Plan d'affaires pour un bain public russe au bois. Idée d'entreprise : construction de bains privés en tant qu'entreprise

Alexandre Kaptsov

Temps de lecture : 14 minutes

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Est-il difficile d'ouvrir un bain public ou un sauna pour une entreprise à partir de zéro aujourd'hui ? Les entrepreneurs expérimentés vous diront que c’est plus gênant que difficile. Il sera beaucoup plus difficile de maintenir l'entreprise à flot, car il existe de nombreux concurrents dans ce domaine. Cependant, les avantages du nouveau complexe thermal peuvent être : la variété des services offerts, leur haute qualité et un service de niveau professionnel. Certes, pour cela, l'entrepreneur devra étudier toutes les subtilités de ce métier.

Nuances du secteur du bain : avantages et inconvénients de l'ouverture d'un bain public, d'un sauna

Le secteur du bain est assez spécifique et se distingue par une longue liste d'aspects attrayants (avantages) inhérents, ainsi que de problèmes longs à résoudre (inconvénients) auxquels un entrepreneur doit faire face lors de l'ouverture, de l'exploitation et du maintien d'une entreprise.

Parmi les avantages de l'ouverture d'un bain public ou d'un sauna, il convient de souligner :

1. Perspectives d’expansion des entreprises . En ouvrant un bain ou un sauna dans une petite pièce, vous pouvez progressivement étendre votre complexe de bains avec des salles de soins, un coiffeur, une salle de fitness, etc.
2. Popularité du service . La demande de soins de santé au sein de la population ne diminue pas, malgré le fait que de nombreuses personnes disposent d'une baignoire ou d'une douche dans leur appartement. Néanmoins, les gens de tout âge adorent prendre un bain de vapeur. Vous aurez peut-être besoin d'une salle pour rencontrer des amis, célébrer des anniversaires ou organiser des événements d'entreprise. Aujourd'hui, de nombreuses personnes souhaitent se détendre au bénéfice de leur âme et de leur corps.
3. Des recettes pour toutes les occasions . La tradition dans le secteur des bains publics est certainement un plus, car l'entrepreneur n'a pas à se demander où choisir un emplacement pour un bain public, un sauna, comment aménager les locaux et ce qui est nécessaire pour répondre aux besoins des clients. Tout a été décrit et raconté depuis longtemps. L'étude de la littérature pertinente vous aidera à faire face à toutes les questions qui se posent.
4. Disponibilité . Même avec un budget modeste, il est tout à fait possible d'ouvrir un petit bain public. Disposer d'un business plan compétent contribuera à la bonne organisation de l'entreprise et la rendra rentable.

Les inconvénients de l’ouverture d’un sauna ou d’un hammam se résument aux suivants :

1. Enregistrement d'entreprise difficile . Pour légaliser une entreprise, vous devrez passer par une démarche administrative assez fastidieuse et pas très rapide. L'essentiel est de choisir le bon type d'activité future et un système de paiement des impôts adapté.
2. Coûts importants pour les réparations et les services publics . En raison de l'humidité élevée dans les locaux, des réparations fréquentes peuvent être nécessaires. Des coûts importants seront également nécessaires pour payer les services publics (eau, électricité, etc.).
3. Possibilité de perdre des clients en raison de l'incompétence du personnel . Économiser sur les spécialistes peut constituer un inconvénient important pour une entreprise. Ainsi, par exemple, de nombreux clients peuvent s'adresser à leurs concurrents les plus proches s'ils ont un préposé au bain professionnel, mais pas vous. La qualité du service client détermine en grande partie s'ils deviendront adhérents de vos bains publics.
4. Sélection naturelle . Une forte concurrence dans les affaires signifie que vous devez prendre au sérieux l'organisation d'une entreprise et calculer soigneusement les premières étapes afin de ne pas tomber dans le rouge et de ne pas perdre les fonds investis.

Emplacement et locaux pour bains, saunas

Lors du choix d'un emplacement pour un bain public, il n'est pas du tout nécessaire de rechercher des locaux dans un centre-ville animé. Pourtant, ce n'est pas un endroit où les gens pourraient passer par hasard en se promenant ou en allant chercher du pain au magasin. Ils se rendent aux bains à dessein et les clients sont prêts à se rendre chez le célèbre préposé aux bains, même à l'autre bout de la ville. C'est pourquoi ouvrir un complexe thermal dans une zone résidentielle densément peuplée mais légèrement isolée peut également être une bonne idée.

Le « carré » optimal pour un futur bain public est considéré comme étant de 100 à 150 mètres . Dans cette zone, vous pourrez facilement localiser deux sections pour femmes et hommes, des vestiaires, un sauna, une petite piscine, une salle de relaxation et des locaux techniques. Dans les cas où il est prévu de fournir des services supplémentaires (massages, interventions esthétiques, coupes de cheveux), des salles de soins peuvent être nécessaires. Ces nuances doivent être immédiatement prises en compte lors du choix d'une pièce.

Qu'est-ce qui est plus rentable, transformer un ancien bâtiment en bains publics ou en construire un nouveau ? Si l'on tient compte du fait que la rénovation de l'ancien bâtiment des bains publics est proportionnelle aux coûts d'équipement de tout autre local, alors dans de nombreux cas, il peut être plus rentable de construire un bain public à partir de zéro. Grâce aux technologies et aux matériaux modernes, construire un bain public à notre époque n'est pas si coûteux en termes de temps et d'argent.

Quels documents sont nécessaires pour ouvrir un bain public ou un sauna ?

La forme d'entrepreneur individuel est tout à fait adaptée à la création d'une entreprise de bains publics. Mais si un entrepreneur envisage d'embaucher du personnel et de vendre des boissons alcoolisées, l'enregistrement d'une LLC est requis. Sinon, vous ne pouvez pas compter sur la délivrance des licences nécessaires. , l'entrepreneur doit contacter le bureau des impôts (dans le délai fixé par la loi) et soumettre le dossier approprié pour l'enregistrement.

Leur liste est jointe :

• Confirmation du SES et de l'inspection incendie que les locaux sont conformes aux exigences sanitaires et incendie. Autorisation de l'utiliser.
• Code d'activité de l'entreprise selon le classificateur OKVED. Le domaine de l'éducation physique et de la santé, qui comprend les travaux d'un bain public et d'un sauna, est codé 93.04.
• Inscription aux Caisses de Pension et Sociales.
• Un programme de contrôle sanitaire et industriel, élaboré directement pour une entreprise donnée et convenu avec Rospotrebnadzor.
• Un accord confirmant l'utilisation des locaux loués ou la propriété de ceux-ci. Pour un entrepreneur, l’option de la location avec droit d’achat peut s’avérer très intéressante.

Des documents spécialisés devront être fournis :

1. Accord avec une usine de bains et de blanchisserie pour le lavage et le nettoyage d'accessoires de bain et de vêtements de travail.
2. Contrat d'entretien du système de ventilation, incluant les climatiseurs.
3. Contrat de recyclage des déchets et des lampes fluorescentes.
4. Accord avec le bureau compétent pour la dératisation, la désinfection et autres travaux similaires périodiques.

