Главная » Советы по выбору » Иск о нечинении препятствий в пользовании квартирой. Негаторный иск — что это такое, и кто имеет право его подать? Помощь юристов нашей компании рассмотрении дела о нечинении препятствий

Иск о нечинении препятствий в пользовании квартирой. Негаторный иск — что это такое, и кто имеет право его подать? Помощь юристов нашей компании рассмотрении дела о нечинении препятствий

В _______________ городской суд __________ области
Адрес: _______________________________

Истец: ____________________________

Представитель истца: ______________
Адрес:_____________________________

Ответчик: _________________________
Адрес: ______________________________

Исковое заявление
о нечинении препятствий в пользовании, определении порядка пользования или выдела доли в натуре

Я, _____________________, _________ г.р., имею в собственности 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: _______________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от _______ г. _________. Данное жилое помещение представляет собой 1-этажный жилой дом, общей площадью ____ кв.м.
Так же, мне на праве собственности принадлежит 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью _______ кв.м., на котором и расположен указанный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ________ г. __________. Указанный земельный участок является землей населенного пункта и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.
Указанные доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок досталась мне по наследству от моей тети - _________________________, умершей __________ г., что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от _________ г. ____ № _________.
Оставшиеся доли данного жилого дома и земельного участка принадлежали моим братьям - ___________________ __________ г.р. и ___________________ ________ г.р., по 1/3 доли каждому.

Г. я, _________ отказавшись от преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ), дал согласие на продажу моими братьями - ______________ и ____________ принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок (копия нотариально заверенного согласия прилагается).

Так, в настоящее время собственником проданных 2/3 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: _______________________________, является гражданин ____________

Вместе со мной, 1/3 данного участка и жилого дома пользовалась моя жена - _____________ ________ г.р.
После того, как собственником 2/3 долей вышеуказанного дома стал гражданин _________, с его стороны постоянно осуществляются действия препятствующие мне, как собственнику, осуществлять свои права собственности по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим мне имуществом.

Так, __________ не позволяет мне проникнуть на территорию, принадлежащего мне земельного участка, заходить и спокойно проживать в своем собственном доме. При этом, между нами постоянно происходят конфликты, относительно сложившейся ситуации. Более того, у гражданина __________ есть супруга, которая так же, препятствует мне и моей жене свободно пользоваться и распоряжаться принадлежащим мне имуществом. Недавно, моя супруга, ___________, при очередной попытке пройти на указанный участок и в дом, была избита супругой ____________, что подтверждается справкой из полиции (копию справки прилагаю).

Более того, _________ не уведомив меня, ___________, как второго собственника, осуществил перепланировку данного жилого помещения.
__________ г. я уже обращался в отделение МВД России по Солнечногорскому району, с требованием возбудить в отношении ______________ уголовное дело за совершение преступления, предусмотренного ст. 330 УК РФ, на что получил отказ (копию постановления об отказе в возбуждении уголовного дела прилагаю).
Таким образом, из описанных обстоятельств видно, что отношения между нашими семьями достаточно обостренные, напряженные и постепенно перерастают в конфликты и даже драки.

Многочисленные попытки проникнуть на территорию своего собственного участка и жилого дома оказались безуспешными, в связи с постоянным воспрепятствованием мне в этом со стороны ___________
В настоящее время я, ________________, являясь собственником 1/3 доли дома и земельного участка, лишен возможности осуществлять свои права владения и пользования указанным имуществом, более того, я даже лишен фактической возможности продать, принадлежащие мне доли. Невозможность продажи указанных долей обусловлена тем, что я не могу предоставить потенциальным покупателям возможность нормально осмотреть данный участок и дом.

Так, в соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Так же, в соответствии со ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

Более того, на основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе
При установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Так, в соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Так же, прошу учесть, что я, ____________ не обладая юридическими знаниями и умениями, для решения данной конфликтной ситуации, вынужден был прибегнуть к помощи профессиональных юристов, в связи с чем мной, на оплату их услуг были понесены расходы в размере ____________________________
Указанные расходы были понесены мной фактически и подтверждаются следующими платежными документами__________

Все предусмотренные соглашением юридические услуги были оказаны мне качественно, добросовестно и в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 131 132 ГПК РФ

1. Обязать Ответчика не чинить Истцу препятствий в пользовании, владении и распоряжении жилым помещением и участком, расположенным по адресу: ________________________________________;
2. Определить порядок пользования жилым помещением и земельным участком с учетом фактически сложившегося порядка пользования и долями в праве общей долевой собственности;
3. Выделить Истцу его 1/3 долю в праве общей собственности на землю и жилое помещение в натуре;

Приложение:
1. Копия доверенности представителя;
2. Копия свидетельства о государственной регистрации права на землю;
3. Копия свидетельства о государственной регистрации права на жилое помещение;
4. Копия Согласия на отказ от преимущественного права покупки;
5. Копия свидетельства о праве на наследство по закону;
6. Копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела;
7. Копия справки из полиции;

« »__________ г. _________________________________________

О нечинении препятствий в пользовании нежилым помещением

По делу № 2-1821

Принято Коломенским городским судом (Московская область)

