Не приходит налог на старый дом. Налог на дома

1 декабря истекает последний день для уплаты налога на имущество за предыдущий налоговый период. Этот срок был впервые установлен в 2016 году в действующей редакции ст. 409 Налогового кодекса (НК) РФ. Ранее отведенный законом срок уплаты приходился на 1 октября, а еще раньше (до 2015 года) - не позднее 1 ноября.

При этом до сих пор налог на имущество в России уплачивается в уведомительном порядке, т.е. на основании налогового уведомления , в котором указывается сумма подлежащего оплате налога, объект налогообложения (квартира, комната, жилой дом, гараж и иные здания и помещения) и срок уплаты, в случае нарушения которого будет начисляться пеня (неустойка), рассчитываемая согласно п.п. 3-4 ст. 75 НК РФ за каждый день просрочки в процентах от неуплаченного налога (для физических лиц сейчас составляет 1/300 от установленной Центробанком ставки рефинансирования - с 18.09.2017 г. установлена в размере 8.5%).

Однако необходимо отметить, что налоговое уведомление для уплаты налога на имущество согласно п. 2 ст. 52 НК РФ должно быть направлено Налоговой инспекцией собственнику квартиры (иного жилого помещения или строения) не позднее чем за 30 дней до наступления срока платежа (т.е. рассылка налоговых уведомлений в 2017 году для оплаты налога на квартиру или другой объект недвижимости должна завершиться 1 ноября).

При этом, как и в 2016 году, многие собственники жилых помещений отмечают, что по непонятной причине им не пришел налог на квартиру за 2017 год !

Что делать, если не пришло письмо из налоговой на оплату налога?

До недавних пор для собственников жилых помещений в таких ситуациях на этот счет дела обстояли просто: если в установленный законом срок уведомление об уплате не приходило, то не возникало и обязательство его уплачивать .

Однако с 1 января 2015 года у налогоплательщиков в связи с введением в Налоговый кодекс РФ п. 2.1 ст. 23 возникла новая обязанность: в случае неполучения налоговых уведомлений в установленные сроки и неуплаты в связи с этим налогов в отношении принадлежащего им имущества собственники обязаны самостоятельно сообщить до 31 декабря текущего года о наличии у них такого имущества в налоговую службу по месту нахождения недвижимости.

Делать это необходимо:

• , утвержденной Приказом ФНС России от 26.11.2014 № ММВ-7-11/ ;
• с приложением копий документов , которыми устанавливаются права на соответствующие имущество;
• однократно в отношении каждого такого объекта недвижимости, на который не пришло налоговое уведомление.

Неисполнение этой обязанности в указанный срок с 1 января 2017 года в соответствии с п. 3 ст. 129.1 Налогового кодекса РФ, введенной законом от 02.04.2014 № 52-ФЗ, будет грозить штрафом в размере 20% от неуплаченной суммы налога на имущество в отношении каждого объекта недвижимости, по которому не было представлено сообщение.

Правда, делать это необходимо не всегда. Если до 1 декабря 2017 года из ФНС не пришло налоговое уведомление и не был уплачен соответствующий налог на имущество, уведомлять налоговые органы не потребуется в следующих случаях:

• если до 2017 года налогоплательщику такое уведомление об уплате имущественного налога в отношении своей квартиры или другого недвижимого имущества приходило хотя бы один раз (т.е. в этом случае ФНС уже известно об объекте налогообложения - этот факт гарантируется уплатой такого налога в предыдущие годы);
• если квитанция об уплате налога не пришла в связи с предоставлением налоговой льготы (а поскольку в большинстве случаев имущественные вычеты и налоговые каникулы предоставляются в заявительном порядке, владелец недвижимости должен сам знать об их предоставлении).

А что делать тем гражданам, которые в предыдущие годы налог на квартиру уже уплачивали и не являются получателями налоговых льгот, однако письмо из налоговой на оплату налога в 2017 году все равно не пришло?

Почему не пришел налог на квартиру?

Отправка налогового уведомления заказным письмом по почте - это далеко не единственный способ оповещения налогоплательщика о необходимости уплаты налога на имущество. Действующая редакция Налогового кодекса в п. 4 ст. 52 предусматривает также следующие варианты уведомления граждан о налоговых начислениях на квартиру и другую недвижимость:

• доставка лично под расписку о получении;
• в электронной форме по «телекоммуникационным каналам связи»;
• через интернет-сервис «Личный кабинет налогоплательщика» на официальном сайте ФНС России nalog.ru .