Exigences et permis pour l'ouverture d'un bain public, d'un sauna

Les principales exigences lors de l'ouverture d'un bain ou d'un sauna seront la sécurité incendie et les exigences sanitaires.

Elles sont assez strictes, mais elles doivent être respectées pour éviter des amendes :

• La superficie de la pièce pour un bain public ou un sauna ne peut pas être inférieure à 70 à 80 mètres.
• Il est interdit d’installer des saunas dans les sous-sols des maisons ou dans les maisons où vivent plus de 100 personnes. Les locaux doivent avoir une entrée indépendante.
• Le revêtement mural ne peut pas contenir de substances résineuses, le mélèze et l'épicéa ne peuvent donc pas être utilisés comme éléments de finition.
• Le poêle du hammam doit être placé des murs à une distance supérieure à 0,2 M. Toutes les huit heures, le poêle est temporairement éteint.
• Il est également nécessaire d'assurer une bonne circulation de l'air dans le hammam et cela peut être réalisé par le système de ventilation.
• L'installation de systèmes d'extinction d'incendie et d'extincteurs est obligatoire.
• Tous les équipements de lavage et meubles doivent être facilement traités avec des produits d’hygiène à des fins de désinfection.

Équipement nécessaire à l'organisation d'un bain public, d'un sauna

Une partie importante du budget lors de l'aménagement d'un bain ou d'un sauna revient le plus souvent à l'achat et à l'installation d'équipements. Et il ne faut pas lésiner là-dessus ! Tout, des joints et filtres aux compresseurs et au four du hammam, doit être fiable et de haute qualité. Après tout, le fonctionnement des bains publics dépend du fonctionnement de l'équipement. Vous aurez également besoin de meubles et d'accessoires, d'achats périodiques de consommables et d'accessoires de bain.

Nom de l'équipement	Coût estimé, frotter.
Équipement
Poêle pour bain russe	90 000-100 000
Spa 2 places	16 000-20 000
Petite piscine	750 000-800 000
Cabines infrarouges	90 000-220 000
Saunas préfabriqués	92 000-96 000
Meubles et accessoires
Cabine de douche	20 000-45 000
Bols en bois (bassins)	1 000 pour 1 pièce.
Cuve de coulée	10 000
Bancs	3 000 pour 1 pièce.
Etagères du hammam	7 000-7 500
Tables, armoires pour la salle de repos	10 000-12 000
Meubles rembourrés	20 000-25 000
Télévision, DVD	25 000-30 000
Table de tennis ou de billard	10 000-15 000

Personnel de service des bains et saunas

Lors de la sélection du personnel pour le service client, vous devez prêter attention aux qualités professionnelles du personnel. Le personnage principal des bains russes, bien sûr, est le gardien des bains. L'augmentation de la demande pour le service dépend en grande partie de sa capacité à travailler avec un balai et des clients.

En plus du préposé aux bains publics, la liste des effectifs doit comprendre :

Titre d'emploi	Responsabilités	Salaire, frottez.
Administrateur	Recevoir des appels, surveiller les employés travaillant sur les quarts de travail, présenter le service aux visiteurs, etc.	20 000
Garde de sécurité	Vous en aurez certainement besoin si de l'alcool est vendu dans les bains publics. En général, il doit maintenir l'ordre.	18 000
Barman	La capacité de plaire aux clients contribuera à attirer de nouveaux visiteurs. S'il n'y a pas de bar dans les bains publics, le poste de barman est annulé.	17 000
Travailleur auxiliaire	Utile pour ramasser du bois de chauffage, nettoyer la rue et aider les autres employés.	12 000
Masseuse)	Tout service supplémentaire contribuera à augmenter le flux de clients, surtout s'il s'agit d'un maître de haut niveau.	18 000
Femme de ménage	La propreté et l'ordre sont nécessaires dans tout établissement.	12 000

Avec une journée de travail de 12 heures, un salarié peut cumuler plusieurs postes. Bien que dans les grandes villes, de nombreux saunas et bains fonctionnent 24 heures sur 24, ce qui signifie que le personnel devrait être doublé.

Comment promouvoir un bain public, un sauna à partir de zéro : marketing et publicité d'entreprise

Les méthodes standard pour promouvoir de tels établissements sont les suivantes :

• Distribution de flyers.
• Publication d'annonces.
• Publicité dans les médias et les transports.
• Soumettre des publicités sur des forums en ligne locaux (sur Internet).

Personne non plus n'a annulé le bouche à oreille. Comme le montre la pratique, cela fonctionne bien pour attirer les clients.

Si vous créez des conditions confortables pour les visiteurs, il est peu probable que les concurrents les attirent.

Coûts mensuels : business plan pour l'ouverture d'un bain public, sauna : calcul des coûts et de la rentabilité

Si l'entreprise d'organisation et d'exploitation d'un complexe thermal est organisée avec compétence, son retour sur investissement sera de 2 à 6 ans avec une rentabilité de 20 à 40 %. Tout dépend de la taille de l’entreprise et de l’investissement initial. Pour rendre les informations plus claires, considérons un exemple de plan d’affaires pour l’ouverture d’un bain public.

Donnée initiale:

• La superficie des bains publics est de 80 m².
• Effectif : 7 personnes.
• Semaine de travail de six jours de 12h00 à 24h00.

Coûts initiaux :

Coûts mensuels :

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* Les calculs utilisent des données moyennes pour la Russie

1.Résumé du projet

L'objectif du projet est d'ouvrir un complexe de bains publics à Rostov-sur-le-Don, composé de deux bains publics de style russe traditionnel.

Le projet comprend la construction d'une maison en rondins avec deux zones de bain principales, chacune comprenant un hammam, une salle d'eau et une salle de relaxation. Le complexe dispose également d'une salle de bains commune et d'une armoire avec un hall d'entrée. L'avantage concurrentiel réside dans le schéma d'entreprise familiale : le complexe de bains publics est situé sur un terrain appartenant à la maison privée du propriétaire du projet. Toutes les fonctions principales de maintien des bains publics en état de fonctionnement et de fourniture des services de base sont assurées par le propriétaire du projet et les membres de sa famille, ainsi que par deux administrateurs travaillant par équipes. En raison du format familial du projet, les coûts fixes tels que le loyer des locaux sont éliminés et les coûts salariaux d'un bateau à vapeur, d'un massothérapeute, d'un nettoyeur, etc. sont également réduits.

Principaux services du complexe thermal :

1. Location de bains publics à l’heure (commande minimum – à partir de 2 heures)

2. Services de préposé au bain (vapeur)

4. Pelage, emballage

5. Louez un gazebo et un barbecue

6. Vendre des collations et des boissons gazeuses

L'ouverture d'un complexe thermal nécessitera 3 454 000 roubles. Environ 43 % de l'investissement de départ soit 1 500 000 roubles. il est prévu d'attirer 57 % ou 1 954 000 roubles de leur propre épargne. constitueront des fonds empruntés. Le taux du prêt sera de 22%. La durée du prêt est de 2 ans avec un report du premier versement de 3 mois.

