derniers mois de l'emprunteur ;
• le coût estimatif des locaux d'habitation dont l'acquisition est envisagée.

Pour que l'hypothèque soit sans intérêt (sous condition), l'enregistrement en tant que citoyens nécessiteux et solvables auprès de l'administration locale est requis.

Si la famille n'est pas enregistrée, l'hypothèque à la banque est fournie sur une base générale sans financement des autorités régionales ou fédérales.

Hypothèque pour retraités

Il s'agit justement d'un prêt sans intérêt pour les retraités aux conditions d'un cofinancement étatique qui n'existe pas.

Cependant, les organismes bancaires élaborent de manière indépendante des conditions de prêt avantageuses pour les emprunteurs de plus de 55 à 60 ans.

Pour faire une demande de prêt hypothécaire, les retraités doivent présenter les documents suivants :

• le passeport;
• carte d'identité du retraité ;
• certificat de propriété du bien gagé.

Chaque banque fixe des conditions individuelles de prêt pour les retraités. En règle générale, ces conditions n'impliquent aucun acompte, taux d'intérêt réduit ou aucun intérêt du tout.

A titre de solvabilité, le client met en gage auprès de la banque soit l'appartement ou la maison qu'il possède, soit le bien qu'il acquiert.

Familles nombreuses

Les familles avec trois enfants ou plus peuvent compter sur l'aide de l'État pour obtenir un prêt pour l'achat d'un logement.

Les exigences sont standard dans toutes les régions :

• le statut de famille nombreuse ;
• la capacité de payer le prêt de manière indépendante ;
• l'absence de propriété d'un appartement ou d'une maison, si l'objet du prêt est l'achat d'un espace de vie ;
• des conditions de vie inadéquates, si l'objectif du prêt est d'améliorer les conditions de logement ;
• reconnaissance par ceux qui ont besoin d'aide.

En 2019, les familles nombreuses peuvent compter sur plusieurs types d'avantages, dont les prêts hypothécaires.

Initialement, la famille doit obtenir l'approbation du gouvernement local pour rejoindre le programme de soutien. Pour ce faire, vous devez rédiger une demande appropriée et présenter les passeports des parents et les actes de naissance de tous les enfants.

Il n'est nécessaire de demander un prêt qu'après avoir adhéré au programme « Logement pour les familles nombreuses ».

Exigences bancaires pour les documents :

• passeport de l'un des conjoints pour un prêt;
• passeport du deuxième conjoint;
• consentement notarié pour un prêt et l'achat d'un bien immobilier ;
• certificats de naissance de tous les enfants;
• le coût estimatif des nouveaux logements;
• un document confirmant la participation au programme de l'État ;
• attestation de revenus des époux des six derniers mois (tous revenus) ;
• extraits de comptes personnels de membres adultes de la famille.

Le droit de participer au programme est perdu s'il est prévu de rembourser un prêt existant avec des fonds régionaux. Les familles qui envisagent de construire une maison privée bénéficient d'un droit de participation prioritaire. L'achat de logements sur le marché secondaire du logement est exclu.

Mères célibataires

Il n'y a pas de programmes distincts pour les mères célibataires en 2019, cependant, elles peuvent agir comme une famille nombreuse ou jeune. Dans ce cas, l'ensemble des documents pour un prêt sera le même que pour les raisons décrites ci-dessus.

Étant donné que les revenus d'une mère célibataire dépassent rarement les normes établies dans la région, il est alors nécessaire, à titre de confirmation de solvabilité, de nantir à la banque des biens immobiliers - détenus ou acquis à l'aide de fonds de crédit.

Jeunes spécialistes financés par l'État

Le soutien aux jeunes professionnels, dont les revenus dans le secteur public dépassent rarement les normes minimales de la région, a été officiellement prolongé au niveau fédéral jusqu'en 2020.

Les banques offrent des conditions favorables à cette catégorie de personnes et les autorités fédérales et régionales apportent un soutien financier à l'obtention de fonds de crédit.

Les principaux documents lors d'une demande de prêt sont :

• le passeport;
• attestation du lieu de travail concernant le poste occupé;
• attestation de revenus des six derniers mois ;
• la valeur estimée du bien acquis ;
• certificat de mariage, le cas échéant ;
• acte de naissance des enfants, le cas échéant.