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области РФ в составе: председательствующего судьи СЕРГЕЕВОЙ Е. В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ГУСЕВОЙ ОЛЬГИ ПАВЛОВНЫ, МИХАЙЛОВОЙ ЕЛЕНЫ ТИМОФЕЕВНЫ, РОДЗЕВИЧ ЕЛЕНЫ НИКОЛАЕВНЫ, СИРИЦЫНА АЛЕКСЕЯ ИВАНОВИЧА к ЖИЛИЩНОМУ КООПЕРАТИВУ «НАШ ДОМ» о нечинении препятствий в пользовании нежилыми помещениями, компенсации морального вреда,
Установил:
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском, уточненным в соответствии со ГПК РФ в ходе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 49-53), к ответчику Жилищному кооперативу «Наш Дом» о нечинении препятствий в пользовании нежилыми помещениями, компенсации морального вреда, взыскании судебных и иных расходов, понесенных при обращении в суд.
В ходе судебного разбирательства истцы настаивали на своих уточненных исковых требованиях, мотивируя их следующим.
Так, истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что Решением Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении исковых требований "Наш дом" к указанным истцам о прекращении записей о регистрации права собственности и изъятии имущества из чужого незаконного владения. Данное Решение ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу.
ДД.ММ.ГГГГ они обратились к председателю правления "Наш Дом" ФИО7 с просьбой обеспечения им беспрепятственного доступа в подвальные помещения и нечинения препятствий в пользовании их собственностью. В выдаче ключей им было отказано по той причине, что "Наш Дом" обратился в суд надзорной инстанции с заявлением о пересмотре вышеуказанного решения Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Все истцы являются собственниками подвальных помещений №№ 1, 4, 6, 25 в <адрес>, расположенном по <адрес>. В частности ей принадлежит подвальное помещение под № 25, площадью 5,30 кв.м. Между тем, ответчик, сменив замки на входную дверь подвального помещения, фактически полностью предотвратил доступ собственникам вышеуказанных помещений. Они считают, что действия ответчика, выразившиеся в чинении им препятствий в пользовании нежилых помещений, являются незаконными и в силу ГК РФ они вправе требовать устранения нарушений их права. Ей незаконными действиями ответчика причинен моральный вред. Нравственные страдания заключаются в том, что она сильно переживает от того, что вынуждена оправдываться перед родственниками, друзьями и знакомыми, что приобрела это подвальное помещение законно и владеет им на законных основаниях, а не самовольно захватила его как это полагают представители ответчика "Наш Дом". Она не может с апреля 2010 года по настоящее время попасть в подвальное помещение, собственником которого она является. В период переработки урожая 2010 года она не смогла полноценно сделать заготовки на зиму, так как негде было их поставить на хранение, как она делала это с 1997 года, зимой для семьи приходилось покупать в магазинах консервированные продукты. Она была лишена возможности забрать из подвального помещения тару для консервирования, спортинвентарь, хозинвентарь и сложить туда сезонные вещи, которые она вынуждена в настоящее время хранить в квартире. Причиненный ей моральный вред она оценивает в <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, в соответствии со , ГК РФ, она просит суд обязать «Наш Дом» не чинить ей препятствий в пользовании нежилым помещением №, общей площадью 5,3 кв.м., этаж подвал, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, взыскать с ответчика в ее пользу в счет компенсации причиненного ей морального вреда <данные изъяты> рублей, взыскать с ответчика в ее пользу понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Истец ФИО3, действующая в своих интересах, а также от имени и в интересах истца ФИО2 на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с полными полномочиями (л. д. 28), от имени и в интересах истца ФИО4 на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с полными полномочиями (л. д. 28), в судебном заседании полностью поддержала исковые требования как свои, так и своих доверителей, поддержала доводы по исковым требованиям истца ФИО1, и просила суд в соответствии со , ГК РФ, обязать «Наш Дом»: не чинить ей препятствий в пользовании нежилым помещением № 4, общей площадью 3,90 кв.м., этаж подвал, расположенном по адресу: <адрес>; не чинить истцу ФИО2 препятствий в пользовании нежилым помещением № 6, общей площадью 3,40 кв.м., этаж подвал, расположенном по адресу: <адрес>; не чинить истцу ФИО4 препятствий в пользовании нежилым помещением № 1, общей площадью 3,30 кв.м., этаж подвал, расположенном по адресу: <адрес>; обязать «Наш Дом» передать ей и другим истцам один комплект ключей от входной двери в подвальное помещение, расположенное в <адрес>; взыскать с ответчика в пользу каждого из указанных истцов в счет компенсации морального вреда по <данные изъяты> рублей; взыскать с ответчика в пользу каждого из указанных истцов судебные расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд по <данные изъяты> рублей; взыскать с ответчика в пользу истца ФИО4 расходы в размере <данные изъяты> рублей за оказание юридической помощи адвокатом и составление искового заявления в суд.
Представитель ответчика «Наш Дом» - ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с полными полномочиями (л. д. 41), в ходе судебного разбирательства исковые требования не признала полностью, мотивируя возражения следующим.
С исковыми требованиями ответчик «Наш Дом» не согласен в полном объеме, поскольку полагает, что заявленные исковые требования не состоятельны как по правовому обоснованию, так и по отсутствию фактических доказательств.
Так, действительно был звонок от истца ФИО2 еще до вступления вышеуказанного решения Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу. После этого, больше никто из истцов к ответчику не обращался. Поэтому она считает, что каких-либо препятствий со стороны ответчика в пользовании подвальным помещением истцами не имеется. Истец ФИО2 просила выдать ей и другим истцам ключи от подвала, но председатель ответила ей, что это возможно только после вступления решения суда в законную силу. В подвале, где находятся нежилые помещения истцов, нельзя хранить возгорающиеся вещества, так как там находится краска. Она считает, что истцами в силу , ГПК РФ не представлены доказательства чинения препятствий со стороны ответчика. Также она считает, что какие-либо правовые основания для компенсации морального вреда истцам отсутствуют. В материалы дела истцом ФИО4 представлена подлинная квитанция об оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей за составление искового заявления и оказании юридической помощи, однако с учетом неполноты искового заявления, с учетом неправильного указания правовой базы, она считает, что данная сумма является явно завышенной. Просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме.
Выслушав в судебном заседании объяснения истцов и их представителей, представителя ответчика «Наш Дом», исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и им соответствующую оценку, суд приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договоров о долевом участии в строительстве подвального помещения в жилом <адрес>, расположенном по <адрес>, истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 являются собственниками нежилых помещений, а именно: ФИО2 на основании договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения №, площадью 3,70 кв.м., расположенного в подвальном помещении указанного жилого дома; право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ - л. д. 23); ФИО3 на основании договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения №, площадью 3,90 кв.м., расположенного в подвальном помещении указанного жилого дома; право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ - л. д. 24); ФИО1 на основании договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения №, площадью 5,30 кв.м., расположенного в подвальном помещении указанного жилого дома; право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ - л. д. 25); ФИО4 на основании договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения №, площадью 3,30 кв.м., расположенного в подвальном помещении указанного жилого дома; право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ - л. д. 26).
В ходе судебного разбирательства также установлено, что управляющей компанией многоквартирного жилого <адрес> является ответчик – Жилищный кооператив «Наш Дом», являющийся некоммерческой организацией – потребительским кооперативом, председателем правления которого с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО7 (учредительные документы - л. д. 42-47).
Полагая, что регистрация права собственности на вышеуказанные нежилые помещения за ФИО2, ФИО3, ФИО1 и ФИО4, не являющихся членами «Наш Дом», а также не являющихся собственниками квартир данного дома, нарушает права членов данного на право общей долевой собственности в общем имуществе жилого дома, «Наш Дом» обратилось в Коломенский городской суд Московской области к указанным гражданам с исковым заявлением о прекращении записи о регистрации их права собственности на вышеуказанные нежилые помещения №№ 1, 4, 6, 25, расположенные в подвальном помещении <адрес>, и изъятии данного имущества из чужого незаконного владения.
Решением Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении указанных исковых требований «Наш Дом» было полностью отказано (л. д. 14-22).
Таким образом, право собственности истцов на вышеуказанные нежилые помещения в соответствии с указанным Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ было сохранено, а требование «Наш Дом», оспаривающего данное право, было признано необоснованным.