*données pour 3 années d'exploitation

La période de lancement du projet avant le début des ventes sera de 12 mois, en raison de la nécessité de rétrécir la maison en rondins. Les principaux travaux de construction devraient être achevés dans un délai de 4 mois ; avant l'entrée sur le marché, les travaux de finition, la conception des locaux, l'installation des équipements et les tests du hammam sont effectués. L'atteinte du volume de ventes prévu est prévue pour le 3ème mois d'exploitation.

2.Description du secteur et de l'entreprise

Aujourd'hui, le marché des services de bain et de sauna se développe rapidement. L'ouverture d'un bain public s'effectue à la fois dans des espaces privés (1-2 bains publics) et dans le cadre d'hôtels, de complexes de divertissement et de centres SPA. Les formats les plus populaires sont le hammam russe (principalement au bois) et le sauna finlandais. Les bains turcs (hammam), romains et infrarouges gagnent également en popularité.

Une analyse du marché de Rostov-sur-le-Don a montré qu’il existe aujourd’hui environ 150 établissements de bains commerciaux en activité à l’intérieur des frontières de la ville. Les formats les plus courants sont le sauna finlandais (environ 85 points) et le bain russe (environ 50 points), le reste étant principalement constitué de bains turcs. Dans environ 70 % des cas, le format des bains publics est constitué de bains et de saunas simples, ainsi que de complexes de deux et trois bains. Les 30 % restants concernent les « appartements de bain », les bains d'hôtels et d'hôtels, les bains de restaurants et de complexes hôteliers, etc. (bains des parcs aquatiques, centres SPA, etc.). En règle générale, les bains sont destinés à accueillir 6 personnes simultanément (65 % des cas), et un montant supplémentaire est payé pour chaque client ultérieur. Environ 20 % des bains ont une capacité allant jusqu'à 10 personnes et 15 % peuvent accueillir plus de 10 personnes. Toutes les catégories de la population utilisent les services des bains, ce qui est confirmé par la fourchette élevée des prix des services : de 400 à 500 à 3 000 à 3 500 roubles. pendant 1 heure dans le bain/sauna.

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Le complexe thermal lui-même est une cour privée sur laquelle se trouve un bâtiment d'un étage avec deux bains russes pour 6 personnes, ainsi qu'une piscine, un belvédère et un barbecue à l'extérieur. Les bains publics sont une maison en rondins d'une superficie de 90 mètres carrés. m., divisé à l'intérieur en deux zones de 36 et 30 m². M. À l'intérieur de chacun d'eux se trouve son propre hammam, sa douche, sa salle de lavage et sa salle de relaxation. Dans la pièce se trouve également un couloir commun avec une armoire, une salle de bains et une buanderie. Les bains publics disposent de deux poêles chauffants. Il existe trois principales méthodes de refroidissement disponibles pour les clients. L'un des bains est équipé d'un petit bassin et l'autre de bassins d'eau morte. Les visiteurs des deux bains se voient également proposer de l'eau froide provenant de seaux, ainsi que la location d'un belvédère et d'un barbecue dans la cour. Les services supplémentaires comprennent : un massage, un gommage, un enveloppement corporel, ainsi qu'une cérémonie du thé avec un samovar au feu de bois et des petits pains. Les bains publics sont ouverts de 9h00 à minuit, sept jours sur sept.

La structure de gestion du complexe thermal est simple. La gestion est assurée par le propriétaire du projet, qui combine la gestion avec les responsabilités du préposé principal des bains et est constamment situé sur le territoire d'un ménage privé à proximité des bains. L'enregistrement, la réception des appels entrants, la réception directe des invités et les instructions sont effectués par deux administrateurs à temps plein travaillant en équipes. Les responsabilités de service aux clients (fournir des services supplémentaires tels que massage, peeling, etc.) sont assumées par l'un des membres de la famille du propriétaire.

Les coûts d'investissement pour la construction d'une maison en rondins et la finition finale du complexe avec l'installation des équipements sont calculés sur la base des prix moyens du marché de 25 000 roubles / m². M. Avec l'achat de l'équipement et de l'installation, les coûts s'élèveront à 3 129 000 roubles. Pour lancer le projet, fonds de roulement compris, vous aurez besoin de 3 454 000 RUB. A cet effet, 1 954 000 roubles sont collectés. fonds empruntés (57 % du montant total) et 1 500 000 roubles. fonds propres.

Forme de propriété - entrepreneur individuel. Le système fiscal est simplifié. L'objet de l'imposition est le revenu (6%).

3.Description des prestations

Le complexe thermal propose principalement des services de baignade pour des entreprises pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes. La commande minimum est de 2 heures dans les bains publics. Le client peut choisir entre deux options de bain : avec bassin profond ou piscine. Comme avantage concurrentiel, il a été décidé d'inclure dans la liste des services payants supplémentaires, tels que des massages relaxants, des peelings, des enveloppements corporels, la préparation d'un samovar avec des petits pains, etc. Le service du complexe thermal comprend un certain nombre de services gratuits. La liste complète peut être consultée dans le tableau. 1.

Tableau 1. Liste des services

Le complexe thermal fonctionne dans le segment de prix moyen et s’adresse à la majorité de la population de la ville. Une attention particulière est portée au niveau de service. Une atmosphère chaleureuse et chaleureuse, un service poli et de haute qualité sont conçus pour attirer les clients réguliers. La part prévue de clients réguliers est d'environ 30 %.

En plus des services, des collations et des boissons gazeuses sans alcool peuvent être achetées au complexe sauna. Il a été décidé d'abandonner la vente de bière et d'alcool en raison de l'interdiction de les vendre dans les lieux publics et de la nécessité d'obtenir une licence. Les visiteurs des bains publics sont autorisés à apporter leur propre nourriture avec eux, ainsi que de faire frire de la viande ou du poisson sur un grill loué. S'ils le souhaitent, les clients peuvent commander des pizzas et autres plats à prix réduit auprès d'un restaurant avec lequel un accord de partenariat a été conclu.

L'ouverture d'un bain public ne nécessite pas l'obtention d'un permis, cependant, pour démarrer une entreprise, vous aurez besoin d'un permis des pompiers et de la ZES.

4. Ventes et marketing

Les gens vont aux bains publics pour des services de qualité, afin de se détendre, de s'amuser et de se relaxer en agréable compagnie. Assez souvent, vous pouvez entendre des critiques négatives sur les services non professionnels des bains (« pas de vapeur », « pas de chaleur », « pas de traction »), les défauts du service (administrateurs grossiers, accueil froid et hostile, « ils ne donnent pas des pantoufles", "linge sale"). et des commentaires sur la décoration intérieure ("intérieur ennuyeux", "moisissure dans les coins", "mal nettoyé", "sols froids"). Tous ces points seront pris en compte lors de la mise en œuvre du projet. Les orientations prioritaires du complexe des bains publics sont la fourniture de services de qualité et le maintien de l'atmosphère bienveillante et bienveillante des bains russes, où vous pourrez venir en groupe ou en famille avec des enfants.