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Très peu de jeunes familles dans notre pays peuvent se vanter d'avoir leur propre maison. La plupart d'entre eux l'ont reçu comme cadeau de mariage. Ceux qui n'ont pas cette chance devront résoudre le problème par eux-mêmes, en fonction de leurs ressources financières et de leur potentiel personnel. Voyons comment acheter un appartement pour une jeune famille et ne pas tomber dans l'esclavage pour dettes.

En règle générale, la nouvelle unité sociale n'a pas d'épargne. Par conséquent, bon nombre d'entre eux considèrent l'aide gouvernementale comme la seule option pour acheter leur propre logement. Elle met aujourd'hui en œuvre des programmes sociaux visant à améliorer les conditions de vie. Les plus populaires d'entre eux sont :

• subventions;
• plan de versement;
• hypothèque.

Subventions à l'achat de maisons

Une subvention est un versement à une jeune famille pour améliorer ses conditions de vie. Les fonds sont fournis par les budgets fédéraux et régionaux, ainsi que par des fonds spéciaux.

Avec l'aide d'une subvention, une nouvelle unité sociale peut acquérir un appartement ou une maison avec des coûts financiers minimes. Le plus souvent, les intérêts du prêt ou l'acompte sont subventionnés.

Pour obtenir un logement dans le cadre du programme de subventions de l'État, vous devez faire la queue. Seules les familles dont le revenu total est inférieur au niveau de subsistance dans la région peuvent y accéder.

Il est à noter que la subvention n'est pas émise en espèces. La jeune famille reçoit un certificat entre leurs mains. Sa valeur nominale dépend de plusieurs facteurs : la valeur marchande de 1 m². compteur dans la région, revenu du ménage, présence d'un enfant.

Documents requis

Pour obtenir un document, vous devez soumettre un ensemble de documents au Département de la politique du logement ou aux centres spécialisés. Cela consiste en:

• déclarations;
• passeports;
• des informations sur la composition de la famille ;
• une attestation de revenus pour chacun des époux.

Parfois, les jeunes familles doivent faire la queue pour une subvention pendant des années, car il existe une catégorie de personnes qui reçoivent des certificats en premier lieu. Ce sont les participants de la Seconde Guerre mondiale, les fonctionnaires, les employés du ministère de l'Intérieur.

Exemple. Tenir compte du montant de la subvention pour une jeune famille de 2 personnes

Fourni:

• ils vivent à Saint-Pétersbourg ;
• ils vivent à Moscou.

Le coût estimé du logement à Saint-Pétersbourg est de 56 125 roubles / m². m., et à Moscou - 90 400 roubles / m². m. (au 2e trimestre 2014).

La taille de la subvention pour Moscou: 90 400 * 0,3 * 42 = 1 139 040 roubles.

La taille de la subvention pour Saint-Pétersbourg: 56 125 * 0,3 * 42 = 707 175 roubles.

Inconvénients des aides au logement :

• validité limitée du certificat. A partir du moment où il le reçoit, le ménage doit acheter une maison dans les 6 mois. Sinon, il devra récupérer des documents et refaire la queue.
• de longs papiers. Pour vous inscrire au programme, vous aurez besoin d'un grand nombre de documents, ce qui n'est pas si facile à collecter ;
• longue file d'attente.

Versement

Des tranches de logement sont émises dans le cadre du programme « Logement abordable pour jeune famille ». Dans chaque région, cette mesure de soutien de l'État a ses propres caractéristiques. Il s'est répandu à Moscou et dans la région de Moscou.

Le principal avantage du plan de versement est la possibilité d'acheter un appartement au prix coûtant. Un pourcentage est facturé pour la fourniture d'un plan de versement. Le paiement échelonné maximum est de 10 ans.

Pour participer au programme social, vous devez :

• faire la queue pour améliorer les conditions de logement ;
• avoir un revenu stable afin de payer le plein montant de la propriété dans le délai spécifié ;
• avoir des économies d'au moins 20% de la valeur de la propriété. Ils seront exigés pour l'acompte.