Примечательно, что гражданам, получившим подтвержденную учетную запись для доступа к личному кабинету на сайте ФНС, на бумажном носителе по почте налоговые уведомления больше приходить не будут - для них приоритетным видом оповещения теперь является отправка в электронной форме через Интернет (ниже приводится пример такого электронного налогового уведомления, сформированного в личном кабинете налогоплательщика - физического лица на официальном сайте ФНС nalog.ru). Это распространяется не только на налог за квартиру или дом, но и, к примеру, на транспортный или земельный налог:

При этом для доступа к «Личному кабинету налогоплательщика» наряду с учетной записью по ИНН, оформленной в отделениях ФНС России, можно также использовать учетную запись Единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА) , которую сейчас граждане получают преимущественно для авторизации на Едином портале госуслуг www.gosuslugi.ru - при условии, если процедура подтверждения личности для нее была пройдена при личном обращении одного из центров обслуживания (отделения Пенсионного фонда или МФЦ).

Кроме того, теперь согласно ч. 3 п. 4 ст. 52 НК РФ в случаях, когда сумма налогов, исчисленная по одному уведомлению за налоговый период, составляет менее 100 руб. , оно вообще не направляется плательщику - это не выгодно с экономической точки зрения.

Обязательство по уплате такого налога будет перенесено на следующий год без необходимости уплаты просрочек - фактически такой налог даже не будет выставлен Налоговой службой на оплату.

Таким образом, если неполучение налогового уведомления по уплате налога на квартиру в 2017 году не связано с отсутствием сведений в налоговой инспекции об объекте налогообложения (о котором согласно закону будет необходимо уведомить ФНС самостоятельно в срок до 31 декабря текущего года), то квитанция об уплате налога на квартиру могла не прийти по почте заказным письмом по следующим основным причинам:

• налоговое уведомление могло прийти в электронной форме через «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте ФНС (актуально в том числе для граждан, получивших в течение последнего года подтвержденную учетную запись к единому порталу Госуслуг);
• налог на имущество за предыдущий налоговый период (в 2017 году это 2016 год) не был выставлен к оплате в связи с тем, что его сумма не превышает 100 руб. (тогда этот налог будет включен в квитанцию по оплате в следующем году, а пеня и штрафы за это время начисляться не будут).

Как оплатить налог на квартиру, если не пришла квитанция?

При этом сервис Яндекса сам подсказывает, что по ИНН можно проверить только уже сформировавшуюся задолженность (т.е. оплатить налоги этим способом можно будет после 1 декабря), за каждый день просрочки по которой уже начисляется пеня.

После нажатия кнопки «Проверить» появится сообщение о наличии задолженности по всем начисленным до 1 декабря 2017 года налогам или об их отсутствии.

Оплатить долг можно как средствами, имеющимися на кошельке Яндекс.Денег, так и с привязанной к нему банковской карты (процедура привязки также выполняется в несколько действий).

Заключение

Если после 1 декабря задолженность по неоплаченным в 2017 году налогам не определяется (по результатам проверки по ИНН через различные интернет-сервисы выводится статус «Ничего не найдено» ) и нет оснований сомневаться в том, что налоговым органам может быть не известно об объекте налогообложения (квартира или другая недвижимость), то скорее всего в этом году размер начисленных налогов составил менее 100 рублей , и они на оплату Налоговыми органами вообще не выставлялись согласно ч. 3 п. 4 ст. 52 НК РФ из-за того, что это невыгодно с экономической точки зрения (стоимость отправки заказного письма с уведомлением и квитанцией на оплату сопоставима или превышает сумму самого налога). В этом случае их будет необходимо погасить вместе с налогами за следующий год, при этом пени и штрафы за это время начисляться не будут .

Как говорится, заплати налоги - и живи спокойно!

Если вы собственник недвижимости - вам придется выплачивать налог на имущество. Делать это необходимо до 1 декабря года, следующего за отчетным периодом. Обычно для уведомления налогоплательщика налоговая служба сама посылает уведомление по почте. Но что делать, если письмо не дошло? Какие штрафы грозят за просрочку или неуплату?

Налог на имущество - это обязательный платеж, который должен оплачивать собственник недвижимости: будь это квартира, жилое строение на даче, загородный дом, домик в деревне, гараж или место в паркинге, а также хозяйственные постройки на вашем земельном участке.

Как получить налоговое уведомление ?

Чтобы напомнить о необходимости уплаты налогов, налоговая служба обычно рассылает гражданам налоговые уведомления заказным письмом. Уведомление считается полученным через шесть дней с даты отправки письма.

Налоговое уведомление также может быть передано под расписку.

Третий (современный) способ получить налоговое уведомление - через личный кабинет налогоплательщика на сайте Федеральной налоговой службы по адресу: www.nalog.ru . Логин и пароль для доступа в личный кабинет можно получить в любой инспекции ФНС России независимо от места постановки на учет. Для этого потребуется предъявить документ, удостоверяющий личность, и назвать ваш ИНН.

Если вы пользуетесь личным кабинетом, то по почте налоговое уведомление отправлено не будет. Для его получения на бумажном носителе придется сделать запрос через личный кабинет.