Il y a environ 150 bains publics sur le territoire de Rostov-sur-le-Don. Les principaux concurrents du complexe thermal peuvent être considérés comme des bains et des saunas situés sur le territoire d'un microdistrict, qui compte environ 30 unités. Leurs principaux inconvénients sont : des offres plutôt monotones et un design intérieur sans prétention, un format mal conçu (beaucoup ne sont appelés bains publics russes ou sauna finlandais que sous certaines conditions), une réputation pas toujours positive (« un bain public à soi », « un restaurant » , « un hangout », etc.). ), service de mauvaise qualité. Par conséquent, la mise en œuvre des services spécifiés dans le tableau. 1., donne un avantage indéniable sur les concurrents.

Aujourd'hui, le marché regorge soit de bains VIP, soit de saunas bon marché destinés au divertissement des adultes ou exclusivement réservés aux entreprises masculines. Cependant, il y a un manque visible de bains publics de taille familiale, où les visiteurs peuvent venir avec des enfants. A cet égard, il a été décidé de privilégier cette dernière. Le coût d'un séjour d'une heure dans les bains publics n'est en moyenne que de 1 300 roubles, ce qui correspond à la facture moyenne du marché de Rostov. Selon le format, les prix en ville varient de 400 à 3 500 000 roubles.

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Les services sont fournis par téléphone à l'avance. Des informations sur le complexe thermal avec contacts, prix et photographies sont publiées sur le site officiel, ainsi que dans des catalogues électroniques. En plus du site Web, il existe également un groupe sur le réseau social « Vkontakte », qui regorge d'actualités sur l'entreprise, d'informations sur les promotions à prix réduit, de publications éducatives sur les traditions du bain russe, etc. La promotion SEO du site officiel a été choisie comme principale méthode pour attirer les clients. Pendant la récession saisonnière, la demande est stimulée par des remises allant jusqu'à 30 %, ou lors d'une commande de 4 heures, 1 heure est offerte.

5.Plan de production

La situation géographique du complexe thermal est le quartier Pervomaisky de Rostov-sur-le-Don. Le bâtiment est situé dans le secteur privé, à l'écart des grands axes de transport et du bruit de la ville. La distance d'un arrêt de transports en commun est de 300 mètres. Les bains publics ne font pas partie de ces types d'entreprises qui nécessitent un emplacement sur les autoroutes centrales ; la visite des bains publics se fait à dessein, donc une certaine distance du centre n'est pas un obstacle pour les clients.

La superficie du complexe est de 90 mètres carrés. m. Coûts de construction d'une maison en rondins à partir de rondins arrondis, comprenant le coût du projet, les travaux d'excavation, les fondations, le coût du kit de montage (bûches avec rainures), l'installation des murs, la toiture, la pose des communications et la finition avec installation d'appareils, aménagement d'une piscine d'une superficie de 6 m². m s'élèvera à 2,5 millions de roubles. Il est prévu d'attirer une entreprise de construction locale pour construire la maison en rondins. La base du choix était l’expérience de l’entreprise sur le marché, ainsi qu’une étude de cas de bains commerciaux créés précédemment, car le projet du complexe n’est pas typique.

Les coûts d'équipement du complexe thermal sont indiqués dans le tableau. 2. Aux dépenses ci-dessus s'ajoutent les dépenses liées à l'équipement de la cour, à l'installation d'alarmes incendie et de sécurité.

Tableau 2. Coûts d'équipement

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L'essentiel des travaux visant à assurer le fonctionnement de la maison d'hôtes est réalisé directement par le propriétaire et sa famille. Le personnel est représenté par deux administrateurs (tableau 3). Pendant la haute saison des ventes, des travailleurs embauchés (nettoyeur, plombier) sont embauchés. Les services de comptabilité et de sécurité ont été externalisés auprès de sociétés spécialisées.

Tableau 3. Dotation en personnel et fonds salarial

Les principales dépenses de fonctionnement sont le logement et les services communaux, l'achat de bois de chauffage et les services de blanchisserie (lavage des draps et des serviettes). Les dépenses consacrées au logement et aux services communaux, en particulier, impliquent une part constante - un paiement minimum pour les services, et une part variable, qui dépend du nombre d'invités.

Lors du calcul du plan de vente (voir Annexe 1), un facteur tel que la saisonnalité est pris en compte. Le déclin commence avec les vacances de mai, à partir du moment où les gens se rendent dans leurs maisons de campagne et chauffent leurs propres bains. Les pics de ventes sont enregistrés les jours fériés - Nouvel An, 23 février et 8 mars. Le facteur de reconnaissance croissante du complexe thermal a également été pris en compte. Le volume d'occupation prévu au cours de la première année d'exploitation est de 30 à 40 %, la deuxième année de 40 à 50 %, la troisième de 60 à 70 %.

6. Plan organisationnel

Le processus de gestion du complexe thermal et de planification stratégique est confié au propriétaire. Il sélectionne également les méthodes de promotion marketing, interagit avec les intermédiaires et cumule également les fonctions de préposé aux bains. L'accueil direct des invités, les instructions et l'enregistrement sont assurés par des administrateurs à temps plein. Les fonctions auxiliaires de nettoyage, ainsi que la fourniture de services supplémentaires, sont confiées aux membres de la famille du propriétaire. Les employés internes et externalisés relèvent directement du propriétaire de l'entreprise. Le format d'entreprise familiale permet de minimiser le coût du paiement des salaires.

7. Plan financier

Les coûts de la période d'investissement du projet comprennent : les coûts de construction et de finition du complexe thermal (2,5 millions de roubles), l'achat d'équipement (629 000 roubles), le développement de sites Web (25 000 roubles), le fonds de roulement (300 000 roubles). .) Total : 3 454 000 RUB.

Les coûts de base de la période comprennent les salaires des administrateurs des bains publics, les paiements minimums pour les services publics et l'électricité, les services de blanchisserie, le comptable et la sécurité.

Les indicateurs financiers du projet, calculés pour une durée de cinq ans de travaux, sont présentés en annexe 1.

8.Évaluation de l'efficacité du projet

Le projet d'ouverture d'un bain public se caractérise par un niveau élevé d'investissement initial requis pour la construction et l'équipement. Cela nécessitera également une période de temps impressionnante. Les avantages du projet incluent le coût relativement faible de la période principale, l'absence de loyer et des charges salariales importantes.

La période de récupération du complexe de bains publics sera de 14 mois et la période de récupération actualisée sera de 16 mois. Les indicateurs d'efficacité sont donnés dans le tableau. 4.

Tableau 4. Indicateurs de performance du projet

9.Risques et garanties

Le secteur du bain est une activité bien développée. Cependant, contrairement aux idées reçues, elle ne peut être qualifiée d’entreprise passive. L'entretien d'un bain nécessite une participation quotidienne, la mise à jour de certains éléments du bain en raison du degré élevé de dépréciation. Afin de fournir un service de haute qualité aux visiteurs avec une efficacité maximale, il est proposé de procéder à une refonte majeure des bains publics tous les 5 ans pour un montant pouvant aller jusqu'à 25 % du coût de construction initial. Les principaux risques du projet sont répertoriés dans le tableau. 5.