Des réductions sont disponibles pour les enfants. Si la famille a 1 enfant, alors 18 m². mètres de logement lui coûtera tout à fait gratuitement.

Paquet de documents

Pour participer au programme, vous devez présenter les documents suivants à l'administration du lieu de résidence :

• déclaration;
• une attestation de composition de famille ;
• un document sur la file d'attente en tant que personnes ayant besoin de leur propre logement ;
• déclarations de revenus ou extraits de comptes personnels ;
• documents prouvant l'identité de chaque membre de la famille.

Inconvénients du plan de versement

• trop-payés importants. Plus le plan de versement est long, plus le ménage paie en trop pour la propriété.
• le revenu doit dépasser le niveau de subsistance. Par conséquent, seulement 16% des personnes dans le besoin sont admises à ce programme. Le seuil minimum de revenu familial doit être d'au moins 37 000 roubles.

Hypothèque

Les hypothèques sont le moyen le plus populaire d'acheter un appartement pour une jeune famille s'il n'y a pas d'argent. Son avantage réside dans la possibilité de fournir une subvention pour couvrir une partie du prêt hypothécaire. Sa taille maximale :

• pour une famille sans enfants - 35% du coût du logement ;
• pour une famille avec enfants - jusqu'à 40%.

La subvention au titre du programme « prêt hypothécaire de l'État pour une jeune famille » est fournie une fois dans la vie. Les fonds proviennent du budget fédéral. Le montant du paiement en espèces diffère selon les régions.

Pour participer au programme, une famille doit remplir les conditions suivantes :

• âge jusqu'à 35 ans (autorisé si un seul conjoint remplit cette condition);
• le ménage est en ligne pour améliorer les conditions de logement ;
• la famille a un revenu qui dépasse le montant des remboursements du prêt.

A la naissance d'un enfant, une subvention supplémentaire est prévue, qui ne dépasse pas 5%. C'est peut-être la meilleure option pour ceux qui envisagent d'acheter un appartement pour une jeune famille avec un enfant.

La subvention est versée sur le compte bancaire du membre de la famille. Il peut l'utiliser pour payer l'acompte.

Options pour l'achat d'un appartement sans participation de l'État

Hypothèque bancaire

Chaque établissement de crédit propose ses propres conditions pour les programmes hypothécaires. Ce qu'ils ont en commun sont :

• qualification d'âge. Au moment du remboursement intégral du prêt, l'âge de l'emprunteur ne doit pas dépasser 65 ans.
• la présence d'un emploi permanent et de revenus supérieurs au niveau de subsistance dans la région.
• la présence d'un acompte. Pour une jeune famille, il est de 10 %. Pour ceux qui ont des enfants, certaines banques annulent l'acompte ;
• antécédents de crédit positifs ;
• la présence de sûretés (biens mobiliers ou immobiliers).

Les prêts hypothécaires sont l'option la plus populaire pour ceux qui envisagent d'acheter un appartement pour une jeune famille à Saint-Pétersbourg. Aujourd'hui, les programmes hypothécaires les plus rentables sont proposés par VTB 24, Sberbank, Rosselkhozbank et Gazprombank.

Accumulation

Vous pouvez ouvrir un dépôt bancaire et économiser un certain montant chaque mois. Cependant, compte tenu de l'inflation constante, il est très difficile d'accumuler le montant souhaité pour l'achat d'un bien immobilier. Cette méthode convient pour accumuler des fonds pour un acompte.

Achat d'un logement à un promoteur aux premières étapes de la construction

C'est l'option la plus risquée. Dans le meilleur des cas, une jeune famille, après avoir payé la totalité du montant, recevra un appartement dont le coût est de 30 à 40 % inférieur à celui après la mise en service de l'objet. Le pire, c'est la fraude de développeurs sans scrupules.

Ainsi, l'option la plus rentable pour acquérir un logement pour une jeune famille est l'hypothèque de l'État. Le montant impressionnant de la subvention, les primes supplémentaires en présence d'enfants vous permettront d'économiser une somme importante qui pourra être dépensée pour l'aménagement de l'appartement.

Chaque personne, et plus encore chaque famille, veut avoir son propre coin séparé pour y construire son nid. Mais tout le monde ne peut pas se permettre d'acheter un appartement.