В соответствии с , ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им право владения, пользования и распоряжения, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что истцы до апреля 2010 года свободно пользовались указанными нежилыми помещениями с целью хранения в них предметов спортивного и хозяйственного инвентаря, заготовок на зиму, сезонных вещей, тары для консервирования и т.д., имея свободный доступ в подвальное помещение указанного жилого дома, а также имея комплект ключей от общей входной двери в подвальное помещение.
Однако, начиная с апреля 2010 года, с момента избрания нового председателя «Наш Дом» ФИО7, всем истцам было запрещено пользоваться их собственными нежилыми помещениями №№ 1, 4, 6, 25, а также был сменен замок в общей входной двери в подвальное помещение.
Таким образом, начиная с апреля 2010 года по дату настоящего судебного разбирательства, истцы не имеют доступа в общее подвальное помещение, и соответственно доступа в собственные нежилые помещения.
Факт чинения ответчиком «Наш Дом» препятствий в пользовании нежилыми помещениями №№ 1, 4, 6, 25 в подвальном помещении жилого <адрес>, начиная с апреля 2010 года по настоящее время, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Так, из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, вынесенного дознавателем ЦГОМ УВД по Коломенскому муниципальному району и городскому округу Коломна ДД.ММ.ГГГГ по результатам проверки поступивших ДД.ММ.ГГГГ заявлений истцов ФИО2, ФИО3, ФИО1 и ФИО4 (л. д. 60-63, 64) усматривается, что в ходе проверки данных заявлений председатель «Наш Дом» ФИО7 пояснила, что в результате проведенной в прелее 2010 года инвентаризации подвальных помещений <адрес>, ими было установлено, что частью нежилых помещений в доме пользуются указанные истцы, которые не имеют права пользоваться ими. В связи с этим, было принято Решение о смене замка на входной двери в общий подвал. Несмотря на то обстоятельство, что истцы представили им документы на право собственности данными нежилыми помещениями, они отказались выдать им ключи от подвала, поскольку стали готовить иск в суд о прекращении права собственности истцов на спорные помещения (л. д. 58-59).
Кроме того, Решением Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску «Наш Дом» к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о прекращении записи и о регистрации права собственности и изъятии имущества из чужого незаконного владения, было установлено, что после инвентаризации нежилых помещений в подвальном помещении, кооператив для обеспечения сохранности общего имущества, закрыл подвал на ключ, однако через некоторое время от указанных граждан в адрес председателя поступило требование открыть подвал, что исполнено со стороны ответчика не было, поскольку возник судебный спор об оспаривании права собственности истцов на данные помещения (л. д. 14-22).
Данное Решение Коломенского городского суда Московской области, которым в иске «Наш Дом» отказано, было обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда, на основании определения которого от ДД.ММ.ГГГГ Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменения.
В силу ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным Постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Из объяснений истца ФИО1 в ходе судебного разбирательства, не опровергнутых стороной ответчика, усматривается, что после того как вышеуказанное Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу, ответчик «Наш Дом» продолжает чинить препятствия в доступе истцов в подвальное помещение, мотивируя свои действия тем, что им подана на вступившее в законную силу Решение суда надзорная жалоба (л. д. 52).
Между тем, подача указанной надзорной жалобы не является в соответствии с основанием для неисполнения требований истцов о нечинении препятствий в пользовании их собственным имуществом.
Доводы представителя ответчика о том, что истцами не доказан факт чинения препятствий в пользовании нежилыми помещениями №№ 1, 4, 6, 25, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку доказательств передачи истцам комплекта ключей от входной двери в подвальное помещение после вступления решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу, ответчиком не представлено, и истцы до настоящего времени не имеют по указанной причине доступа в подвальное помещение дома.
В соответствии со ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что действия ответчика «Наш Дом», препятствующего свободному доступу истцов, являющихся собственниками нежилых помещений №№ 1, 4, 6, 25, в подвальное помещение жилого <адрес>, являются незаконными, нарушающими права истцов относительно пользования данными помещениями.
В связи с этим, в силу ГК РФ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1 и ФИО4 в части понуждения «Наш дом» не чинить препятствий: ФИО2 в пользовании нежилым помещением №, общей площадью 3,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>; ФИО3 в пользовании нежилым помещением №, общей площадью 3,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>; ФИО1 в пользовании нежилым помещением №, общей площадью 5,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>; ФИО4 в пользовании нежилым помещением №, общей площадью 3,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. При этом, суд обязывает «Наш Дом» передать истцам ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 один комплект ключей от входной двери в подвальное помещение, расположенное в <адрес>.
Истцы также просят суд взыскать с ответчика «Наш Дом» в пользу каждого из них по <данные изъяты> рублей в счет компенсации морального вреда, мотивируя свои доводы тем, что они с апреля 2010 года по настоящее время не могут пользоваться своими нежилыми помещениями, лишены возможности в 2010 – 2011 годах полноценно сделать заготовки на зиму, так как негде было их поставить на хранение, забрать из подвального помещения тару для консервирования, спортинвентарь, хозинвентарь и сложить туда сезонные вещи, которые они вынуждена в настоящее время хранить в квартире.
В силу ГК РФ компенсация морального вреда предусмотрена, если гражданину причинен моральный вред (физически нравственные страдания), действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.
В силу ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействиями), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Поскольку спор, возникший между сторонами, вытекает из имущественных отношений, в частности из нормы ГК РФ, которая не предусматривает компенсации морального вреда в случае чинения препятствий в пользовании имуществом, то в удовлетворении исковых требований о компенсации истцам морального вреда по <данные изъяты> рублей каждому должно быть отказано.
В соответствии со ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В связи с частичным удовлетворением исковых требований, суд считает необходимым в силу ГПК РФ и НК РФ взыскать частично с ответчика «Наш Дом» в пользу каждого из истцов понесенные ими лично при обращении в суд судебные расходы по уплате государственной пошлины в доход государства по <данные изъяты> рублей (иск неимущественного характера – л. д. 6-9).
Кроме этого, истец ФИО4 просит суд взыскать с ответчика в его пользу понесенные расходы по оказанию ему юридической помощи (консультация юриста – адвоката КФ МОКА адвоката ФИО8 и составление ею искового заявление по настоящему делу) в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается оригиналом квитанции на л. д. 40.
Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 к Жилищному кооперативу «Наш дом» о нечинении препятствий в пользовании нежилыми помещениями, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Обязать Жилищный кооператив «Наш дом» не чинить препятствий: ФИО2 в пользовании нежилым помещением №, общей площадью 3,7 кв.м., этаж подвал, расположенном по адресу: <адрес>; ФИО3 в пользовании нежилым помещением №, общей площадью 3,9 кв.м., этаж подвал, расположенном по адресу: <адрес>; ФИО1 в пользовании нежилым помещением №, общей площадью 5,3 кв.м., этаж подвал, расположенном по адресу: <адрес>; ФИО4 в пользовании нежилым помещением №, общей площадью 3,3 кв.м., этаж подвал, расположенном по адресу: <адрес>.
Обязать Жилищный кооператив «Наш Дом» передать ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 один комплект ключей от входной двери в подвальное помещение, расположенное в <адрес>, в течение десяти календарных дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.
В удовлетворении исковых требований к Жилищному кооперативу «Наш дом» о компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей в пользу каждого из истцов ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 отказать.
Взыскать с Жилищного кооператива «Наш дом» в пользу ФИО2 частично судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>) рублей.
Взыскать с Жилищного кооператива «Наш дом» в пользу ФИО1 частично судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>) рублей.
Взыскать с Жилищного кооператива «Наш дом» в пользу ФИО3 частично судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Жилищного кооператива «Наш дом» в пользу ФИО4 частично судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, частично расходы за составление искового заявления в сумме <данные изъяты>) рублей, и всего - в размере <данные изъяты>) рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение десяти дней с момента вынесения судом решения в окончательной форме.
Судья Е. В. Сергеева