Tableau 5. Évaluation des risques du projet et mesures pour prévenir leur survenance ou leurs conséquences

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Un grand nombre d'entrepreneurs s'intéressent aux bains publics en tant qu'entreprise, et tout le monde cherche des réponses à un certain nombre de questions : est-ce rentable, par où commencer, comment l'ouvrir ?

Aujourd’hui, une salle de bain privée est monnaie courante dans les appartements et les maisons privées. Récemment, un tel plaisir n'était pas accessible à tout le monde, c'est pourquoi les bains publics russes étaient extrêmement populaires. Dans les villages, il y avait des bains publics dans presque toutes les régions, et ce plaisir trouvait ses consommateurs à tout moment de l'année.

Et, si auparavant il n'y avait que quelques propriétaires de complexes thermaux, aujourd'hui l'ouverture d'un tel établissement à usage tant privé que public est une excellente affaire.

Choisir une direction

Sans faute, tout commence par le choix d’un concept sur lequel sera construit l’ensemble du processus. Il existe plusieurs options: il existe de petits bâtiments privés, des saunas de différents types, des bains en tonneau et même de grandes institutions publiques destinées aux visites de masse.

Vous pouvez choisir n'importe quelle option - votre futur projet peut être un bain public pour des vacances en famille, ou il peut s'agir d'un complexe d'élite à part entière avec différents types de hammams et des types de loisirs supplémentaires. Chaque échantillon doit être comparé à un modèle financier qui vous convient, et toute entreprise apportera alors profit et plaisir aux clients réguliers.

Au stade initial, il est important de décider qui sera votre public cible. C'est la catégorie de personnes sur laquelle vous devez vous concentrer lors de la création d'un business plan, etc.

Sélection d'un type de bain

L'entrepreneuriat permet aujourd'hui de combiner les types, mais même avec cette opportunité, il est nécessaire de répondre pleinement aux besoins du public, qui peuvent varier selon les régions. Les exemples fournis ci-dessous vous permettront de sélectionner une catégorie et de la promouvoir correctement :

• Les bains russes classiques, auxquels la grande majorité des gens sont habitués, nécessitent une température de 50 à 90 degrés et le visiteur peut rester dans la pièce jusqu'à 25 minutes en continu. Il est pratique de fournir ici des services supplémentaires, tels que des massages et l'utilisation de balais frais parfumés.
• Il est très rentable pour les entreprises d'ouvrir des saunas finlandais avec un autre type de vapeur. La température ici est beaucoup plus élevée et le temps de séjour ne doit pas dépasser dix minutes. Cependant, des procédures supplémentaires nécessiteront une pièce séparée.
• Les bains turcs se caractérisent également par une rentabilité et un retour sur investissement élevés, tandis que les murs sont nécessairement en marbre et qu'une chaudière spécialisée est responsable du chauffage. La température de l'air ici est plus basse que dans les autres types, tandis que l'humidité est beaucoup plus élevée, ce qui distingue ces bains des autres.

Les bains peuvent être privés, où les gens passent du temps en petits groupes, ou ils peuvent être publics, où vous pouvez rencontrer diverses personnes et faire des connaissances. Il est pratique de prévoir des hammams séparés pour femmes pour la gent féminine qui souhaite se détendre en toute intimité.

Avantages et inconvénients

Vous devez vous familiariser avec les aspects positifs et négatifs de ces activités commerciales.

1. Cela vaut la peine d'organiser un bain public, ne serait-ce que parce que ce service a toujours été considéré comme extrêmement demandé. Quel que soit le type de bain public, une personne le visite régulièrement, y passe des vacances et des anniversaires et se détend simplement agréablement. Un bain public, même s'il y a des salles de bains et des chalets d'été, est toujours populaire auprès des personnes de toutes classes sociales et de tous revenus financiers, la question de la récupération ne se pose donc pas ici.
2. Un bain privé ne nécessite pas un grand terrain - vous pouvez créer un tel établissement sur votre propre terrain, l'essentiel est de gérer les calculs avec compétence et de commencer la construction, en ayant déjà un plan prêt à l'emploi.
3. Les personnes qui ont organisé un bain privé et qui en sont propriétaire depuis de nombreuses années affirment que la création d'une entreprise ne nécessite pas de gros investissements - il suffit d'un capital de démarrage qui sera utilisé pour la fabrication et la production du bain lui-même, l'achat du matériel et de l'entretien.

Le principal inconvénient de cette zone est la longue période de récupération et les coûts élevés des services publics - vous ne pourrez pas économiser sur l'eau.

Bains publics

Un entrepreneur ne choisit pas toujours un scénario dans lequel les bains publics sont privés et isolés. Aujourd'hui, la mode des bains publics, que nous connaissons grâce aux vieux films et aux histoires de l'ancienne génération, revient. Est-il rentable de créer une telle institution, quelles sont les caractéristiques d'une telle entreprise ?

Les bains publics d'aujourd'hui sont radicalement différents de ce que nous avions l'habitude de voir à l'époque de l'Union soviétique. Les exigences à leur égard ont considérablement augmenté et il s'agit désormais d'un espace de détente avec un grand nombre de hammams, une atmosphère chaleureuse et une variété de services accessibles à tous.

Considérez ces points :

• Il est obligatoire d'avoir des douches individuelles ;
• en plus des hammams, il est nécessaire de prévoir un lieu de détente ;
• Il est recommandé d'aménager une piscine dans le bâtiment ;
• Vous pouvez également y vendre des collations et des boissons.

Ici, l'entrepreneur est confronté à une comptabilité complexe et, au stade initial, de nombreux calculs doivent être effectués. Mais avec une approche compétente, l'établissement rapportera des bénéfices colossaux. Prenez soin de services supplémentaires qui feront revenir le client encore et encore, ainsi que d'un personnel poli et réactif qui laissera une impression positive sur le visiteur.

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Documentation

La création de toute entreprise privée nécessite la préparation obligatoire de tous les documents nécessaires. C'est le seul moyen de garantir la légalité de votre entreprise et d'éviter des situations désagréables pouvant causer de graves dommages financiers. Il est recommandé de récupérer un paquet de documents à l'avance, car vous pourrez ainsi ouvrir l'établissement à l'heure strictement fixée par votre projet et éviter des frais supplémentaires.

Pour immatriculer une entreprise, vous devrez contacter le service des impôts local et obtenir le statut d'entrepreneur individuel pour les organismes de sports et de loisirs. Dans ce cas, vous serez soumis à une taxe qui devra être payée et vous effectuerez toutes les actions en tant que personne officiellement enregistrée.

L'enregistrement d'un entrepreneur individuel est généralement assez peu coûteux, s'effectue dans les trois jours et ne nécessite pas la présence obligatoire d'un avocat. Ce n'est qu'après avoir obtenu ce statut que vous pourrez exercer des activités et ouvrir votre propre entreprise.