Имейте в виду! Если общая сумма налогов, исчисленных налоговым органом, составляет менее 100 рублей, налоговое уведомление налогоплательщику почтой не направляется. Однако уведомление с суммой налога менее 100 руб. в любом случае вам направят в том году, по окончании которого налоговый орган теряет право его направить (три предшествующих года).

Что делать, если налоговое уведомление не пришло?

Налоговое уведомление по почте может не дойти до адресата по разным причинам: плохо сработала почта, вы сменили место жительства и прочее. В этом случае потребуется обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства и получить его лично.

Возможно, налоговое уведомление вами не получено потому, что в налоговой нет информации о наличии у вас имущества, облагаемого налогом. Заявить о таком имуществе вы обязаны до 31 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом (годом). В этом случае в налоговую нужно предъявить документы, удостоверяющие право собственности на жилье, документы, удостоверяющие личность, и ваш ИНН.

! С 1 января 2017 года за несообщение о наличии объектов недвижимости предусмотрен штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога.

Документы для уведомления об имуществе можно лично отнести в налоговую или направить заказным письмом. Также вы можете передать соответствующее сообщение в электронной форме. Но для этого потребуется заверение квалифицированной электронной подписью. Если вы пользуетесь личным кабинетом, то уведомить налоговую об объектах имущества можно через него.

В какие сроки должно доставляться уведомление

Уплатить налог на недвижимость необходимо не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. То есть налог за 2015 год нужно оплатить до 1 декабря 2016 года. Налоговая инспекция должна прислать уведомление не менее чем за 30 дней до окончания сроков уплаты налога.

Имейте в виду, что неполучение налогового уведомления не освобождает налогоплательщика от уплаты налога и в случае неуплаты грозит санкциями! Поэтому, если в течение ноября уведомление так и не получено, на вашей совести обратиться в налоговую инспекцию, получить бланк для оплаты и внести деньги.

Неуплата в срок налога на имущество грозит начислением пени. Если вы не уплатили налог вовремя, вам начислят пеню.

Пени рассчитываются по формуле:

С 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России и с 30.10.2017 составляет 8,25%. Периодически значение ставки рефинансирования меняется. Узнать текущее значение можно на сайте Центробанка России (www.cbr.ru)

Тем, кто не уплатил налог в срок, налоговая инспекция направляет требование об уплате недоимки по налогу и пеням. В нем должны содержаться:

• сумма задолженности по налогу;
• размер пеней на момент направления требования;
• срок уплаты налога;
• срок исполнения требования;
• также меры по взысканию налога, которые будут приняты в случае неисполнения требования.

Задолженность нужно погасить в течение восьми рабочих дне й со дня получения требования, если в нем не указан более продолжительный срок. В случае направления требования по почте заказным письмом оно считается полученным по истечении шести рабочих дней с даты направления этого письма.

Возможные штрафы

За неуплату налога вас могут привлечь к ответственности в виде штрафа. Штраф составляет 20% от неуплаченной суммы налога. Если же инспекция докажет, что налог вы не уплатили умышленно, то сумма штрафа увеличится до 40%. Привлечь должника к ответственности налоговый орган вправе в течение трех лет с начала календарного года, следующего за тем, в котором налог следовало уплатить.

Важно знать, что налоговый орган для привлечения к ответственности должен иметь доказательства, которые подтверждают совершение правонарушения: располагать документами о том, что инспекция исчислила налог в соответствии с законом, направила вам налоговое уведомление и требование, имеет подтверждение факта и даты получения уведомления.

Неуплата налогов может обернуться судом

Если вы задолжали более трех тысяч рублей и прошло более трех месяцев от срока погашения, налоговый орган может подать на неплательщика в суд. Цель судебного иска - взыскание задолженности за счет личного имущества или денежных средств на счетах в банке.

Если задолженность составляет менее трех тысяч, подать в суд налоговый орган сможет только через три года после истечения срока исполнения требования. В таком случае налоговый орган может подать заявление в суд только в течение первых шести месяцев со дня истечения трехлетнего срока.

Так как обязанность по уплате налогов является безусловной, налоговый орган может обратиться в суд о выдаче судебного приказа. В этом случае суд выдаст исполнительный документ (судебный приказ) без судебного разбирательства и вызова сторон.

Кроме того, о задолженности неплательщика налоговый орган может проинформировать его работодателя, а также направить ему или иному лицу, выплачивающему вам заработную плату, пенсию, стипендию и иные периодические платежи, исполнительный документ о взыскании денежных средств.

«Любые операции с недвижимостью, которая должным образом не зарегистрирована, с 2018 года будут невозможны»

С 2017 года мы будем платить налог за свои квартиры, дома и дачи с рыночной цены, а не с копеечной инвентаризационной, как прежде. Налоговые платежки с новыми суммами начнут приходить весной 2016-го. Сейчас самое время к ним подготовиться - хотя бы морально. Для этого полезно знать, каким образом государство оценивает наши дома и дачи. Насколько точно определяется их стоимость? Какие могут возникнуть проблемы? Можно ли их предотвратить?