Федеральные нормативные правовые акты

Гражданский кодекс РФ

— ст. 20 "Место жительства гражданина"

— ст. 246 "Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности"

— ст. 247 "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности"

— ст. 249 "Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности"

— ст. 253 "Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности"

— ст. 292 "Права членов семьи собственников жилья"

— ст. 304 "Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"

— ст. 677 "Наниматель и постоянно проживающие с ним граждане"

— ст. 679 "Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем"

— ст. 208 "Требования, на которые исковая давность не распространяется"

— ст. 209 "Содержание права собственности"

— ст. 235 "Основания прекращения права собственности"

— ст. 244 "Понятие и основания возникновения общей собственности"

— ст. 288 "Собственность на жилое помещение"

— ст. 678 "Обязанности нанимателя жилого помещения"

— ст. 682 "Плата за жилое помещение"

Жилищный кодекс РФ

— ст. 3 "Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения"

— ст. 30 "Права и обязанности собственников жилого помещения"

— ст. 31 "Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении"

— ст. 35 "Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением"

— ст. 61 "Пользование жилым помещением по договору социального найма"

— ст. 67 "Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма"

— ст. 68 "Ответственность нанимателя по договору социального найма"

— ст. 69 "Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма"

— ст. 70 "Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи"

— ст. 71 "Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи"

— ст. 50 "Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения"

— ст. 60 "Договор социального найма жилого помещения"

— ст. 82 "Изменение договора социального найма жилого помещения"

— ст. 83 "Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения"

— ст. 153 "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги"

— ст. 155 "Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги"

— ст. 158 "Расходы собственников помещений в многоквартирном доме"

Федеральная судебная практика

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что действия ответчика нарушают его право собственности или право на законное владение. Удовлетворяя такой иск, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения прав истца.

(П. п. 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав".)

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не лишает собственников права потребовать определения порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Суд при этом учитывает фактически сложившийся порядок пользования жилым помещением, который может не соответствовать долям собственников.

(П. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума ВАС Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".)

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма.

(П. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".)

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения или членов его семьи за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц носит постоянный характер, заинтересованные лица вправе потребовать признания их утратившими право на жилое помещение. При этом суд выясняет, по какой причине и как долго лицо отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд вынужденный характер, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением.

(П. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ".)

Практика Московского городского суда

Длительное отсутствие истца в спорном помещении и неучастие в его содержании рассматривается как одно из оснований для отказа в иске.

Рассматривая жалобу судов нижестоящих инстанций, Президиум Мосгорсуда указал на то, что при принятии решения по искам о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением судам следует обращать внимание на то, как долго истец проживал в спорном помещении, остались ли там его личные вещи, участвовал ли он в расходах на содержание жилого помещения. При отсутствии положительного ответа на эти вопросы есть основания полагать, что регистрация истца в спорном помещении носила фиктивный характер. Кроме того, длительное отсутствие интереса истца к спорному жилому помещению также может свидетельствовать о незаинтересованности истца во вселении.

(Постановление Президиума Московского городского суда от 26.04.2013 по делу N 44г-33.)

Действующим жилищным законодательством возможность определения порядка пользования жилым помещением, занимаемым на условиях социального найма, не предусмотрена.

Суд вправе определить порядок пользования только жилым помещением, находящимся в собственности граждан, тогда как установление порядка пользования в отношении муниципального жилья не предусмотрено законом.

(Определение Московского городского суда от 07.05.2014 N 4г/4-4424.)

Наличие у истца тяжелого заболевания не является основанием для ограничения его прав на пользование спорным жилым помещением.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 12.11.2013 по делу N 11-32323.)

Доводы ответчика о том, что проживание истца создает конфликтные отношения в семье, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о вселении.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 08.11.2013 по делу N 11-33900.)

Приобретение долей в праве собственности на квартиру, в соответствии с требованиями действующего законодательства, не дает безусловного права на вселение в жилое помещение и само по себе не влечет возникновение права пользования этим помещением.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 22.10.2013 по делу N 11-35176.)

Коротко о важном

Исковые требования.