À l'avenir, vous devrez vous soumettre à plusieurs inspections, parmi lesquelles des inspections sanitaires, épidémiologiques et incendie. Après inspection, ils doivent délivrer des documents confirmant le plein respect des exigences, après quoi votre activité est considérée comme totalement sûre et autorisée.

Note! Si votre entreprise se consacre à la vente de produits alimentaires et alcoolisés, vous devez obtenir les permis appropriés. Sinon, vous risquez une amende et l'impossibilité de vendre de tels produits.

Personnel

Vous devrez sélectionner des salariés disposant d'un certificat de santé valide, parmi lesquels seront les professionnels suivants :

1. Un ou plusieurs préposés aux bains publics.
2. Administrateur.
3. Nettoyeurs.
4. Personnel de cuisine, si disponible.
5. Masseur.
6. Spécialiste en charge de l'inventaire.

Assurez-vous d’inclure les salaires des employés dans votre poste de dépenses, cela vous facilitera grandement la tâche.

Vidéo : affaires à domicile dans un bain russe.

Avantage

Les coûts doivent être calculés en stricte conformité avec la région et la taille de l'établissement. C’est le seul moyen de déterminer le capital de départ et d’évaluer les bénéfices futurs.

Les coûts initiaux comprennent les éléments suivants :

Dans le même temps, il convient de prêter attention à l'achat de tous les accessoires destinés aux visiteurs, notamment des balais, des peignoirs, des serviettes et d'autres services. Si vous fixez correctement les prix pour la fourniture de tous les services, y compris la location de salles, de barbecues et d'autres opportunités, avec une charge de travail moyenne, vous recevrez environ 220 000 roubles par mois, dont 70 000 de bénéfice net.

Un bain public n'est pas seulement un plaisir auquel des centaines de personnes aspirent depuis de nombreuses années, mais aussi une opportunité de gagner beaucoup d'argent, tout en ayant la possibilité d'effectuer elles-mêmes des procédures de bien-être.

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Le projet d'entreprise du complexe thermal est une solution entrepreneuriale toute faite pour un démarrage rapide. Grâce à ce texte, vous pouvez facilement ouvrir une entreprise très rentable dans le secteur des services.

Analyse de marché et concurrence

La construction de bains, de saunas et de toilettes a toujours été un type d'activité extrêmement populaire et rentable. De nombreuses personnes, surtout pendant la période soviétique, se rendaient aux bains publics en grands groupes pour se laver, discuter et passer une « soirée profitable ». Cette tendance s’est poursuivie jusqu’à ce jour.

Malgré le degré élevé de concurrence au sein du segment de marché (la part d'activité est de 55 %), il reste encore de la marge pour la mise en œuvre du plan. Domaines liés à la fourniture de services complémentaires : les soins SPA, l'aromathérapie et les massages restent disponibles, ce qui permet de les inclure dans la spécialisation du futur complexe thermal.

Immatriculation et organisation des entreprises

Enregistrer une entreprise dans le secteur des services peut être assez difficile. Surtout si tous les travaux futurs impliquent le strict respect des normes sanitaires et l'organisation de procédures sanitaires et réparatrices.

Documents requis

Pour ouvrir un complexe thermal, vous devrez rassembler une énorme quantité de paperasse pour commencer. La collecte de l'ensemble des documents nécessaires commence immédiatement après l'achat d'un terrain à bâtir ou de locaux adaptés.

Les principaux types de permis et de titres de propriété comprennent :

Locaux et rénovation

Les locaux du futur complexe thermal doivent non seulement être spécialement équipés, mais également répondre aux normes de base.

Ainsi, le chiffre final devrait être d'au moins 150 m2. Le zonage des locaux doit également répondre aux besoins fondamentaux du client et respecter les normes et réglementations sanitaires. Ceux-ci incluent la présence de :

• hall d'entrée;
• vestiaire;
• plusieurs pièces jumelées ;
• douches;
• un salon pour les visiteurs ;
• salles de bains (pour hommes et femmes);
• piscine;
• salles pour offrir des soins de bien-être;
• aire de jeux pour enfants (si le complexe thermal prévoit des soirées bien-être en famille).

Quant aux réparations, il vaut mieux organiser la construction d'un complexe thermal clé en main. Ainsi, vous pouvez économiser une somme d'argent importante, tandis que le temps de mise en œuvre du projet sera nettement plus court.

Intérieur, équipements et installations

Lors de l'aménagement d'un complexe thermal, vous devez toujours vous rappeler les précautions de sécurité et la lutte contre les incendies. Pour ce faire, il est nécessaire d'inclure des gaines de ventilation supplémentaires dans le plan de réparation et de prévoir la possibilité de sortir de n'importe quelle pièce par une fenêtre en cas de danger pour la vie et la santé des personnes.

Un mot spécial doit être dit sur l'équipement et l'intérieur de la pièce. Les clients des bains et saunas ne viennent pas seulement prendre un bain de vapeur ou se reposer. Ils ont besoin d'une atmosphère particulière de bain public « de village », dans laquelle ils peuvent se détendre, parler avec leurs amis et « détendre leur âme ». En tenant compte de ce facteur, il vaut la peine de décorer la pièce sur le modèle du village russe, de manière à ce qu'il y ait un poêle à bois et une grande cuve d'eau pour arroser. Ce serait bien s'il y avait la possibilité de nager dans la neige, etc.

Les locaux destinés à la fourniture de services supplémentaires doivent également être conçus en conséquence. Tout d'abord, ils doivent être combinés avec l'intérieur général de l'établissement. Et toutes les procédures devraient contribuer à améliorer la circulation sanguine (massage) et au rajeunissement (peeling de la peau, acupression, aromathérapie).

Pour ce faire, vous devrez acheter :

1. Lampes aromatiques.
2. Des pierres.
3. Huiles pour massages.
4. Des gants en caoutchouc.
5. Tableau spécial.
6. Appareils d'éclairage à lumière diffuse.
7. Gommages corporels et sel marin.
8. Gants avec une surface nervurée (pour l'acupression).

Ensemble de services

Les services du complexe thermal doivent être pensés de manière à ce que les gens puissent trouver tout ce dont ils ont besoin et peut-être même un peu plus. La liste standard des bains, saunas, hammams comprend les types de prestations suivants :

Les types supplémentaires de services qui ont commencé à être inclus dans la liste de prix comprennent :

1. Aromathérapie.
2. Massage thaïlandais et massage aux pierres chaudes.
3. Peeling et gommage de la peau du visage et du corps.
4. Procédures anti-cellulite.
5. Enveloppement drainant.
6. Bains pour le rajeunissement de la peau (jacuzzi installé).
7. Acupuncture.
8. Services d'animation pour enfants (s'il y a des vacances en famille avec des enfants).

politique de prix

Étant donné que le secteur des services est surchargé d'offres de différents types et devient un environnement de concurrence accrue, il vaut la peine de réfléchir à l'avance à un plan marketing et à une politique de prix. S'afficher avec des prix bas, attirer les clients d'autres saunas et bains n'est pas la meilleure solution pour un entrepreneur (surtout au tout début) ; et offrir des services supplémentaires qui ne seront pas réclamés est un gaspillage (puisque pour les mettre en œuvre, vous devrez embaucher le personnel approprié et payer les salaires).