C'est précisément pour ces jeunes familles que le programme Young Family a été développé, qui en 2017 a gagné encore plus de popularité parmi les résidents de la Russie.

L'essentiel du programme

Programme étatique "Jeune Famille" 2017-2020 vise à améliorer les conditions de vie des cellules nouvellement constituées de la société, ainsi qu'à consolider leur position sur le plan financier. Ce projet s'est déroulé de 2011 à 2015. Cependant, Dmitri Medvedev a annoncé une possible prolongation du programme jusqu'en 2020. La prolongation de ce programme aidera de nombreuses familles à réaliser leur rêve d'acquérir leur propre espace de vie. Il est prévu d'héberger plus de 170 000 couples russes.

À ne pas confondre avec le programme Young Family de Sberbank.

Conditions de base et objectif du programme

Tous ces programmes d'État ont 2 objectifs principaux :

1. Soutien aux citoyens à faible revenu.
2. Augmentation des volumes de construction dans la Fédération de Russie.

En réduisant la valeur marchande du logement, de nombreuses familles pourront se permettre d'acheter une propriété. Initialement, le coût maximum par mètre carré ne devait pas dépasser 30 000 roubles. Cependant, après le début du programme, ce prix a grimpé à 35 000 roubles. dans certaines régions du pays. Ce bond est dû au fait que les prix des matériaux de construction ont augmenté, le coût du terrain a augmenté.

La condition principale et unique du programme "Jeune Famille" est que l'emplacement du futur foyer soit déterminé par les représentants des autorités locales. Ils approuvent également la société du développeur, tous les documents nécessaires, les projets, selon lesquels la maison sera construite.

Au 1er juillet 2017, 25 millions de mètres carrés de logements seront prêts à être mis en service, répartis dans 67 entités constitutives de la fédération.

De plus, chaque projet doit être situé avec une infrastructure bien développée, et s'il n'y en a pas, alors au moment où l'objet est livré, tous les bâtiments nécessaires (parcs, hôpitaux, jardins d'enfants, centres commerciaux) doivent être accessibles à pied. Une autre condition importante concerne le coût du logement. Il ne devrait pas dépasser 80 % du coût des appartements de la ville. Le contrôle des prix est basé sur la loi fédérale.

Qui peut participer au programme Jeune famille?

Les conditions pour les participants au programme restent les mêmes, à savoir :

• le programme ne comprend que les familles dont la superficie d'habitation pour chaque membre est inférieure à celle établie dans la région de leur résidence;
• les conjoints doivent être des citoyens majeurs. Encore une nuance - l'âge des deux ne doit pas dépasser 35 ans au moment de la demande de participation au programme "Jeune Famille";
• les familles qui ont leur propre logement ne sont pas autorisées.
• Le gouvernement ne fait la queue que pour les familles qui ont vraiment besoin d'un appartement ou d'une maison ;
• cohabitation des époux;
• le revenu minimum pour deux est de 21 621 roubles, pour trois - 32 510 roubles;
• au moins 1 enfant dans une famille ;
• tous les membres de la famille, y compris les enfants, doivent être citoyens de la Fédération de Russie.

Plus en détail sur qui, selon l'art. 51 ZhK RF est reconnu comme ayant besoin de logements :
1) si un citoyen (et ses proches auprès desquels il est inscrit) ne possède pas de locaux d'habitation et ne vit pas dans un "logement social" (c'est-à-dire en vertu d'un contrat de location sociale);
2) si un citoyen (ou ses proches qui l'ont enregistré) est propriétaire d'un logement, ou s'il vit dans un "logement social" (c'est-à-dire en vertu d'un bail social), mais que la superficie de l'espace d'habitation pour chaque résident est inférieure que les normes (comptables) établies ;
Le taux d'enregistrement de la surface habitable, en dessous duquel une famille est définie comme nécessiteuse, est différent dans les régions de Russie, mais il est en moyenne de 10 à 14 m². mètres par personne. Le calcul prend en compte la superficie totale du logement (sans balcons ni loggias), ainsi que tous les citoyens officiellement enregistrés (enregistrés) en permanence;
3) les citoyens vivant dans une pièce qui ne répond pas aux exigences nécessaires, c'est-à-dire en hébergement d'urgence ;
4) les citoyens vivant avec un patient atteint d'une forme grave de maladie chronique, dans laquelle la cohabitation est impossible.
Lors de la détermination du niveau d'offre de logement (c'est-à-dire combien de mètres carrés par personne), il importe :