Основные:

— о вселении в жилое помещение;

— об обязании ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением.

Дополнительные:

— об определении порядка пользования жилым помещением (только в отношении жилых помещений, находящихся в собственности);

— об обязании выдать ключи от спорного жилого помещения.

— Ответчиками по данной категории споров являются граждане, которые, по мнению истца, препятствуют его вселению в жилое помещение и использованию им данного жилого помещения по назначению.

— По данной категории споров велика вероятность обращения ответчика в суд со встречным иском. Как правило, встречные исковые требования сводятся к признанию истца утратившим право пользования жилым помещением и его выселению из жилого помещения. В обоснование встречного иска обычно приводятся доводы о том, что истец добровольно выехал из жилого помещения, не оплачивает его содержание, длительное время не предпринимал попыток вселиться (то есть не заинтересован в проживании в спорном помещении) (например, Определение Московского городского суда от 14.05.2014 N 4г/4-4670, Определение Московского городского суда от 01.04.2014 N 4г/5-1922/2014).

— Жилищные правоотношения являются длящимися, и в силу ст. 208 ГК РФ на требования о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением срок исковой давности не распространяется.

— Нередко в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями обращаются граждане, которые ранее были вынуждены выехать из спорного помещения не по собственной воле, а в результате конфликта, неприемлемых условий проживания и т.д. Наряду с представлением соответствующих доказательств, стоит также обратить внимание суда и на п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14. Согласно этому разъяснению в случае временного отсутствия нанимателя жилого помещения или членов его семьи они сохраняют все права и обязанности по договору социального найма. Соответственно, решая вопрос о праве нанимателя на вселение (а точнее, устанавливая, не утратил ли он права пользования спорным помещением), суд должен выяснить и учитывать при вынесении решения, носил ли выезд нанимателя вынужденный или добровольный характер (Определения Верховного Суда РФ от 03.12.2013 N 18-КГ13-119, от 13.03.2012 N 5-В11-126).

— По общему правилу (п. 4 ст. 31 ЖК РФ) в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования этим помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между ними. Вместе с этим нужно иметь в виду, что, если у бывшего члена семьи собственника нет оснований для приобретения права пользования жилым помещением собственника, а его имущественное положение не позволяет ему обеспечить себя иным жильем, за ним на определенный срок может быть сохранено право пользования помещением, принадлежащим бывшему родственнику. Такое решение принимается судом (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.02.2013 по делу N 11-401, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.11.2013 по делу N 11-34026).

— Если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру и нечинении препятствий в пользовании ей возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование части жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение. Поэтому наряду с требованием о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением целесообразно заявлять также и требование об определении порядка пользования данным помещением (Определение Верховного Суда РФ от 03.12.2013 N 4-КГ13-32).

— Необходимо иметь в виду, что требование об определении порядка пользования жилым помещением следует предъявлять только в случаях, когда такое помещение находится в собственности. Закон не предусматривает возможности определения порядка пользования помещением, предоставленным на основании договора социального найма (например, Определение Московского городского суда от 30.08.2013 N 4г/1-8888).

— Крайне невелика вероятность удовлетворения иска в случаях, когда истец заведомо не заинтересован во вселении в спорное жилое помещение. Например, в ситуации, когда истец приобрел ничтожно малую долю в праве собственности на малогабаритную квартиру и требует вселения на принадлежащую ему площадь, суд, скорее всего, откажет ему в удовлетворении требований, так как это заведомо невыполнимо на практике и с большой долей вероятности повлечет дальнейшее развитие конфликта между истцом и ответчиком (например, Определение Московского городского суда от 30.05.2013 N 4г/3-5240/13).

— Напротив, в случаях, когда доля истца в собственности достаточно велика, а спорное жилое помещение позволяет совместное проживание истца и ответчика, целесообразно требовать вселения, а также определения порядка пользования жилым помещением (например, Определение Верховного Суда РФ от 03.12.2013 N 4-КГ13-32).

— В случае если требование о вселении и нечинении препятствий предъявляется бывшим членом семьи нанимателя жилого помещения, следует обратить внимание судьи на ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи (например, Кассационное определение Московского городского суда от 22.04.2014 N 4г/2-3738/14).

— Что касается прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, то по общему правилу (п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ) в этом случае данным помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между ними. Вместе с этим нужно иметь в виду, что, если у бывшего члена семьи собственника нет оснований для приобретения права пользования жилым помещением собственника, а его имущественное положение не позволяет ему обеспечить себя иным жильем, за ним на определенный срок может быть сохранено право пользования помещением, принадлежащим бывшему родственнику. Такое решение принимается судом.

— Если истец не проживал в спорном помещении лишь временно, рекомендуется обратить внимание суда на ст. 71 Жилищного кодекса РФ, согласно которой временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Для принятия решения в пользу истца необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

		Примеры из судебной практики
Ответчик чинит истцу препятствия в пользовании спорным жилым помещением (отказывается выдать комплект ключей, сменил дверные замки и т.д.)	Объяснения сторон спора Решение суда, подтверждающее факт отказа ответчика предоставить истцу ключи от спорного помещения	Апелляционное определение Московского городского суда от 30.07.2013 по делу N 11-24274 Апелляционное определение Московского городского суда от 16.08.2013 по делу N 11-26378
Истец предпринимал попытки въехать в квартиру, однако отношения с ответчиком являются конфликтными, ответчик препятствует доступу истца в спорное помещение Выезд истца из спорного помещения носит вынужденный характер	Талон-уведомление о подаче заявления в органы внутренних дел Показания свидетелей Постановления и иные документы органов МВД, подтверждающие факт чинения ответчиком препятствий пользованию истцом жилым помещением, а также наличие между ними конфликтных отношений	Определение Московского городского суда от 14.04.2014 N 4г/7-2945/14 Определение Московского городского суда от 01.04.2014 N 4г/5-1922/2014 Определение Московского городского суда от 30.08.2013 N 4г/1-8888

Истец является собственником спорного помещения или его части, поэтому имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом	Свидетельство о праве собственности на жилое помещение (либо часть жилого помещения)	Определение Верховного Суда РФ от 03.12.2013 N 4-КГ13-32 Определение Московского городского суда от 11.04.2014 N 4г/6-3124/2014 Апелляционное определение Московского городского суда от 28.01.2014 по делу N 33-1868
Ранее был определен порядок пользования спорным жилым помещением, согласно которому истец имеет право пользования этим помещением	Решение суда об определении порядка пользования жилым помещением	Определение Московского городского суда от 18.07.2013 N 4г/7-7068/13