La politique tarifaire optimale pour une organisation peut être le prix moyen entre les complexes de bains de luxe et les saunas ordinaires, qui sont nombreux dans toute la ville.

Vous trouverez ci-dessous un tableau récapitulatif des entreprises concurrentes, indiquant les prix et une liste des services fournis. Il peut servir de base à la mise en œuvre de votre propre projet d’entreprise.

De plus, vous pouvez introduire des avantages pour les services du complexe thermal pour les enfants, les anciens combattants et les retraités. Celui-ci est également inclus dans la liste de prix en tant qu'article distinct et ressemble à ceci.

Personnel

Une sélection appropriée du personnel, y compris la recherche de spécialistes qualifiés, est la garantie du succès de l'ensemble de l'entreprise. La liste des effectifs requis est approuvée par le directeur et son adjoint, en fonction des caractéristiques de l'établissement de santé et de l'éventail des services fournis.

Une liste standard des postes vacants devrait inclure :

• préposés aux bains;
• cosmétologue;
• cuisiniers;
• barman;
• nettoyants;
• administrateur;
• spécialiste en électricité;
• spécialiste du nettoyage des systèmes d'adduction d'eau, notamment du nettoyage des piscines.

En plus de tout ce qui précède, il convient de noter qu'un employeur qui souhaite terminer le travail rapidement et éviter des retards inutiles doit être guidé par un certain nombre de règles non écrites pour la sélection correcte des candidats. Les principaux comprennent :

1. Il convient de ne considérer que les personnes qui ont de l'expérience dans le secteur des services - peu importe le type d'établissement dans lequel la personne a travaillé auparavant, l'essentiel est qu'elle sache communiquer avec les gens, pénètre rapidement dans le cœur du important et est capable de trouver un langage commun même avec les clients les plus exigeants.
2. Apparence présentable – vous devez être capable de promouvoir un produit ou un service. Seule la personne dont l’apparence témoigne de sa santé physique et de sa beauté peut y faire face de la meilleure façon possible.
3. Des candidats capables d'effectuer plusieurs tâches et d'apprendre de nouvelles choses - cela aidera le futur entrepreneur à former efficacement son personnel et à promouvoir les personnes dans leur carrière. Ainsi, le besoin d’attirer des personnes de l’extérieur disparaît de lui-même.

Commercialisation

Le plan marketing de ces organisations est très simple. L'ouverture d'un complexe thermal nouvellement construit ne nécessite pas de publicité particulière (notamment à la télévision). Il suffit de créer une enseigne lumineuse et attractive et d'attendre vos premiers clients.

Les prix et la gamme de services peuvent être les mêmes que ceux des concurrents, mais l'atmosphère elle-même et la possibilité de bénéficier d'avantages lors de la visite trouveront une réponse dans le cœur de tout visiteur. Les réductions pour les enfants ou pour l’anniversaire d’un visiteur sont particulièrement intéressantes. L'essentiel est que les gens qui viennent se détendre comprennent que le lieu a une « âme » et qu'ils seront servis au plus haut niveau, quel que soit le temps qu'ils ont payé.

Composante financière de l'entreprise

Tout type d'activité commerciale vise à réaliser un profit, et plus c'est mieux. L'essentiel est que le rapport qualité-prix soit pris en compte du début à la fin.

Coût d'ouverture et d'entretien

Essayons de regarder en détail en quoi consisteront l'ouverture et l'entretien d'un complexe thermal :

1. Comme mentionné précédemment, il est préférable de choisir un nouvel emplacement pour ouvrir un bain public. Autrement dit, reconstruisez-le en achetant un terrain ou en le louant. Ce sera le premier poste de dépense.
2. Construire tout un complexe de structures avec des réparations prêtes à l'emploi (« clé en main ») coûtera à un entrepreneur 2 000 000 de roubles. Ce coût comprend également l'installation de la ventilation, de l'éclairage, de l'approvisionnement en eau et de l'assainissement.
3. Ensuite, vous devrez vous inscrire en tant que fondateur d'une SARL et rédiger les documents d'accompagnement - cela représente 20 000 roubles supplémentaires. Ce coût comprend l'ouverture d'un compte personnel pour l'organisation, la légalisation des documents, l'achat d'un sceau et l'approbation de la charte de la LLC, ainsi que l'apport d'une part dans les biens de l'entreprise.
4. Après avoir franchi les étapes initiales et recherché du personnel, tous les investissements matériels ci-dessus s'ajoutent au paiement des salaires et des impôts (fonciers, bénéfices, régionaux), ainsi qu'aux factures de services publics - 500 000 roubles.

Ainsi, le montant de l'investissement initial est de 2 520 000 roubles.

Les coûts supplémentaires de maintenance de l'entreprise peuvent être calculés à l'aide de la formule : impôts + factures de services publics + salaires des employés.

Montant des revenus futurs

Le niveau de profit d'une entreprise dépend directement de la demande de services des consommateurs et du niveau initial de concurrence. Malgré le fait qu'il y ait suffisamment de bains et de saunas dans toute la ville, le bénéfice net de chaque complexe est d'au moins 200 000 roubles par mois.

Période de récupération

S'il existe un niveau de demande de services suffisant et un bénéfice total mensuel d'au moins 200 000 roubles, les coûts d'ouverture et de maintenance seront amortis dans environ 2,5 ans.

Lorsque vous décidez d’ouvrir une entreprise dans le secteur des services, vous devez toujours vous préparer au fait que les choses ne fonctionneront pas. La forte demande des consommateurs et la concurrence non moins forte pour chaque nouveau client s'avèrent souvent trop difficiles pour les « débutants ». Ainsi, après avoir ouvert votre propre entreprise, vous pouvez également la fermer rapidement.

Aujourd'hui, les bains privés et bon marché, conçus pour un grand nombre de clients, sont les plus populaires. Les experts rapportent que ces entreprises rapportent à leurs propriétaires environ 5 000 à 10 000 dollars par mois.

Certains entrepreneurs qui réfléchissent à la manière d'ouvrir une entreprise de bains publics préfèrent ouvrir un réseau de petits bains publics plutôt qu'un seul grand. Ils affirment que pour ouvrir un bain public à partir de rien, il faudra environ entre 100 000 et 500 000 dollars.

Le montant dépendra de l'emplacement prévu des bains publics, de la taille de la pièce, de son état et du nombre de services fournis. La période de récupération d'un tel projet peut être de 1 à 4 ans.

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Que faut-il pour que l'idée d'ouvrir un bain public se concrétise ?