Предыдущая масштабная кадастровая оценка объектов капстроительства в Подмосковье проводилась в 2012 году. Сейчас идет оценка повторная. Занимается этим ГУП МО «МОБТИ» - Московское областное БТИ. С вопросами о том, какое будущее нам готовится, «МК» обратился к его директору Владимиру Денисову.

- Владимир Алексеевич, в какой стадии находится оценка наших домов и квартир по кадастровой стоимости?

Оценка объектов капитального строительства проходит сейчас и завершится в октябре. По результатам будет определена их кадастровая стоимость. Мы передадим результаты в Минимущество МО, оно их утвердит, после этого они будут направлены в Росреестр. На сайте Росреестра будет размещен проект оценки в публичном доступе для сбора замечаний, а утверждены результаты будут до 1 декабря 2015 года. Росреестр дальше направит эти сведения в Кадастровую палату для внесения в Государственный кадастр недвижимости, и после этого они будут переданы в налоговую службу для подготовки уведомлений и рассылки.

- Сильно повысится налог на частные дома и дачи? Стоит нам беспокоиться?

Не думаю, что для этого будут причины. Зачастую беспокойная атмосфера просто нагнетается.

- Какое все-таки повышение получается - хотя бы примерно?

Рассмотрим на примере: есть дом в области. До сегодняшнего момента налог на него формировался исходя из инвентаризационной стоимости. За два месяца - 16 рублей, за год - 96 рублей. В будущем же году налог на этот дом будет сформирован на основе кадастровой стоимости. И платить уже придется примерно 12 тысяч в год. Во сколько налог вырос?

- В сто двадцать пять раз. Довольно прилично, вообще-то.

Можно было бы сокрушаться, что это несправедливо. Налог повышен в 125 раз! Но разве это на самом деле несправедливо? Давайте взглянем на абсолютные цифры. Платить 96 рублей за дом - это разве справедливо? Или за квартиру налог был 120 рублей, сейчас будет 3 тысячи в год. А это несправедливо?

- Вы правы, налоги на недвижимость, которые мы платили раньше, действительно были фантастически низкими.

Большинство людей, мне кажется, это понимает. Поэтому никакого массового возмущения я не жду.

Когда вводился налог на земельные участки с кадастровой стоимости, ситуация была примерно такой же. Люди готовы были платить за свою землю налог с ее реальной, рыночной цены. Но когда налоговые платежки пришли, оказалось, земля во многих случаях оценена гораздо выше той . Не получится так же с домами?

Кадастровая оценка осуществляется массовым методом. Это значит, что погрешности возможны: неизбежны обобщения, а в ряде случаев индивидуальные характеристики объектов могут не учитываться, так как их не оказалось в ГКН.

Однако для того, чтобы минимизировать вероятность появления перекосов, совместно с министерством имущественных отношений Московской области и Кадастровой палатой мы проводим масштабную работу по уточнению сведений, полученных из Государственного кадастра недвижимости, соотносим их с информацией из собственных архивов - а это свыше 10 миллионов единиц хранения!

При необходимости, когда речь идет о крупных и сложных для оценки объектах, наши специалисты все же выезжают на местность для выявления индивидуальных характеристик зданий и сооружений.

Все эти работы - наша инициатива, основанная на стремлении провести как можно более точную кадастровую оценку, поскольку мы остро чувствуем свою ответственность как перед администрацией Московской области, так и перед ее жителями - собственниками подмосковной недвижимости.

- Но собственникам все-таки стоит держать наготове валидол?

Мы стараемся сделать все, чтоб он не понадобился.

По каким причинам частный дом - да, впрочем, любой дом, любое строение - может быть оценен неправильно в ходе государственной кадастровой оценки?

Прежде всего из-за технической ошибки. Например, человек уже платил налог исходя из кадастровой стоимости, грубо говоря, 3 тыс. А кто-то перепутал нолик в Государственном кадастре недвижимости, и ему пришлют платежку на 30 тысяч. Ошибка. Потому что в ГКН запятую сдвинули - не 100 кв. метров площадь ему поставили, а 1000.

- Из-за чего происходят такие ошибки?

Раньше все сведения об объектах капитального строительства хранились в архивах БТИ на бумажных носителях. В 2013 году сведения из архивов БТИ были переведены в ГКН путем сканирования, дешифровки. Бумажные документы трансформировались в цифровые. Но бумага могла быть где-то смятой, изжеванной, стиралась на сгибах, текст отсканировался некорректно, и при переносе сведений произошла ошибка.