Истец добровольно не отказывался от права пользования спорным жилым помещением и проявлял заинтересованность в нем даже в период проживания в другом месте	Квитанции об оплате жилья и коммунальных услуг, в которых истец указан в качестве плательщика Отсутствие достоверных доказательств добровольного отказа истца от прав на спорное жилое помещение Показания свидетелей	Апелляционное определение Московского городского суда от 06.08.2013 по делу N 11-25223 Апелляционное определение Московского городского суда от 06.11.2013 по делу N 11-34416/2013
Истец не утратил право пользования спорным жилым помещением	Отсутствие каких-либо доказательств утраты истцом права пользования жилым помещением	Апелляционное определение Московского городского суда от 22.01.2014 по делу N 33-1870/14 Апелляционное определение Московского городского суда от 16.12.2013 по делу N 11-41498/13 Апелляционное определение Московского городского суда от 02.12.2013 по делу N 11-39337
Истец является членом семьи нанимателя, имеет равное с нанимателем право пользования жилым помещением и равные обязанности	Выписка из домовой книги о регистрации истца в квартире в качестве члена семьи нанимателя Свидетельство о рождении Свидетельство о браке Другие документы, подтверждающие родственные связи между истцом и ответчиком	Определение Московского городского суда от 16.04.2014 N 4г/5-3826/2014 Апелляционное определение Московского городского суда от 08.10.2013 N 11-29356/13

— Если право собственности на жилое помещение перешло к другому лицу, а проживавшие в нем родственники прежнего собственника требуют вселения в это помещение, стоит обратить внимание суда на п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, согласно которому переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Для принятия решения в пользу ответчика необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

Обстоятельства, подлежащие доказыванию	Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства	Примеры из судебной практики
Ответчик не чинит истцу препятствий в пользовании жилым помещением	Акт проверки квартиры, проведенной участковым уполномоченным по заявлению истца Постановление участкового уполномоченного ОМВД об отказе в возбуждении уголовного дела по результатам проведенной проверки по обращению истца Показания свидетелей Отсутствие доказательств чинения ответчиком препятствий в пользовании жилым помещением	Апелляционное определение Московского городского суда от 18.07.2013 по делу N 11-22508
Дополнительно для случаев, когда квартира находится в собственности:
Истец, будучи собственником небольшой доли спорного жилого помещения, требуя вселения в это помещение, злоупотребляет предоставленным ему законом правом	Свидетельство о праве собственности на долю в жилом помещении с указанием размера доли, принадлежащей истцу, а также общей площади жилого помещения	Определение Верховного суда РФ от 03.12.2013 N 4-КГ13-32 Апелляционное определение Московского городского суда от 04.04.2013 по делу N 11-1505\13
Истец перестал быть членом семьи собственника и выехал из принадлежащего ответчику жилого помещения, в связи с чем утратил право пользования им	Свидетельство о расторжении брака Решение суда о расторжении брака	Апелляционное определение Московского городского суда от 04.10.2013 по делу N 11-30314
Дополнительно для случаев, когда квартира используется на основании договора социального найма:
Истец в течение длительного времени не проявлял заинтересованности в пользовании жилым помещением и не проживал в нем	Сообщение ОВД района о дате выезда истца из спорного жилого помещения Квитанции, подтверждающие, что плату за квартиру и коммунальные услуги осуществлял ответчик Талон-уведомление о поданном истцом заявлении в ОВД об оказании содействия в связи с чинением препятствий в пользовании помещением, с указанием даты принятия заявления Копия заявления об отмене решения суда о признании истца утратившим право пользования жилым помещением со штампом канцелярии суда о принятии Показания истца	Постановление Президиума Московского городского суда от 26.04.2013 по делу N 44г-33 Определение Московского городского суда от 24.03.2014 N 4г/4-2157
Истец добровольно выехал из спорного жилого помещения в другое жилое помещение на постоянное место жительства Истец не оплачивает коммунальные платежи за спорное жилое помещение	Копия свидетельства о праве собственности на квартиру, которая принадлежит истцу и в которой он проживает Квитанции об оплате коммунальных платежей ответчиком Показания свидетелей Объяснения истца и ответчика	Апелляционное определение Московского городского суда от 08.07.2013 по делу N 11-21151 Определение Московского городского суда от 04.06.2014 N 4г/9-5301/2014 Постановление Президиума Московского городского суда от 26.04.2013 по делу N 44г-33

Исковое заявление

о вселении и нечинении препятствий

в пользовании жилым помещением, находящимся в собственности

Истец является собственником/сособственником/членом семьи собственника квартиры/комнаты/доли в квартире (комнате), находящейся по адресу: ________________________________ (далее — Жилое помещение), что подтверждается _____________________________.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

— Поскольку Истец является собственником спорного Жилого помещения/части Жилого помещения, он вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. Право собственности Истца на Жилое помещение/часть Жилого помещения подтверждается свидетельством о праве собственности/выпиской из ЕГРП/иными документами.

— Ранее был определен порядок пользования спорным Жилым помещением, согласно которому Истец имеет право пользования этим помещением, что подтверждается решением суда об определении порядка пользованием жилым помещением, однако Ответчик не соблюдает установленный судом порядок.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 4 ст. 3, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 304 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 131, 132, 209, 247, 304 Гражданского процессуального кодекса РФ,

ПРОШУ:

2. Обязать Ответчика не чинить препятствий в пользовании Жилым помещением.

3. Определить порядок пользования Жилым помещением.

4. Обязать Ответчика выдать Истцу ключи от Жилого помещения.

Приложения:

1. Копия свидетельства о праве собственности Истца на спорное жилое помещение.

2. Доказательство того, что Ответчик отказывается выдать Истцу комплект ключей от спорного Жилого помещения, сменил замки на входной двери: копия решения суда, подтверждающего факт отказа Ответчика предоставить Истцу ключи.

3. Доказательства того, что Ответчик препятствует доступу Истца в Жилое помещение, отношения Истца и Ответчика приобрели характер конфликтных, а выезд Истца из Жилого помещения был вынужденным: копия талона-уведомления ОВД о принятии заявления/копий постановлений (иных документов) органов МВД.