• où chaque membre de la famille est inscrit, quel que soit le lieu de résidence effective ;
• quelle est la superficie totale de tous les locaux, en tenant compte : a) des locaux (y compris les parts) appartenant à un citoyen, b) des locaux occupés par un citoyen en vertu d'un contrat social. la location, c) les locaux possédés ou occupés en vertu d'un contrat social. embauche par des proches auprès desquels le citoyen est inscrit de façon permanente;
• et combien de personnes sont inscrites dans le local à compter. Ainsi, si les conjoints ne sont pas propriétaires de logement, ils ne pourront toujours pas accéder au programme si leurs parents (qui sont inscrits auprès d'eux) ont un logement de superficie suffisante , puisque le carré de la propriété des parents est également pris en compte. La famille doit disposer de fonds propres qui, avec la subvention, suffiront à acheter un logement, ou disposer de revenus qui lui permettront de contracter un emprunt pour le montant manquant. Dans le même temps, il devrait y avoir suffisamment de fonds pour acheter un logement, en fonction du coût estimé, et une superficie telle que pour chaque membre de la famille, il y ait au moins la norme établie de m². mètres.

Quel est le montant de la subvention ? Et comment l'utilisez-vous ?

Chaque cas de paiement est calculé séparément. Afin de connaître plus précisément le montant de la compensation matérielle, il convient de prendre comme exemple les principes de calcul suivants :

• Les jeunes familles sans enfants reçoivent 35 % du prix du logement qu'elles achètent ;
• S'il y a des enfants dans la famille, le montant de l'indemnité passe à 40 % du montant de l'appartement acheté. Dans les villes d'importance fédérale, ce taux d'intérêt a été réduit. Ainsi, à Saint-Pétersbourg et à Moscou, les familles sans enfants peuvent recevoir 30% de l'aide matérielle, tandis qu'une famille avec enfants - 35% du remboursement des frais de logement.

Les subventions peuvent être utilisées :

• pour l'achat de locaux d'habitation;
• construire votre propre maison;
• pour une contribution à une coopérative d'habitation (coopérative de construction de logements) pour l'enregistrement de la propriété d'un appartement ;
• pour la mise de fonds sur l'hypothèque;
• pour rembourser la dette d'un prêt hypothécaire ou d'un autre prêt au logement, émis avant le 1er janvier 2011.

Si vous répondez à tous les critères ci-dessus et êtes prêt à respecter les points nécessaires, commencez à collecter le paquet de documents.

Documents requis

Ensemble de documents requis pour la participation au programme :

La demande est rédigée selon un modèle standard (disponible sur le site des Services de l'Etat) en 2 exemplaires. Le texte de la déclaration doit contenir des informations sur le type de difficultés rencontrées par la jeune famille en termes d'espace de vie, ainsi qu'un besoin motivé d'une aide financière de l'État.

Une fois le paquet de documents entièrement collecté, la famille doit contacter le service immobilier du lieu d'enregistrement (ou un autre organisme autorisé) en soumettant une copie de la demande. Le demandeur emporte avec lui le deuxième exemplaire.
Le délai approximatif d'examen de la demande ne dépasse pas 10 jours ouvrables. Passé ce délai, le demandeur reçoit une lettre du service, dans laquelle il est informé de la décision.
Si la réponse est oui, la jeune famille devient participante au programme (cependant, l'attestation n'est délivrée que lorsque vient le tour).

Après avoir reçu le certificat, vous devez contacter la banque avec elle pour ouvrir un compte où les fonds seront transférés (cela doit être fait au plus tard 2 mois après la réception du document).

Les candidats doivent faire attention au fait que le montant maximum de l'hypothèque ne peut pas dépasser 2,2 millions de roubles. De plus, le programme interdit l'achat de logements secondaires.

Nous vous souhaitons bonne chance dans la résolution des problèmes de logement et de décoration !