Сейчас мы как раз уточняем сведения, которые из наших архивов передавались в ГКН. Нам их из ГКН выгрузили как подрядчику работ, и мы сравниваем их со своими архивами, выверяем, чтоб все запятые стояли там, где они должны стоять. Если у нас, конечно, есть эти сведения, потому что с января 2013 года техническая инвентаризация не проводится, и определить, у кого сколько площади с того момента построено, - невозможно, нет учета.

- По каким показателям оцениваются частные дома и постройки?

Кадастровая стоимость определяется методами массовой оценки с построением математической модели. В ней учитываются местоположение, транспортная доступность, наличие инфраструктуры, а также характеристики конкретных объектов: материал стен, из которого построено здание, площадь, год ввода в эксплуатацию, если таковыми располагает оценщик.

- Как подсчитывается износ здания?

Это достаточно сложная формула, в которой помимо прочего могут сравниваться признаки физического износа. Но параметр износа как раз не попал в ГКН.

А как же старые избы, которых полным-полно в любом поселке или деревне? Они окажутся гораздо дороже, чем стоят на самом деле? Площади там большие, 60–70 кв. метров. Но все гнилое, пол проваливается, крыша течет. И, конечно, владельцы скажут, мне оценили избу в полтора миллиона, но я ее за такие деньги не продам. Да и вообще такие дома не продаются. Покупают участки, а все эти избушки - они на снос, их дешевле сломать, чем отремонтировать.

Именно по этой причине наше предприятие и было выбрано для проведения оценочных работ. В архиве БТИ хранятся сведения о порядка 10 млн объектов капитального строительства в Московской области. В техническом паспорте, который лежит в архивах БТИ, информации содержится гораздо больше, чем в ГКН. С помощью архивов мы дополняем сведения ГКН, определяем процент износа, чтобы сделать максимально прозрачную и честную оценку.

Налоги должны быть справедливыми. За «курятник», сбитый из чего попало, и солидный коттедж той же площади не может взиматься одна и та же сумма.

Если оба дома зарегистрированы, стоимость у них будет разная, а значит, и сумма налога - тоже. Но если гражданин, который построил себе коттедж, не зарегистрировал на него права, тогда его не будет в Государственном кадастре, а будет старый дом, который раньше здесь стоял. А может, и два дома будет, такое тоже бывает. Если человек купил хибару за копейки и разобрал, но право свое на нее не прекратил, он будет платить за нее налог. Каждый собственник своим имуществом должен управлять, вычищать его, для этого есть личный кабинет на сайте налоговой службы.

- Это не для бабушек в деревнях. Какой у них личный кабинет?

У бабушек не будет высокого налога. Мы для этого и проводим работу - выясняем год постройки, чтобы коэффициентами регулировать кадастровую стоимость их объектов. Кроме того, законодательством предусмотрен ряд льгот и вычетов.

Для индивидуального жилого дома стоимость налога будет рассчитываться за вычетом 50 кв. м из его общей площади. То есть если площадь дома 250 кв. м, то налогом будет облагаться только 200 кв. м. Если вы строительство не закончили и не ввели дом в эксплуатацию, он будет считаться объектом незавершенного строительства. Оба объекта (если сведения о них есть в государственном кадастре недвижимости - ГКН) будут облагаться налогом по ставке в размере от 0,1% до 0,3% - в зависимости от решения муниципального образования.

Однако пенсионерам не придется платить налоги ни по одному из этих объектов, так как законодательством предусмотрены льготы на один объект в каждой категории: жилой дом, жилое помещение, объект незавершенного строительства, гараж и т.д.

Обратите внимание: налогом по кадастровой стоимости также облагается земельный участок, на котором расположены ваши объекты.

Вот как раз за участок люди обычно платят налог, а за дом, что на нем построили, нет. Просто не ставят его на учет, и налоговая о нем не знает. По данным Минимущества, чуть ли не 30% коттеджей, дач, частных домов в Подмосковье не числятся в ГКН.

Это последствия дачной амнистии. Чтобы стимулировать людей заявлять права на объекты капстроительства, была придумана дачная амнистия - упрощенный порядок регистрации прав. Собственник мог прийти в Росреестр, написать заявление, декларацию, от руки нарисовав чертеж своего домика и указав его площадь. Никто не перемерял. Все было сделано для того, чтоб максимально сократить траты населения. Дом мог быть площадью 1000 кв. метров, а собственник заявлял 100. И ему его дом так и регистрировали.

Как оценивать такие дома, если оценщики даже не знают, что они существуют? Надо, наверно, им все-таки выезжать на места. Ходить, смотреть, у кого что построено.

Так и будет. В Налоговый кодекс внесены изменения, в соответствии с которыми каждый гражданин должен сообщить о наличии у него имущества. Если не сообщает, завтра к нему инспектор, понятно, не прибежит. Но комплексные кадастровые работы будут рано или поздно проведены, и все тайное станет явным.