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Plan de sélection des locaux pour une salle de bain privée

Un tel plan d'affaires contient des informations selon lesquelles les bains commerciaux à ouvrir nécessiteront environ 8 à 15 locaux distincts :

• espace garde-robe;
• Locaux du hammam russe ;
• sauna;
• parfois une salle pour un bain turc ;
• salle de massages ;
• espace réservé pour un bar ;
• une pièce où l'on peut placer un billard ;
• dans certains cas, vous pouvez allouer un espace pour un coiffeur.

Il existe d'autres services qui dépendront de l'imagination et du désir de l'entrepreneur. Il peut s'agir, par exemple, d'emballages dans des feuilles de vigne, de masques cosmétiques à base de chocolat et d'autres services exotiques.

Lorsqu'on se demande par où commencer pour ouvrir une telle entreprise, sachez que le choix des bons locaux joue ici un rôle important. Il peut y avoir plusieurs options ici. Vous pouvez louer les locaux sélectionnés ou les acheter comme vôtre. Dans ce cas, il peut s'agir soit d'un bâtiment séparé, soit d'une zone située dans une partie du bâtiment. Pour ouvrir un bain public, vous aurez besoin d'au moins 80 mètres carrés. m de superficie.

Il est tout de même recommandé de penser à l'achat d'un local, car après avoir dépensé une certaine somme d'argent pour un emploi, l'entrepreneur devient ainsi longtemps dépendant de son propriétaire.

L'idée d'acheter un bain public, construit à partir de structures légères modernes, est bien meilleure. Cela est dû au fait que la construction d'un tel local coûtera beaucoup moins cher que l'achat et la réalisation de toutes les réparations nécessaires au sous-sol. De plus, extérieurement, une telle structure ne différera en rien de celles construites en bois ou en pierre. Il est important de noter que, selon les experts, ces matériaux ont fait leurs preuves.

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Conditions techniques pour créer une telle entreprise

Les bains sont des objets à risque d'incendie, le plan de projet doit donc commencer à être élaboré sur la base des recommandations des pompiers et des médecins de l'Inspection Sanitaire et Epidémiologique.

Toutes les salles de bain doivent être équipées de trappes de ventilation. La chambre à vapeur (un tuyau creux perforé à travers lequel l'eau est libérée en cas d'incendie) doit s'étendre le long du périmètre du plafond du sauna et du hammam. Les murs doivent être recouverts de bois dur. Dans le même temps, le bois ne peut pas être traité avec des substances inflammables et divers moyens qui libèrent des substances toxiques lorsqu'ils sont chauffés. Il est important de prendre en compte le fait que cette question doit être résolue au préalable par l'entrepreneur.

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Le côté esthétique de l'ouverture d'une entreprise de bain

L’esthétique est très importante pour le succès commercial d’un bain public, et c’est un élément que votre plan d’affaires devrait prendre en compte. Il faudra donc en prendre soin lors des travaux de rénovation. Il est recommandé de décorer les murs de la salle de repos et de l'armoire. Afin de recouvrir les murs du hammam, il est préférable d'utiliser du tilleul. Malgré le fait qu'il soit plus cher que le tremble, il est beaucoup plus pratique à utiliser. En plus, elle est plus jolie. Aujourd'hui, l'idée d'utiliser l'abasha de chêne africain à la mode est assez originale. Il est nécessaire de s'assurer que la salle de loisirs dispose d'une télévision, d'une chaîne stéréo et d'un lecteur.

Le principal élément d'équipement d'un bain public est le poêle. Dans un hammam russe, il peut être soit électrique, soit au gaz, soit au bois.

Les poêles à gaz sont les moins chers à exploiter, mais ces poêles suscitent souvent des plaintes de la part des pompiers.

Les fours électriques sont les plus pratiques et les plus sûrs.

La combustion du bois est considérée comme la plus bénéfique pour la santé humaine. Peu d’entrepreneurs les installent, car ce sont les plus difficiles à exploiter. Cependant, si le sauna est au bois, les propriétaires essaient toujours de le noter.

Un bain public doit être équipé de balais à vapeur, de balais, de pelles à long manche, de serviettes, de draps, de mitaines et de bonnets de bain. Il est à noter qu'ils peuvent être vendus localement et loués. Cela peut apporter un revenu supplémentaire au propriétaire.

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Liste générale des coûts d'équipement

Pour mettre en œuvre le projet d'ouverture d'un bain public, vous aurez besoin des dépenses suivantes :

• achat de cabines infrarouges - de 80 000 à 220 000 roubles;
• achat et installation d'une petite piscine - environ 800 000 roubles;
• achat d'un poêle pour un bain russe - environ 100 000 roubles;
• achat de tout l'équipement nécessaire pour un sauna - de 77 000 à 400 000 roubles.

De plus, des accessoires et des meubles seront nécessaires.

Pour les toilettes :

• achat de bancs - 3 000 roubles;
• achat d'une cabine de douche - environ 20 000 roubles;
• coûts pour la police - 50 000 roubles;
• achat de bandes en bois - 1 000 roubles chacune;
• seau d'arrosage - environ 10 000 roubles.

Pour la salle de repos :

• bancs, armoire et table - environ 11 000 roubles ;
• canapé recouvert de cuir - 20 000 roubles;
• karaoké, TV et DVD - 25 000 roubles ;
• table de tennis ou de billard - environ 10 000 roubles supplémentaires.

Le hammam nécessite également des étagères en tilleul, qui coûtent 7 000 roubles.

Tout l'équipement nécessaire pour le couloir coûtera environ 10 000 roubles et pour les toilettes, 5 000 roubles.

De plus, vous devrez acheter environ 70 draps, qui devront être lavés au linge deux fois par semaine. Leur coût sera de 3 000 roubles. Il convient de noter que, au cas où, vous devrez acheter des draps jetables.

Chaque bain nécessite environ 6 à 7 mètres cubes de bois de chauffage par mois, ce qui coûtera 6 000 à 7 000 roubles supplémentaires.

L'achat de tous les consommables et produits de nettoyage possibles coûtera 10 000 roubles.

N'oubliez pas d'inclure dans le plan les paiements pour l'eau et l'électricité, qui coûteront 10 000 roubles par mois.

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Modernisation des locaux et des équipements pour l'activité bains

Il est important de noter que les installations et équipements des bains nécessitent une mise à jour régulière. Le revêtement du hammam doit être changé tous les 3 à 5 ans, en fonction de la qualité du bois utilisé et de la fréquence d'utilisation du sauna. Les poêles finlandais nécessitent de temps en temps quelques réparations mineures. En moyenne, environ une fois par an, il est nécessaire de poser de nouvelles pierres dans les poêles des hammams et saunas russes. Les employés de l’établissement et les entreprises spécialement embauchées qui fournissent de tels services peuvent maintenir les bains publics en état de fonctionnement. L'entretien coûtera environ 300 à 500 dollars par an.

Il faudra également effectuer des réparations majeures, qui sont effectuées tous les 3 à 5 ans. Sinon, les bains publics commenceront à s'effondrer. Les travaux de réparation représenteront environ 30 % du coût initial des bains publics.