La subvention Jeune famille 2013 peut être dépensée à diverses fins. Par exemple, ce montant peut être utilisé pour acheter un logement sur le marché secondaire ou primaire, et la famille peut choisir indépendamment l'option appropriée. Vous pouvez également utiliser de l'argent pour construire une maison. Dans cette situation, il sera nécessaire de soumettre tous les documents pour le rapport avec le coût des matériaux et des travaux effectués afin de confirmer l'utilisation réelle prévue.

Vous pouvez également rembourser la première tranche d'un prêt hypothécaire pour l'achat d'un logement. En règle générale, il est de 10 % du montant.
En raison des changements apportés à ce programme, le revenu familial total a changé. Cette année, il est égal à au moins 21 620 roubles.
Pour participer à ce programme, vous devez collecter un ensemble de documents :

• déclaration;
• original + copie des documents identifiant l'identité des membres de la famille ;
• certificat de salaire pour la dernière année;
• un document qui confirme le besoin d'espace de vie supplémentaire.

Les citoyens russes de moins de 35 ans doivent présenter une demande avec un ensemble de documents aux autorités locales de leur lieu de résidence. Dans les 10 jours, l'administration prendra une décision sur la possibilité de vous inclure dans le programme.
En conséquence, vous recevrez un certificat qui peut être utilisé comme mise de fonds sur votre maison ou pour rembourser partiellement votre hypothèque. La taille minimale de l'espace de vie ne doit pas dépasser 15 m². mètres par membre de la famille. Au moins 1 membre de la famille doit avoir moins de 35 ans, et une famille peut être composée d'1 personne.
Inconvénients du programme
Le nouveau programme approuvé présente certains inconvénients :

• en raison du plus grand nombre de participants, la file d'attente augmentera;
• le programme peut inciter les gens à construire des logements plutôt qu'à les acheter ;
• l'aide n'est fournie qu'aux familles disposant d'un revenu stable;
• le financement ne dépasse pas 30 % ;
• le coût de l'hypothèque ne peut pas dépasser 2,2 millions de roubles;
• une famille qui participe au programme depuis 2011 ne peut utiliser la subvention que pour acheter un logement dans un nouveau bâtiment ;
• l'argent ne peut pas être dépensé pour acheter une maison sur le marché secondaire;
• l'hypothèque doit être payée mensuellement.

Montant de la subvention

Une famille de 2 personnes recevra 600 000 roubles et une famille de 3 personnes - jusqu'à 800 000 roubles, les familles de quatre membres ou plus peuvent recevoir 1 million de roubles. Une aide supplémentaire est prévue pour les familles nombreuses.
De quoi avez-vous besoin pour participer au programme?
Pour qu'une famille puisse s'inscrire au programme, elle doit s'adresser aux autorités administratives de son lieu de résidence. Ce programme fonctionne aujourd'hui dans différentes régions du pays et est réglementé par les réglementations locales.
La différence entre les conditions de mise en œuvre de ce programme dans des régions spécifiques du pays peut être la suivante :

• budgets de financement;
• nombre de participants;
• programmes de construction et diverses conditions bancaires ;
• processus de paperasse.

Conditions d'obtention d'un crédit immobilier avantageux pour les jeunes familles

L'hypothèque dans le cadre de ce programme pour les jeunes familles a été créée spécifiquement pour cette catégorie de population, et l'objectif principal du projet est de fournir une opportunité à une jeune famille d'acquérir un logement.
Aujourd'hui, les crédits immobiliers sont très pertinents, et sont souvent le seul moyen possible d'obtenir un logement. Dans le cadre du programme hypothécaire, 35% du prix total du logement pour les familles sans enfants est payé, et s'il y a un enfant, jusqu'à 40% de l'achat est payé.
Tout le monde peut devenir membre du programme s'il répond aux critères :

• âge pas plus de 35 ans;
• famille monoparentale de moins de 35 ans;
• il y a un certificat de la nécessité d'améliorer les conditions de vie;
• les membres de la famille ont un revenu stable.

De plus, pour obtenir un prêt immobilier, une jeune famille peut inviter un proche en caution, et la durée du prêt peut être prolongée jusqu'à 25 ans.