Кроме того, многие муниципалитеты и сами проводят работы по выявлению скрываемой недвижимости. Материалы аэрофотосъемки накладываются на данные кадастра, и муниципалы видят, что вот за этот дом никто не платит либо платит за маленький домик. Раз так - они найдут собственника и сообщат в налоговую службу. Она к нему обратится: «Почему вы не заявили о своем недвижимом имуществе, налоговый период истек, вам уведомление не приходило?» И будет платить большой штраф - до 20% стоимости своего прекрасного дома. Награда найдет героя.

- Боюсь, до этого не скоро дойдет.

Скоро. Развитие идет семимильными шагами. Росреестр прекрасно работает. Если человек поставил на кадастровый учет свой дом с участком и зарегистрировал права, ему в дальнейшем для проведения сделок вообще ничего не надо. Он просто направляет заявление в электронной форме через портал Росреестра, и сделка регистрируется в течение 5 дней - не надо даже ходить никуда.

Более того, в области девять услуг по операциям с землей, которые можно оформить через многофункциональные центры: с 1 июля в 8 пилотных муниципалитетах и муниципальных районах, а с 1 августа - по всей Московской области. Среди этих услуг: изменение категорий и вида разрешенного использования, выкуп земельных участков, торги, продление договора аренды, установление сервитута, перераспределение или прирезка участков и согласование местоположения. Причем по каждой из них установлен жесткий срок, в том числе и с учетом проведения публичных слушаний.

Это, безусловно, кардинальное изменение процедуры оказания земельно-имущественных услуг, нацеленное на упрощение. Теперь МФЦ с помощью специального ПО во взаимодействии с федеральными органами - с Росреестром, Кадастровой палатой и другими - направляет запросы в электронном виде.

За это время - с июля по сентябрь - на базе МФЦ через единую систему в Подмосковье было принято свыше 6,5 тысячи заявлений по земельным вопросам!

Но чтоб пользоваться услугами МФЦ, надо сначала зарегистрировать свою недвижимость, поставить на кадастр, уточнить границы участка, зарегистрировать дом, «привязать» его к участку. Уйма возни. Наверно, у половины подмосковных собственников что-то из этого не сделано. А у кого-то - и все целиком.

Этим все равно придется заниматься. Любые операции с недвижимостью, которая должным образом не зарегистрирована, с 2018 года будут невозможны. Вы не сможете свою собственность ни продать, ни подарить, ни завещать. Плюс на вас повиснут штрафы за неуплаченные налоги. А если вдруг окажется, что по вашему дачному участку пройдет автомагистраль федерального значения, у вас его отберут и даже денег за него не выплатят. Так что займитесь своей недвижимостью. Оформите, зарегистрируйте. Снимите с учета то, чего уже нет. Поставьте то, что появилось. Наведите порядок, не надо с этим тянуть.

СПРАВКА "МК"

Кадастровую стоимость вашего дома, дачи, коттеджа, квартиры, сарая, курятника и пр. по оценке 2013 года можно узнать на сайте Росреестра в разделе «Сервисы - Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки». Но надо знать кадастровый номер объекта, иначе его не найти.

Некоторые полезные сведения можно также почерпнуть из Распоряжения Министерства имущественных отношений Московской области от 18.04.2013 №476 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории МО». Оно вывешено на сайте Минимущества Московской области в разделе «Нормотворческая деятельность - Распорядительные акты, принятые Министерством».

В Приложениях к нему приводятся таблицы УП - удельных показателей.

УП - стоимость квадратного метра в каждом населенном пункте области, установленная оценщиками.

У разного вида строений - нежилых помещений, многоквартирных и частных домов и просто квартир - свои УП. Они варьируются от минимального к среднему.

Вот, например, стоимость одного квадратного метра в рублях в нескольких населенных пунктах Московской области (от минимальной до максимальной).

Разница, как видите, существенная. Жилой дом в Протвине очень дешев, квартирный метр там тоже не дорог, а вот в престижном Усове цена квадратного метра в многоквартирном доме зашкаливает, и в общем понятно почему. Протвино далеко от Москвы, а Усово - близко и в очень престижном месте, на Рублевке.

Кадастровая стоимость на дома и строения в элитных районах, однако все равно не дотягивает до рыночной. На прошлой неделе, например, в Интернете появились сведения о доме Татьяны Навки (супруги Дмитрия Пескова, пресс-секретаря президента) в Позднякове.

В объявлении о продаже он оценивался в миллиард рублей. Примерно за такие деньги его, надо думать, и купили. Но даже если купили вдвое дешевле, все равно это гораздо дороже той стоимости, что указана на него в Госкадастре - 25 млн.

Государственная кадастровая оценка вызывает и другие вопросы. Непонятно, например, почему такая большая разница в ценах за квадратные метры в Пятнице и Рождествено. Оба поселка расположены в прекрасном месте - на Истринском водохранилище, просто на противоположных берегах - а в Рождествено кв. метр втрое дороже, чем в Пятнице.