4. Доказательство того, что ранее был определен порядок пользования спорным Жилым помещением: копия решения суда об определении порядка пользованием Жилым помещением.

5. Квитанция об уплате госпошлины.

6. Копия искового заявления для Ответчика.

7. Доверенность на представителя (если иск подается представителем Истца).

"___" __________ ____г.

Истец (представитель):

(подпись) (Ф.И.О.)

Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:

Апелляционное определение Московского городского суда от 22 января 2014 г. по делу N 33-1870/14

Апелляционное определение Московского городского суда от 8 октября 2013 г. по делу N 11-29356/13

Исковое заявление

о вселении и нечинении препятствий

в пользовании жилым помещением,

предоставленным по договору социального найма

"___"_________ ____ г. N ____ квартира/комната, находящаяся в муниципальной собственности и расположенная по адресу: ______________________________ (далее — Жилое помещение), предоставлена в пользование _________________________________ на основании договора социального найма N _____ от "____" _______ ____г.

В настоящее время по вине Ответчика Истец не имеет возможности пользоваться указанным Жилым помещением, при этом:

— Ответчик отказывается выдать Истцу комплект ключей от Жилого помещения, сменил замки на входной двери, что подтверждается: показаниями свидетелей/решением суда, подтверждающим факт отказа Ответчика предоставить Истцу ключи.

— Ответчик препятствует доступу Истца в Жилое помещение, в связи с чем Истец обращался в ОВД; отношения Истца и Ответчика приобрели характер конфликтных, и выезд Истца из Жилого помещения был вынужденным, что подтверждается: талоном-уведомлением ОВД о принятии заявления/показаниями свидетелей/постановлениями (иными документами) органов МВД.

— Истец не отказывался от права пользования спорным Жилым помещением и проявлял заинтересованность в нем даже в период проживания в другом месте, что подтверждается показаниями свидетелей — в частности, осуществлял плату за жилье и коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате жилья и коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

— Истец является членом семьи нанимателя, имеет равное с нанимателем право пользования Жилым помещением и равные обязанности, что подтверждается: выпиской из домовой книги о регистрации в Жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя/свидетельством о рождении/свидетельством о браке/иными документами, подтверждающими родственные связи между Истцом и Ответчиком.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

На основании изложенного и руководствуясь п. 4 ст. 3, ст. 69, ст. 71 Жилищного кодекса РФ, ст. 305 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

ПРОШУ:

1. Вселить Истца в Жилое помещение.

2. Обязать Ответчика не чинить Истцу препятствий в пользовании Жилым помещением.

3. Обязать Ответчика выдать Истцу ключи от Жилого помещения.

Приложения:

1. Доказательство того, что Ответчик отказывается выдать Истцу комплект ключей от спорного Жилого помещения, сменил замки на входной двери: копия решения суда, подтверждающего факт отказа Ответчика предоставить Истцу ключи.

2. Доказательства того, что Ответчик препятствует доступу Истца в Жилое помещение, отношения Истца и Ответчика приобрели характер конфликтных, а выезд Истца из Жилого помещения был вынужденным: копия талона-уведомления ОВД о принятии заявления/копий постановлений (иных документов) органов МВД.

3. Доказательство того, что Истец не отказывался от права пользования спорным Жилым помещением и проявлял заинтересованность в нем даже в период проживания в другом месте: копии квитанций об оплате счетов за жилье и коммунальные услуги.

Возражение на исковое заявление

о вселении и нечинении препятствий в пользовании

жилым помещением, находящимся в собственности

"___" ________ ___г. в суд был подан иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой/комнатой, расположенной по адресу: _________________________ (далее — Жилое помещение).

— Ответчик не чинит Истцу препятствий в пользовании Жилым помещением, что подтверждается: актом проверки квартиры, проведенной участковым уполномоченным по заявлению Истца/постановлением участкового уполномоченного ОМВД об отказе в возбуждении уголовного дела по результатам проведенной проверки по обращению Истца/отсутствием иных доказательств чинения Ответчиком препятствий в пользовании Жилым помещением.

— Истец, будучи собственником небольшой доли спорного Жилого помещения, требуя вселения в это помещение, злоупотребляет предоставленным ему законом правом. Размер доли Истца в собственности на Жилое помещение подтверждается: свидетельством о праве собственности/выпиской из ЕГРП/иными документами.

Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

— Истец перестал быть членом семьи собственника и выехал из принадлежащего Ответчику Жилого помещения, в связи с чем утратил право пользования им, что подтверждается: свидетельством о расторжении брака/решением суда о расторжении брака.

В соответствии с п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

ПРОШУ:

Отказать Истцу в удовлетворении предъявленных им исковых требований.

Приложения:

1. Доказательства того, что Ответчик не чинит Истцу препятствий в пользовании Жилым помещением: копия акта проверки квартиры, проведенной участковым уполномоченным по заявлению истца/копия постановления участкового уполномоченного ОМВД об отказе в возбуждении уголовного дела по результатам проведенной проверки по обращению Истца.

2. Доказательство размера доли Истца в собственности на Жилое помещение: свидетельство о праве собственности/выписка из ЕГРП.

3. Доказательства того, что Истец перестал быть членом семьи собственника и выехал из принадлежащего Ответчику Жилого помещения, в связи с чем утратил право пользования им: копия свидетельства о расторжении брака/копия решения суда о расторжении брака.

Из искового заявления следует, что Истец просит вселить его в указанное Жилое помещение и не препятствовать его использованию.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, поскольку:

— Ответчик не чинит истцу препятствий в пользовании Жилым помещением, что подтверждается: актом проверки квартиры, проведенной участковым уполномоченным по заявлению Истца/постановлением участкового уполномоченного ОМВД об отказе в возбуждении уголовного дела по результатам проведенной проверки по обращению Истца/отсутствием иных доказательств чинения Ответчиком препятствий в пользовании Жилым помещением.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

— Истец в течение длительного времени не проявлял заинтересованности в пользовании Жилым помещением и не проживал в нем, что подтверждается: сообщением ОВД района о дате выезда Истца из спорного жилого помещения/квитанциями, подтверждающими, что плату за квартиру и коммунальные услуги осуществлял Ответчик/талоном-уведомлением о поданном Истцом заявлении в ОВД об оказании содействия в связи с чинением препятствий в пользовании помещением с указанием даты принятия заявления/копией заявления об отмене заочного решения суда о признании Истца утратившим право пользования жилым помещением со штампом канцелярии суда о принятии.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

— Истец добровольно выехал из спорного Жилого помещения в другое жилое помещение на постоянное место жительства, не оплачивает коммунальные платежи за спорное Жилое помещение, что подтверждается: свидетельством о праве собственности на квартиру, которая принадлежит Истцу и в которой он проживает/квитанциями об оплате жилья и коммунальных платежей за спорное Жилое помещение Ответчиком.

На основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик считает, что по указанным основаниям исковые требования не подлежат удовлетворению, в связи с чем:

ПРОШУ:

Отказать Истцу в удовлетворении заявленных им исковых требований.

Приложения:

1. Доказательства того, что Ответчик не чинит Истцу препятствий в пользовании Жилым помещением: копия акта проверки квартиры, проведенной участковым уполномоченным по заявлению Истца/копия постановления участкового уполномоченного ОМВД об отказе в возбуждении уголовного дела по результатам проведенной проверки по обращению Истца.

2. Доказательства того, что Истец в течение длительного времени не проявлял заинтересованности в пользовании Жилым помещением и не проживал в нем: копия сообщения ОВД района о дате выезда Истца из спорного Жилого помещения/квитанциями, подтверждающими, что плату за квартиру и коммунальные услуги осуществлял Ответчик/копия талона-уведомления о поданном Истцом заявлении в ОВД об оказании содействия в связи с чинением препятствий в пользовании помещением с указанием даты принятия заявления/копия заявления об отмене заочного решения суда о признании Истца утратившим право пользования Жилым помещением со штампом канцелярии суда о принятии.

3. Доказательства того, что Истец добровольно выехал из спорного Жилого помещения в другое жилое помещение на постоянное место жительства, не оплачивает коммунальные платежи за спорное жилое помещение: копия свидетельства о праве собственности на квартиру, которая принадлежит Истцу и в которой он проживает/копии квитанций об оплате жилья и коммунальных платежей за спорное Жилое помещение Ответчиком.

4. Копия возражения для Истца.

5. Доверенность (если возражение подается представителем Ответчика).

"___" __________ ____г.

Ответчик (представитель):

________________/_________________________________________________/

(подпись) (Ф.И.О.)

Судебные акты, прилагаемые к возражению на исковое заявление:

Апелляционное определение Московского городского суда от 8 июля 2013 г. по делу N 11-21151

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Потребность в составлении искового заявления о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением возникает в случае, когда между несколькими гражданами возникает спор относительно эксплуатации помещения, которое может считаться жилплощадью общего пользования. Так, например, если один из жильцов жилого помещения не хочет, чтобы другой проживал в нем (общей квартире, комнате или доме).

В каких случаях следует подавать?

Правила и основания для подачи искового заявления о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением регламентируются нормами Конституции и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Необходимость в оформлении искового заявления о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением возникает в ситуациях, когда между несколькими гражданами (например, бывшими супругами, владеющими общей квартирой) возникает конфликт относительно пользования жилым помещением (квартирой, комнатой, домом), которое по праву может считаться общим.

В этом случае второму жильцу, которому создают препятствия в пользовании жилым недвижимым объектом, не остается ничего, кроме как обратиться в суд, с целью отстоять свои жилищные права.

Подача иска о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением осуществляется в одну из следующих инстанций:

территориальный районный суд;
территориальный городской федеральный суд.

Что касается территориальной подсудности дела, то адрес подачи иска зависит от местонахождения объект спора (квартира, дом, комната). Данное требование регламентируется статьей 30 Гражданско-процессуального кодекса РФ. Так, например, если квартира, которую не могут поделить сразу несколько жильцов, располагается в Ленинском районе, исковое заявление подается в территориальное подразделение районного суда Ленинского района.

О том, как составить такое заявление, читайте в следующем разделе.

Как составить и образец

При составлении искового ходатайства следует придерживаться следующих особенностей структуры документа:

В «шапке» документа указывается полное наименование судебной инстанции, в которую подается иск (название, город, индекс, адрес точного местонахождения), реквизиты истца (ФИО, адрес проживания, индекс города, название субъекта РФ, контактный телефон), реквизиты ответчика(ФИО, адрес проживания, индекс города, название субъекта РФ, контактный телефон);
Название документа — «Исковое заявление о вселении в жилое помещение и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением»;
В основной части документа истец описывает суть возникшей ситуации. В первую очередь, описывается объект возникшего спора (например, квартира), на пользование которым он имеет законное право (данный факт подтверждается перечислением соответствующих законодательных ссылок и наличием правоустанавливающих документов.

Инфо

Документами, подтверждающими право жильца на законное пользование жилым помещением, могут считаться: договор найма, ордер, свидетельство о праве собственности, справка №9 и проч.

Далее описывается позиция ответчика, направленные на препятствование пользованием общей жилплощадью. Например, без ведома истца ответчик сменил дверные замки. Здесь важно прописать детали: когда это произошло (точная дата), а также наличие доказательств, подтверждающих, что замки были действительно поменяны.

Не лишним будет прописать, как истец пытался урегулировать ситуацию до обращения в суд. Подтверждающими материалами попытки мирного урегулирования могут стать записи разговоров с ответчиком, показания свидетелей и другие материалы.

Инфо

При наличии свидетелей по делу в описательной части требуется указать их точные реквизиты: ФИО, а также адрес проживания, на которую суд вышлет повестку для явки в суд для дачи показаний.

Далее идет часть законодательного подкрепления изложенного в основной части. Здесь следует ссылаться на подходящие нормы Конституции РФ, статьи Жилищного Кодекса РФ, а также Гражданско-процессуальный кодекса РФ;
В части выдвижения требований следует указать прошение о вселении истца в жилое помещение, доступ к которому ему незаконно ограничил ответчик. Здесь требуется снова прописать точный адрес жилого помещения;
В части «Приложения» следует указать перечень прилагаемых к иску документов, подтверждающих все перечисленные истцом факты и обстоятельства. Такими материалами могут быть: ксерокопия самого искового заявления, квитанция об оплате государственной пошлины, ксерокопии правоустанавливающих документов на жилое помещение (договор социального найма, ордер, свидетельство о праве собственности) и другие дополнительные материалы по делу;
В самом конце проставляется точная дата подачи искового заявления, а также личная подпись истца с расшифровкой.

Адвокат по уголовным делам. Опыт работы в данном направлении с 2006 года.

Напечатать