Какую роль играют удельные показатели (УП) при подсчете кадастровой стоимости строения? Если найти УП для своего кадастрового квартала и умножить на площадь своего дома - получится его кадастровая стоимость? Или все не так просто?

За разъяснениями «МК» обратился в Министерство имущественных отношений Московской области.

Вот какой пришел нам ответ:

«Что касается удельных показателей в кадастровой оценке, они определялись усреднением кадастровых стоимостей конкретных объектов (приведением к стоимости квадратного метра), а не наоборот. Основное назначение удельных показателей - определить кадастровую стоимость объектов при постановке на государственный кадастровый учет после даты массовой оценки (новые объекты) путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости на площадь без учета особенностей объекта (качества строительства, материалов конструктивных элементов). В такой (промежуточной оценки) стоимости, например, двух домов одинаковой площади, находящихся рядом, будут одинаковыми, тогда как в разы могут отличаться по затратам на строительство».

Интерпретировать вышесказанное мы не беремся.

Если кто-нибудь что-то поймет - будет молодец.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, в 2003 году я приобрела в собственность земельный участок с расположенным на нём садовым домиком. До 2017 года я получала с налоговой уведомление об уплате земельного налога и налога на имущество (садовый домик). Не получив уведомление за 2016 год по налогу на имущество, я обратилась в ИФНС за разъяснениями. Мне ответили, что до 2016 года в налоговую сведения подавало БТИ, а теперь подает в электронной форме Росреестр и меня не внесли в базу. Чтобы я там была, мне нужно заново регистрировать в собственность садовый дом. Подскажите, как мне быть? У меня на руках есть следующие документы: договор купли продажи, акт передачи недвижимости, выписка из технического паспорта на садовый домик, свидетельство о государственной регистрации.

Мария

Есть ответ

Отвечает

Алексеев Дмитрий Николаевич Юрист

Ничего перерегистрировать не нужно. Представьте ИФМС Ваш документ о праве собственности и пусть исчисляют налог, это их работа. Документы направляйте с отметкой ИФМС о получении.

Отвечает

Безрукавая Надежда Ивановна Юрист

Если у вас свидетельство о нос регистрации только на землю, то с указанными вами документами нужно обратится в Росреестр с заявлением о нос регистрации недвижимости - дачного домика. И тогда после регистрации они передадут соответствующие сведения в ФНС.

Отвечает

Рустамова Вероника Викторовна Юрист

Добрый день! Для регистрации дачного домика необходимо обратиться в БТИ или к профильным специалистам - кадастровым инженерам, которые проведут обмеры, вычислят точные координаты дома и составят технический план. После БТИ нужно обратиться в отдел архитектуры по месту жительства. Там строение зарегистрируют по закону и присвоят ему официальный адрес. После этого обратиться в офисы приема Многофункционального центра «Мои документы» и написать соответствующие заявление.

По мнению аналитиков крупных компаний - уже в этом году увеличится количество предложений по загородной недвижимости.
Собственники земельных участков и дач могут начать массово выставлять на продажу или на обмен свои объекты недвижимости. К такой ситуации, скорее всего, приведут новые правила начисления налога на загородную недвижимость.
Многие налогоплательщики с небольшим доходом считают, что налог достаточно высокий.

Так в каком размере необходимо платить налог на загородную недвижимость?

Налог на дом и земельный участок
Вначале мы рассмотрим, как, кем и в каком размере определяются налоги на земельные участки и дома.
С 2016 года размер налога, выраженный в процентном значении, будет исчисляться от кадастровой стоимости объекта недвижимости.
В свою очередь кадастровая стоимость каждого дома или земельного участка определяется в процессе государственной кадастровой оценки, после чего ее утверждает глава региона.
Имея размер кадастровой стоимости на свой объект недвижимости, легко можно вычислить налог, используя налоговый вычет (для домов) и налоговую процентную ставку.

Процентная ставка
Размер налоговой процентной ставки определяется нормативными актами органов местного самоуправления и законами городов федерального значения (Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя). Однако сформированные размеры ставок должны находиться в рамках законодательного акта (НК РФ). Так, ставки могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза.
Процент для определения налога на садовые и дачные участки равен – 0,3%.
Ставка на жилые дома и другие строения – 0,1 %.

В качестве примера приведены процентные ставки по земельному налогу в некоторых поселениях Солнечногорского района Московской области.

В сельском поселении Пешковское, Солнечногорского района , на основании решения депутатов, определена налоговая ставка:
- 0,2 % для земельных участков следующих назначений:
Индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, садоводство, огородничество или животноводство, размещение гаражных кооперативов, индивидуальных гаражей и других объектов для хранения автомобилей.
Остальные налоговые ставки (0,3%, 1,2% и 1,5%) применимы к землям, используемым для сельскохозяйственного производства, торгово-бытового обслуживания и прочих целей соответственно).

В городском поселении Солнечногорска похожая ситуация по размеру налогов на земельные участки:
- 0,2% для участков назначения: индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство (хозяйство), садоводство, огородничество или животноводство, а также под размещение гаражных кооперативов, индивидуальных гаражей и других объектов для хранения автомобилей;
- 0,05% для земельных участков, на которых расположен жилой фонд, а так же объекты инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса;
- 0,3% для земель, используемых под сельскохозяйственное производство;
- 1,0% для земельных участков с объектами общественного питания, торговли, промышленного назначения, бытового обслуживания и др.
- 1,5% на другие виды земельных участков.

Налоговый вычет
Налоговый вычет для определения налоговой базы дома или другого строения равен 50 кв.м. Т.е. перед тем как определять размер налога для дома, дачи или другого строения, используя известную процентную ставку, необходимо вычесть из фактической площади объекта 50 кв.м.

Рассчитываем налог жилого дома и других построек на земельном участке:
Кадастровая стоимость дома 5 000 000 руб.
Процентная ставка, утверждённая местным самоуправлением равна 0,1%.
Площадь дома равна 150 кв.м.
Налоговый вычет: 50 кв.м

1) Определяем кадастровую стоимость одного квадратного метра: 5 000 000 руб. / 150 кв.м = 33 333 руб.
2) Определяем облагаемую налогом площадь дома: 150 кв.м – 50 кв.м = 100 кв.м
3) Определяем налоговую базу: 100 кв.м * 33 333 руб. = 3 333 300 руб.
4) Определяем размер налога в соответствии с процентной ставкой: 3 333 300 руб. * 0,1% : 100% = 3 333 руб. 30 коп.

В итоге получаем размер налога за дом: 3 333 руб. 30 коп., который необходимо заплатить за налоговый период, равный одному году.

Расчет налога за земельный участок несколько проще.
Пример:
Кадастровая стоимость садового участка: 900 000 р.
Процентная ставка в данном муниципальном образовании 0,25 %
900 000 * 0,25% : 100% = 2 250 руб. – размер налога.

Когда и как платить налог
Оплачивать налог на недвижимость необходимо не позднее 1 декабря следующего года. Т.е. если необходимо уплатить налог за период 2015 года, то 1 декабря 2016 года будет являться окончательной датой оплаты.
Налог необходимо уплачивать по месту нахождения земельного участка или дома.
Оплата налога проводится на основании уведомления, которое высылается налоговым органом. Однако нужно понимать, что по каким-то причинам уведомление не всегда может быть доставлено. В связи с этим имеет смысл самостоятельно контролировать размер и сроки оплаты.

Налоговые льготы
Новые правила начисления налога на загородную недвижимость учитывают налоговые льготы для определенных категорий налогоплательщиков:
- Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации и лица, награжденные орденом Славы трех степеней;
- инвалиды I и II группы;
- участники Великой Отечественной войны и других боевых операций по защите СССР;
- инвалиды с детства;
- лица вольнонаемного состава Советской Армии, Военно-Морского Флота, органов внутренних дел и государственной безопасности;
- лица, имеющие право на получение социальной поддержки, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении Маяк, а так же подвергшиеся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне;
- военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы от 20 лет;
- члены семей военнослужащих, потерявших кормильца, признаваемые таковыми;
- лица, принимавшие непосредственное участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах.

Льготы по уплате налога на земельный участок в Солнечногорском районе
Налоговая льгота по Солнечногорскому району Московской области, освобождает налогоплательщика на 50% по налогу на земельные участки индивидуального жилищного строительства, личного подсобного и дачного хозяйства (строительства), садоводства и огородничества.

Право на льготу имеют граждане следующих категорий:
- малоимущие одиноко проживающие граждане и малоимущие семьи, доход которых ниже величины прожиточного минимума, установленной в Московской области на отдельно взятого гражданина;
- пенсионеры, доход которых ниже двукратной величины прожиточного минимума, по Московской области для пенсионеров.
- семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей, доход которых на одного человека ниже размера прожиточного минимума, установленного в Московской области;

Что бы получить право на льготы, рассчитать и подтвердить статус на льготы, необходимо обратиться в территориальное структурное подразделение Министерства социальной защиты населения Московской области месту жительства налогоплательщика.
На момент обращения необходимо предоставить документы:
- документ, удостоверяющий личность;
- заявления о предоставлении льгот по уплате налога на земельный участок;
- пенсионное удостоверение (для пенсионеров);
- справки, выданные органами социальной защиты населения по месту жительства Солнечногорского района Московской области.

*Внимание! Для получения актуальной и точной информации по налогам, обратитесь в налоговую службу своего населенного пункта, т.к. механизмы начисления налогов могут со временем меняться. Так же информация по налогам может отличаться в зависимости от подразделения, в котором ее предоставляют.